华润|幸福里
顶层复式楼销售手册
一、华润置地介绍
1、华润置地公司介绍
2、华润|幸福里项目简介
3、华润|深圳湾项目简介
4、华润|银湖项目简介
5、华润|大冲项目简介
二、项目概况
1、华润中心简介
2、华润大厦简介
3、华润万象城简介
4、华润万象城二期简介
5、君悦酒店简介
6、幸福里平层项目历史简介
7、幸福里LOGO释义
8、项目本体经济数据
9、项目交通情况
10、项目周边配套
11、项目本体配套
三、项目团队
1、投资商介绍
2、发展商介绍
3、建筑设计公司介绍
4、园林设计公司介绍
5、机电顾问公司介绍
6、精装修及室内设计公司介绍
7、施工总承包商介绍
8、工程监理单位介绍
9、销售代理公司介绍
四、建筑设计与结构
1、建筑设计理念
2、户型设计
3、立面设计
4、防水设计
5、结构设计
6、交通设计
7、常见问答释疑
五、机电系统与设备配置
1、积水系统
2、排水系统
3、消防灭火系统
4、电气系统
5、空调系统
6、电梯系统
7、通信系统
8、安防系统
9、停车场管理系统
10、楼宇自控系统
11、水电抄表系统
12、擦窗系统
13、排烟系统
14、信报箱系统
15、常见问题答疑
六、公共区域精装修交楼标准
1、公共区域精装修设计理念
2、公共区域精装修材料
3、常见问题答疑
七、一栋顶复创意样板房
1、户型简介
2、样板房创意设计理念
4、ABB智能家居系统简介
5、卫浴系统简介
6、厨房设备简介
7、博世安防系统简介
八、物业管理与服务
1、物业管理公司简介
2、物业服务细则简介
3、物管费标准
4、地下停车位使用简介
5、保安系统运作简介
6、其他问题答疑
九、销售、合同、银行及按揭
1、销售电话
2、购房程序
3、付款方式
4、按揭银行及按揭政策简介
5、准业主是否可自由选择银行？
6、当前购房政策及规定
7、当前楼市调控限贷令与限外令简介
8、港澳台居民购房细则
9、按揭材料简介
10、按揭费用及金额简介
11、签买卖合同需提供的资料和缴纳的款项
12、办理房产证资料
13、入伙需所需资料
14、房产证领取方式
十、其他重要相关事宜
1、业主在万象城一二期与君悦酒店特殊权益介绍
2、深圳河治理问题介绍
3、楼下市政变电站情况介绍
4、楼体抗震简介及地震相关知识
5、周边农民房整改情况
6、滨河宝安立交噪音及解决方案
7、君悦酒店排烟情况说明
8、其他相关问题答疑
一、华润置地介绍
1、华润置地有限公司简介
华润置地有限公司（HK 1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。截至2009年底，公司总资产超过965亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2219万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截止到2010年12月，华润置地已进入中国内地29个城市，正在发展项目超过60个。
华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。目前公司已在北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、天津、南宁、绵阳、福州、常州、南通、南京、鞍山、青岛、郑州、扬州、万宁、唐山、济南等中国内地29个城市践行着高品质的理想。并已形成橡树湾学府系列、橡树湾英伦系列、凤凰城精品都市系列、百万平米城中城系列、低密度大平层系列和特色高端产品等六大产品线，持有物业发展了都市综合体、住宅+区域商业中心、住宅+欢乐颂三种模式，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作，是中国内地最具示范效应的都市综合体，以其全新的理念将陆续在杭州、沈阳、南宁、成都、青岛、郑州登陆，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。华润置地深度挖掘品质需求，从客户起居行为出发，提供从户型布局、器具配置到人性化收纳设计的增值服务。
华润置地致力于通过内涵式的核心竞争力塑造和全国发展战略，持续提升地产价值链
产力，成为中国地产行业中具竞争力和领导地位的公司。
2、华润|幸福里项目简介
华润|幸福里项目是深圳的第一个都市综合体住宅项目，地处华润中心南侧，毗邻滨河快速路，为深圳乃至全国的标杆项目，整个项目占地15000平方米、建筑面积110000平方米、容积率为7.7共762套平层单位，销售期为3个月共实现32亿销售额，创立了深圳除开华侨城|波托菲诺，中海|香蜜湖1号，深国投|水榭花都后的另外一个绝对顶尖的豪宅项目。坚实的奠定了华润置地的都市综合体全国开发模式的领先地位。
3、华润|深圳湾项目简介
华润|深圳湾项目是华润的置地在深圳的第二个都市综合体项目位于深圳南山后海滨海CBD中央商务区，而这里也将成为未来的办公置业区域热点，随着轨道交通的简历，片区形象及区域价值将得到全面提升。深圳东西走向的带状地理形态，决定了城市多中心发展的模式；深圳中心区逐渐西移，南山发展前景看好；为金融、物流、高科技三大产业汇聚地，亦为深圳支柱产业汇集区。
深圳湾项目分为2期进行开发，第一期的总占地面积为334359.4平方米，总建筑面积为406520平方米。包括5栋150米高的顶级住宅楼、精品酒店和大运会主场馆。大运场馆包括了游泳馆体育馆和一个标准的体育场及大运会指定的深圳湾FI摩托艇赛场。精品酒店共设计239间（套）客房，另有宴会厅（约500㎡）、多功能室、娱乐室、健身房、餐厅、大堂吧、空中花园等配套设施。标准层为正方形，高度86.75米、共21层，其中3～18层为客房层，19层为餐厅。第二期为高档甲级写字楼区域，其中包括400米高的华润集团总部、华润万佳大厦、80000平方米的商业以及国际精品商业公寓。整个尖端的配套将成为深圳的全新物业标杆。
4、华润|银湖项目
华润|银湖项目位于福田区北环大道以北，西面北面为蛤蟆岭生态区，南面为笔架山公园，东面为金湖湖景，三面环山一面临水。总规划面积为120000平方米，建筑面积为163815平方米，定位为享有城中最优越的户型、最高档的装修标准及低密度山景宜居生态项目。
5、华润|大冲项目
华润|大冲项目位于南山区中心地带，华润深圳湾项目以北，比邻沙河西路及深南大道交通方便，东面依河而望名商高尔夫，尽享城市之中的高尔夫景观。地理位置堪比深圳知名豪宅中信红树湾。项目总规划69.46公顷，实际改造55.05公顷总建筑面积为280万平方米，定位改造为一个与深圳市未来城市形象相适应的超大型、新型现代化的高尚商业、商务及居住社区，高新技术产业园区和华侨城景区的重要配套基地，定位为深圳乃至全国旧城改造的标杆与典范。
二、项目概况
1、华润中心简介
