联东投资集团暨联东U谷运营模式介绍

联东U谷模式为企业和政府提供客户价值

中国产业园区专业运营商

客户价值传统模式联东U谷模式

土地集约土地高容积率，实现高使用率、高产出率零星供地，容积率低约0.8-1

整体开发，土地集约化利

用容积率约1.5以上

产业升级聚集主导产业，培育新兴产业，集聚上下游，形成企业集群

产业关联度低、企业市场化集聚，

企业升级困难预留产业升级空间

持续税收实现两次税收，有建设开发与产业发展税收厂房建设投产前没有税收实现开发与产业两次税收

产城融合园区统一规划、集中配套，提升城市形象，产业、配套融合发展企业零星配套，需政府投入整体配套，公共服务

退出机制运用市场退出机制，实现企业的优胜劣汰，区域持续有产出企业退出难度大市场化机制，企业退出灵活

客户价值传统模式联东U谷模式

提高效率快速入驻投产，提高运营效率谈判周期长不可控,供地建设要2年以上已建成产品供选址，1.5年可按时交付

降低成本配套服务一体化，降低运营成本建设不专业，成本不可控，分散精力约定价格，规范交付

提升形象环境彰显品质，集聚提升品牌企业孤立，周边缺乏氛围统一品质，有企业集聚氛围

资产增值持续运营流通，物业持续增值专有性强，难以流通有投资价值，便于流通转让

政府

产业发展平台

企业

企业集聚特区

专业化运营体系

中国产业园区专业运营商

产业精准产品匹配

产业精准产品匹配

服务升级

服务升级

招商联动

招商联动

以客户需求为核心

以客户需求为核心

Ø 完善配套平台

Ø 巩固服务平台

Ø 提升增值发展平台

Ø 全国项目联合招商

Ø 线上线下整合招商

Ø 与政府联合招商

Ø 以区位匹配产品，开发最适合

区域持续发展的产品

Ø 打造总部综合体、科技综合体、

产业综合体三大产品线

Ø 市场、规划、联东优势相结合，

精确园区产业定位

Ø 坚持发现、引爆市场原则，稳

步推进当地产业升级

联东产业园区专业化——定位精准化

中国产业园区专业运营商

市场基础

市场基础

产业规划

产业规划

产业结构调研

产业结构调研

城市经济调研

城市经济调研

联东优势

联东优势

壮大强化

壮大强化

区域主导产业

区域主导产业

培养引入

培养引入

新兴发展产业

新兴发展产业

联动引入

联动引入

联东客户资源

联东客户资源

产业

产业产业

定位

定位

新兴产业市场前景

新兴产业市场前景

规划新兴产业类型

规划新兴产业类型

联东优质客户资源

联东优质客户资源

联东专业运营优势

联东专业运营优势

l

项目成功和务实产出

l

主导与新兴产业结合

l

大、小企业兼顾

l

内资与外资并举

l

产业渐进式发展

产业

定位因素

定位因素

目标

客户

载体

类型

契合市场、精准定位

契合市场、精准定位————产业发展加速器产业发展加速器

联东产业园区专业化——产品匹配化

区位匹配产品，产品对位客户

区位匹配产品，产品对位客户

—

— 针对性研发、持续化升级针对性研发、持续化升级 ——

科技综合体产业综合体

科技综合体产业综合体

区位： 城市的开发区或产业新区区位： 城市的开发区或产业新区的成

价值： 支持区域重点发展第二产业，熟区

形成发展高端制造、研发设计价值： 形成支持区域实现二、三产业

的规模化集群平台。的融合升级，发展科技研发、

业态：标准厂房 |定制厂房 |研发楼宇 工业设计为特色的智力型企业

|商业配套集群平台

业态： 科技研发楼 | 科技总部 | 科技

产业大厦 | 商业配套

区位： 城市中心或副中心

价值： 支持区域发展第三产业，培育

和运营总部经济，形成发展总

部经济的规模化、现代化的集

聚平台

业态： 总部独栋办公 | 高层办公 | 商

业配套

大企业

大企业

20%让利招商品牌

20%让利招商++政策扶持政策扶持品牌++税收税收++产业带动产业带动

中小

中小

企业

企业

80%行业门槛税收

80%行业门槛++税收要求税收要求税收++就业就业++持续升级持续升级

大企业、产业链

大企业、产业链

产业集群

产业集群

Ø500多名专业招商人员

Ø严格的培训体系

Ø激励性的招商机制

Ø全国招商网，线上线下资源整合

Ø项目联动：全国四十个项目联动

Ø客户联动：十几万家客户积累

Ø产业联动：目标行业的产业链招商

Ø内外并举：租售灵活满足客户

全国联动招商专业招商组织

全国联动招商专业招商组织

招商机制创新、招商资源延伸

招商机制创新、招商资源延伸

联东产业园区专业化——招商联动化

联东产业园区专业化——服务升级化

中国产业园区专业运营商

配套平台

配套平台

服务平台

服务平台

发展平台

发展平台

完善配套设施

促进产城融合

满足共性需求

提高运营效率

引进专业服务机构

集聚生产性服务业

三大平台服务持续升级提升园区吸引力

三大平台服务持续升级提升园区吸引力

银行融资

法律援助

政策咨询

风险投资

基础物业

手续代办

统采统购

人才招聘

商业配套

员工餐厅

员工宿舍

文体娱乐

物业服务园区文化人才招聘统采统购手续代办政策扶持金融服务

满意度95%

30场联谊会20场招聘会2000万办公用品采购已服务入园企业1200400家企业所得税减投融资260万

4000人参加输送1000人额家免企业按揭300亿

联东产业园区模式总结

中国产业园区专业运营商

城市

资源、政策优势

l 构建差异、独特的产品和服务

l 整体开发、立体推广

l 发现、引爆市场

l 形成高端产业集聚高地

+

联东

专业运营优势