前期物业服务合同范本（精选5篇）
随著时代的进展,人们能够在更多的场合使用合同 ,由于合同既是对当事人的疼惜,也是对当事人的限制。以下是魔方合同网XX为大伙儿收集整理的前期物业服务合同范本，多篇可选，欢迎阅读、借鉴并下载。
前期物业服务合同范本 第1篇
依照有关法律、法规，在自愿、公正、协商全都的基础上，甲方将（ 物业）托付乙方实行物业治理，订立本合同。
其次条物业差不多状况
物业类型：
坐落位置： 市 区 路（街道） 号；
占地面积： ｍ；
建筑面积： ｍ。
第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。
其次章托付治理事项
第四条甲方就住宅区域内的下列物业治理事项托付乙方治理：
1、房屋共用部位、共用设备的修缮和治理。
2、公共设施的修缮和治理。
3、社区服务配套设施的经营和治理。
4、房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和邻居公共设施修缮基金的账务治理。
5、物业档案资料治理。
6、建筑治理。
7、公共环境卫生。
8、保安。
9、高层住宅电梯、水泵运行服务治理。
第三章托付治理期限
第五条本合同自 年 月 日至 年 月 日止。
第四章双方权利义务
第六条甲方权利义务
1、负责制定《住宅使用公约》和《住宅使用讲明书》并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
2、审定乙方制定的物业治理方案。
3、检查监督乙方治理工作的实施及制度的执行状况。
4、审议乙方在小区的年度治理预备、资金使用预备及决算报告。
5、保修责任范围内的房屋、设施和设备的修理养护，按以下第 种方式处理：
（1）甲方负责返修。
（2）托付乙方返修，支付全部费用。
（3）其他。
6、在合同生效之日起 日内向乙方供应平方米建筑面积治理用房（产权建筑面积治理用房，产权仍属甲方），由乙方按下列第 项执行：
（1）无偿使用。
（2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于物业治理和服务。
7、负责归集物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方供应。
8、当业主和物业使用人不按规定缴纳物业治理费时，负责催交或以 方式偿付。
9、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留询问题。
10、关心乙方做好物业治理工作和宣扬教育、文化活动。
11、其他。
第七条乙方权利义务
1、依照有关法律、法规及本合同的商定，制定物业治理方案。
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
3、按本合同相关的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。
4、选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。
5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护预备，经双方议定后由乙方组织实施。
6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。
7、每个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收支使用状况。
8、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。
9、其他。
第五章物业治理服务要求标准
第八条乙方须按下列商定，实现治理目标，即业主和物业使用人对乙方的治理中意率达到%。
1、房屋外观：
2、设备运行：
3、房屋及设施、设备的修理、养护：
4、公共环境：
5、绿化：
6、交通秩序：
7、保安：
8、急修：
小修：
第六章物业治理服务费用
第九条物业治理服务费（略）。
第十条住宅区域的非居住用房治理服务费按居住收费标准的倍收取。
第十一条车位和使用治理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：
1、露天车位：
2、车库车位：
3、其他：
第十二条乙方对业户或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用预备。
第十三条乙方向业主和物业使用人供应的其他服务项目的收取标准商定如下：（自定）。
第十四条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用按以下方式担当：
1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、保养费用由甲方担当。
2、不属保修范围内的修理、养护费用由业户按建筑面积担当。
第七章违约责任
甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应担当相应的违约责任。违约金按项目总额的20%由违约方担当。造成一方损失的，应担当相应的赔偿责任。
第八章附件
第十五条双方商定自本合同成效之日起天内，依照甲方托付治理事项，办理接管验收手续。
第十六条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。
第十七条本合同的附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十八条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
第十九条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直截了当缘由，以政府主管部门的坚决为准。
其次十条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。
其次十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决（当事人双方没达成书面仲裁协议的，能够向人民法院起诉）。
其次十二条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。
其次十三条本合同自签订之日起生效。
甲方签章： 乙方签章：
代表人： 代表人：
日期： 日期：
前期物业服务合同范本 第2篇
第一章 总则
第一条 本合同当事人
托付方（以下简称甲方）：
单位名称：
法定代表人：
注册地址：
联系电话：
受托方（以下简称乙方）：
企业名称：
法定代表人：
注册地址：
联系电话：
前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业治理企业签订的《物业治理服务合同》生效时止的物业治理。
依照有关法律、法规，在自愿、公正、协商全都的基础上，甲方将（物业名称）托付于乙方实行物业治理，订立本合同。
其次条 物业差不多状况
物业名称：
物业类型：
座落位置： 区（市） 县 路（街道） 号
四至： 东 南 西 北
占地面积： 平方米
建筑面积： 平方米
托付治理的物业构成细目见附件一。