华润中心位于深圳市金融商务中心区CFD，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“都市综合体”，占地面积近10万平方米，由城市主干道深南大道、滨河大道及宝安南路围合而成总建筑面积55万平方米，总投资逾60亿人民币，它包含各种城市功能，有商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交错的交通及智能停车系统。在香港及西方国家，“都市综合体”已经是一个相对成熟的产业，如香港的“太古广场”、美国的洛克菲勒中心、日本的六本木等，均是集酒店、办公、商场、住宅甚至会展等众多功能于一体的代表性项目，并已成为当地城市的地标性建筑。华润中心分两期开发，一期项目为万象城和华润大厦，二期项目包括君悦酒店、万象城二期及幸福里高尚住宅（即本项目）。
2、华润大厦简介
国际标准5A甲级写字楼，共29层，办公面积约4.2万平方米，以金融机构及国内外大型企业为主要目标客户，已于2004年12月1日交付使用，是华润集团在全球范围内继中国香港、北京、上海和泰国曼谷之后，第五座“华润大厦”。华润大厦以其优越的地理位置、精致的建筑设计、完善的设备设施以及良好的物业管理，赢得国内外客户的青睐，成为深圳最具国际化商务氛围、租户质素最高、出租率和租金水平最高的写字楼。到目前为止，已有40多家国际金融机构及国内外大型企业进驻，其中包括汇丰银行、苏格兰皇家银行、雅培制药、日本财险、华泰柏瑞基金、拜耳材料等7家世界500强企业，全球四大会计师事务所中的德勤、毕马威、安永华明，以及新加坡星展银行、恒丰证券、上投摩根富林明基金以及华润旗下在香港上市公司：华润电力、华润置地、华润水泥、华润燃气等。
3、华润|万象城一期简介
华润|万象城总建筑面积逾20万平方米，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等诸多元素为一身，包罗万象、应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心，是市民和游客均向往的好去处。秉承“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心”的发展目标，如今华润|万象城已在国内享有盛名，成为全国购物中心的领跑者，并已开始在国内十余个大中城市进行复制和拓展。万象城一期共6层商用楼面，拥有200多个大小不一、功能各异的独立店铺，包括Réel时尚生活百货、Olé高端生活体验超市、嘉禾深圳影城、冰纷万象滑冰场、顺电等主力店铺，以及GUCCI、PRADA、BURBERRY、FENDI、BOTTEGA VENETA、VALENTINO、miu miu、BOSS、MaxMara、Alfred Dunhill、EMPORIO ARMANI、GIVENCHY等众多国际顶级奢侈品牌。
4、华润|万象城二期简介
万象城二期在定位上更加高端，在空间上由室内延伸至室外、强调室外步行商业的特色，通过园林绿化和创意小景，进一步贴近与消费者之间的距离。二期租户包括LOUIS VUITTON、HERMES、Dior、Ermenegildo Zegna、Salvatore Ferragamo、DOLCE & GABBANA、Cartier、BVLGARI、TIFFANY&Co.、MONT BLANC等国际顶级奢侈品牌，以及生活创意、娱乐、餐饮等特色组合。
5、君悦酒店简介
深圳君悦酒店是全球行业典范美国凯悦酒店集团携手华润置地倾力打造的凯悦系最新旗舰项目。总建筑面积约7.6万平方米，拥有491间时尚雅致的客房和酒店式公寓，房间面积由46至328平方米。深圳君悦酒店属凯悦集团在华南区内拥有最庞大的餐饮运营体系的酒店，共有8间风味各异的餐厅，为客人提供多元化的餐饮体验。2769平方米的13间宴会及会议室更是深圳最高规格和质素的宴会场地。「水鄉」水疗中心、健身中心及恒温室外泳池如同喧嚣都市中的一片静谧绿洲，使客人尽情舒展身心。
深圳君悦酒店因其大胆新锐的建筑设计，在餐厅、酒吧及酒店大堂等场所体现的华美和富有创新的理念而声名远播。酒店定位“宏伟、高雅”，以其造型别致的外观、气派非凡的大堂、先进而完善的设施、周全贴心的高品位服务，现已成为深圳综合质素最好的超五星级商务酒店。
6、幸福里LOGO释义
标志的创意来源于我国吉祥纹样，外形由“回行纹”与“幸”字巧妙结合而来，蕴含幸福，吉祥之意。从视觉效果方面：该设计手法充分运用建筑的稳重感带来突出的表现力，国际化简洁、大气的线条极具现代感，体现出新都市生活印象，令标志平实中见不凡。
7、项目本体经济数据
表1 本体基础经济数据统计表
项目名称
注册名：幸福里雅居 推广名：幸福里;
用地位置
罗湖区滨河大道与宝安南路交汇处，万象城南侧，木棉花酒店旁。
土地用途
居住用地
宗地号
深房地字第2000388183号，H102-0034；
用地期限
产权为70年，从2007年4月28日至2077年4月27日止
总占地面积
14277.44㎡
总建筑面积
110000㎡
其中：
住宅
109000㎡
会所
1000㎡
建筑容积率
7.7
建筑覆盖率
19.86%
绿化率
35%
规划高度
164.4米
建筑退红线
东侧≥25米（含20米宽绿化带）;南侧≥8米;西侧≥10米;北侧≥12米
建筑间距
各栋在正南向错位布置，互不遮挡。1栋和2栋间直线距离21.16米（角对角），2栋和3栋间直线距离20.11米，日照均满足大寒日3小时以上的要求
总期数
一期
总栋数
共3栋，1栋4梯5户，2、3栋4梯6户，均为49层
总户（套）数
768
停车位总数
位于地下1—3层，共840辆；
8、项目交通情况
幸福里坐拥万象城、华润大厦、君悦酒店、木棉花酒店顶级配套。交通四通八达，地铁口物业，未来更有二号线、五号线通过，可方便通达全市。周边分布四对公交站，接近50条公交线路，让您轻松到达城市的任意角落。
（1）自驾车如何到达楼盘
· 深南路转宝安南路南行至滨河路辅道，再转入木棉花街
· 滨河路东行由调头匝道进红岭路转嘉宾路、金塘街，再转入木棉花街
（2）通过本楼盘的公交车路线
地王大厦站：观光巴士线、3、N5，10、12、101、203、223、311
宝安南路站：18、207、309、313、321、336、337、366
书城站：观光购物线、东部假日专线1、N3、29、85、103B、103、104、113、K113、204、K204、214、215、302
骨科医院站：7、7区间、14、335、352、378
鹿丹村站：8、24、25、28、30、38、52、73、229、K302、313、337、364、366、382
（3）通过本楼盘的地铁路线
大剧院站：1号线已开通， 2号线、5号线正在建设
9、项目周边配套
（1）商业配套设施
大型集中商业：华润万象城、中信城市时代广场、地王大厦、岁宝百货、茂业百货、KK Mall
超市：华润olé超级市场、好又多超市
酒店：君悦酒店、木棉花酒店、晶都酒店
餐饮：万象城：稻香迎喜皇宫、江南厨子、留园饭店、新罗宝、火间土、和民日本餐厅、泰满冠、意粉屋、利苑
