合同编号：
XXXX足球场运营协议
出租人：XXXX有限公司
承租人：XXXX有限公司
出租人：XXXX有限公司（以下简称甲方）
法定代表人：
住所地或联系地址：
联系电话：
承租人：XXXX有限公司
法定代表人：
住所地或联系地址：
联系电话：
甲方拟将其开发的XXXX足球场出租于乙方从事体育运动，双方已对租赁相关的各项事宜事先进行了详尽的了解，本着精诚合作、平等互利的精神，以共同为附近居民、提供良好健身场所服务为宗旨，经过友好、充分协商，一致达成以下合同条款：
第一条 租赁物坐落于XXX市 路 足球场，（面积分别是： ，总计面积： 平方米；以及配套管理用房 处（面积 平方米）。
体育公园由乙方租赁经营管理后，其场地、建筑物等不动产的产权仍属甲方所有；乙方仅对体育公园进行租赁，在租赁期内享有使用权和收益权。未经甲方同意，乙方不得转租，或改变租赁物用途。
第二条乙方独立投资经营XXX内足球场及其配套管理用房。
第三条足球场以体育公园命名
1、命名
乙方应对体育公园以包含“XXXX”“XX”字样的名称进行注册命名和广告宣传。
第四条 体育公园交付及筹备期
甲乙双方约定自合同签订之日起，足球场地全部即可开始运营。
甲方最迟于 年 月 日前向乙方交接管理配套用房。自交接之日起三个月为筹备期，主要进行装修装饰、设备配置、功能区布置等筹备工作，筹备期内不计算管理用房租金。
第五条 租赁期限
体育公园的租赁期限为 年，自合同生效之日起。
第六条 房屋租金、保证金及其他费用的交纳
一、租金的交纳
乙方按足球场地数量及管理用房建筑面积、按年向甲方交纳租金。管理用房交接后三个月期间为筹备期，免交租金；合同签订后三个工作日内乙方支付第一年足球场地租金合计人民币 万元。
体育公园共由两部分组成，第一部分为 个足球场地，第二部分为管理配套用房。足球场地从合同签订之日起即可交付使用，并由乙方经营管理；管理配套用房甲方在不迟于 日之前交付乙方，交付后三个工作日内乙方支付当年租金。
租金递增原则为每两年递增 ，合同期 年内共计递增四次。起始租金为每块场地每年X万元租金，管理配套用房每平米每月 元。
二、其他费用的交纳
1、水、电费：为代收代缴，按照政府相关规定收取。
水、电、费每个季度结算一次，由乙方在每个季度首月的五日之前缴交本季度的水电费给甲方指定的物业公司。上述收费标准以有关部门的规定为准,如遇有关部门调整收费标准,则以调整后的收费标准为收费依据。
2、电话、光纤、有线电视等由乙方向物业公司申报并直接承担相关费用。
3、租赁印花税及手续费：按政府规定各自缴纳应当各自承担的租赁印花税及手续费，按政府开具的发票进行结算。
4、采暖费、燃气费：由乙方根据国家规定自行承担。
5、筹备期的物业费由甲方代为向物业公司交纳，水电费等由乙方自行承担。
甲方/物业公司收到上述乙方应交款项后向乙方开具同等金额的有效收款凭证。
第七条 交接标准
详见附件《体育公园交接标准》。
第八条 甲方的权利和义务
一、甲方的权利
1、按合同约定向乙方收取房屋租金等应收款项。
2、甲方有权监督体育公园不动产不受损害。
3、甲方有权监督乙方的经营管理质量，提出建议和意见。
4、有权监督体育公园的安全状况，对安全隐患随时提出整改意见和要求。
5、经营期间内乙方承诺甲方所开发金辉地产楼盘业主使用场地租金应为市场价格的8折。
6、甲方业主子女在乙方处报名参加青少年足球培训享有 折优惠政策。
7、甲方有权提前得知乙方开展青少年足球培训的计划、人数、收费情况以及优惠条件。
二、甲方的义务
1、甲方应按合同及相关法律、法规的规定积极保障乙方的正常经营管理秩序和合法权益；根据乙方的请求，积极协助解决租赁经营中的困难和问题。
2、保障体育公园经营所需的环境和条件；不参与、不干涉乙方的正常教学、管理。
3、提供符合双方约定标准的园舍及配套室外活动场地及绿化等，并及时维护，保证体育公园的基础设施保持良好状态，能够持续地正常使用。
4、提供基础设施，如上下水、动力用电、照明用电、电话线路、网络线路、有线电视线路等入户、入室及端口的预设。消防设施完备、合格。
5、甲方对体育公园房屋及基础设施的质量及因质量问题带来的后果依法承担责任；负责对所提供的不动产及基础设施设备进行定期检查、维修。如因甲方延误检查、维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。
