商 品 房 预 售 方 案
开发企业： 赤峰中天房地产开发有限公司
项目名称： 悦郡小区地下车库CK1
悦郡小区地下车库CK1项目预（销）售方案
一、项目基本情况
赤峰中天房地产开发有限公司开发建设的悦郡小区地下车库CK1项目位于松山区松北新城松一街南、松三街北、松三路东、英金路西。建设用地面积113059.17平方米。土地性质为国有，土地取得方式为出让。土地用途为城镇住宅用地。土地使用年限住宅用地为70年，从2017年09月19日至2087年09月18日。本项目容积率为2.5，绿化率为35%，建筑密度为16.64%,车位配比率为1:1.2。建筑结构类型为钢混结构。
二、建设进度安排及房屋交付时间
开工日期：
悦郡小区地下车库CK1开工日期为2018年5月25日；
竣工日期：
悦郡小区地下车库CK1竣工日期为2019年12月25日；
交付日期：预计于2020年12月25日之前全部交付使用。
截止目前，悦郡小区地下车库CK1形象进度已完成封顶;
该项目投资额均已达到25%以上。
三、商品房装饰、设备交付标准
仓库交付标准：入户门为钢制门；屋内墙水泥砂浆打底；地面为混凝土垫层；室内灯具为普通白炽灯泡；电表安装到位。
本项目按照内建房[2013]373号及赤建发房字[2014]5号文件执行全装修住宅开发建设要求、面积、比例等内容。全装修采用菜单式集体委托方式进行，由购房者选择装修方案后，委托开发建设单位进行装修。我公司与购房者签订委托装修协议。协议中将明确全装修房屋的房号、面积、装修的标准和选用部品、部件、材料的品牌以及装修费用预算。
（具体交付标准见附件1：悦郡小区地下车库CK1装饰、设备交付标准）。
四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于[2018]赤房预测字第044号商品房测绘成果报告书及建施图纸）
（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况
本项目共开发商品房25幢，规划建筑面积为355763.3平方米（其中含地下面积57223.76平方米）。本次申请办理商品房预（销）售许可为悦郡小区地下车库CK1。房屋测绘暂测总建筑面积为45121.54平方米。总套数 ：1144套。其中地下建筑面积29042.79平方米，不属于地下人防工程。
本次申请预售总套数为1052套，建筑面积为23763.6平方米（套内建筑面积为13458.04平方米，公摊总面积为：10305.56平方米）。其中仓库648套，建筑面积为12151.51平方米（套内建筑面积为7134.65平方米，公摊总面积为：5016.86平方米）；车位404套，建筑面积为11612.09平方米（套内建筑面积为6323.39平方米，公摊总面积为：5288.70平方米）。具体数据见下表：
拟销售仓库面积统计表
楼号
建筑面积
单位：M2
套内面积
单位：M2
公摊面积
单位：M2
套数
地下车库CK1
12151.51
7134.65
5016.86
648
拟销售车位面积统计表
楼号
建筑面积
单位：M2
套内面积
单位：M2
公摊面积
单位：M2
套数
地下车库CK1
11612.09
6323.39
5288.7
404
（二）公共部位和公共设施的具体范围
1.无偿提供的物业用房、社区办公和活动用房
物业用房共2套，建筑面积1102.9平方米。分别位于C2号楼1-201（1003.33平方米）；C6号楼1-103（99.57平方米）。
社区办公和活动用房共1套，建筑面积1279.06平方米。
2.其他公共配套建筑及“非卖/自留”房屋共92套，建筑面积21357.94平方米。详细情况见下表：
序号
楼号
房号
建筑面积
用途
备注
1
地下车库CK1
B1--201
43.35
送风机房
非卖
2
地下车库CK1
B1--202
69.46
排风机房
非卖
3
地下车库CK1
B1--203
15.20
电间
非卖
4
地下车库CK1
B1--204
15.20
讯间
非卖
5
地下车库CK1
B1--217
17.00
讯间
非卖
6
地下车库CK1
B1--218
17.26
电间
非卖
7
地下车库CK1
B1--219
20.93
电间
非卖
8
地下车库CK1
B1--220
44.91
送风机房
非卖
9
地下车库CK1
B1--221
45.68
送风机房
非卖
10
地下车库CK1
B1--237
26.72
电讯机房
非卖
11
地下车库CK1
B1--238
68.60
柴发电间
非卖
12
地下车库CK1
B1--239
106.17
柴发电间
非卖
13
地下车库CK1
B1--240
511.81
变电所
非卖
14
地下车库CK1
B1--241
105.95
排风机房
非卖
15
地下车库CK1
B1--244
26.02
排风机房
非卖
16
地下车库CK1
B1--246
93.06
送风机房
非卖
17
地下车库CK1
B1--269
122.25
排风机房
非卖
18
地下车库CK1
B1--271
12.71
电间
非卖
19
地下车库CK1
B1--275
21.92
电间
非卖
20
地下车库CK1
B1--276
12.32
讯间
非卖
21
地下车库CK1
B1--285
43.26
工具间
非卖
22
地下车库CK1
