天津市物业服务合同
物业服务合同是指物业服务公司与业主委员会订立的，规定由物业服务公司供给对房子及其配套设备、设备和有关场所进行专业化维修、保养、管理以及保护有关地区内环境卫生和公共次序，由业主支付酬劳的服务合同。签署天津市物业服务合同需要注意什么呢?以下是我整理的天津市物业服务合同，
天津市物业服务合同范文一
拜托方(开发建设单位以下简称甲方)：
法定代表人： 联系电话： 住处： 邮政编码：
营业执照号码：
受托方(物业管理服务公司以下简称乙方)：
法定代表人： 联系电话： 住处： 邮政编码：
营业执照号码： 公司资质证号： 资质等级：
依据《中华人民共和国合同法》及《物业管理条例》等有关法律、法例的规定，甲乙两方依据同样、自发、公正、诚实信誉的原则，经磋商一致，甲方将 (物业项目名称)拜托乙方进行先期物业管理服务，订立本合同。
第一条 拜托物业的基本状况
物业种类： 座落地点： 市 区(县) 道(路、街) 号
四至：东 南 西 北
占地面积： 万平方米 建筑面积： 万平方米
拜托管理的物业构成详目见附表一、二、三、四。
第二条 物业管理服务事项
㈠房子共用部位的维修、保养和管理，包含：主体构造(包含基础、墙体、柱、粱、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面、 。
㈡房子共用设备设备的维修、保养、运转和管理，包含：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设备设备、 。
㈢物业管理地区内共用设备和隶属建筑物、修建物的维修、保养和管理，包含道路、化粪池、自行车棚、泊车场、 。
㈣共用绿地、水面、花木、建筑小品、 的保养管理。
㈤公共环境卫生，包含公共场所及场所、房子共用部位的洁净卫生、垃圾的采集清运、 。
㈥车辆行驶与停放次序的管理服务。
㈦保护公共次序，包含门岗执勤、巡视、 。
㈧物业管理有关的文件、资料和业主状况的管理。
㈨乙方应该公示物约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述拜托服务要求时，乙方应该供给.服务，业主应按规定付费。
㈩其余拜托事项
第三条 前用物业管理服务合同限期
本合同自 年 月 日开始，至本物业初次业主会确立物业管理服务公司，并签署《物业管理服务合同》之日停止。
第四条 甲方权益义务
㈠保护全体业主的合法权益，制定并恪守业主条约;
㈡在销售商品房时，应该赂购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主条约予以书面确认;
㈢判定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度;
㈣判定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务估算及财务报告;
㈤监察并配合乙方管理服务工作的实行及制度的执行;
㈥依据法律、法例的规定和商品房质量保证书的商定，肩负物业保修责任。保修期内出现问题，按以下项办理：
1、负责返修、完美;
2、拜托乙方返修、完美，支付所有花费;
㈦当本物业项目的商品房销售建筑面积达百分之五十以上时，应该实时见告乙方; ㈧负责办理本合同奏效前发生的遗留问题：
㈨其余
第五条 乙方权益义务
㈠依据有关规定和本合同商定，拟订物业管理服务制度，对物业及其环境、次序进行管理; ㈡依据本合同商定向业主收取物业管理服务费;
㈢成立物业项目的管理档案;
㈣规业主违犯国家和本市有关法律、法例和规章及业主条约的行为，进行劝止、遏止，并向甲方和有关部门报告;
㈤对造成物业共用部位、共用设备设备损失的，代表业主要求责任人停止损害、恢还原状。补偿损失;
