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2022物业公司服务合同(精选5篇)

时间：23-05-04 网友

2022物业公司服务合同（精选5篇）

物业公司服务合同1

　　甲方：

　　乙方：

　　经双方协商，一样同意签订本补充协议，本协议就甲方挂靠乙方对XX大楼进行物业管理及乙方为甲方物业管理从业人员代发工资的事项达成如下协议：

　　1、乙方为甲方代发工资是指甲方将托付的人员工资款项，打入乙方账户内，乙方按甲方要求，于指定日期将每个员工的工资或奖金、津贴等存入其本人在银行开立的个人结算账户上。

　　2、甲方需填写代发工资清单，供应单位员工的姓名、工资金额。并在发放前三个工作日(节假日除外)将代发工资清单连同转账清单送交乙方，以确保甲方员工工资刚好入账。乙方对甲方供应的清单内容不做任何修改。

　　3、乙方为甲方供应的代发工资服务的事项，乙方每年提取管理费5万元或从代发总金额中提取12.3%的管理费(其中含税金7.3%)。

　　4、甲乙双方所签的物业管理服务合同，是应甲方要求签订。乙方实际不参加甲方的任何人事及物业服务管理工作，因此甲方托付管理的物业服务人员、财产出现任何经济和法律责任都与乙方无关。

　　5、该项目物业管理服务期间，甲方应主动维护乙方信誉和形象，自觉加强平安生产和管理，遵守工作手则与操作规程，接受乙方的指导和监督。如甲方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止本协议，所造成的责任和后果全部由甲方担当。

　　6、本协议自签订之日起生效，有效期壹年，如执行中遇到问题，双方应本着友好合作的精神协商解决。

　　7、协议如需终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。

　　8、本协议一式三份，甲方二份、乙方一份。

　　甲方(盖章)：

　　乙方：

　　代表人(签字)：

　　身份证号码：

　　年月日

　　物业公司服务合同2

　　托方（以下简称甲方）：公司

　　受托方（以下简称乙方）：公司

　　依据《中华人民共和国合同法》、《城市新建住宅小区管理方法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

　　第一条物业基本状况

　　座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。

　　其次条托管理事项

　　1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。

　　2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。

　　3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。

　　4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的修理、养护和管理。

　　5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　　6.交通、车辆行驶及停岸。

　　7.协作和帮助当地机关进行平安监控和巡察等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

　　8.社区文化消遣活动。

　　9.物业及物业管理档案、资料；

　　10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

　　第三条合同期限

　　本合同期限为年。自年月日起至年月日止。

　　第四条甲方的权利和义务

　　1.与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告；

　　2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

　　3.托乙方对违物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电等催缴催改措施；

　　4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方供应经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

　　5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方供应管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第项运用：

　　（1）无偿运用。

　　（2）按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

　　6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并在乙方管理期满时予以收回；

　　7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

　　8.负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；

　　9.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动；

　　10.法规政策规定由甲方担当的其他责任。

　　第五条乙方的权利和义务

　　1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害多数业主（住用户）的合法权益，获得不当利益。

　　2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

　　3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

　　4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

　　5.有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

　　6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

　　7.至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账；

　　8.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　　9.建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；

　　10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

　　11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构；

　　12.不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务（另有，特地合同规定除外）。

　　第六条管理目标

　　乙方依据甲方的托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

　　第七条管理服务费用

　　1.本物业的管理服务费按下列第项执行：

　　（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；

　　（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；

　　（3）由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元；支付期限：；支付方式：。

　　2.管理服务费标准的调整按下列第项执行

　　（1）按政府规定的标准调整；

　　（2）按每年 %的幅度上调；

　　（3）按每年 %的幅度下调；

　　（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

　　（5）按双方议定的标准调整；

　　3.乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

　　4.房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。

　　5.本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重维护费用。

　　6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行：

　　（1）由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；

　　（2）由乙方担当；

　　（3）在费用中支付；

　　7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行：

　　（1）由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元；

　　（2）由甲方担当上述管理成本费用的 %

　　第八条奖惩措施

　　1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行嘉奖：；

　　2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行惩罚：；

　　3.合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主映良好，可以不参与招投标而干脆续订合同。

　　第九条违约责任

　　1.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

　　2.如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

　　3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。（产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准）

