物业公司水电维修工年终总结

　　物业公司水电维修工年终总结 篇1

　　回首20__年工作，物业财务部向规范管理合理调配又向前跨了

一步，完成了物业公司与__的财务分账、物业公司财务管理模式的

转变、财务制度的制定、管理台账体系的建立等等几个重要的任务，

使物业公司的财务工作在以前的一些基础工作之上得到了全新的改

变，与整个集团财务工作达成一致的高度，迈上了一个新的台阶。

具体工作如下：

　　一、物业公司与__的财务分账

　　从__年1 月份开始，根据集团财务中心的要求，完成__与物业

管理公司的分账处理工作，开设__金碟账套，独立核算，对已输入

金碟的凭证进行整理装订入册并存档备查。5 月份，又把该账套移

交给集团会计核算部。

　　二、物业公司管理台账体系的建立

　　根据__集团财务中心的统一要求，结合物业公司的实际情况，

在以前的会计核算基础之上，从管理的角度，制定了物业公司的管

理台账体系(物业公司及世家轩)。包括管理台账、管理台账的汇总、

管理报表、财务分析、资金计划、资金计划执行情况汇总表等等一

系列的工作的开展和圆满完成，与整个集团达成一致，使物业的财

务工作真正走上集团的财务工作轨道，真正发挥了财务管理的作用。

　　三、物业公司财务制度的制定

　　在__集团财务中心的统一指导下，制定了物业公司的财务制度

体系。包括《__物业财务制度》、《__物业管理台账核算办法》、

《__物业财务付款管理办法》、《__物业付款审批权限的规定》、

《__物业财务部部门职责》、《__集团内部服务结算管理办法》的

制定。

　　规范了整个物业公司的财务运作流程，使物业公司的财务工作

得到了全面的提升和改善。特别是在付款的审批流程上有了明确的

规定，从根本上进行了一次大的提升。

　　四、物业公司财务管理模式的转变

　　物业财务部对一些以前的会计核算工作进行了相应的规范、理

顺之后，根据集团财务中心的要求，物业公司财务部与会计核算部

进行了工作交接，把会计核算工作并入集团会计核算部，物业公司

财务部负责管理台账、财务管理工作，从以前基础的会计核算工作

之上，提升到真正的财务管理工作，从公司的利益出发，为公司领

导做好财务参谋，提供最准确的财务管理数据。

　　物业财务部与会计核算部为保证工作的顺利开展执行，作出了

具体的工作事项互相协调配合，逐步的完善整个财务工作流程，确

保物业公司财务工作的规范性、准确性，提高财务工作效率。

　　五、完成目标工作

　　配合客服中心完成了二期的收楼工作，加强管理费的收缴工作。

从1 月份开始，共收楼140 户，收楼费用149.33 万;从30 月份开始，

重点加强管理费的催缴工作，4-5 月共追缴了管理费10.59 万，收

费率比去年大大的提高。

　　六、完成__财务部门的数据录入

　　一期维修基金以及欠费情况的彻底清查。汇报公司领导，进行

催缴工作。监控__的财务开支、价格审核及收款流程的管理。对收

银人员进行财务培训，并且于3 月份开始增设了收银机，使收银工

作更加规范，大大提高了工作效率。

　　七、__年财务部工作思路

　　1、建立物业公司的成本库。根据物业公司和__的实际工作情况

编制物业公司的成本库。合理、准确、清晰的了解物业公司的成本

经营状况。为财务分析提供最真实的数据。

　　2、进一步加强对收费的管理力度，彻底清理欠费情况，把一期

的收费率提高到70%，二期90%。并且对一些代收代付的收费还需进

一步明确划分，包括水费、有线电视开通费的返还部分，代收业主

收取的差价部分等等一些费用的`划分归类都有待明确。

　　3、从管理的角度，对__的经营状况进行进一步的核算。把员工

包餐与对外经营彻底分开核算，对于一些经营费用也应该合理的分

摊，真实的反映世家轩的经营成果。

　　4、新的财务制度的实施，财务部要财务部门要监督把关。

　　对于以前一些比较模糊和混乱的流程要彻底理顺。包括各部门