第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业治理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量治理规定》和《房屋建筑工程质量保修方法》等规定担当。
其次章 托付治理服务事项
第四条 房屋建筑本体共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 。
第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、 。
第六条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 。
第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理、 。
第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、 。
第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的\\\\\\\\\\\\\\\'清洁卫生、垃圾的收集、清运、 。
第十条 交通与车辆停放秩序的治理
本物业治理区域内的业主、物业使用人在本物业治理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。
第十一条 维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、 。
前款商定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。
第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、 。
第十三条 依照业主委员会的托付组织开展社区文化消遣活动。
第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应同意托付，但收费由当事双方协商。
第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并依照情节轻重实行报告、规劝、制止、 等措施。
第十六条 其它托付事项：
1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当；
2、 ；
3、 。
第三章 托付治理服务期限
第十七条 托付治理期限为 年（不超过3年）。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业治理公司签订物业治理服务合同生效时，本合同自然终止。
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订《前期物业治理服务协议》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修治理协议》，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房人供应房屋质量保证书和房屋使用讲明书；
2、审定乙方拟定的物业治理方案；
3、检查监督乙方治理工作的实施及制度的执行状况并每年进行一次考核评定；并将治理状况报物业治理主管部门备案；
4、审定乙方提出的物业治理服务年度预备、财务预算及决算报告；
5、托付乙方治理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；
在保修责任内，如存在质量询问题，按以下第 种方式处理：
（1）甲方负责返修；
（2）托付乙方返修，支出全部费用；
（3） 。
6、在合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租用收入用于 ；
7、在合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积的治理用房（产权属甲方），由乙方按下列第 项执行；
（1）无偿使用；
（2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；
8、在物业治理交接验收时，负责向乙方移交下列资料：
（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；
（3）物业质量保修文件和物业使用讲明文件；
（4）物业治理所必需的其他资料。
9、为实现本合同商定的物业治理服务要求而发生的物业治理服务费用，除由业主、使用人按规定缴纳外，不足部分由甲方担当。
10、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留询问题：
（1） ；
（2） 。
11、关心乙方做好物业治理工作和宣扬教育、文化活动；
12、准时缴纳空置房的物业治理公共服务费；依法供应物业修理专项资金；
13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同商定的物业治理公共服务费收支状况进行审计；
14、 。
第十九条 乙方权利义务
1、依照有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理方案；自主开展物业经营治理服务活动；
2、制定年度开支预算，测算物业治理公共服务收费标准；
3、对项目设计和施工供应治理方面的整改和完善建议；
4、配备工作人员参与物业治理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养预备；
5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
6、按本合同第十五条的商定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关治理规定的行为进行制止和处理；
7、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方；
8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护预备和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施；
9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关留意事项和禁止行为，订立书面商定，并负责监督；
10、负责编制物业治理年度治理预备，资金使用预备及决算报告，并于每年月以方式向甲方提出这些预备和报告；经甲方审定后组织实施；
11、每月向全体业主和物业使用人公布一次物业治理公共服务费用收支帐目；并将物业治理服务收费项目、收费标准在本物业治理区域内公示；
12、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自转变房屋共用部位的用途；
13、建立、妥当保管和正确使用本物业的治理档案，并负责准时记载有关变更状况。
14、本合同终止时，乙方必需向甲方移交甲方供应的全部经营性商业用房、治理用房及物业治理全部档案资料；
15、同意业主、使用人、甲方和物业治理主管部门等的监督，不断完善治理服务，定期向甲方报告本合同履行状况；
16、 。
第五章 物业治理服务质量
其次十条 乙方须按下列商定，实现目标治理：
1、房屋外观；
2、设备运行；