周 边：冯记、本港燕翅鲍、食通天、唐朝、中森名菜、丰滑火锅、PaPa John皇朝食府
娱 乐：万象城：嘉禾影院、冰纷万象滑冰场、糖立方、简单生活（Simply life cafe）、哈根达斯旗舰店。
周 边：活力俱乐部、嘉年华会、丽晶音乐广场、酷比龙KTV、法老王俱乐部、巨星堡桌球、发现西餐酒吧;
（2）君悦酒店配套
会议包间：悦府、
餐 饮：中餐包括主席楼、1881、逸和园；西餐包括37楼悦景，38楼酒吧餐厅和34楼的自助餐区
娱 乐：君悦会俱乐部，
（3）教育配套设施
滨河小学、滨河中学、桂园小学、桂园中学、铁路中学、红桂小学、红岭小学、红岭中学;
（4）医疗配套设施
平乐骨科医院、阳光医院、铁路医院、市人民医院门诊部;
（5）市政、文化配套设施
政府机关：市公安局、市委;
文化配套：深圳书城、深圳市博物馆、荔枝公园、深圳大剧院、市儿童图书馆;
（6）周边楼盘
都市名园、城市天地、嘉宾花园、世金国际公寓、华瑞大厦、地王公寓、名仕阁、港岛银座、和平广场、帝廷峰、港逸豪庭;KK Mall 商务公寓。
10、项目本体配套
项目本体内配套有三个功能会所、一个露天游泳池及地下停车场
（1）功能会所分为儿童、娱乐和健身会所
儿童会所位于幸福里1栋下的架空层内，面积约为100平方米，功能包括室外活动区、室内游戏室、室内阅览室及一个室内儿童篮球场。适合2~12岁的儿童活动，为免费提供业主使用。
娱乐会所位于幸福里2栋楼下的架空层内，面积约为1000平方米包括两个KTV棋牌室可容纳6~8人，一个钢琴练习房、一个可容纳20人左右聚餐的私人宴会厅。为有偿使用。
健身会所位于三栋楼下的架空层内，面积约为1000平方米包括一个室内瑜伽室、一个器械锻炼房、更衣间及冲凉房
（2）室外泳池
室外泳池为半标准规格泳池，宽为12.5米，长为25米。为业主专用使用费用为10元每场次
（3）地下停车场
地下停车场为三层设计，每户提供1个车位，顶复业主享有2个专用车位的待遇，并能提供车位锁帮助业主固定车位，车位为出租使用，不出售，费用为250元/月。
三、项目团队
1、投资商：华润（集团）有限公司
华润始于1938年在香港成立的联和行( Liow & Co.)。1948年，联和行改名为华润公司。从1952年起，华润一直是中国进出口贸易在港澳及东南亚的总代理。1957年，华润参与发起了广交会。从1962年开始，华润承担起内地鲜活冷冻商品供港“三趟快车”的运作，保证了香港的食品供应。70年代初，华润将内地国产石油打入香港市场，缓解了香港的石油危机。1983年，随著香港华润大厦的落成，华润公司改组为华润（集团）有限公司。
2001年，华润集团提出了“再造华润”的宏伟战略目标。短短几年时间，华润集团总资产达2,400亿港元，营业额超过1,100亿港元，员工总数达30万人，成为中国内地和香港最具实力的多元化企业之一。华润的业务与大众生活息息相关，主营业务包括：零售、电力、啤酒、地产、食品、医药、纺织、化工、水泥、微电子、燃气、压缩机等。在高度竞争的环境下，各专业化的利润中心积极开拓，锐意进取，一批企业已经发展成为行业领先者。
2、发展商：华润（深圳）有限公司
华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入香港上市公司华润置地旗下，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的“都市综合体”的开发、经营及管理，业务横跨地产、商业、酒店等领域。凭借与国际资本市场接轨的融资能力、国际化的视野、富含底蕴的企业文化、优秀的项目品牌，全面带动了华润在全国范围内复制发展以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的都市综合体的战略。
华润置地有限公司 （以下简称“华润置地”）是内地最具实力的综合型房地产公司之一，主营业务为物业发展和物业出租，已进入北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、天津、绵阳、南宁等十八个城市，连续四年获得“中国蓝筹地产企业”的殊荣。
华润置地1996年于香港联合交易所上市，股票代码1109，被列为香港恒生指数100种成分股和恒生中企指数成分股。截至2007年12月31日，市值为694亿港元。
截至2007年12月31日，华润置地有限公司的总资产达475亿港元，净资产达236亿港元，07年销售收入超过56亿港币。
3、建筑设计公司
总体规划设计：RTKL Associates Inc.（美国）
美国RTKL公司创办于一九四六年，是世界上最大的建筑规划设计公司之一。以丰富的经验及特长为世界各地的客户提供各类专业设计服务。六十多年来，RTKL在世界各地城市的美化进程中扮演了重要的角色，也做出了极大的贡献。现今，RTKL的项目包括商业零售，游乐休闲，办公大楼，高级酒店，各型住宅，交通设施，医疗设施，高科技设施的全面设计工作。
RTKL在中国的设计项目包括：深圳华润中心一期、大连和平广场、中国电影博物馆、上海北外滩地区规划设计、北京国际展览体育中心规划设计、上海科技馆、北京世界金融中心、香榭里花园高级住宅区、新东安广场。
施工图设计：中建国际（深圳）设计顾问有限公司
中建国际（深圳）设计顾问有限公司成立于1994年，是隶属于中国建筑工程总公司的股份制公司，拥有工程设计甲级及城市规划乙级资质。公司总部位于上海，在深圳、北京、上海、成都、纽约五个地区设有分支机构，拥有员工1500多名，是国内最大的多专业综合设计咨询公司之一。
代表作品有国家游泳馆“水立方”、深圳中海深圳湾畔、深圳百仕达8号、深圳万科第五园、天津万科（水晶城）一期等。
4、园林设计公司：贝尔高林国际（香港）有限公司
贝尔高林国际（香港）有限公司创立于一九五三年，分布在太平洋地区的七间事务所：夏威夷,西雅图,香港,新加坡,曼谷,关岛及菲律宾，完成有一万二千多个项目，遍布于世界七十多个国家。
国内住宅园林代表作品有北京星河湾、上海Lakeville公寓、深圳中信红树湾、蔚蓝海岸、波托菲诺等;
5、机电设计顾问：柏诚（亚洲）有限公司
栢诚(PB),1885年创立于美国纽约，是世界上历史最悠久的工程公司之一，被公认为在基础设施和楼宇设施的咨询、规划、工程设计、项目统筹管理、施工管理、运营和维护方面处于领先地位。栢诚在全球六大洲150多间办事处中拥有超过12,000名员工。
栢诚自从于1978年在香港设立了亚太区第一个办事处以来，逐渐发展成为区内最大的工程顾问公司之一。在亚洲的各个主要大城市，栢诚拥有超过2,300名的高素质工程专业人士和支援人员，为客户提供适时、创新又实用的各种工程解决方案。
住宅类代表项目有：上海镇宁路爱丽轩、君临天下（香港）、北京建外 SOHO 、阳明山庄（香港）、上海华山公寓等。
6、精装修设计公司：
交楼标准及创意样板房：梁志天设计有限公司