　　4.甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。

　　第十条其他事项

　　1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。

　　3.本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。

　　4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交仲裁员会依法裁决。

　　5.本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

　　7.本合同自签订之日起生效。

　　甲方（盖章）：

　　乙方（盖章）：

　　年月日

　　物业公司服务合同3

　　甲方：乙方：

　　依据中华人民供应营业执照、质量证书、墙体广告样稿。

　　1、甲方必需承认每条广告位置的不确定性(大体区域确定)，并且有被别人破坏的可能，验收以后乙方不负责爱护。

　　2、乙方根据甲方的样稿制作墙体广告，在制作过程中乙方向甲方供应照片和方位记录，可供甲方验收，如有发觉字样和质量问题，应刚好提出，尽快订正。

　　3、广告完工后，甲方必需在日内验收完毕，若不按时验收则视为验收。

　　4、广告的规格：单条为( 米215; 米平方米)，总条数为条，总数面积为平方米，每平方米为元，总计金额为元。

　　5、本合同签定当日甲方付给乙方总金额的 %，即元;工程完成 %时甲方付给乙方总金额的 %，即元;全部完工后甲方付给乙方全部金额的 %，即元。

　　6、广告制作工期为年月日至年月日完成，如遇自然灾难、恶劣天气，工期可推延。

　　7、合同签订当日起有效，如有一方违约可向法院起诉。

　　甲方（公章）：

　　法定代表人（签字）：

　　年月日

　　乙方（公章）：

　　法定代表人（签字）：

　　年月日

　　物业公司服务合同4

　　甲方：

　　乙方：

　　为加强甲方医疗环境的保洁管理，帮助甲方提高医疗服务水平，创建美丽、整齐、舒适、文明的工作环境，依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和有关法律法规规定，经甲、乙双方共同协商，本着同等互利，等价有偿的原则。中医医院将本院的物业（保洁、修理等）交由物业管理有限责任公司。

　　第一条托管理期限

　　托管理期限：自20 年月日始至20 年月日止，时效期限1年。

　　其次条双方权利和义务

　　一、甲方的权利、义务

　　1、依照本合同规定将医院所属物业的保洁、修理托给乙方实行专业化的.管理。

　　2、甲方依据实际工作须要，托乙方派遣名工作人员从事保洁、修理等工作。

　　3、对乙方的管理实施监督检查及考核评定，乙方有下列行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相应损失：

　　（1）乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同约定要求。

　　（2）乙方或乙方聘用人员给甲方造成重经济损失（2000元以上）或人员伤亡。

　　（3）乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序。

　　（4）乙方或乙方工作人员冒用甲方名义，造成甲方名誉和财产受损。

　　（5）乙方或乙方工作人员未能主动协作甲方或甲方管理部门的工作，影响或阻碍甲方正常医疗和办公秩序。

　　（6）出现医疗废物（医疗垃圾）流失、泄露、扩散等事务的。

　　（7）乙方在供应服务过程中，违法律、法规或未按要求供应服务及其他违合同约定行为的。

　　4、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在7日内更换，并向甲方报告。

　　5、甲方在合同生效之日起按规定向乙方无偿供应管理工作用房、办公桌椅（由甲乙双方签确认书为依据）。无偿为乙方供应物业服务的用水用电等。

　　6、结算、审定支付给乙方的费用。

　　7、概不担当乙方的任何法律纠纷。不担当乙方所运用人员的各种保险义务。

　　8、教化好本院干部职工协作乙方物业管理工作。

　　二、乙方的权利、义务

　　1、依据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合物业管理实际状况，制定该服务项目的各项管理方法、规章制度、服务标准及考核、奖惩方法。

　　2、遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求，依据甲方授权，对托管区实施物业管理，确保实现管理目标，执行甲方托事项，自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的检查监督。

　　3、乙方持有效证照与甲方签订合同，物业管理服务人员和专业技术人员持有效岗位证书及资格证书上岗。

　　4、乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项目转包给第三方经营。

　　5、乙方应建立本项目的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况。在合同期满终止时，乙方必需向甲方移交原托管理的全部物品及各类管理档案、财产等资料；乙方自己购的用具及设备仍归乙方全部。

