2020 年中国房地产行业前景分析报告

产业竞争格局与未来动向研究

提示：2020 年上半年，新冠疫情给我国经济发展带来较大冲击，但政府仍保持调控定力，

坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从严。2020 年上半年，房企不同阵

营的发展策略有所分化。其中，1000 亿以上超级阵营共13 家，较去年同期增加1 家，销售

额均值为1840 亿元。此外，以部分头部企业为例，恒大、融创等企业凭借广泛的布局，多

地联动、集中推盘，实现了业绩的稳定发展，企业目标完成率也多达40%以上。

51 家A 股上市房企披露了2020 年半年度业绩预告，14 家公司预喜，预喜率为

27.45%。其中，扭亏6 家，预增8 家。另外，绿地控股、保利地产、深赛格3 家房企披露

2020 年半年度业绩快报。保利地产实现净利润同比增长，其他两家公司业绩均出现不同程

度下滑。已发布上半年业绩情况的上市房企整体表现欠佳。中小房企下滑突出，头部房企净

利润相对亮眼。

2020 年上半年，新冠疫情给我国经济发展带来较大冲击，但政府仍保持调控定力，

坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从严。2020 年上半年，房企不同阵

营的发展策略有所分化。其中，1000 亿以上超级阵营共13 家，较去年同期增加1 家，销售

额均值为1840 亿元。此外，以部分头部企业为例，恒大、融创等企业凭借广泛的布局，多

地联动、集中推盘，实现了业绩的稳定发展，企业目标完成率也多达40%以上。

2020 年上半年房企各阵营数量及销量额均值情况

企业数量（个）销售额均值（亿元）

阵营层级销售额范围

2020 年上半2019 年上半2020 年上半

年年年

增长平均值

超级阵营1000 亿以上131218402.2%

第一阵营500-1000 亿16216701%

第二阵营200-5000 亿3537334-0.3%

第三阵营100-200 亿4351131-7.6%

第四阵营50-100 亿362673-11.5%

数据来源：公开资料

2020 年上半年部分房企目标完成率

数据来源：公开资料

由于多重因素致经济局势不甚明确，部分龙头房企投资更为谨慎，多以伺机拿地或

通过收并购的方式为主，其中，中海投资较为积极，在业绩发布会上表示2020 年将会提高

土地权益投资预算至1400 亿元，同比增长23%。

部分销售TOP 10 企业2020 年投资态度

企业简称2020 年投资态度

万科地产保持谨慎的投资原则不变

新城控股

坚持过去拿地原则，销售目标的40%用于

买地

中海地产

较为积极，新增土地权益投资预算1400 亿

元，同比增长23%

华润置地聚焦收并购

世茂集团预算与去年持平，根据销售情况及时调整

融创中国谨慎拿地降低负债率，聚焦收并购

资料来源：公开资料（TC）

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