3、房屋及设施、设备的修理、养护；
4、公共环境；
5、绿化；
6、交通秩序；
7、公共秩序维护与关心消防；
8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；
9、业主和物业使用人对乙方的中意率达到： 。
上述1～8项物业治理服务质量不低于物业治理服务的行业指导标准，具体见附件二。
第六章 物业治理服务费用
其次十一条 物业治理服务费
1、本物业的治理服务费用执行国家、省、市有关物业治理服务费用的相关规定；
2、本物业治理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳，具体是 。
3、本物业治理公共服务费每【月】/【季】/【半年】）交纳一次，每次交纳费用时刻为 。
4、空置、空关房屋的物业治理公共服务费，分不由 按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。
5、本物业治理公共服务费标准的调整，按 调整。
6、业主出租其拥有的物业，其应担当的物业治理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有商定的，从其商定，但业主应将此商定送乙方备案并负连带缴纳责任。
7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的物业治理公共服务费；
8、物业治理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按【该幢】/【该物业】住户实际用量共同分摊；
9、业主和物业使用人逾期交纳物业治理服务费的，按以下第 项处理；
（1）从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金；
（2）从逾期之日起按每天应交治理服务费的万分之 交纳滞纳金；
（3） 。
其次十二条 车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：
1、露天车位：每日： 元，每月： 元，每年： 元；
2、车库：每日： 元，每月： 元，每年： 元；
3、摩托车：每日： 元，每月： 元，每年： 元；
4、自行车：每日： 元，每月： 元，每年： 元；
5、 。
其次十三条 乙方受业主、物业使用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行商定。
其次十四条 乙方向业主和物业使用人供应的其它服务项目和收费标准如下：
1、 ；
2、 ；
3、 ；
其次十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用，
1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由甲方担当；
2、不属保修范围内的 、 、 修理、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或 担当。
3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业修理专项资金中列支。
第七章 违约责任
其次十六条 甲方违反本合同第十八条的商定，使乙方未完成商定治理目标，乙方有权要求甲方在确定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。
其次十七条 乙方违反本合同第五章的商定，未能达到商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到合同商定；逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。
其次十八条 乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。
其次十九条 甲乙任一方无正值理由提早终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应赐予赔偿。
第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生质量事故的直截了当缘由，以相关主管部门的鉴定为准。
第三十一条 甲乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。
第八章 附则
第三十二条 自本合同生效之日起 天内，依照甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。
第三十三条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、关心公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。
第三十四条 甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第三十五条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十六条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
第三十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。
第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第 方式解决：
【一】提交 仲裁委员会仲裁；
【二】依法向人法院起诉。
第三十九条 本合同自 起生效。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人： 法人代表人：
年 月 日 年 月 日
前期物业服务合同范本 第3篇
本合同双方当事人
托付方（以下简称甲方）：
受托付方（以下简称乙方）：
依照《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《都市新建住宅小区治理方法》、《深圳经济特区住宅区物业治理条例》及事实上施细则等国家、地点有关物业治理法律、法规和政策，在公正、自愿、协商全都的基础上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。
第一条 物业差不多状况
座落位置： 市 区 路（街道） 号;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米;物业类型： （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。
其次条 托付治理事项
1.房屋建筑本体共享部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯询问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和治理。
2.房屋建筑本体共享设施设备（共享的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共享照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、治理和运行服务。