㈥厂得将物业项目整体转让给其余物业管理服务公司管理，但能够将专项服务拜托专业公司肩负;
㈦顾责编制物业的年度维涵保养计划，并组织实行;
㈧提早将装饰修房子的规定书面见告业主,当业主装饰修房子时,与其签署房子装饰装饰管理协议,并负责监察,对不切合安全要乞降影响公共利益的,进行劝止遏止,责令更正; ㈨负责编制物业管理服务年度计划、财务估算及财务报告;
㈩每 个月向全体业主宣布一次物业管理服务费进出帐目;
(十一)本物业交托使用后有以下情况之一的，负责招集初次业主会会议：
1、销售建筑面积达百分之五十以上;人业主入住率达百分之五十以上;
3、首位业主实质入住达二年以上。
(十二)对本物业的共用部位、设备及场所不得私自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完美配套项目，经甲方和有关业主赞同后报有关部门赞同方可实行;
(十三)本合同停止乙方不再管理本物业时,一定向甲方或业主委员会办理以下移交事项：
1、物业管理服务费、场所占用费、利用物业共用部位共用设备所得利润等余额和财务账册;
2、物业及业主的有关状况资料;
3、物业管理服务用房、场所和属于业主共同所有的其余财物。
(十四)辅助公安部门保护本物业管理地区内治安次序、遏止违纪行为。在本物业管理地区内发生治安案件或许各种灾祸事故时，应该实时向公安和有关部门报告，并辅助做好检查和救援工作。
(十五)接受全体业主的监察;
(十六)接受物业管理行政主管部门的监察指导;
(十七)其余：
第六条 物业管理服务标准
㈠房子外观：
㈡设备运转：
㈢房子共用部位及共用设备的维修、保养：
㈣物业管理地区内共用设备、场所的维修、保养：
㈤环境卫生：
㈥绿化保养：
㈦车辆行驶与停放次序管理：
㈧公共次序管理：
㈨急修： 小修：
㈩业主对乙方的满意率达到：
(十一)其余：
第七条 物业管理服务花费
㈠物业管理服务费
1、完工查收合格交托业主使用前所发生的物业管理有关花费由甲方肩负。
2、完工查收合格交托业主后的物业管理服务费,住所房子按建筑面积每个月每平方米 元由业主缴纳;非住所房子按建筑面积每个月每平方米 元由业主缴纳;装备电梯、消防、二次供水等机电设备的运转、保护、管理花费按建筑面积每个月每平方米 元由业主缴纳;
3、甲方与业主商定由甲方肩负物业管理服务费的，由甲方缴纳。
4、未销售的空置房子的物业管理服务费由甲方缴纳。
5、业主转让物业时，须交清转让以前的物业管理服务花费。
6.缴纳花费时间：
⑴甲方于每 个月的 日前缴纳;
⑵业主每个月 日前缴纳。
7、甲方或业主逾期缴纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之 缴纳滞纳金;
㈡车位使用费
车位使用费由车位使用人按以下标准缴纳：
1、灵活车辆：
2、非灵活车辆：
㈢代劳服务费
乙方能够接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视、 等有关部门或甲方拜托，
供给代劳服务，代劳服务费由拜托方收取：
1、甲方与有关部门办理移交锋续前，代劳服务费由甲方缴纳;
2、甲方与有关部门办理移交锋续后，代劳服务费由拜托方缴纳。
第八条 物业管理服务用房
在物业完工查收合格后三十天内，甲方向乙方无偿供给并移交许多于本项目总建筑面积的千分之三至千分之四( 平方米建筑面积)的物业管理服务用房，乙方负责维修、保养、不得买卖和抵押;任何单位和个人不得占用或许改作他用。
第九条 物业及物业管理交接
㈠甲方在完工查收合格后交托业主使用前 日内，应与乙方办理接收查罢手续，拜托乙方管理的房子、设备、设备等物业，如存在问题，按以下 项办理：
1、负责返修、完美;
2、拜托乙方返修、完美，支付所有花费;
