忻州市城区土地基准地价表
估价基准日:二〇一二年三月一日
表1 忻州市城区土地基准地价表(单位:元/m2、亩)
土地级别
行业
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
Ⅴ级
商 业
1758
1172006元/亩
1219
812671元/亩
906
604003元/亩
693
462002元/亩
474
316001元/亩
居 住
1413
942005元/亩
1068
712004元/亩
816
544003元/亩
613
408669元/亩
412
274668元/亩
工 业
476
317335元/亩
329
219334元/亩
203
135334元/亩
禁止区532
354668元/亩
土地还原率取6%。
表2 忻州市城区土地级别纯收益(单位:元/ m2)
土地级别
行业
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
Ⅴ级
商 业
105.48
73.14
54.36
41.58
28.44
居 住
84.78
64.08
48.96
36.78
24.72
工 业
28.56
19.74
12.18
禁止区31.92
表3 忻州市城区土地价格区间表(单位:元/ m2)
土地级别
行业
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
Ⅴ级
最高
最低
最高
最低
最高
最低
最高
最低
最高
最低
商 业
2109
1428
1428
1024
1024
795
795
597
597
356
居 住
1642
1205
1205
938
938
718
718
512
512
316
工 业
532
402
402
253
253
144
禁止区639—426
表4 忻州市城区土地价格区间表(单位:元/亩)
土地级别
行业
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
Ⅴ级
最高
最低
最高
最低
最高
最低
最高
最低
最高
最低
商 业
1406007
952005
952005
682670
682670
530003
530003
398002
398002
237335
居 住
1094672
803337
803337
625336
625336
478669
478669
341335
341335
210668
工 业
354668
268001
268001
168668
168668
96000
禁止区426002—284001
表5 忻州市城区土地价格增减幅度表(单位:%)
土地级别
行业
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
Ⅴ级
增幅%
减幅%
增幅%
减幅%
增幅%
减幅%
增幅%
减幅%
增幅%
减幅%
商 业
19.97
-18.77
17.15
-16.00
13.02
-12.25
14.72
-13.85
25.95
-24.89
居 住
16.21
-14.72
12.83
-12.17
14.95
-12.01
17.13
-16.48
24.27
-23.30
工 业
11.76
-15.55
22.19
-23.10
24.63
-29.06
禁止区20.11—-19.92
1.如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
2.如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
●土地证过户办理流程及具体费用
带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.
房产证被大厅收去以后付房款.
然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).
领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.
应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱
以上费用需要符合的条件是
1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元
4：：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。
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