设计院写字楼租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方拥有__________写字楼的出租权，乙方愿意租赁该写字

楼的部分或全部面积，双方经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁写字楼的面积和位置

1.1 乙方租赁的写字楼面积为__________平方米，具体位置为

__________。

1.2 甲方应保证乙方租赁的写字楼面积符合约定，且具备正常使

用的条件。

第二条 租赁期限

2.1 本合同租赁期限为__________年，自__________年

__________月__________日起至__________年__________月

__________日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，

并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双

方协商确定。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金为每平方米每月__________元，总计为每月__________

元。

3.2 乙方支付租金的方式为每季度前支付下一个季度的租金，每

次支付租金不得少于一个季度的租金。

3.3 乙方应在合同签订后五个工作日内支付首期租金。

第四条 费用承担

4.1 甲方负责支付租赁期间写字楼的物业管理费、公共维修基金

、房屋保险等费用。

4.2 乙方负责支付租赁期间办公设备的维修、保养、更换等费用

。

4.3 乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。

第五条 装修及设施

5.1 乙方有权按照合同约定对租赁面积进行装修，但不得改变写

字楼的结构和设施。

5.2 乙方应在租赁期满后按照原状恢复租赁面积的装修。

5.3 甲方应保证写字楼的基本设施正常运行，如电梯、空调、照

明等。

第六条 合同的变更和解除

6.1 任何一方不得擅自变更或解除本合同。如一方需变更或解除

合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2 甲方因特殊情况需要提前解除合同的，应支付乙方违约金，

具体金额双方协商确定。

第七条 违约责任

7.1 甲方未按约定提供写字楼或提供的写字楼不符合约定，甲方

应支付乙方违约金，具体金额双方协商确定。

7.2 乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支

付违约金，具体金额双方协商确定。

第八条 争议解决

8.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

8.2 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 写字楼租赁合同

2. 租赁面积确认书

3. 装修方案及装修效果图

4. 租赁保证金收据

5. 物业管理费收费标准

6. 公共维修基金缴纳证明

7. 房屋保险单

8. 甲方身份证明文件

9. 乙方身份证明文件

10. 签字盖章的合同副本

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定提供写字楼或提供的写字楼不符合约定，认定为

甲方违约。

2. 乙方未按约定支付租金，认定为乙方违约。

3. 乙方未按约定使用写字楼，导致物业管理部门处罚或影响其他

租户正常使用，认定为乙方违约。

4. 甲方未按约定提供基本设施服务，认定为甲方违约。

5. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，认定为

双方违约。

三、法律名词及解释：

1. 出租方：指拥有写字楼所有权或出租权的当事人。

2. 承租方：指租赁写字楼的当事人。

3. 租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，以使用写字楼。

4. 租赁期限：指双方约定租赁写字楼的时间长度。

5. 违约金：指一方违约时，应支付给另一方的经济赔偿。

6. 物业管理费：指写字楼的物业管理部门为维护和管理写字楼所

收取的费用。

7. 公共维修基金：指为维修和养护写字楼公共部位而设立的基金

。

8. 房屋保险：指对写字楼因意外事件造成的损失进行赔偿的保险

。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：写字楼面积与约定不符。

解决办法：双方重新确认租赁面积，并根据实际情况调整租金

。

2. 问题：租金支付出现延误。

解决办法：乙方应在规定时间内支付租金，如延迟支付，应支

付违约金。

3. 问题：写字楼设施损坏或故障。

解决办法：甲方应及时修复损坏设施，确保写字楼正常使用。

4. 问题：装修不符合规定。

解决办法：乙方应按照合同约定的装修方案进行，如有违反，

应恢复原状。

5. 问题：物业管理不善。

解决办法：甲方应加强对物业管理部门的监管，确保物业管理

服务质量。

五、所有应用场景：

1. 甲乙双方为写字楼租赁事宜达成一致。

2. 甲乙双方希望通过合同明确各自权利和义务。

3. 甲乙双方需要规定租赁期限、租金支付方式等关键条款。

4. 甲乙双方希望对写字楼的装修、设施、费用承担等进行详细约

定。

5. 甲乙双方希望通过合同解决可能出现的违约行为。

6. 甲乙双方希望适用中华人民共和国法律解决合同争议。