3.本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和治理。
4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的修理、养护和治理。
5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共享部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
6.交通、车辆行驶及停靠。
7.协作和关心当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。
8.小区文化消遣活动。
9.物业及物业治理档案、数据;
10.法规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项;
第三条 合同期限
本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四条 甲方的权利和义务
1.与物业治理公司议定年度治理预备、年度费用概预算、决算报告;
2.对乙方的治理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同;
3.托付乙方对违反物业治理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人实行停水、停电、。等催缴催改措施;
4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方供应经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护治理费用。
5.甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方供应治理用房 平方米（其中办公用房 平方米，职员宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第 项使用：
①无偿使用。
②按每月每平方米建筑面积 元的标准租用。
6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、数据（工程建设竣工数据、住用户数据。），并在乙方治理期满时予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的治理和经营活动;
8.负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷;
9.关心乙方做好物业治理工作和宣扬教育、文化活动;
10.法规政策规定由甲方担当的其他责任。
第五条乙方的权利和义务
1.依照有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，猎取不当利益。
2.遵照国家、地点物业治理服务收费规定，按物业治理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业治理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护预备和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理法规政策的行为进行处理;
5.有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用、但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;
6.同意物业治理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并同意甲方和业主的监督;
7.至少每3个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支账民主。
8.对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
9.建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况;
10.开展有效的小区文化活动和便民服务工作;
11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及其各类治理档案、财务等数据;移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积存形成的资产;对本物业的治理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。
12.不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，特地合同规定除外）。
第六条 治理目标
乙方依照甲方的托付治理事项制定出本物业“治理分项标准”（各项修理、养护和治理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的治理标准;年内达到治理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。
第七条 治理服务费用
本物业的治理服务费按下列第 项执行：
①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元
②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元;
③由甲方按统一标准直截了当支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积 元;支付期限：方式： ;
2.治理服务费标准的调整按下列第 项执行：
①按政府规定的标准调整;
②按每年 %的幅度上调;
③按每年 %的幅度下调;
④按每年XXX公布的物价涨跌幅度调整;
⑤按双方议定的标准调整;
3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
4.房屋建筑（本体）的共同部位及共享设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。
5.本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时刻内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。
6.乙方在接管本物业中发生的前期治理费用 元，按下列第 项执行：
①由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付;
②由乙方担当;
③在 费用中支付;
7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按下列第 项执行：
①由甲方担当全部空置物业的治理成本费用，即每平方米建筑面积每月 元;
第八条 奖惩措施
1.乙方全面完成合同规定的各项治理目标，甲方分不下列状况，对乙方进行嘉奖;
2.乙方未完成合同规定的各项治理目标，甲方分不下列状况，对乙方进行惩处：