梁志天设计有限公司于1997年由梁志天在香港创办，並于广州、上海及北京设立办公室。梁氏的设计范畴广泛，包括酒店、餐厅、商铺、办公室及样本房等，梁氏亦于2001年起发展其傢具设计，作品包括《一挚》、《方元》及《玲珑》系列。曾囊括多个国际奖项的著名建筑及室內设计师梁志天，以简约风格见称，善于将富饶亚洲文化及艺术的元素，融入其建筑、室內设计和傢具作品中。 在2006年，梁氏已六度获得素有室內设计奥斯卡之称的Andrew Martin International Awards殷选为全球著名室內设计师之一；其作品亦连续多年于“亚太室內设计大奖”夺得多項最高殊荣，並获得国际酒店设计奖项的殊荣，如美国的Gold Key Awards及Hospitality Design Awards，曾获超过50多項国际和亚太区奖项。
代表项目：香港浅水湾1号、香港曼克顿山、中信红树湾等。
会所：思联建筑设计有限公司（林伟而）
思联建筑设计有限公司是一家以建筑及室内设计为主的香港公司，在北京及上海拥有分支机构。思联建筑设计有限公司的董事经理林伟而先生，毕业于美国康内尔大学建筑系硕士及学士。在美国波士顿工作了五年后，于1987 年回港。在一九九三年，正式成为香港思联建筑设计有限公司的董事总经理。林先生在项目管理上的亲力亲为使公司在项目管理上有很大优势，再加上思联建筑设计有限公司的设计师受过美国、欧洲、澳洲、香港等地的专业训练，使公司又注入了强大的国际力量。
代表项目：成都万科魅力之城、香港赛马会
7、施工总承包商：中国建筑第二工程局有限公司深圳分公司。
中国建筑第二工程局有限公司是在国家工商行政管理总局注册的具有国家房屋建筑施工总承包特级、市政、钢结构、路基工程施工总承包壹级资质的大型建筑施工企业。1993以来在全国500家最大经营规模建筑企业排名中始终名列前茅，并连续两年在国家建设部系统排名第１位。近年来多次被建设部、中国科技协会、中国施工企业管理协会评为“全国先进建筑施工企业”、“全国优秀施工企业”、“中国质量管理小组活动先进企业”、“全国最佳施工企业”、“全国用户满意施工企业”、“全国用户满意施工企业”。2006年被评为“中建总公司‘十五’科技进步先进单位”、“建设部‘十五’建筑业技术创新先进企业”等称号。 2006年、2007年我公司连续被评为“全国公路建设行业优秀企业”“全国优秀施工企业”。近年来，21次荣膺国家建筑工程最高奖---鲁班奖，10次荣获国家优质工程奖，广东沙角电厂（B厂）于1988年获英国皇家土木工程大奖，广东大亚湾核电站在1994年度全世界电站大奖评比中荣获国际大奖。
代表项目有：地王大厦、深圳赛格广场 、深圳华为科研中心、深圳华为生产技术中心、深圳世贸中心、广东深圳电视中心、深圳观澜高尔夫别墅、深圳合正佳园、深圳湾畔花园、海南金茂（三亚）希尔顿大酒店等;
8、工程监理单位：深圳中海建设监理有限公司。
深圳市中海建设监理有限公司，附属于香港中国海外集团有限公司。一九八八年开始在国内从事工程建设项目管理、工程监理及咨询业务，是国家建设部核准的甲级监理和招标代理单位。
以往监理的代表性楼盘：红树西岸、百仕达·东郡广场、香蜜湖一号、泰华君逸世家、金地梅陇镇、中海半山溪谷、中海大山地、深圳湾畔、阳光棕榈园、金润大厦、深圳市游泳跳水馆等。
9、销售代理：深圳世联地产顾问股份有限公司
代表楼盘：香蜜湖1号、星河丹堤、中信红树湾、波托菲诺、万科17英里等。
四、建筑与结构设计
1、建筑设计理念
三栋49层的住宅楼，巧妙地点出地块的南天际线。
三栋住宅楼的造型充分地发挥了视野、方位及布局的优势，同时和酒店塔楼互相呼应。
住宅楼简洁、典雅的体量，在裙房衬托向上提升，表达出一个与室外购物中心相呼应的亲和、人性的尺度。
为了营造高尚住宅区安静舒适的环境，整个住宅部分与小区路作抬高处理，平均抬高1.5米。
建筑高度164.4m，为深圳市最高的住宅类建筑之一；标准层高3.15m（一般高层住宅层高在3m以下）。
2、户型设计
表2 幸福里户型统计表
户型
建筑面积
（m2）
套内面积
（m2）
套数统计
1栋
2栋
3栋
总套数
套数比
2房2厅
约95
约75
46
82
82
210
27％
3房2厅
140-145
约115
92
174
174
440
57％
大平面3房2厅
180-185
约149
92
0
0
92
12％
大平面4房2厅
240-245
约197
0
10
10
20
3％
Penthouse
500-513
约407
2
2
2
6
1％
总计
232
268
268
768
表3 户型分类及特点
类别
面积
特点
经济型
90- 95㎡
注重在既定面积下的功能需求，体现都市特色、创新感。特点是观景小阳台，双卫，主卧带卫生间，追求实用率。
舒适型
140-145㎡
注重在既定功能下的空间品质感，特点是10㎡空中花园，大厅大主卧小房。
豪华型
180㎡
注重在既定功能及空间品质下的差异感，特点是15㎡空中内庭园，中、西厨设计，带工人房等。
奢华型
500㎡
注重全南向的香港景观、兼顾实用性、营造户内户外合二为一的自然都市生活氛围、主仆分离，提高尊高贵感室内阔绰体现身份地位，功能区域明确，配有室外泳池及室外生活区域。
3、立面设计
立面造型为“舞动的格子”，外立面采用二层的横向分割与竖向的短支柱形成简洁的几何网格，线条流畅，棱角分明。
建筑立面采用大面积的色彩对比来烘托简洁浑厚的气质，选用高贵典雅的白洞石、简约繁华的金属灰陶土板以及冷静时尚的砖红面砖。
在住宅立面形式的处理手法上，采取尊重、谦逊的态度，以及建筑空间与材料自身品质的表现，使住宅体现高品质的居住氛围，同时与酒店造型呼应，上演一幕在城市空间大舞台中的造型表演；
材料选用：裙楼以陶板和洞石为主，上部以高品质玻化砖和面砖为主。
4、防水设计
本项目的内外防水均严格按照国家相关规范要求进行设计及施工。
外防水包括外墙防水、铝合金门窗防水和屋面防水：
外墙基本为钢筋混凝土墙，坚固、密实，其自防水性能远优于砌块墙；在此基础上，再全部涂一层聚合物水泥基防水涂膜，确保外墙不会出现渗漏水现象。
铝合金门窗按II级抗雨水渗透性能进行设计，并将通过严格的1：1的“四性测试”。
屋面防水等级为I级，以三道防水层设防，耐用年限为25年。
内防水是指卫生间、厨房、阳台、入户花园、空中花园等日常可能积水位置的防水处理：
卫生间地面、墙面分别设置两层、一层防水层；
厨房地面设置一层防水层。
生活阳台、入户花园、空中花园和露台均设置了一层防水层。
5、结构设计
基础形式为桩基础，采用人工挖孔至岩层。此类基础承载力可靠、沉降微小。
上部主体采用钢筋混凝土剪力墙结构体系。剪力墙结构体系结构刚度大，空间整体性好，具有良好的抗震性能。
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001中规定深圳（6个市辖区）抗震设防烈度为7度。本项目严格按照国家规范要求进行结构设计，可以做到当遭受低于7度的多遇地震影响时，一般不受损坏或不需修理可继续使用；当遭受相当于7度地震影响时，可能损坏经一般修理或不需修理仍可继续使用；当遭受高于7度预估的罕遇地震影响时，不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。