6、甲方向乙方交接体育公园时应同时提交体育公园相关建筑施工图纸（建筑平面图、立面图、施工图、强弱电路图、给排水图、消防图等）、等必要文件。甲方未按时提供上述文件的，由此造成的一切责任由甲方承担。
7、甲方积极协调乙方与物业管理公司的关系，确保乙方顺利签订物业服务管理合同。
8、甲方委托他人代收租金的，应当书面通知乙方。
9、甲方应满足乙方在体育公园装修筹备和经营期间的合理要求。
第九条 乙方的权利和义务
一、乙方的权利
1、乙方有权进行体育公园的注册、执教、管理、收益。
2、乙方对体育公园的不动产在租赁期内享有使用权和收益权，对乙方投入的教学、生活设备等其他财产享有所有权。
3、乙方有权根据经营需要，经甲方书面同意，对体育公园的部分不动产进行合理的、非损害性改善或增设他物（包括但不限于内部空间分割等）。但乙方在装修期间不能擅自改变房屋主体结构，否则由此造成的一切责任由乙方负责。
4、乙方对体育公园的经营管理有完全的自主权。
二、乙方的义务
1、乙方保证体育公园投资经营资金及时到位；
2、乙方必须按期足额交纳各项租赁、经营费用。
3、乙方负责体育公园的教学活动与经营管理，依法承担因经营管理不善及事故引发的一切责任。
4、乙方应保证体育公园经过合理注册期后证照齐全，依法经营，不得无证经营。因乙方未取得上述证照、文件而遭受政府部门处罚的，乙方应自行承担因此造成的一切经济及法律责任；如因此导致甲方遭受政府部门处罚的，乙方应承担由此给甲方造成的一切经济及法律责任（包括但不限于政府部门的罚款等）。
5、乙方负责房屋二次装修、通讯、室内环保、室内卫生防疫、空调、消防二次申报及办理等所需一切费用。
6、乙方应合理使用园舍，因不合理使用造成园舍毁坏的应恢复原状或赔偿。
7、乙方须严格遵守物业管理方的治安、消防、卫生等规章制度，配合甲方的管理工作，维护甲方信誉。
8、乙方对体育公园收费按照物价部门审批标准执行。乙方承诺足球场地租金对甲方员工子女优惠20%、对业主子女优惠20%。潜能班、兴趣班收费不予优惠；
9、乙方应对本物业在使用过程中的安全负责，在使用过程中引起的消防、卫生等责任均由乙方负责承担。乙方应严格遵守国家有关消防管理规定及在安全、保卫、防火、卫生、动力、电力等方面的管理规定。因乙方未遵守上述管理规定而遭受政府部门处罚的，乙方应自行承担因此造成的一切经济及法律责任；如因此导致甲方遭受政府部门处罚的，乙方应承担由此给甲方造成的一切经济及法律责任（包括但不限于政府部门的罚款、政府部门强制整改产生的费用）。
10、乙方承租房屋所分摊的土地使用权及在建工程现均未设定抵押。即使上述房屋所分摊的土地使用权及在建工程在签订本合同时均未设定抵押，但在其后的开发建设过程中及乙方承租后，甲方将可能在其上对外设定抵押，乙方对此无意义。
第十条 关于装修的约定
1、乙方有权对房屋进行装修，但是不能改变其主体结构及外立面等甲方规定项目。
2、乙方在装修前，应相关部门要求将装修方案报相应部门批准后，向物业公司提供相关部门审批通过的完整的装修方案及图纸并经物业公司确认后方可进行装修。
3、乙方的室内装修及室外布置方案在建筑物现状下应符合国家对体育公园的使用功能标准及安全标准的要求；乙方的体育公园装修方案须向甲方备案，乙方承担因装修引发的安全责任。
4、乙方应提供一套完整的物业施工资料、施工图以及消防等部门准予装修的批文、验收合格文件（如有）的复印件供物业公司备案。
第十一条 关于保险的约定
1、乙方应按照相关规定根据国家标准并向有效及合法保险公司购买租赁场地经营过程中及二次装修必要的保险险种及投保足够之保险金额，其中保险险种包括但不限于公众责任险及水、火险、乙方自有设备设施的财产保险及人身伤害险，且应保证在租赁期间上述保险持续有效，乙方承担上述费用。
2、乙方应国家及相关法律法规的规定，为其雇佣人员购买相应保险，并承担相应费用。
第十二条 合同的变更、解除和终止
一、合同变更
本合同自签订之日起生效，任何一方不得随意变更或解除；若需要变更或解除合同时，应甲乙双方协商一致，达成书面协议。
二、合同解除
1、有下列情形之一的、体育公园租赁双方可以解除租赁合同：
（1）符合法律规定或合同约定可以解除合同的；