B1--286
14.32
工具间
非卖
23
地下车库CK1
B1--287
28.50
工具间
非卖
24
地下车库CK1
B1--288
11.16
讯间
非卖
25
地下车库CK1
B1--289
17.63
电间
非卖
26
地下车库CK1
B1--291
16.12
报警阀室
非卖
27
地下车库CK1
B1--292
28.79
电间
非卖
28
地下车库CK1
B1--293
28.50
工具间
非卖
29
地下车库CK1
B1--294
29.76
工具间
非卖
30
地下车库CK1
B1--295
30.04
工具间
非卖
31
地下车库CK1
B1--296
74.22
送风机房
非卖
32
地下车库CK1
B1--297
63.64
排风机房
非卖
33
地下车库CK1
B1--298
29.98
工具间
非卖
34
地下车库CK1
B1--299
16.60
工具间
非卖
35
地下车库CK1
B2--201
18.14
工具间
非卖
36
地下车库CK1
B2--202
28.50
工具间
非卖
37
地下车库CK1
B2--203
11.16
讯间
非卖
38
地下车库CK1
B2--204
17.63
电间
非卖
39
地下车库CK1
B2--205
20.58
工具间
非卖
40
地下车库CK1
B2--206
11.68
报警阀室
非卖
41
地下车库CK1
B2--207
28.79
电间
非卖
42
地下车库CK1
B2--208
56.96
工具间
非卖
43
地下车库CK1
B2--209
31.88
工具间
非卖
44
地下车库CK1
B2--210
52.35
送风机房
非卖
45
地下车库CK1
B2--211
67.72
排风机房
非卖
46
地下车库CK1
B2--212
21.41
排风机房
非卖
47
地下车库CK1
B2--213
27.21
报警阀室
非卖
48
地下车库CK1
B2--214
14.21
电间
非卖
49
地下车库CK1
B2--231
13.70
电间
非卖
50
地下车库CK1
B2--232
9.46
讯间
非卖
51
地下车库CK1
B2--250
73.34
送风机房
非卖
52
地下车库CK1
B2--253
15.92
报警阀室
非卖
53
地下车库CK1
B2--254
70.09
排风机房
非卖
54
地下车库CK1
B2--281
32.21
送风机房
非卖
55
地下车库CK1
B2--282
29.38
送风机房
非卖
56
地下车库CK1
B2--295
24.13
排风机房
非卖
57
地下车库CK1
B3--206
12.23
讯间
非卖
58
地下车库CK1
B3--207
14.32
电间
非卖
59
地下车库CK1
B3--211
14.65
电间
非卖
60
地下车库CK1
B3--243
10.87
报警阀室
非卖
61
地下车库CK1
B3--271
83.58
排风机房
非卖
62
地下车库CK1
B3--272
569.54
换热站
非卖
63
地下车库CK1
B3--273
143.99
柴发机房
非卖
64
地下车库CK1
B3--274
47.98
柴发机房
非卖
65
地下车库CK1
B3--275
569.54
变电所
非卖
66
地下车库CK1
B3--276
39.40
送风机房
非卖
67
地下车库CK1
B3--277
13.94
电间
非卖
68
地下车库CK1
B3--278
14.80
报警阀室
非卖
69
地下车库CK1
B1--242
110.81
消防泵房
非卖
70
地下车库CK1
B1--243
314.66
消防水池
非卖
71
地下车库CK1
B1--245
614.60
换热站
非卖
72
地下车库CK1
B1--110
15.89
电间
非卖
73
地下车库CK1
B1--111
7.95
讯间
非卖
74
地下车库CK1
B1--126
7.95
讯间
非卖
75
地下车库CK1
B1--127
15.89
电间
非卖
76
地下车库CK1
B1--163
16.00
电间
非卖
77
地下车库CK1
B1--166
9.07
讯间
非卖
78
地下车库CK1
B1--177
9.07
讯间
非卖
79
地下车库CK1
B1--180
16.00
电间
非卖
80
地下车库CK1
B3--154
6.66
讯间
非卖
81
地下车库CK1
B3--155
11.23
电间
非卖
82
地下车库CK1
B3--166
11.23
电间
非卖
83
地下车库CK1
B3--167
6.66
讯间
非卖
84
地下车库CK1
B3--177
3.94
电讯间
非卖
85
地下车库CK1
B3--180
3.94
电讯间
非卖
86
地下车库CK1
B3--191
3.94
电讯间
非卖
87
地下车库CK1
B3--194
3.94
讯电间
非卖
88
地下车库CK1
B4--188
12.61
配电间
非卖
89
地下车库CK1
B4--189
8.97
讯间
非卖
90
地下车库CK1
B5--128
16.95
电间
非卖
91
地下车库CK1
B5--155
10.9
讯间
非卖
92
地下车库CK1
人防工程
16078.75
人防工程
非卖
合计
21357.94
上述房产不面向社会预售。