针对结构抗震安全性，本项目采取了以下措施：
委托广东省工程防震研究院对我华润中心二期工程场地的地震安全性进行了评价。经过近一个月的现场勘察、测试、试验、计算分析等工作，结论为：没有发现活动断裂在本场地经过，在遭受基本烈度为7度的地震作用时，本场地没有砂土液化和软土震陷问题，为抗震有利地段。
组织了超限高层抗震设防专项审查会。经以容柏生院士为组长、由5位建筑结构专家组成的专家组的认真审查，认为本项目的结构设计满足结构的抗震安全性。此外，广州数力工程顾问有限公司对本项目进行了罕遇地震的模拟计算，结果表明主要墙肢均未出现大面积塑性损伤，能满足大震不倒的抗震设防要求。
（CCTV新台址及上海环球金融中心等超复杂项目的抗震模拟计算均由广州数力工程顾问有限公司承担。）
此外，考虑到深圳地区多发的台风对结构的影响，专门委托汕头大学对我项目进行了风洞试验。以风洞试验实测风压和规范规定风压中的较大值作为结构及幕墙、门窗设计的依据，以确保台风作用下结构的安全可靠。
6、交通设计
住宅区共三个出入口：
主入口位于西侧木棉花街上，为人行入口及地下停车库的出入口；
东侧靠近项目内部道路上有一个人行次入口；
南侧靠近宝安南路的位置有一个车行出口。
车辆出入口设置远程读卡式闸口，并设保安协助管理。
住宅区内完全人车分流，以创造和谐的居住环境。
停车库位于地下1—3层。停车位规格为2500×5000mm；主要车行道的宽度为7米。
7、常见问题解答
（1）户型的分户墙有多厚？隔墙有多厚？楼板有多厚？
分户墙厚至少为200mm，室内隔墙一般为100mm；
楼板厚度：客厅一般为200mm，卫生间一般为100mm，其余部位一般为120mm。
（2）小区有无设计残疾人通道？
本小区为无障碍设计，便于残疾人或行动不便者通行。
（4）户内有无可见的异形柱及异形梁？
无；
（5）楼顶是公用还是送花园？如何防水？
楼顶为可上人屋面，为物业维护部分。
楼顶屋面为I级防水屋面，主要由两层柔性防水卷材加一层刚性混凝土防水层组成。
（6）各栋与君悦酒店的楼间距为多少？
1栋距君悦酒店塔楼的间距约为55米，2栋距君悦酒店塔楼的间距约为35米，3栋距君悦酒店塔楼的间距约为68米。
五、机电系统与设备配置
1、给水系统：
住宅生活给水采取分区加压供水方式，分区为：1～13F、14～25F、26～37F、38F～顶楼。每个区分别设泵组加压，压力高的楼层设减压装置保证各层压力均衡。
住宅生活用水采用卫生级不锈钢材质的水箱，位于地下三层；加压水泵为丹麦原产地的格兰富水泵（为建筑类顶级品牌）。
生活给水管道全部采用优质铜管（从生活水箱出口至用户的龙头）以保证水质，另外在水箱出口处加装紫外线消毒杀菌仪。
2、排水系统：
采用污废分流的两类排水管，即坐便排水单独排至污水管，浴缸、脸盆、地漏排水排至废水管，厨房排水排入厨房污水管。以上措施可以保证卫生安全，也可防止臭味、异味的出现，及通过不同的管道串味。
污废水立管均采用机制铸铁管（属排水管材中高档材料），具有耐腐蚀、噪音小、使用寿命长等优点。
3、消防灭火系统
消防灭火系统分为消火栓系统和自动喷淋系统。按照相关规范要求，在住户电梯大堂内设置了消防栓、手提灭火器及自动喷淋装置，保证满足救火需要。
住宅消防水池设于地下三层，屋顶亦设有稳压水箱。
4、电气系统
电源从220KV经贸高压变电站直接引来（一般是从110KV变电站或10KV配电所接引电源），采用10KV电源环网供电方式，供电可靠性高。
采用日本原装进口三菱发电机，当市政电停电时，发电机将会自动启动，并将市政供电自动切换为发电机供电，保证对重要负荷进行不间断供电。
所有公共区域和住宅户内均采用消防火灾报警系统（这种配套在住宅项目中非常罕见），消防报警系统采用美国原装进口的爱德华产品，性能稳定，可靠性高。当任何部位烟量或温度超标时，系统将会自动报警提示，专业保安人员会及时处理，以保证广大业主生命财产的安全。对配电设备采用了火灾漏电报警系统。因配电设备和线路老化或其它原因导致的漏电火灾，在日常火灾中占有较大比重，针对这种情况，我们配置了功能全面的火灾漏电报警系统，这种配置在一般住宅项目中很少见。
所有配电设备和元器件均采用德国进口默勒产品，质量一流，经久耐用，可靠性高。
住户内开关面板采用西门子新型产品，外型美观大方，可靠性高。
消防应急电源供电采用氧化镁矿物绝缘电缆，该电缆在高温下可正常工作，充分保证供电的高可靠性和消防安全。
5、空调系统
采用国际知名品牌——三菱重工变频多联户式中央空调系统（KX4系列）。该系列为冷暖型空调，夏季向室内送冷风，冬季向室内送暖风；
室外机为日本原装进口，室内机为国内生产，设备正常条件下的使用寿命至少为20年；
客厅、餐厅、卧室、娱乐套房设有无线遥控器的同时还设有固定于墙面的控制面板，方便使用；室外机运行平稳、安静；室内机噪音低，夜间还可选择静音运行模式，与室内机连接的风管均采用消音处理，确保室内安静。
6、电梯
采用进口日本日立电梯。
每栋配置4台4m/s，整个楼栋的运作时间为50秒。高速电梯并采用智能群控，所有电梯不分高低区单双层均可直达地下室的三层停车场；
轿厢内净高达到2.8米（通常2.4米左右），空间感好；开门高度达到2.4米（通常2.1米），开门宽度达到1米（通常0.9米），方便进出。
每台电梯均配置LCD信息发布屏，除了显示楼层外，还能及时获取小区各类服务信息。7、通信系统
7、小区通信系统简介
小区通信系统包括综合布线系统、有线电视系统、宽带接入、固定电话接入、小区信息发布系统、小区公共广播系统等。
综合布线系统在每户配置了豪华家居布线箱，实现了有线电视、固定电话、宽带接入在每户的分配，客厅、各个卧室及书房均布置了宽带上网点、固定电话点及有线电视点，住户无需另行布线；家居布线箱配置了带路由功能宽带共享器，住户可实现多台电脑同时上网；
有线电视系统传输深圳本地有线电视台的数字电视信号；
小区提供电信、网通、铁通、有线宽频等多种宽带接入选择的可能，住户可自行选择宽带接入方式；同时电信在小区内配置了高带宽的光纤入户设备（国内屈指可数），住户可选择开通光纤入户的宽带接入方式；
住户也可自行选择电信、网通、铁通提供的固定电话服务，充足的布线冗余保证了住户申请多门电话的可能，而无须重新敷设线缆。
小区配置的信息发布系统可将小区物业服务信息发布到地下室、首层大堂、电梯轿厢内的LCD屏幕上，各类信息还将发送到户内的可视对讲室内机上；
小区公共广播系统平时可播放背景音乐，紧急情况时将起到疏散指挥调度的作用。
8、安防系统
小区安防系统包括可视对讲系统、门禁系统、闭路电视监控系统、防盗报警系统。
可视对讲系统采用德国BOSCH彩色可视对讲系统，小区周界配置了围墙机，每栋地下室及首层配置门栋机，方便对访客进行控制；