㈡在物业完工查收合格后六十天内，甲方应向乙方移交以下文件和资料：
1、完工总平面图，单体建筑、构造、设备的完工图，隶属配套设备、地下管网工程完工图等资料;
2.物业完工查收资料;
3、共用的设备、设备安装使用和保护保养技术资料;
4、物业质量保证文件和使用说明文件;
5、物业管理需要的其余资料。
㈢其余：
第十条 违约责任
㈠甲方违犯合同第四条的商定，使乙方未达成规定管理目标，乙方有官僚求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权停止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济补偿。
㈡乙方违犯本合同第五、六条的商定，未能达到商定的管理目标，甲方有官僚求乙方在 日内整顿，逾期来整顿的，甲方有权停止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济补偿。
㈢乙方违犯本合同第七合商定，私自提升收费标准的，甲方有权代表业主要求乙方清退;造成业主经济损失的，乙方应赐予业主经济补偿。
㈣甲乙任何一方无正当原由提早停止合同的，应向对方支付 元的违约金;给对方造成的经济损失超出违约金的，还应赐予补偿。
㈤其余：
第十一条 质量纠葛的商定
因房子建筑质量、设备设备质量或安装技术等原由，达不到使用功能，造成重要事故的，由甲方肩负责任并作善后办理。产生质量事故的直接原由，以有资质的判定部门的鉴 第十二条 不行抗力的商定
本合同执行时期，如遇不行抗力，以致合同没法执行时，两方应按有关法律规定实时磋商办理。
第十三条 争议办理
本合同在执行中如发生争议，两方应磋商解决或报请物业管理行政主管部门进行调停，磋商或调停不行的，按以下第 种方式办理：
1、向 仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼。
第十四条 合同附件
㈠两方可对本合同的条款进行增补，以书面形式签署增补协议，增补协议与本合同拥有同样效劳。
㈡本合同附件均为合同有效构成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字拥有同样效劳。
本合同及其附件和增补协议中末规定的事宜，均依照国家和本市有关法律、法例和规章执行。
第十五条 合同存案
㈠本合同正本连同增补协议及附件共 页，一式三份，甲乙两方及物业管理行政主管部门(存案)各执一份，拥有同样法律效劳。
㈡本合同签署之日起十五日内，乙方持本合同到项目所属的区县物业管理行政主管部门办理存案。
第十六条 其余商定事项
第十七条 合同续约及奏效
㈠乙方供给服务的得益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应付执行本合同肩负相应的责任。
㈡本合同自签署之日起奏效_
㈢本合同经业主签署先期物业管理确认书后对其拥有拘束力。
拜托方(开发建设单位)： 受托方(物业管理服务公司)：
住处： 住处：
业主委员会主任： 法定代表人：
拜托代理人： 拜托代理人：
邮政编码： 邮政编码：
电话： 电话：
传真： 传真：
年 月 日 年 月 日
附表一
物业构成详目
一、房子建筑钢目
楼号 建筑面积(平方米) 构造 总层数 备注
总计：楼 幢 门 个
附表二
二、设备纲目
项目内容 型号 单位 数目 备注
第十条 违约责任
㈠甲方违犯合同第四条的商定，使乙方未达成规定管理目标，乙方有官僚求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权停止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济补偿。