计划的审批流程，采购的审批流程，与发展商相关业务的计划、报

销审批流程等等都要严格按照制度执行。

　　__年虽然任务很重，但是都需要我们尽心尽力的一步一步去完

成，只有这样，扎扎实实，发现一个问题解决一个问题。

　　从财务管理着手，逐步把物业公司的财务工作提升到一个新的

高度，迈上一个更高的台阶！更好的服务于公司！　　物业公司水

电维修工年终总结 篇2

　　自从20__年9 月份入职物业公司从事弱电电工的本职工作以来，

我一直在不断地加强自身修养，努力地提高自己的敬业精神，认真

地学习新的各项专业知识和安全施工的技能，不断地探求新的有效

的方法，锐意进取，积极地开展弱电组工作范围内的各项工作，完

整的履行好自己的工作职责，起好模范带头作用。积极参与协助其

他班组的工作，完成公司领导和部门领导交给的任务和工作，做好

了传、帮、带和承上启下的领班作用，并全面完成了上级下达的各

项任务及指标，在公司的物业管理和工作发展中起到了应有的作用。

现将本人任职以来的工作总结如下：

　　自从进入公司参加工作开始，我就从事工程部弱电组所有职责

范围内的维护、保养、维修工作，重点侧重了电梯的管理和维护。

　　1、在这一年多的时间里组织安装了塔楼一开通的`8 部日立电

梯的所有到站灯、楼层显示屏和外呼板，做到了公司每次交楼时就

能开通使用电梯。

　　2、对于公司遗留下来的8 号电梯伍上年的年审资料的问题，在

工程部领导的支持下，采用多方面沟通和协调的方法，顺利的使8

号电梯通过了20__的年检并拿到了年检合格证，保障了公司的经营

活动的正常进行。

　　3、对维保单位的工作进行定期的安全和质量的监督巡查。我深

知电梯工作的重要性，特别是在运行和维保时期的安全要放在首位，

对维保单位和弱电组的同事进行了三次安全教育培训，特别是针对

深圳直梯夹死护士后，我组织维保单位和弱电组的人员进行了二次

专题讨论。

　　4、防患于未然。要随时监督检查，发现问题就必须解决问题，

决不能草草了事，电梯管理工作的一种考验和责任。

　　5、公司提升我做弱电组的领班，身上的责任和重担我义不容辞。

因此，在平时的工作中，我不仅要求自己班组成员在监督巡查时，

要认真仔细，做到一丝不苟，而且自己还深知打铁还须自身硬的道

理。

　　6、我对我自己做出了这样一些严格要求：一要在遇到脏累苦险

的工作时抢在前头干。

　　7、积极支持公司和部门做出的工作安排和新的制度的执行，积

极回应和回复业务部门的安排和指令，使得工程部的指令在弱电组

是令行禁止。

　　在科学技术不断发展的今天，我们要经常学习和提高先进的物

业管理和维修管理的氺平。特别是在电梯特种设备这一块，要完善

它的技术档案和维保记录的管理。我在工程部领导的指导下，将我

们名盛广场的58 部手扶梯和19 部直梯的技术维修档案进行了电子

录入归档，根据国家对特种设备的使用要求的《特种设备技术管理

规范》编写了14 册档案资料，满足广州市技术质量监督局对我司电

梯年检和日常抽检的要求。在这项工作中使我的确受益匪浅！不仅

拓宽了我的知识面，还在很大程度上提高了我的技术水平，也使我

对更高层次的理论及技术知识的学习有了迫切的需要。

　　1、首先我自己的工作态度要更加端正，要有良好地职业素养，

团队精神，对工作要认真负责，坚决服从领导安排，虚心听取同事

们的指点和建议，要团结同事、礼貌待人，热情的服务于客户。

　　2、坚持以尽我最大努力做好每件事，以公司利益为重。将消防

的设备和应急照明等要电子登录和编号，做到有记录、有数量、有

编号、有使用记载，心中有数。对公司的电话资源和监控摄像头进

行重新编号、记录、做出位置表，电子存档工程部。

　　3、加强对维保单位的安全培训和监督，巡查、考勤。督促检查

他们每日的工作。要使得我们公司的设备安全运行，做到让客户满

意和使用放心。

　　4、针对目前的恐怖事件和火灾事件频发的现象，每月要对员工