小区周界的人行通道及地下室、首层大堂设门禁系统，住户需要通过刷卡方能进入小区及所住楼栋；
小区周边及地下室、首层大堂、电梯轿厢内设监控摄像机，对整个小区的公共区域进行实时监控并录像，可以及时发现并追溯异常状况；
每户的客厅及主卧设有红外微波双鉴探测器及紧急报警按钮，红外微波双鉴探测器在主人外出布防时能起到防盗报警的作用，紧急报警按钮在有紧急状况时可通知保安监控中心值班人员提供必要的援助。
9、停车场管理系统
小区停车场两进两出，包括木棉花街双向进出口，宝安南路直入地下三层的单入口以及滨河大道侧单向出口；
对于小区住户车辆，配置了远距离读卡技术的智能卡，实现了住户车辆不停车快速进出停车场；
停车场采用全进口控制设备，相比于通常采用的国内设备有故障率低，安全可靠的特点。
10、楼宇自控系统
地下车库的送排风设备、给排水设备全部纳入到地下室的楼宇自控系统的监控范围内，对降低小区公共能耗，提升公共区域的环境质量，降低设备的故障率均有较大的效用。
11、水电抄表系统
各户的水表、电表集中安装于公共区域的水电管井内，无须入户抄表；户内的燃气采用高准确度无误差的直读式燃气表进行计量，此燃气表不同于普通的脉冲表通过脉冲累加读数，而是直接读取表计上刻度盘转子的位置以达到抄表读数与表刻度显示完全一致的准确度。
12、擦窗机系统
每栋住宅均配置了两种运行和安装方式的擦窗机（住宅项目设置擦窗机非常罕见）。
擦窗机主要便于物业公司进行外窗玻璃及外墙的清洁、维修工作，还可便于物业公司帮助住户统一打理室外花池。
主要设备和走行轨采用挪威进口产品。
13、常见问题解答
（1）厨房如何排油烟？是否设置专用烟道？是否防倒灌？
厨房设有高级抽油烟机，每栋楼设有若干排油烟竖井，住户厨房的油烟均通过排油烟竖井排放。竖井内部结构采用专利设计，同时每户的排油烟管与排油烟竖井连接处设有止回阀，确保油烟不倒灌。
（2）每户供电的最大负荷为多少？
根据户型情况10KW~30KW不等；采用环网供电。
（3）项目管道设计会否做隐蔽设计？
管道或室外设备均用穿孔铝板和金属百叶进行遮挡。
（4）小区设备用房的位置？有什么设备？
设备用房位于地下室和47夹层；
主要设备有：供水水泵、消防水泵、发电机、消防风机、消防控制设备等；
（5）是否配有蚊虫处理系统？
由物业管理公司委托专业消杀公司进行定期维护。
（6）是否每户配有信报箱？信报箱的位置？
每户配有一个信报箱，在各栋地下一层大堂一侧放置；采用先进的智能化信报箱，使用业主的门禁卡控制信报箱箱门的开启，有别于传统的锁型信报箱，具有安全、可靠的特点，信报箱的饰面采用的是印有logo的黑镜钢，高档耐用。
六、公共区域精装修交楼标准
1、公共区域精装修设计理念
整体风格为现代、简约，在设计手法、材料选用及搭配、在设计中大多采用平面、直线条的设计手法，很少运用曲面、弧线。所用材料种类较少，营造简洁、自然的氛围。材料的选择以均匀、纯粹的材料为主并特别注意冷暖搭配，比如电梯厅墙面主要使用浅白色而略带纹理的法国白木纹石，而入户门则使用暖色的樱桃木饰面，突出家的重要性。黑钢的运用是设计的主要特色之一。在一些关键部位，比如电梯门板、门框以及电梯厅墙面分户指示牌等位置，均使用了黑镜钢、拉丝黑镜钢钢及镜钢材料，与浅色石材墙面背景形成鲜明对比，增加金属质感，提升了装修档次。户门及内门的樱桃木饰面以纤细的黑镜钢条作为点缀，增加设计感。通过用心的细节设计、考究的用材、高端的配置，使幸福里成为深圳地区最高质素的精装修住宅。
2、公共区域精装修材料
交楼标准之用材以进口材料为主，力求营造奢华、尊贵、温馨的居住环境。例如大面积使用的石材和木皮均为欧洲进口。
表4 地下一、二、三层和标准层电梯厅及公共走道
位置
材料
设计描述
墙面
法国木纹石
横向5×5 mm凹槽，竖向2 mm开缝（不勾缝、不打胶）
地面
威尼斯米黄
密缝，不打胶
管井门
法国木纹石
消火栓门
法国木纹石
消防正压送风口
米白色焗漆铝型材
2.5 m通高
楼梯门
樱桃木饰面
常开防火门
樱桃木饰面
电梯
外门
黑镜钢
带logo
轿厢
内门及前脸：镜钢
背面：扪皮
侧壁：木饰面
角部使用灰镜，不打胶
门套
拉丝黑镜面钢
宽度11 mm
表5 首层、48层电梯大堂
位置
材料
设计描述
备注
墙面
法国木纹石
横向12 mm、竖向5 mm开缝，不勾缝、不打胶
罗马洞石
横向12 mm开缝，竖向密缝，不打胶
主要用于电梯厅
地面
莎安娜、黑金花
密缝，不打胶
电梯门套
黑镜钢拉丝面板+透光石
宽度35 mm
3、常见问题答疑
（1）是否提供精装修标准交付
为毛坯交楼
（2）楼盘的窗台栏杆是采用的什么材料？是否排除可攀爬的隐患？高度是多少？
窗台栏杆为铝型材栏杆，高度为距凸窗台面900mm，符合国家要求的消防规范。
（3）各栋各有几个大堂？入口大堂层高？大堂的面积？
每栋住宅除地面首层大堂外，在地下一层至地下三层还有三个地下电梯大堂。
首层大堂层高9米，面积约为100平方米。48楼大堂高7.7米
（4）公共疏散楼梯走道的交楼标准？
地面采用抛光砖或地砖；墙面和顶棚为白色乳胶漆。
七、一栋顶复创意样板房
1、景观介绍
华润|幸福里处在滨河快速路以北，毗邻深圳河，样板房内采用正南面全面采光的玻璃幕墙设计，且南北通透，尽享南面整个香港大雾山及米埔湿地自然保护区的原生态美景，东面遥望深圳梧桐山自然保护区，西面与北面俯瞰深圳城市繁荣都市景观。
1、户型简介
创意样板房户型为四套房、两厅、一书房带工人套房及储藏间设计并赠送室外泳池及室外园林。户内面积约合409平方米，户外面积约合139平方米。第一层层高为4.5米，第二层层高为3.6米。
（1）一楼客厅
开间7.68米，进深8米，面积约61.5平方米左右。正南朝向
（2）一楼书房
开间3.24米，进深5.2米，面积约为16.8平方米，正南朝向
（3）一楼次卧
开间3.3米，进深5.2米，面积约为17.2平方米，正南朝向。带有12平方米的洗手间，4平方米的独立衣帽间，约计33.2平方米
（4）一楼餐厅
开间5.7米，进深4米，面积约为23平方米，正南朝向
（5）一楼户外泳池
全长13.9米，最宽处为3.9米，平均深度为1.3米，可容纳30方水左右
（6）一楼户外休闲区
全长10米，宽4,9米，户外面积49平方米。
（5）二楼影音套房
开间5.8米，进深5.2米，面积约30平方米，带有10平方米的南向阳台、8平方米的北向阳台及5平方米的洗手间，南北朝向，约计53平方米
（6）二楼主人套房
开间7.9米，进深5米，面积约为40平方米，带有14平方米的衣帽间，9平方米的化妆间及17平方米的洗手间，正南朝向约计80平方米
（7）二楼次卧套房
开间4.2米，进深5.2米，面积约为22平方米，带有3平方米的衣帽间和8平方米的洗手间，正南朝向33平方米
（8）工人房及储藏室
工人房位于厨房后的夹层中实现独立出入，工人房12平方米，储藏室13平方米
其中生活区域均为正南朝向尽享香港无敌山景与米埔湿地自然保护区的自然风景