五、预售价格及变动幅度
（一）销售价格及变动幅度
商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其它任何费用。销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。商品房销售
价格已向赤峰市价格监督检查局申报备案。本方案中备案的销售价格，悦郡小区地下车库CK1为毛坯交付价格。
悦郡小区地下车库CK1：预售共1052套，建筑面积为23763.6平方米（套内建筑面积为13458.04平方米，公摊总面积为：10305.56平方米），用途为仓库和车位。其中，仓库套内平均售价为每平米5798元，最低售价为每平方米5600元，最高售价为每平方米6000元；车位套内平均售价为每平方米9507元，最低售价为每平方米9000元，最高售价为每平方米10000元。
具体每套房屋售价，详见附件2：经赤峰市价格监督检查局审批备案的《赤峰市商品房销售明码标价备案审核表》《价格手册》《明码标价书》《销控及公示明细表》。
（二）销售方式、优惠方式及幅度
销 售 方 式：商品房预售采取购房者先到先选择房源方式。
优惠方式及幅度：无。
（三）组织销售情况
1、本项目取得商品房预售许可证后，由赤峰中天房地产开发有限公司按照本方案自行组织销售。
销售负责人：郑立洋，执业证书编号为：；
售 楼 员：刘 晶，执业证书编号为：；
崔秀丽, 执业证书编号为：。
2、本项目的预售资金全部纳入公司专用账户（开户行：中国工商银行赤峰分行松山支行；账号：），并且保证预售资金全部用于该项目工程建设。
3、合同签订。我公司严格执行购房实名制。加强规范合同签订管理。通过内蒙古自治区商品房销售管理系统，签订预定协议和商品房买卖合同，并在合同“附件五：补充合同”中对本项目中已经出具测绘数据的物业管理用房、社区办公和活动用房的具体位置、建筑面积予以明确。合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则。我公司与买受人在线签订商品房买卖合同前将向买受人出示商品房买卖合同示范文本，并逐条告知买受人买卖双方的权利、义务及违约条款的处理方式。在买卖双方协商一致的基础上，签字确认。
4、我公司保证在取得商品房预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源，按照备案价格明码标价对外销售。商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时，报主管部门申请备案并公示。
六、住房质量责任承担主体和承担方式
商品房交付使用时按照规定向业主提供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”。商品房质量出现问题由赤峰中天房地产开发有限公司承担赔偿相应损失，并保留向造成质量问题的相关单位和个人追究责任的权利。
七、住房能源消耗指标和节能措施
（一）能耗指标：11.10-12.74
（二）节能措施：
1.屋面：屋面保温材料为挤塑聚苯板90mm；
2.外墙：保温材料为B1级聚苯板（A级憎水岩棉板）100mm；
3.窗：A区回迁房窗型为65系列内平开下悬塑料窗（5+9A+5+12A+5）;B区商品房窗型为56系列平开下悬铝合金窗（5+9A+5+9A+5）；
4.墙体材料：页岩空心砖；
5.供热采暖系统节能方式为分室控温；
6.供热采暖系统选用设备产品为：A区为散热器，B区商品房为地热；
7.热计量装置安装到位。
八、小区绿化、硬化及物业管理
小区绿化采用中式园林风格，中式园林的借景和透景完美呈现；小区中间有近100米大尺度园林景观，大量使用乔木密植，宽敞舒适，景色宜人；精选高大树木、低矮灌木和缤纷花束组成高低错落三重园林景观，草皮、绿篱与宿根花卉相结合，根据地形与需求设置多种配套休闲景观，如街心公园、喷泉水景、密林广场等，同时公园各处均配有休闲座椅、休息凉亭。
小区硬化采用透水砖及花岗岩地面，社区内设置塑胶健康跑道，健身锻炼在社区内即可实现。
本项目由赤峰绿城物业服务有限公司进驻管理。赤峰绿城物业服务有限公司为赤峰顶尖物业公司之一，于2015年3月通过了ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ONSAS18001职业健康管理体系认证，是一家集专业化、精细化、标准化于一体的物业公司。赤峰绿城物业为中天·悦府量身定制了十大服务体系，即管家服务、亲情服务、房屋装修服务、业主信息管理、维修服务、提高感知服务、代办服务、中介服务、礼宾服务和有偿服务，满足业主多样化需求。小区设保安室、治安采取人防与技防相结合方式。安装电子监控设施，实行全天侯监控管理。
注：本方案中主要内容发生变更的，我公司将及时报主管部门备案并公示。
赤峰中天房地产开发有限公司
《商品房预售方案》相关文档：
全装修商品房预售合同纠纷中的三个难点问题09-20
商品房预售相关法律问题研究论文09-20
全装修商品房预售合同纠纷中的三个难点问题09-20
论商品房预售的若干法律问题09-20
深圳市商品房预售合同书 (4)10-07
深圳商品房预售合同范本10-07
商品房预售合同范本10-07
商品房预售买卖合同10-07
商品房预售买卖合同10-07
商品房预售合同范本10-27