㈡乙方违犯本合同第五、六条的商定，未能达到商定的管理目标，甲方有官僚求乙方在 日内整顿，逾期来整顿的，甲方有权停止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济补偿。
㈢乙方违犯本合同第七合商定，私自提升收费标准的，甲方有权代表业主要求乙方清退;造成业主经济损失的，乙方应赐予业主经济补偿。
㈣甲乙任何一方无正当原由提早停止合同的，应向对方支付 元的违约金;给对方造成的经济损失超出违约金的，还应赐予补偿。
㈤其余：
第十一条 质量纠葛的商定
因房子建筑质量、设备设备质量或安装技术等原由，达不到使用功能，造成重要事故的，由甲方肩负责任并作善后办理。产生质量事故的直接原由，以有资质的判定部门的鉴 第十二条 不行抗力的商定
本合同执行时期，如遇不行抗力，以致合同没法执行时，两方应按有关法律规定实时磋商办理。
第十三条 争议办理
本合同在执行中如发生争议，两方应磋商解决或报请物业管理行政主管部门进行调停，磋商或调停不行的，按以下第 种方式办理：
1、向 仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼。
第十四条 合同附件
㈠两方可对本合同的条款进行增补，以书面形式签署增补协议，增补协议与本合同拥有同样效劳。
㈡本合同附件均为合同有效构成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字拥有同样效劳。
本合同及其附件和增补协议中末规定的事宜，均依照国家和本市有关法律、法例和规章执行。
第十五条 合同存案
㈠本合同正本连同增补协议及附件共 页，一式三份，甲乙两方及物业管理行政主管部门(存案)各执一份，拥有同样法律效劳。
㈡本合同签署之日起十五日内，乙方持本合同到项目所属的区县物业管理行政主管部门办理存案。
第十六条 其余商定事项
第十七条 合同续约及奏效
㈠乙方供给服务的得益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应付执行本合同肩负相应的责任。
㈡本合同自签署之日起奏效_
㈢本合同经业主签署先期物业管理确认书后对其拥有拘束力。
拜托方(开发建设单位)： 受托方(物业管理服务公司)：
住处： 住处：
业主委员会主任： 法定代表人：
拜托代理人： 拜托代理人：
邮政编码： 邮政编码：
电话： 电话：
传真： 传真：
年 月 日 年 月 日
2020-02-14
天津市物业服务合同范文二
甲方： 法定代表人: 住 所： 联系电话： 邮政编码：
营业执照号码：
乙方： 法定代表人: 住 所： 联系电话： 邮政编码：
营业执照号码： 公司资质证号： 资质等级：
依据《中华人民共和国合同法》 、国务院《物业管理条例》 和《天津市物业管理条例》等有关法律、法例的规定，甲乙两方 依据同样、自发、公正、诚实信誉的原则，经磋商一致，甲方根 据招标存案号或许协议选聘存案号 将 (物业项目名称)拜托乙方进行先期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条 拜托物业的基本状况物业种类(写字楼、商业、工业园区等) ： 座落地点： 四 至：东 西 本物业分 总建筑面积： 此中：地上 写字楼 商业 工业园区 层、地下 万平方米 万平方米 万平方米 市 区 (县) 南 北 期开发建设，总占地面积： 万平方米。 层。 万平方米 道 (路、 街) 号
拜托管理的物业构成详目见附表一、二、三、四。 (后附规划总平面图) 该项目是经过 公司的。(招招标、协议)方式选聘物业服务
第二条
物业服务内容及标准
(一)房子本体和共用部位的维修、保养和管理：
(二)共用设备设备的运转、维修、保养： 1.供、配电设备设备:
2.给、排水设备设备:
3.起落系统:
4.消防系统:
5.空气调理系统:
6.智能化系统:
7.楼宇自动化系统(通信系统等):
8.泊车场管理系统:
9.其余:
(三)共用部位和共用处所的环境保洁和绿化保养：
(四)物业装饰装饰的管理：
(五)车辆行驶和停放次序的服务、管理：
(六)物业管理地区内公共次序的保护和消防管理：
(七)物业档案的成立、保存和使用：
(八)其余拜托事项： 1、 2、 3、 第三条 先期物业服务合同限期 先期物业服务合同自月日开始， 至业主大会与物业服务公司签署的物业服务合同奏效之日停止。 第四条 甲方权益义务
(一)在销售物业时，应该向购房人明示本合同的内容，并 组织购房人对本合同的内容和暂时管理规约予以书面确认; (二)判定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度; (三)监察并配合乙方管理服务工作的实行及制度的执行; (四)听取乙方提出的合理化建议; (五) 在向房子权属登记部门申请办理房子所有权初始登记 时，应该将物业管理用房一并申请登记; (六)依据有关规定向乙方办理物业管理交接手续; (七)准时缴纳物业管理服务费; (八)对本物业的共用部位、设备及场所不得私自占用和改 变使用功能，如需在本物业内改、扩建或许完美配套设备设备， 经有益害关系的业主赞同后报有关部门赞同方可实行; (九)依据法律、法例的规定和商品房质量保证书的商定， 肩负物业保修责任; (十)其余：
第五条
乙方权益义务
(一)依据国家、本市有关规定和本合同商定，拟订物业 理服务方案和制度，对物业及其共用设备设备、消防、公共次序 及环境卫生等进行管理服务; (二)在本物业管理地区内的明显地点，将服务内容、服务 标准和收费项目、收费标准等有关状况进行公示; (三)依据本合同商定向甲方、业主收取物业管理服务费; (四)成立物业项目的管理档案; (五)对业主违犯国家和本市有关物业管理方面的法律、法 规和规章及暂时管理规约的行为，进行劝止、遏止，并向有关部 门报告; (六)对损害物业共用部位、共用设备设备的行为要求责任 人停止损害、清除阻碍、恢还原状; (七)不得将物业项目所有拜托给别人管理，但能够将专项 服务拜托专业公司肩负; (八)负责编制物业的年度维涵保养计划，并组织实行; (九)提早将装饰装饰房子的有关规定书面见告业主，当业 主装饰装饰房子时，对不切合安全要乞降影响公共利益的行为， 进行劝止遏止;劝止无效时向有关行政管理部门报告; (十)负责编制物业服务年度计划; (十一)推行酬劳制收费方式的，起码每季度向全体业主公 布一次物业管理服务费的进出状况; (十二)本合同停止乙方不再管理本物业时，在合同停止之日起十天内， 除向甲方或业主委员会移交本合同第十条第一项规 定的资料外，还一定办理以下移交事项： 1、预收的物业管理服务费、场所占用费和收取的利用物业 共用部位、设备和场所经营所得的利润余额; 2、物业管理项目的档案资料; 3、物业管理用房和属于业主共同的场所、设备设备; 4、推行酬劳制收费方式的，应移交管理服务时期的财务资 料。 (十三) 应该辅助公安部门做好物业管理地区内的公共次序 保护和安全防备工作。 在本物业管理地区内发生治安案件或许各 类灾祸事故时，应该实时向公安和有关部门报告，并踊跃辅助做 好检查和救援工作。 (十四)接受甲方和全体业主的监察; (十五)其余：
第六条
物业管理服务花费
经磋商，本物业管理地区内的物业管理服务费采纳 的形式(包干制或酬劳制) 。 (一)物业管理服务费收费标准
1、包干制 物业管理服务花费标准以下(按建筑面积计算) ： (1)写 字 楼： (2)商 业： 元/月·平方米 元/月·平方米 元/月·平方米 元/月·平方米