2、样板房创意设计理念及装修细节
样板房为香港著名设计师梁志天亲手操刀设计，其中实现了现代、古典、中式和西式的风格融合在一起形成的全新设计理念。既保留了中式的传统文化生活，又结合西式的简洁使用性，室内大面积的使用了波斯灰、莎安娜、贝沙金、金镶玉、黑金花等高档进口大理石，结合皮革硬包、茶镜钢和茶玻璃营造出温馨，低调和奢华的氛围。在卧室及影音室等生活区域配置了金箔为底的名家花鸟手绘作品凸显家居的文化底蕴与非凡品位。放眼天际远处的香港大雾山、米埔湿地自然保护区与空中的泳池，室内的流水瀑布连成一片在视觉、听觉上给您身处繁华而回归自然的家居氛围。在整个室内使用的灯具除开主灯外全部实现LED照明，并大面积的使用三层Low-e中空夹胶玻璃和杜拉维特的飞雨系列花洒实现了低碳、智能、节水环保的绿色生活方式
(1)一楼大门
入户大门全高3.5米，宽1.8米，开门尺寸也达到了2.3米高，1.35米宽。气派之余也使您更加方便的搬运自己喜欢的家私。整个入户门采用加厚设计的甲级防火子母门内衬1mm的防盗钢板，外侧采用美洲樱桃木饰面，内侧采用深色樱桃木饰面。并配合使用了美国进口的winch（永驰）指纹门锁，为您的私人空间提供完全的安全保障。
（2）一楼入户玄关
玄关处采用金镶玉的古典风格设计，地面为贝金沙大理石外衬黑金花边框，立面为白洞石材镶嵌茶镜钢金属边条加皮革硬包。玄关左侧的入户衣帽间采用全樱桃木饰面配合意大利进口的百利不锈钢铰链。玄关外是设备阳台，地板铺设玻化砖，墙面则为日本进口的面砖。
（3）一楼客厅
客厅整个地板采用进口波斯灰大理石，墙面采用伊朗进口白洞石铺设，南面为全玻璃幕墙使用无隔采光设计使整个客厅采光和景观资源最大化幕墙内设90cm高的双层夹胶玻璃防护栏保证使用安全，电视背景墙采用天然皮革硬包设计并外围茶镜钢装饰边框，客厅和室内水池之间使用整块古典风格的茶镜钢屏风装饰隔断，茶镜钢屏风采用中国古典回形设计在深厚的国粹文化下融入现代金属美感。整个吊顶为双层石膏造型顶能够防止变形、开裂以保证优越的使用性能
（4）一楼书房
书房采用推拉式的落地茶色钢化玻璃门，在门缝处设立了橡胶边条，既提供了良好的隔音性能又能照顾到操作的简便性，整条的滑轨条为意大利原装进口保持使用寿命并实现顺畅开合。立面为进口高档天然全麻墙布，侧面为樱桃木加扪皮的博古架，地板整体采用橡木实木地板配合着米色的地毯与古铜色的金属书架为您在家里营造出一个温馨轻松的工作空间。
（5）一楼客卫
客卫的地面采用贝沙金大理石外衬黑金花边框，墙面采用沙亚娜大理石地面，洗手台采用金镶玉大理石材质，洗脸盆和马桶采用国际一线品牌洁具杜拉维特，水龙头使用国际一线品牌汉斯格雅，镜面使用进口的纳米技术防雾镜面。
（6）一楼次卧室
一楼次卧室地板为橡木实木地板，靠墙为绒布软包衬茶镜，背景墙为金箔底手绘名家作品，墙面为进口天然麻墙布。洗手间地板贝沙金大理石外衬黑金花。淋浴区和卫生间整体采用莎安娜大理石铺设。浴缸采用钢板搪瓷材质，为德国进口一线品牌卡德维，淋浴喷头为汉斯格雅红点大奖设计作品飞雨系列淋浴设备。马桶为国际一线品牌杜拉维特，洗脸台为莎安娜大理石设计，镜柜周边为意大利进口黑金花饰边，镜柜下为贝母饰片。水龙头采用汉斯格雅的一线品牌雅生系列产品，洗脸池为杜拉维特。
（7）一楼厨房
厨房的地面采用波斯灰大理石铺设。橱柜引进了德国原装Siematic（西曼帝克）的最高端的S1系列橱柜，高度为80CM的中国式人体工学设计，底端设有防撞脚设计，符合中国人身高的操作习惯整个面板采用天然橡木制作。为了保证外观的一体性在最上面一层配有按键式的橱柜弹出系统，风格典雅高尚，每个功能区域都带有阻尼效果的自产铰链保证静音开合，垃圾收集取整合了三个垃圾桶，分别对厨余、可回收和不可回收垃圾进行分类收集。而台面采用的是整块60cm宽的dupont（杜邦）公司的corian（可丽耐）台面，可丽耐是杜邦公司的专利产品其已获得NFS（national sanitation foundation美国国家卫生基金会）的认证并具有非渗透性、抗污、抑制细菌滋生等特点，以保证您厨房的洁净和安全。并且在转角处都采用圆角设计方便清理。橱柜的餐具收纳格也可根据您个人的需求在进行选样购买及更换。水槽和龙头使用的是瑞士进口品牌Franke（弗兰卡），水龙头使用的是铸铜电镀铬的工艺水龙头可以取下从任意的角度进行清洗。水槽采用304(18/8)不锈钢一体拉伸成型并采用表面磨砂的工艺制作，这种材料不但符合NSF的标准也可以保证长时间的使用不会生锈。水槽的后面是一排隐藏式的收纳空间，洗洁精，消毒水、清洁剂等常用的物品可收纳在里面，也能保持厨房台面的整洁。为了保证空间的最大化利用本套橱柜还配置了3个分体式吊柜，吊柜通过上提的方式开合，在吊柜中配合使用了意大利Salice（萨里斯）一体化铝合金力臂式阻尼铰链，不仅降低了开合力度还大大增加了使用年限。再来看我们配置的厨房电器，采用的全部是Bosch&Siemens （博世西门子家用电器有限公司）的一线产品gaggenau（嘉格纳）台面上是燃气灶，分为三个纯铜炉头实现单独控制为了满足多方面的需求还增设了一个电磁炉台面，每块区域都设有独立的不锈钢面板。抽油烟机实现无死角运作，完全对应下面的三块操作区域，并在内部安装了止回阀门防止油滴倒流。三块滤油网可独立拆卸清洗非常的方便，在每分钟14公升的抽风系统中您的厨房里几乎闻不到一丝的油烟味而且运作时产生的噪音可维持在69分贝以内，低于国家的噪音标准。橱柜内嵌了消毒洗碗机，后面的橱柜内内嵌了烤箱和微波炉，而边上的双开门电冰箱也是嘉格纳的最新产品，为了综合利用空间在冰箱边上我们还设计了一条西曼帝克的金属饰面的S2储物拉柜柜供您灵活使用。
（8）储物间、工作间及储藏间
工作间位于厨房后面、配置了一台洗衣机、一台干衣机供工人操作。并在此设有直接通向48楼大堂的侧门，供工人使用，实现主仆出入分离和家政区域与生活区域的分离。除此之外还设有一个工人洗手间和一扇通向户外西厨区的门，储藏室位于工作间下的夹层，配置为玻化砖地板，白乳胶漆墙面。工人房位于工作间上方的夹层，配置也是玻化砖地板和白乳胶墙面。
（9）一楼餐厅
餐厅采用波斯灰大理石地面，墙面采用皮革硬包及茶镜装饰
（10）一楼户外泳池及户外休闲空间
户外泳池采用定制马赛克铺面，内嵌银箔在灯光下璀璨生辉，游泳池边缘采用粗面进口皇家白麻石设计既美观又防滑。泳池边缘配置了雅普一体式循环水泵并加配了沙缸过滤净化系统以维护水质。整个空中园林采用户外木铺设地板，地板间的空隙起到了排水的作用。雨水渗入后通过泳池边上防溢渠内的三个排水口直接排入废水管道。空中园林周提供了一个完整功能的室外场所，包括了客厅、餐厅和西厨设立了铝合金护栏和双层夹胶钢化玻璃组成的防护带。
（11）楼梯
楼梯采用了无支撑设计，悬空而建整个楼梯使用波斯灰大理石铺设,可承重2000kg。楼梯间天花板采用全玻璃透光设计，可通过智能家居控制系统实现开合。
（12）二楼娱乐套房
