广州房价走势分析-产业报告

　　6 月份，广州房价走势环比上涨469 元，均价为16830 元/平方米。成交量止跌小涨，

截至6 月底，广州全市一手住宅网签成交量6784 套，环比5 月的6568 套小幅增加3.29%。

但同比仍然减少37.9%。以下对6 月广州房价走势分析：

　　成交均价环比上涨

　　6 月份广州成交均价继续呈现上涨的态势。据相关数据显示，6 月广州一手住宅网签成

交均价为16830 元/平方米，与5 月相比上涨469 元，与去年6 月16683 元/平方米相比则增

加147 元，同比上升了0.88%。

　　从各城区来看，天河最高，为40391 元/平方米，而最低的从化在经历5 月的均价过万

后，再度回到四位数，为9503 元/平方米。中心城区6 月成交均价为22676 元/平方米，而

外围城区则为14733 元/平方米。

　　不过，由于受楼市“双合同”和部分回迁房网签等影响，目前广州一手楼市网签价格较

难反映出真实市场情况。而就在几天前，曾有媒体曝光增城区多套楼盘存在“双合同”的行

为，部分楼盘将购房合同与装修合同进行捆绑销售。对此，有律师在接受媒体采访时指出，

《购房合同》与《装修合同》都是合法有效的，但“双合同”对购房者而言存在法律风险。

　　成交量止跌小涨，黄埔区销量最高

　　从成交量分布来看，外围五城区仍然占成交量的大部分，共计成交4883 套，中心城区

在黄埔销量的带动下也有1901 套入账。

　　值得注意的是，黄埔在6 月取代增城，以1508 套的成绩成为当月销量冠军，而增城则

以1077 套名列第四位，这也是增城自2016 年1 月以来，第一次失去销量头名的位置。名列

第二、三位的是花都和番禺，分别为1300 套和1122 套。成交量同样破千的还有排名第五的

南沙，为1058 套。

　　在中心城区，除黄埔外，荔湾与天河销量过百，分别为168 套和127 套，而成交量最少

的越秀当月仅有9 套入账。

　　与5 月相比，番禺6 月新房成交套数环比上涨约10%，这都要归功于广州亚运城的新房

销售。6 月下旬，广州亚运城在几天内创下超过800 套的成交成绩，亚运城也凭借886 套的

总销售套数，成为当月销量最高的楼盘，比排名第二、成交406 套的富力悦禧多了一倍。

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