转包销售代理合同
甲方：
乙方：
甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》的相关规定，就乙方独家承包销售甲方总代理的位于XX市XXX209国道旁的“XXXX”项目（以下简称“该项目”）事宜，在平等互利、充分协商的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 委托范围
由甲方全权授权，乙方独家接受委托，承担该项目的销售代理业务。
第二条 委托期限
双方约定，本合同的有效期为2018年6月1日至项目销售服务结束。
第三条 甲方的责任和权力
1、甲方无需继续承担甲方与广西XXXX房地产开发有限公司签定的《委托销售代理合同》（以下简称“该合同”）所约定的责任与义务，亦不再享有该合同所约定的权利。
2、甲方无需承担该合同约定的各项费用支出（包括但不限于项目专案小组及销售团队成员的薪资、提成、社保等费用）。
3、甲方需配合乙方，以甲方的名义按该合同约定与广西XXXX房地产开发有限公司结算基础代理佣金及超额溢价佣金，收到上述佣金后扣除本合同约定的各项费用（税费、管理费及甲方自行销售物业应得佣金），及时转支付至乙方指定账户；同时由甲方负责向广西XXXX房地产开发有限公司开具足额增值税专用发票。
4、甲方有权监督乙方按该合同约定推进工作，并监督乙方不得在开展工作过程中触犯法律及损害甲方利益和声誉。甲方一旦发现乙方有上述行为，在书面对乙方提出警告后乙方仍未改正，甲方有权暂停向乙方转支付佣金，直到乙方停止上述行为并足额赔偿甲方损失为止。
第四条 乙方的责任和权利
1、甲方与广西XXXX房地产开发有限公司签定的《委托销售代理合同》所约定的责任与义务，转由乙方承担；乙方同时享有该合同所约定的各项权利。
2、在合同期内，乙方依其销售计划进行销售，承担该合同约定的一切费用支出（包括但不限于项目专案小组及销售团队成员的薪资、提成、社保等费用）；并配合甲方财务人员进行账款的催收事宜。
3、乙方收到甲方转支付的佣金费用后，应及时、足额向甲方开具增值税专用发票。
4、乙方在销售过程中，应根据该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，应主动维护甲方利益与声誉，不得出现任何有损甲方声誉和利益的行为。
第五条 销售代理佣金分配及支付
在乙方每月提交《成交明细》和《佣金结算申请》后，甲方协助乙方向广西XXXX房地产开发有限公司结算销售代理佣金。双方约定，按如下条款分配该项目的销售代理佣金：
1、经甲方与广西XXXX房地产开发有限公司结算的所有销售代理佣金，甲方按佣金总额的1%提取管理费，余款全额支付至乙方指定账户。
2、甲方与广西XXXX房地产开发有限公司结算销售代理佣金所产生的税费，由乙方全额承担（乙方可按甲方向乙方转支付佣金的总额，开具相应金额的增值税专票冲抵部分税费）。
3、广西XXXX房地产开发有限公司向甲方支付上月销售代理佣金后，甲方扣除管理费及带客佣金提成，余款在三个工作日内全额转支付至如下账户：
开户行：
开户名：
银行帐号：
4、甲方向乙方支付委托报酬后5个工作日内，乙方应向甲方开具增值税发票，否则甲方有权拒绝支付或迟缓支付后期的佣金。
第六条 合同的终止和变更
1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济、财务等事宜。
2、本合同未尽事宜，双方可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第七条 违约责任
1、若甲方无故解除或终止本合同或造成其他违约的，甲方向乙方支付违约金贰拾万元人民币；如乙方无故解除或终止本合同或造成其他违约的，乙方向甲方支付违约金人民币贰拾万元。
2、如甲方不按期向乙方支付应付的佣金，则每延迟一天，甲方向乙方支付千分之一（0.1%）的滞纳金。
3、如果乙方在开展工作过程中触犯法律及损害甲方利益和声誉，甲方有权暂停向乙方转支付佣金，直到乙方停止上述行为并足额赔偿甲方损失为止，并视为乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金人民币壹拾万元。
第十条 其他事项
1．本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，经双方代表签字并加盖公章后生效。
2．在履约过程中发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，由有管辖权人民法院裁决。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
签约代表人： 签约代表人：
签约时间： 年 月 日
签约地点：
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