生活厅地面为实木橡木地板，背景墙为金箔底名家手绘作品，背景墙后隐藏储物柜设计，电视背景墙则采用皮革硬包设计，背景墙后也隐藏式储物柜，生活厅有南北双向阳台，阳台地板均采用玻化砖，立面为瓷片。生活厅为套房设计，洗手间内装饰与次卧室相同
（13）二楼艺术走廊
艺术走廊为莎安娜大理石地面，墙壁为进口高挡墙布，在主人房门口区域采用贝沙金和黑金花边框的地板和天然皮革硬包的墙面，以衬托主人的尊贵。天花板为全玻璃透光设计并可通过智能家居控制系统实现开合。
（14）二楼储藏间
二楼储藏间底板为波斯灰大理石地板，整个衣柜采用深色樱桃木饰面。所有的衣柜内嵌电热烘干系统自动保持温度为46°防止衣物潮湿发霉。可通过智能家居控制系统打开这个功能
（15）二楼次卧室
二楼次卧室采用橡木实木地板，墙面为高级进口墙布，背景墙为金箔底名家手绘作品。卧室内配有防潮衣帽间及洗手间，洗手间为双洗手台设计，地板与台面主要采用莎安娜大理石铺设。浴缸为德国品牌凯德维、花洒是汉斯格雅的飞雨系列。马桶洗脸池是德国品牌杜拉维特，水龙头为汉斯格雅。
（16）主卧室
主卧室采用屏风隔断设计将衣帽间、化妆间及洗手间和休息区域隔断开保证安静的休息环境，主卧室的地面同样采用橡木实木地板，背景墙为进口真丝软包并衬有银箔为底的名家手绘作品，南面为玻璃幕墙，尽享180°的香港田园风光。屏风与衣帽间玻璃门采用国外进口的金属夹丝玻璃，更显精致生活。
主卧室化妆间采用橡木实木地板铺设。
主卧室卫生间采用沙亚娜大理石铺设地板，浴缸为德国进口凯德维双人按摩浴缸，浴缸为不锈钢板搪瓷处理，为了保证卫生还配置了排水管道自动烘干系统。浴缸边上的墙体内配置了防水电视。马桶采用吉博利最高端的隐藏式水箱和电动马桶，实现无线遥控操作，并能够承受300公斤的重力。淋浴系统同样来自汉斯格雅的飞雨气动系列，带有天花淋浴，喷头淋浴和水疗按摩三种出水方式，并采用专利技术的温控系统保证使用者的安全。所有的出水口均为硅胶设计防止水垢堵塞喷孔。
3、ABB智能家居系统简介
在顶层PENTHOUSE内为了满足您高品质的生活要求，我们为您提供了ABB公司的全面智能化家居解决方案。
ABB公司全名为阿西亚-布朗勃法瑞，为当今世界500强企业，也是目前世界上最领先的智能化家居解决方案的提供商，在中国的市场中最具代表性的智能解决方案是作为奥运场馆鸟巢和水立方。
Penthouse中的ABB的控制系统由自动感应器和智能控制系统组成。
在我们顶层的penthouse中为了满足不同年龄层的生活习惯，我们在客厅、餐厅、艺术长廊、娱乐厅、主卧室和主卫中配置了智能控制终端。而我们的智能系统总控有两个分别安置在客厅和主卧室的入口处，在这里我们为您预设了三种主要模式，分别是回家、离家和度假。另外您能够通过这个总控面板选择开启或是关闭上述任意区域的智能终端，并实现一键式的整体操控。
第一个感应器放置在玄关上、当您回家开门时玄关的灯会自动亮起，迎接您的到来。
客厅内我们的智能终端放置在南面窗户的边上，在这里您可以打开关闭南面落地窗的纱帘和布帘，控制游泳池灯光和水泵的运作，除此之外我们还根据您的需求为您贴心的预设了聚会、温馨、全开、全关的四种灯光模式，因为客厅面积阔绰，为了方便操作客厅内为您配置了专用的智能系统遥控器。
第二个感应器放置在水晶走廊的顶部，当您要上楼或是去餐厅用餐时楼梯上的LED射灯和走廊上的筒灯就会自动亮起。
餐厅内我们也为您配置了智能终端位置放在餐厅的入口处的墙壁立面上，西面和南面的窗帘可在此自由开关，除此之外户外泳池的水泵、泳池踏步灯、泳池主灯、室外花园主灯、室内水景灯、水景走廊灯的控制器也在这个终端上。另外根据您的用餐时间，我们帮您预置了早餐、午餐、晚餐和全关四种灯光模式，供您一键式调控使用。
经过楼梯上到二楼我们的第三个感应就安装在二楼楼梯尽头的天花板上，当您上到二楼后，可通过预置的程序自动打开走廊灯照亮您去主卧的路。
走廊边墙壁上是我们楼梯和走廊部分的智能终端，在这个智能终端上可实现楼梯和走廊天花卷帘的开合，能够使您在需要的时候调整室内的天然光线，并仰望到璀璨的夜空。另外在这里您能够自由控制走廊壁灯、射灯、感应灯和楼梯间射灯的开合。
走廊的左手边就是您私人的影音室了，我们的控制终端位于入口处的墙壁上，我们的影音室四面采光，设有南北两个双向阳台，可根据您的需求改变成一间非常舒适的睡房。在这个终端上我们能够控制南北西东四个方向窗帘的开合除此之外也帮您预置了进门、影音、娱乐和聚会的四种灯光模式，供您在不同的需求下调节。
而影音室的另外一端则是您的主人卧室，在主人卧室中我们全面的配置了智能化控制，在主卧的背景墙上有我们的终端控制器。在这里您能随意控制主人房间射灯、灯墙、衣帽间的灯光和西面及南面的窗帘。另外在这里我们预置了全开、全关、阅读、电视、休闲和浪漫六种灯光氛围，为您的生活更添多彩。主卫内我们也实现了智能化控制，终端设在入口处的墙壁上，在这里能够为您实现洗浴、洗漱、如厕和泡澡四种灯光环境，并同时可控制衣帽间灯光和南向窗帘的开合。
3、博世安防系统简介
博世安防系统终端设置在客厅与玄关连接的外墙上，通过这个终端可实现与门岗的对讲确认访客身份并授权其进入小区。另外在客厅、影音厅、主人房配有红外线感应报警系统，可根据个人需求进行布防及撤防。
八、物业管理与服务
1、物业管理公司是哪家？
深圳华润物业管理有限公司。
1983年，香港华润大厦在维多利亚港湾落成，成为当时全港最高的建筑，备受各界关注。也就是从那时起，华润集团开始了物业管理服务业务，至今已经有25年的历史了。
在过去的二十多年中，华润物业一直秉承集团“诚信、团队、务实、积极、专业、创新”的企业精神，通过自身长期的不懈努力，有效支持了集团房地产行业的不断发展，企业也得到了不断壮大。目前华润物业的管理范围已经发展到包括香港、曼谷、深圳、北京、上海、成都、重庆、杭州、武汉等20多个城市，物业管理面积超过400万平方米，管理项目超过30个。其中不乏各种类型的顶级项目，例如：曾创下全球单位面积租金最高的香港半山豪宅（山顶道40号、白加道2号），曼谷、香港、北京、深圳、上海的甲级写字楼华润大厦，中国人民解放军驻港部队军营，全国经营最好的购物中心深圳万象城，以及北京置地公馆、北京橡树湾、成都翡翠城、武汉凤凰城、上海滩花园等大量优质高尚住宅。华润物业管理的多个项目获得了“全国物业管理示范大厦”、“全国物业管理示范小区”等荣誉称号。
深圳华润物业管理有限公司成立于2002年，拥有三百多名员工，是华润物业旗下建立市场口碑最快和获得消费者满意度最高的一间区域公司。深圳华润物业管理有限公司，管理总面积超过30万平方米。物业类型横跨甲级写字楼、大型购物中心、高尚住宅。由深圳华润物业管理有限公司负责管理的华润·万象城项目，已经成为国内一流商业物业项目的代名词。公司是国家二级物业管理企业，拥有一批热爱物业管理行业、掌握物业经营规律、具有丰富经验的专业人员。主要管理人员在香港及内地多个城市的顶级豪宅、甲级写字楼、大型购物中心、精品酒店管理项目上，具有多年成功工作经验。
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