3.合同期满后，乙方可参加甲方的治理招投标并在同等条件下优先获得治理权，但依照法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先治理资格的除外。乙方全部完成合同责任并治理成果优秀，多数业主反映良好，能够不参加招投标而直截了当续订合同。 第九条 违约责任
1.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直截了当造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
2.如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直截了当造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。（产生事故的直截了当缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准） 4.甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。
第十条 其他事项
1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
3.本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。
4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业治理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。
5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业治理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
7.本合同自签订之日起生效。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
年 月 日 年 月 日
前期物业服务合同范本 第4篇
甲方： 身份证号：
乙方： 身份证号：
依照《中华人民共和国合同法》及有关物业治理法律、法规和政策，在公正、自愿、协商全都的基础上，甲、乙双方就乙方对仁达家园社区供应专业化、一体化的前期物业治理服务订立本合同。
第一条：物业差不多状况
。
其次条：乙方治理服务事项
（一）房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的修理、养护、治理和运行服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中心空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。
（二）本物业规划内交通、车辆行驶及停靠秩序的治理，属物业治理范围的市政公用设施的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场。
（三）本物业规划内共有的附属配套服务设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、本物业配套会所。
（四）本物业公共园艺景观（绿地、花木、水景、建筑小品等）的养护与治理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位。
（五）协作和关心当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
（六）组织开展社区文化消遣活动和便民服务工作。
（七）物业档案、资料的治理，包括工程建设竣工资料、住用户资料及法律规规定应由物业治理企业负责治理的资料。
（八）在当事人提出托付时，乙方可同意托付对业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备进行修理、养护并合理收费。
（九）属于乙方治理维护范围的位于业主专有部位的共用设施、设备，业主或物业使用人在该部分设施、设备消失损坏或故障时有义务通知乙方修理的义务，因未准时通知造成的损失乙方不负责任。
（十）负责向业主和物业使用人收取物业治理服务费等合同规定或政府规定的各项费用。 （十一）法规和政策规定由物业治理公司治理的其他事项。
第三条：合同期限
（一）本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。服务期限自工程竣工并经市政府有关部门验收合格，本物业正式入伙之日起计。业主委员会成立，在其权属范围内合法选定物业治理公司，业主委员会与新选定的物业治理企业签订的物业治理合同生效后，则本合同自动终止，具体终止时刻以与新选定的物业治理企业正式移交之日为准。
第四条：治理服务费用
（一）物业治理服务费
1、本着服务业主、微利经营的原则，本物业治理服务费的收取接受酬金制的收费治理方法。
2、本物业治理服务费由乙方依照物业不同类型，按建筑面积（含公共分摊面积）向业
主或物业使用人收取，具体标准如下：
双拼不墅：元/月__平方米联排不墅：元/月__平方米
叠加不墅：元/月__平方米九层复式：元/月__平方米
九层公寓：元/月__平方米多层住宅：元/月__平方米元/月商业部分：元/月__平方米
如本物业未实现水电费抄表到户，则由乙方负责代为抄表，代收水电费、排污费、垃圾处理费，收费标准依据水电部门及城管部门统一标准执行，并依照水电部门及城管部门的调整作相应调整。
（二）甲方未达到预期全部售出的销售目标而造成空置房的物业服务费用由甲方担当，空置物业服务费收费标准及支付时刻与前款物业治理费收费标准及支付时刻相同。已出售但产权单位（人）超过期限仍未办理入伙手续的空置房，物业治理费用由产权单位（人）担当。
（三）治理服务费标准可依照政府公布的物价指数和行业指导标准每年进行检讨，经双方协商全都后进行调整。业主委员会成立后，由业主委员会与乙方协商确定。
（四）业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按日加收滞纳金。物业使用人拖欠治理费用的，业主担当连带责任。
（五）房屋建筑及附属设施、设备，房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方负责编制方案，经双方议定并经业主大会批准后实施，所需经费按规定在房屋本体修理资金中支付。房屋专项修理资金的收取执行政府物业治理主管部门的有关规定。甲方有义务督促业主交纳上述资金并协作维护工作。
（六）乙方在接管本物业成立相应治理机构时发生的启动经费人民币元整，由甲方在本项目物业入伙前三个月内一次性支付给乙方。前期服务期间乙方所需物品及装备在通过甲方批准后可先行购置，费用由甲方支付，并从上述启动经费中扣减。
（七）若因甲方缘由（如未符合政府及本合同有关规定强行入伙、产权纠纷等），致使乙方在本项目入伙后服务费收入无保障而导致乙方治理机构亏损的，则甲方需担当亏损至乙方能收到正常的治理费为止。
第五条：甲方的权利和义务
（一）考察监督乙方治理工作的实施及制度的执行状况。
（二）依据甲方与业主签订的《房地产买卖合同》的商定、建设部（91）年ZBP30001—90之《房屋接管验收标准》的规定和乙方办理物业承接验收手续，由乙方针对物业实际状况关心甲方顺当完成入伙过程。其中包括：