　　6、乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系。

　　7、不担当对物业运用人及非物业运用人的人身、财产的保险义务。

　　8、乙方必需遵守甲方有关管理制度，参加甲方组织的有关会议及有关考核。确保甲方保洁工作每天正常运行，向甲方提出物业管理的建议。

　　9、乙方负责保洁、修理所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等。

　　第三条物业管理及服务要求

　　关于物业管理目标与保洁质量约定

　　一、乙方应依据甲方的托管理项目制定本物业管理分项标准，并必需达到以下要求：

　　1、全面负责甲方托的规定范围的保洁及养护，后勤服务综合满足95%以上；

　　2、对医院日常工作任务的派发落实100%。医院的满足率95%以上。

　　3、完成依据医院工作要求制定的其它工作指标。医院的满足率95%以上。

　　4、各科内服务要求完成率100%，服务满足率95%以上。

　　二、保洁范围：院落、卫生间、厅、廊道、楼梯、地下室、职工宿舍及各病区的清扫、保洁；

　　三、修理范围：室内地漏、卫生间、洗手盆及室内的全部管道。甲方出料，乙方出工。并支配专业人员进行更换及修理。

　　四、病区地面（包括病房内卫生间）每日湿式清扫二次，床头柜、生活柜、电视机、卫生间洗脸盆、马桶或蹲盆每日擦拭冲洗，其中床头柜、马桶用消毒液擦拭。病区墙面、门、窗（包括卫生间内）、氧气管道、病床、凳子、陪人床、热水瓶每天擦拭，污染时刚好擦拭；出院病人床头柜、生活柜、病床刚好擦拭，按要求消毒。

　　三、楼梯、厅、廊道的地面每日湿式清扫二次，墙面、门、窗每周一次擦拭，有污迹刚好擦净，室内外全部玻璃窗、天花板、灯管每月擦拭清洁一次，并保洁；小会议室、会议室随时清扫。全部的厕所每日清扫二次后在随时保洁，并保持无臭、无污垢；院落每日一次清扫，垃圾、烟蒂随时清理。

　　四、职工宿舍每日湿式清扫二次，墙面、门、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。

　　五、保洁时间：做到全天保洁。夏季6：00～20：00时；冬季：7：0020：00时。如有变更，双方协商解决。

　　六、乙方每日须为甲方供应三次开水供应，时间为：7：00、10：00、16：00。如有变更，双方协商解决。

　　第四条费用标准及支付

　　一、协议约定甲方每年向乙方支付物业服务226800.00元人民币（详见物业管理服务费明细表）。

　　二、甲方依据乙方所需用的人员数及工资标准逐月支付给乙方相应人员的工资数额。余下的配套服务收费由乙方开具发票后在定期支付。

　　乙方根据上述收费，并按合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。

　　第五条违约责任

　　1、鉴于甲方所处行业的特别性，除合同另有约定外，乙方在双方合同约定服务期内，不得以任何理由停止或暂停供应本合同约定服务。甲、乙双方无正值理由提前终止合同应向另一方支付合同违约金2万元整。

　　2、乙方违本合同的约定，未能完成约定的管理目标或造成甲方不良影响、以及干脆造成甲方经济损失的，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并有权终止合同。导致甲方保洁工作不能正常运行的，乙方应向甲方支付按当月收费10%计付的违约金。

　　3、因甲方缘由，造成事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成事故的，由乙方担当责任并负责善后处理，造成甲方经济损失的，甲方有权在每月支付给乙方的费用中干脆抵扣。甲方违本合同的约定未能刚好支付物业管理费，每逾期1天支付违约金贰百元人民币。

　　4、本着甲乙双方长期合作、共同发展双赢的原则，在合同期满前三个月，乙方应向甲方提出书面申请，请示甲方是否接着签约（续签合同另行约定），但甲方在没有增加服务范围的状况下，续签合同时乙方服务费不变。

　　5、本合同终止后，在新的服务承包商接管本项目之前，甲方若有要求，乙方应在甲方的要求短暂（一般不超过三个月）接着为甲方供应服务，甲方按合同标准接着支付服务费用。

　　6、本合同期满且双方未能就续约问题达成一样看法的状况下，乙方应在期满之日当天撤出甲方场所，并主动协作甲方的交接工作。因履行本合同产生的任何纠纷，双方应通过协商或诉讼解决，不允许实行包括阻扰、破坏正常办公秩序、拒不搬离或不交接等方法。乙方有上述行为，甲方有权要求乙方支付违约金约人民币五万元人民币。

　　第六条附则

　　甲方如因医院业务扩，增加医疗项目，加工作量，须与乙方协商签订补充协议，双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其他文件中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

　　本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理；本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，假如协商或调解不成，任何一方可向本物业所在地人民起诉。本合同自签订之日起生效。

　　本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方（公章）：

　　乙方（公章）：

　　法定代表人（签字）：

　　年月日

　　物业公司服务合同5

　　托方：（以下简称甲方）

　　地址：

　　电话：