（2）因不可抗力致使合同不能继续履行的；
（3）不可归责双方的原因
（4）甲乙双方协商一致的。
2、因解除租赁合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任的以外，应由过错方负责赔偿。
3、合同期满或解除，双方清理权利义务后，乙方将对租赁物进行的装修、改善、增设他物（不可移动）交付甲方使用。
4、任何一方提出解除合同，须提前一个月书面通知对方。
第十一条 合同的续签
乙方应于合同届满前 个月向甲方书面明示续签合同的意向，在同等条件下乙方有优先权；乙方未书面明示的，合同履行期限届满时，本租赁合同自行终止。
第十二条 违约责任
甲乙双方应当按照约定全面履行自己的义务；遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。
一、甲方违约责任
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而导致合同解除的，应支付乙方本合同租金总额2%的违约金。
2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
3、本合同约定，提前收回房屋；
（1）甲方因体育公园房屋及基础设施质量出现重大安全隐患，或因为体育公园房屋产权出现纠纷等重大原因，或因非法出租房屋等，而导致本合同无效、解除或乙方无法正常继续办园的；
二、乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的2%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方其他损失的，乙方应实际赔偿。
（1）未经甲方同意，擅自改变本合同规定的租赁用途、结构、外立面的；
（2）利用该房屋进行违法活动的；
（3）拖欠房租 个月以上的；
（4）当乙方出现严重违法行为或重大安全事故等被相关政府部门勒令终止办学的；
（5）违反本合同约定，提前解除租约的。
2、乙方拖欠租金等应由乙方向甲方交付的费用的，则每逾期一日应向甲方支付拖欠费用0.05%的滞纳金。
3、乙方提前终止合同或租期届满后的处理：
（1）本合同提前终止或租期届满后，乙方须在租期届满或合同终止前清缴所有应付款项，迁出本物业，并将物业恢复原状（经甲方同意可维持现状迁出本物业）。
（2）乙方逾期未迁出本物业的，按乙方在租赁期满前一个月的租金和管理费等其他费用标准的双倍按日计付相关费用，直至搬出之日止。逾期三十日未迁出本物业的，乙方同意放弃放置在本物业内所有财产的所有权。乙方承担甲方因处理上述财物所发生的一切费用。
（3）如乙方在未清缴应付租金、水电费、管理费等款项超过一个月并且无法正常联络的或联络后不按时搬出的，乙方同意放弃放置在本物业内所有财产的所有权，乙方承担甲方因处理上述财物所产生的一切费用。
第十二条 免责条款
1、
2、
3、
4、
5、
6、
第十四条 争议解决
甲、乙双方发生争议后，应当积极协商或调解解决，协商不成的可向体育公园所在地的人民法院提起诉讼解决。
第十五条 以上条款中未尽事项，由甲乙双方另行商议，并可增设附加条款或签订补充协议，其补充协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
第十六条 本合同经甲乙双方盖章及有权代表签字后生效。
第十七条 本合同一式四份，双方各执两份，均具有同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
有权代表（签字）： 有权代表（签字）：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
附件：
1、体育公园交接标准。
附件一：
（ 金辉小区 ）体育公园交房标准
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
有权代表（签字）： 有权代表（签字）：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
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