(3)工业园区： (4) 2、酬劳制 ：
本物业管理地区物业服务资本的预收标准以下 (按建筑面积 计算) ： (1)写 字 楼： (2)商 业： 元/月·平方米 元/月·平方米 元/月·平方米 元/月·平方米 种方式从预收的物业服务资
(3)工业园区： (4) ：物业服务公司选择以下第 金中提取酬劳：
①物业服务公司每个月/季/年按 物业服务资本中提取酬劳;元的标准从
②物业服务公司每个月/季/年按应收物业服务资本数额 %的比率提取酬劳。 物业服务公司应向全体业主宣布物业服务资本年度预决算 并于每 月宣布一次物业服务资本的进出状况。
(二) 完工查收合格交托使用前所发生的物业管理有关花费 由甲方肩负。 (三) 完工查收合格交托业主后发生的物业管理服务费由业 主肩负。 (四)甲方与业主商定由甲方肩负物业管理服务费的，由甲 方缴纳。 (五)已完工但还没有销售或许还没有交给购房人的物业，物业 管理服务花费由甲方缴纳。 (六)缴纳花费时间： (1)甲方于 (2)业主于 缴纳; 缴纳。
(七)甲方或许业主逾期缴纳物业管理服务费的，从逾期之 日起按应交物业管理服务费的 比率缴纳违约金。
(八) 业主应该依据先期物业服务合同的商定缴纳物业管理 服务花费。业主与物业使用人商定由物业使用人缴纳物业管理 服务花费的，从其商定，业主负连带责任。 第七条 车位使用费收费方式
(一)灵活车泊车场应该拜托乙方管理服务，经营管理事项 由甲乙两方另行订立，并作为本合同的附件。 (二)非灵活车辆收费标准： 第八条 特约服务费业主拜托乙方供给物业服务合同商定之外特约服务的，其 花费由两方商定;乙方应该将服务项目、收费标准进行宣布。 第九条 物业管理用房在物业完工查收合格后三十天内，甲方向乙方无偿供给并 移交许多于本项目规划销售部分总建筑面积的千分之三至千分 之四 建筑平方米的物业管理用房， 用于物业管理服务和业主活动。乙方负责维修、保养，不得买卖和抵押;任何单位 和个人不得占用或许改作他用。 甲方应该依据规划、设计的要乞降标准建设物业管理用房， 并向业主进行公示。 第十条 物业查收交接
(一)甲方在物业完工查收合格后交托业主使用前，应该与 乙方办理接收查罢手续， 并自新建物业完工查收合格之日起六十 日内，向乙方供给以下资料： 1、完工总平面图，单体建筑、构造、设备的完工图，隶属 配套设备、地下管网工程完工图等资料; 2、物业完工查收资料; 3、共用设备设备安装、使用、保护和保养技术资料; 4、物业质量保证书和使用说明书; 5、 。
(二)乙方在承
接新建物业项目时，甲方应该配合乙方对物业管理地区内的房子及其隶属设备设备的共有部分进行查 验，发现问题应该书面见告甲方，甲方应该实时进行整顿。 (三)甲方未能实时整顿的遗留问题，两方商定按以下方式 解决：
第十一条
业主或许物业使用人装饰装饰房子， 应该恪守国家和本市有关规定。 业主、 物业使用人和装饰装饰公司应该与物业服务公司签署 装饰装饰管理服务协议。 装饰装饰管理服务协议一般包含装饰装 修工程的内容和限期、赞同施工的时间、荒弃物的清运和处理以 及有关花费等。 第十二条 行。 第十三条 切合成立业主大会条件时，甲乙两方均有义务书 面见告物业所在地的街道做事处或许乡镇人民政府。 第十四条 违约责任 专项维修资本归集和使用依据本市有关规定执
(一)甲方违犯合同第四条的商定，使乙方未达成规定的管 理服务目标，乙方有官僚求甲方解决，逾期未解决的，甲方肩负 违约责任;造成乙方经济损失的，甲方应该赐予乙方经济补偿。