1.本物业竣工后，政府有关部门验收全部合格，消防系统须经消防局验收合格。
2.依本合同供应治理用房，达到使用功能。
3.本物业内应保证水、电、煤气“三通”，即拧开室内水龙头有水，排水管道能正常使用，排水畅通无阻，打开电闸有电，电视、电话、煤气管线到户。
4.本物业二次供水水质经防疫部门检疫合格。
5.物业应接受通透式围栏与外界隔离，实现封闭式物业环境。
6.完成物业内园林绿化。
7.入伙前十五天向乙方办理物业接管验收，设备接管验收前须向乙方移交物业相关资料（移交清单于物业入伙前交付乙方）。
（三）保证移交乙方治理的房屋、设施、设备为依据国家验收标准经有关部门验收的合格产品;如存在质量询问题，则甲方负责返修或托付乙方返修，甲方支付相应费用。
（四）甲方须在本物业入伙后指定专人或部门负责处理物业保修期内在保修范围所发生的各类询问题，并担当相应费用及相关责任。
（五）本物业内设置安装摄像监控系统、住户对讲系统、机动车停车场自动治理系统、楼宇自动化治理系统等技防设施，以利本物业的治安防范;与物业公共区域内安置环保配套设施如：感应开关、自闭式水喉、分类垃圾房（箱）。
（六）甲方按政府规定在本物业入伙前一个月内向乙方无偿供应具备确定使用条件的、地面以上独套治理用房。
（七）办理物业承接手续时，向乙方移交下列资料：
1.物业的报建、批准文件，竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。
2.设施设备的订货合同及安装、使用和维护保养等技术资料（含随机资料）。 3物业质量保修文件和物业使用讲明文件。
4.物业治理区域内各类建筑物、场所、设施设备的清单。
5.物业及配套设施的\\\'产权清单。
6.物业的使用、维护、治理所必需的其他资料。
（八）不干涉乙方依法或依本合同商定所进行的治理和经营活动。
（九）负责处理因甲方缘由而产生的各种纠纷，及法规政策规定由甲方担当的其它责任。
第六条：乙方的权利和义务
（一）乙方在本物业范围内设立特地机构负责本物业的日常服务工作，并代表乙方履行本合同的权利与义务。
（二）依照有关法律、法规政策及本合同的规定，结合物业服务的实际状况，制定本物业的各项治理方法、规章制度、实施细则等。
（三）在不阻碍业主正常使用共有部分的状况下，充分利用小区资源，自主开展各项服务经营活动，为业主的生活供应便利，所得收益应用于补充治理经费，不得损害业主或物业使用人的合法利益以猎取不当利益。
（四）参照当地物价主管部门、物业治理主管部门关于物业服务收费指导标准等有关规定，按物业服务项目、服务内容、服务深度，制定物业服务收费标准。
（五）建立本物业的服务档案并负责准时记载有关变更状况。
（六）负责制定本物业《房屋装修治理规定》，要求业主或物业使用人遵守，并进行监督。
（七）依照甲方要求，乙方供应本项目销售期间样板物业治理服务及其相应服务预备，甲方应担当相应费用。
（八）在早期介入时期，依照物业服务的其他实际需要，向甲方供应本物业在配套公用设施、机电设备选型、安装等方面的建议。
（九）本合同终止时，乙方必需向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案、资料。
（十）不担当对业主及物业使用人的人身、财产的保管保险义务，不担当非乙方缘由造成的损失，包括高空抛物及其他不行预见的意外事故和不行抗力造成的损失。
第七条：服务目标
（一）执行政府有关法律及市、区物业治理主管政府部门规定的各项标准并同意物业治理主管部门及有关政府部门的监督、指导，同意甲方和业主的监督。
（二）本物业一经入伙即依据ISO9001：2023国际质量治理体系进行治理，完全入伙后一年达到该物业治理标准，符合ISO9001：2023国际质量治理体系标准要求。
（三）乙方承诺：在物业符合政府要求的参评自然条件、甲乙双方严格履行政府及本合同规定的有关责任、义务，同时政府有关部门组织下评比的状况下，与合同期内依次达到区级、市级、省级和国家级物业服务优秀小区治理标准。
第八条：违约责任
（一）本合同生效后，甲、乙双方任何一方公司内部消失的股权转让、股东变更、法定代表人变更或甲方将本物业整体或部分转卖第三方及双方其它单方面的缘由均不构成单方修改或终止本合同的理由，否则违约方须自违约行为发生之日三十内一次性向对方支付违约金，造成名誉或经济损失的，还需赐予相应赔偿。
（二）甲乙双方任何一方违反本合同有关条款或因自身其他缘由而致使未能达到合同规定的服务目标或直截了当造成对方名誉或经济损失的，非违约方有权要求违约方限期整改或解决，限期整改或解决不了的，非违约方有权终止本合同，同时违约方须支付违约金，造成名誉或经济损失的，还需赐予相应赔偿。
（三）本物业估量入伙时刻为__年__月__日，甲方应至少提早三个月书面通知乙方，因乙方缘由致使物业不能按时入伙而给甲方造成名誉或经济损失的，甲方有权单方终止合同，同时乙方须赐予甲方赔偿。因甲方缘由使物业未能达到规划设计要求，政府有关规定及本合同商定的有关入伙条件，致使推迟入伙或强行入伙而给乙方造成名誉或经济损失的，乙方有权单方终止合同，同时甲方须赐予乙方赔偿。
（四）本合同违约金金额为人民币元整
（五）本合同执行期间，如遇不行抗力，致使本合同无法履行或造成名誉、经济损失的，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。
第九条：争议的解决方式
甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意向当地人民法院提起诉讼。
本合同共页，原件一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
年 月 日 年 月 日
前期物业服务合同范本 第5篇
甲方：XX开发公司
乙方：
丙方：
经三方协商，全都同意签订本补充协议，本协议就甲、乙方同意丙方承包XX小区进行物业治理服务，并明确三方有关法律责任。协议如下：
1、乙方与XX开发公司所签的物业治理服务合同，是应丙方要求签订，乙方实际不参与该项目物业治理， 而是由丙方承包该项目物业服务治理工作。因此，丙方对该项目物业服务治理担当一切经济和法律责任，吉房物业公司与XX开发公司签订的物业治理托付合同中的权利、义务全部由丙方担当。XX物业服务小区的`人员、财产消失任何经济和法律责任都与甲、乙方无关。
2、该项目物业治理服务期间，丙方应主动维护甲、乙方信誉和形象，自觉加强平安生产和治理，聘请专业技术人员，遵守工作手则与操作规程，同意甲、乙方的指导和监督。如丙方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止与甲方签订的物业服务托付合同，所造成的一切责任和后果全部由丙方担当。
3、丙方承包XX小区物业治理服务每年需向乙方支付5万元的承包费。
4、本协议自签订之日起生效，有效期壹年。即 年 月 日始至 年 月 日止。如执行中遇到询问题，三方应本着友好合作的精神协商解决。
5、协议如需提早终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。
6、本协议是三方真实意思的表达，担当相应法律责任。
7、本协议一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。
甲方：
经办人签字：
乙方：
经办人签字：
丙方：
经办人签字：
年 月 日
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