上海契税二套房认定标准
一、定义
契税二套房，指拥有一套房屋的居民再次购买房屋的，在居住证登记的地址一致的情况下，其新购买的房屋被认定为其二套房屋。
二、批准
契税二套房，需要经过上海市开发商登记局审核及签发批准手续，由有关部门统一受理和管理。居住证上的原居住地地址必须比对准确、有证明材料、地址和面积等资料真实有效，才能在正常程序审核通过，正式受理纳入契税二套房。
三、资格审核
契税二套房的认定，由上海市开发商登记局进行资格审核和核定：
（1）购房者的本人身份证及房屋所有人的身份证明材料严格核验，比对两个购房者是否是夫妻关系；
（2）提交审核所需所有资料，包括购买证明、房屋登记证明、房屋委托买卖合同等，且房屋出售单位为法人或其他组织时，需要同时提供营业执照；
（3）核实购房者的原居住地地址及最近6个月内原居住地址是否一致；
（4）确认契税二套房屋与本人已经拥有的第一套房屋面积规模；
（5）确认房屋性质和位置，如居民住宅、商品住宅、政府补贴住宅等，并确定是城内房还是城外房。
契税二套房的资格审核流程如下：
（1）申报：购房者或所有人携带有关证件与材料到上海市开发商登记局办理契税二套房的资格申报；
（3）核实：由上海市开发商登记局核实资格的真实性；
（5）发布：由上海市开发商登记局发布房屋购买者购买二套房屋交税的公告。
五、缴纳契税
在购买二套房屋后，需要在15日内在有关部门办理缴纳契税手续。如果依据有关规定可以享受减免契税，买受人应当在买卖双方签订书面契税协议，作为缴纳减免契税依据。对于认定为契税两套房的，购买者可以在缴纳补偿费的同时办理契税缴纳手续，买卖双方应当在办理契税缴纳时签订《契税减免审批表》。
六、注意事项
（1）购买者需要准备购房所需要的个人资料，如购买原居住地址的身份证等；
（2）购买者应在15日之内办理缴纳购房税收手续，并提交《契税减免审批表》；
（3）各部门应当严格审查，准确核实资料，以确保认定为二套房的住宅真实有效；
（4）购房的双方应当根据相关有关规定，认真研究购房流程，确保购房行为合法合理。
《上海契税二套房认定标准》相关文档：
上海契税二套房认定标准05-22