(二)乙方违犯本合同第二、五条的商定，未能达到商定的 管理服务目标，甲方有官僚求乙方在 日内整顿，逾期未整顿的，乙方肩负违约责任;造成甲方经济损失的，乙方应该赐予 甲方经济补偿。 (三)乙方违犯本合同第六、七、八合商定，私自提升收费 标准的，甲方及业主有官僚求乙方清退;造成甲方、业主经济损 失的，乙方应该赐予甲方、业主经济补偿。 (四)甲、乙任何一方无正当原由提早停止合同的，应该向 对方支付 部分的经济损失。 (五)其余： 元的违约金; 违约方还应该肩负超出违约金
第十五条
质量纠葛的商定
因房子建筑质量、设备设备质量或许安装技术等原由，达不 到使用功能，造成重要事故的，由甲方肩负责任并作善后办理。 产生质量事故的直接原由，以有资质的判定部门的判定为准。 第十六条 不行抗力的商定本合同执行时期，如遇不行抗力，以致合同没法执行时，双 方应该按有关法律规定实时磋商办理。 第十七条 免责条款 以下状况乙方不肩负责任：
1、乙方已执行本合同商定义务，但因物业自己固有瑕疵造 成损失的; 2、因维涵保养物业共用部位、共用设备设备需要且预先已 见告业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设备设备使 用等造成损失的; 3、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通信、有 线电视及其余共用设备设备运转阻碍造成损失的; 4、 第十八条 争议办理 。
本合同在执行中如发生争议， 两方应该磋商解决或许报请物 业管理行政主管部门进行调停，磋商或许调停不行的，按以下第 种方式办理： 1、向 2、向人民法院提起诉讼 。 第十九条 合同附件 仲裁委员会申请仲裁;
(一)两方能够对本合同的条款进行增补，以书面形式签署 增补协议，增补协议与本合同拥有同样效劳。 (二)本合同附件均为合同有效构成部分。本合同及其附件 内空格部分填写的文字与印刷文字拥有同样效劳。 本合同及其附件和增补协议中未规定的事宜， 均依照国家和 本市有关法律、法例和规章执行。
第二十条
合同存案 页，一式五份，
(一)本合同正本连同增补协议及附件共
甲乙两方及市、区(县)物业管理行政主管部门(存案)各执一 份，售房现场公示一份，拥有同样法律效劳。 (二)本合同签署之日起三十天内，甲方持本合同到市物业 管理行政主管部门办理存案。 第二十一条 (一) (二) (三) (四) (五) 第二十二条 合同责任及奏效 其余商定事项
(一)乙方供给服务的得益人为本物业的全体业主，本物业 的全体业主应该对执行本合同肩负相应的责任。 (二)本合同自签署之日起奏效。
—15—
甲方(开发建设单位) ： 住处： 法定代表人： 拜托代理人： 邮政编码： 电话： 传真：
乙方(物业服务公司) ： 住处： 法定代表人： 拜托代理人： 邮政编码： 电话： 传真：
天津市物业服务合同范文三
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
身份证号码：
家庭地址：
联系方式：
依据《中华人民共和国合同法》规定，甲、乙两方经磋商就天津市物业管理达成以下协议：
一、甲方将天津市 区 号的摊床出租给乙方经营，摊床面积为 平方米。经营限期为 年 月 日至 年 月 日止。
二、甲方以每平方米每个月0.8元的标准向乙方收取物业管理费，每年物业费收取为上打租一次性交齐，详细收费时间另行通知。如不如期缴纳高出一天，甲方向乙方收取10%的滞纳金，高出两个月后，甲方有权回收床位，另行招商。
三、甲方向乙方供给非经营性(公共部位)照明、卫生等设备，并负责对市场卫生、安全和经营次序的管理，并按有关规定收取适合的花费，为乙方创建优秀的经营环境，保证乙方的正常经营。
四、甲方一定推行严格管理，建立为业户服务的思想、尽责尽责、做事公正、清廉自律、禁止向业户吃、拿、卡、要，乙方有权对甲方工作人员的工作进行监察。
五、乙方在经营时期一定恪守以下规定：