和维保单位进行安全培训和教育。确保我们负责范围的安全施工和

设备安全运行。

　　5、自己要主动勇于承担责任，对于自己的不足和缺点勇于接受

批评，并努力去改正。马上行动，提高执行力。勇挑重担。在实践

工作中，发挥了我作为一名老员工应有的作用，也要为公司树立树

立了电工应有的良好形象。　　物业公司水电维修工年终总结 篇3

　　20__年，也是本人在公诚物业有限公司工程部工作的第二年，

在这一年的时间里，本人能够遵纪守法，认真学习，努力钻研，扎

实工作，以勤勤恳恳，兢兢业业的态度对待本职工作，在运维岗位

上发挥了应有的作用，作出了贡献，总结主要如下几方面：

　　今年，根据公司工作的按排，本人在三月份由南海移动调至佛

山新闻中心运维组，在岗位变动过程中，本人能够顾全大局，服从

领导按排;接收期间，执行领导的指示，对所负责的交接项目进行认

真检查，对异常，损坏，故障等有问题的设备第一时间上报，要求

原单位物业及时处理，协助领导做好接收工作。

　　初来新闻中心，对这里的环境，设备都是完全不熟悉，而原百

花物业也不配合，所以很多东西都是靠自己以往的经验通过摸索，

思考和总结，再加上罗主管、毛主管的亲自讲解，培训以及按排一

些有非常丰富经验的师傅前来讲解，现在对这里的地理位置、中央

空调系统、高低压电路系统、消防系统、生活用水和园林绿化系统、

电梯系统等都相当熟悉，可以独立上岗。

　　中央空调方面，根据客户的'需求，季节、天气情况，合理控制

中央空调，并做好运行记录工作，对各项参数认真看，发现异常认

真分析原因并上报，通知保养单位迅速前来处理。保养方面，因原

物业公司对以前的中央空调系统完全没有做保养工作，致使冷却系

统内壁生锈，损坏，根据领导的按排，严格执行领导的要求，加强

外单位的保养监督工作，按排班员专人监督跟进，要求做到每星期

定期清洗，每月定期加药水，有保养不到位的地方要求其立刻处理，

防止外单位保养人员，马虎了事，致使冷却系统进一步损坏,保证空

调主机正常运行。而另一方面，在罗主管的制定下，每月按排班员

对机房地面、空调主机，冷却泵，冷冻泵的表面进行了清洁，并定

期对冷却泵，冷冻泵轴承进行加雪油等保养工作。高低压系统方面，

加强了高压保养单位(立胜公司)的保养工作，要求每星期进行检查

俩次，发现问题及时前来处理，低压方面刚接手时，公用电房2 号

电容补偿柜接触器曾出现线路松脱，致使相线触碰电柜外壳对地烧

毁接触器现象，根据领导的按排，严格执行领导要求，对所有电房

的电容补偿柜内所有的触点进行了全面加固处理，对有问题的电容

进行更换，对公用电房(没有空调)的电容柜作开门并用风扇散热。

以及对各楼层的电井进行清洁，触点加固，更换损坏的指示灯等全

面排查，还对所有电房的地面卫生定期清洁，保证设备在良好的环

境下运行。

　　在领导的按排和支持下，本人对运维组人员进行了简单的中央

空调讲解，一些对空调不熟或者部分完全没有接触过空调的员工都

收到了少少效果，而自己在表达能力，自信心等方面都得到了较大

的提升，也对自己的空调知识进一步加固，在此多谢罗主管、毛主

管等领导对本人的信任和支持。

　　本人以身作则，要求班员遵纪守法，遵纪公司的规章制度，做

到不迟到，不早退，加强班员的责任心培训，认真做好设备的检查

工作和运行记录工作。对上级按排的工作，合理按排，调动班员，

迅速处理。对新闻中心的来电报修，认真听讲，记录来电的单位，

报修内容以及故障的位置等，迅速调动班员迅速处理，对较大的故

障或不能处理的问题认真向客户解释并上报处理。

　　以上主要是这一年来的主要工作情况，有可喜的也有需要提高

的，喜的是在这里做了班组的负责人，得到了少少的管理经验，而

且在这个接收过程中也学会了很多知识，技能也得到了进一步的提

升，而需要提高的是管理的水平，人际关系处理以及技术技能也需

要进一步提高，所以我一定会更加努力，争取明年更上一层楼！