第一部分 成本项目构成名称及解释
序号
名称
各项费用名称的解释
1
土地费用
土地取得成本是取得开发用地所需的费用、税金等。在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（买方）缴纳的税费构成
1.1
土地出让金
土地使用权出让金是指政府作为城镇土地的所有者将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的费用。即土地的批租价格。
1.2
征用耕地的补偿费用
1.2.1
征（土）地管理费
1.2.2
青苗补偿费
1.2.3
土地补偿费
1.2.4
农业人口安置费用
1.2.5
地上、下附着物补偿费
1.2.6
水利设施维修分摊
1.2.7
耕地复垦基金
1.3
城市房屋拆迁补偿安置费
1.3.1
拆迁代办费用
1.3.2
拆迁管理费
1.3.3
拆迁安置补偿费
1.3.4
货币安置费用
1.3.5
房屋产权补偿及评估费
1.3.6
搬迁补助费
1.3.7
提前搬迁奖励费
1.4
附属设施补偿费
1.4.1
经济损失补助费
1.4.2
电话迁移费
1.4.3
水电总表等设施的拆迁补偿
1.5
购买时由买方缴纳的税费
1.5.1
土地使用税
1.5.2
契税
1.5.3
耕地占用税
2
勘察设计及前期工程费（除规费）
2.1
市场调查及产品策划
2.1.1
可行性研究
2.1.2
前期调研费
2.1.3
前期策划费
2.2
规划设计费
2.2.1
规划
2.2.2
工程设计费
2.3
地质勘查费
2.3.1
工程勘察费
2.4
园林景观绿化设计费
2.5
三通一平
2.6
原有建筑物的拆除
2.7
施工图审查费
2.8
勘察成果审查费
2.9
监理费
3
建安工程费
3.1
直接费
3.1.1
直接工程费
3.1.1.1
人工费
3.1.1.2
材料费
3.1.1.3
机械使用费
3.1.2
措施费
3.1.2.1
环境保护费
3.1.2.2
现场安全文明施工费
3.1.2.3
临时设施费
3.1.2.4
夜间施工费
3.1.2.5
二次搬运费
3.1.2.6
大型机械设备进出场及安拆费
3.1.2.7
模板及支架费
3.1.2.8
脚手架费
3.1.2.9
已完工程及设备保护费
3.1.2.10
排水、降水费
3.1.2.11
垂直运输机械费
3.1.2.12
冬雨季施工增加费
3.2
间接费
3.2.1
规费
3.2.1.1
工程排污费
3.2.1.2
定额测定费
3.2.1.3
社会保障费
3.2.1.3.1
养老保险费
3.2.1.3.2
失业保险费
3.2.1.3.3
医疗保险费
3.2.1.4
住房公积金
3.2.1.5
危险作业意外伤害保险
3.2.2
企业管理费
3.2.2.1
管理人员工资
3.2.2.2
办公费
3.2.2.3
差旅交通费
3.2.2.4
固定资产使用费
3.2.2.5
工具用具使用费
3.2.2.6
劳动保险费
3.2.2.7
工会经费
3.2.2.8
职工教育经费
3.2.2.9
财产保险费
3.2.2.10
财务费
3.2.2.11
税金
3.2.2.12
其它
3.3
利润
3.4
税金
3.4.1
营业税
3.4.2
城市维护建设税
3.4.3
教育费附加
4
公共配套设施建设费
4.1
小区居委会
4.2
小区派出所
4.3
小区幼儿园
4.4
小区消防中心
4.5
小区配电室
4.6
小区热力交换站
4.7
小区停车场
4.8
小区公共厕所
5
基础设施建设费用
5.1
小区道路工程费
5.2
小区供气工程费
5.3
小区供电供水工程费
5.4
小区室外地下网管建设费
5.5
小区绿化工程费
5.6
小区通讯工程费
5.7
小区人防建设费
5.8
小区环保工程费
5.9
小区消防建设费
6
管理费用
6.1
监察审计费
6.2
资质年审费
6.3
营业执照年审费
6.4
治安费
6.5
卫生费
6.6
行业管理部门培训费
6.7
城市交通集资费
6.8
报刊费
6.9
街道管理费
6.10
教育基金
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