1、仔细恪守《消防法》、《税法》、《治安管理处分条例》等国家有关政策、法律、法例、守纪经营。
2、乙方须依据农贸大厅的管理规定办理营业执照、税务登记及经营一定的有关证件，如乙方有违规、违纪行为，责任自负。
3、乙方在经营时期，一定按月缴纳自用水、电费，按行业标准收费，按表计算。
4、乙方在经营时期，一定听从市场物业管理，严格按市场地区区分经营商品。恪守甲方为保证市场安全和创建优秀的经营环境所拟订的各项规章制度，不然，甲方有权对乙方违规行为进行处分。
5、乙方在经营时期，如将摊位转租、转借、转让、出兑，一定向甲方管理部门提出申请，经赞同后，乙方方可按规定办理。不然，甲方视为乙方违约并停止合同，自发放弃摊位使用权，甲方有权回收另行招商，其实不退还任何花费，乙方对此无异议。
6、乙方一定依据规定经营，禁止摊点越外、摊外设摊，不然甲方将按规定进行处分。
7、乙方不可以任意变动或损坏档口及市场内的公共设备，若有变动应征得甲方赞同，不然，将视情节轻重予以经济处分，严重者消除市场。在承租期内，除承租的档口外，其余档口未经甲方赞同禁止私自占用、出租、转让。
8、乙方禁止经营易燃易爆及市场内禁止经营的商品，不得在场内进行娱乐活动(如打扑克、麻将、下棋、玩球等)及打斗、打斗、阻碍市场经营行为。
9、乙方要增强消防意识，经营时期乙方不慎失火或经营管理不妥，造成人身财富及其余损失的乙方负所有责任。乙方在大厅内经营时期，甲方要求乙方自行办理人身财富保险，不然结果自负。
10、为了保持市场的整体形象协调一致，乙方不准私自在市场内负伤灯、彩旗、条幅、宣传画、张贴不干胶各样字体。准时缴纳工商、地税等部门的有关花费，公正交易、货真价实、老少无欺。
11、乙方在经营中一定搞好摊位卫生，一定将所经营的食品，按卫生防疫部门的要求，垫高距离地面20厘米以上。乙方每天应把摊位经营中寄存的垃圾放在自己的摊床内，正午或夜晚倒入公共垃圾桶内，禁止摊外顺手抛弃或将菜叶、肉渣、贝壳、污水等荒弃物件倒入水池和卫生间内。食品加工的业主需在甲方赞同后，自行安装排烟设备，对未达到排烟标准的业户，甲方有权对其进行休业整顿，直至达到排放标准为止。
、禁止大厅内使用明火或电炉子取暖，禁止使用电饭锅、电磁炉、煤气罐等。
13、禁止全部车辆(自行车、电动车、倒骑驴等)进入大厅。禁止在大厅内给电瓶充电。
14、大厅内禁止私拉乱扯各样电线，超负荷用电。禁止使用可燃资料灯罩、灯具，保险丝一定与额定标准般配。每天下班前熄灯，切掉各样电源。
15、消防通道禁止堆听任何物件。
16、乙方在经营中如遇特别状况没法正常经营的，一定预先与甲方交流，磋商办理方法。如乙方私自不经营满一个月以上，甲方有权在公安部门监察下将货物移送它处，视为乙方荒弃物件办理并回收摊位使用权，不退还乙方任何花费。依据市场的经营状况，甲方有权对市场内的空床位改换经营品种，乙方无权干预。
17、乙方在经营时期第一次违犯本合同条款时，甲方对乙方进行责备，并以书面形式将此事在大厅公示栏中公式一个月。乙方在经营时期第二次违犯本合同条款时，甲方责成乙方写书面检查，乙方向甲方缴纳适合的保证金，一年内不在违犯，保证金退还。乙方在一年内三次违犯本合同条款时，甲方不退还乙方保证金并撤消乙方在大厅内的经营资格，消除大厅，由此造成的经济损失由乙方自行肩负。
七、当市场碰到不行抗力要素而中止合同，两方互不肩负任何责任和损失，如遇国家政策需要，甲、乙两方均应无条件听从政府安排。如遇政府拆迁，按拆迁有关政策办理。如甲方人为原由或乙方人为原由造成的损失，谁造成的，谁肩负所有责任。
八、本协议未尽事宜，甲、乙两方磋商解决。
九、本协议自甲乙、两方署名盖印之日起奏效。
甲方(出租方)盖印：
乙方(承租方)盖印：
年 月 日
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