二手房买卖合同模板3篇

第1 页 / 总共20 页

二手房买卖合同模板3 篇

　　一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的

建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为

多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

二手房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的

价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表

将每期所需支付的价款交付卖方，以下是我为大家精心准备的：

3 篇二手房买卖合同模板，

　　二手房买卖合同模板一

　　出卖人：______________以下简称甲方

　　买受人：______________以下简称乙方

　　根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本

合同，以资共同信守执行。

　　第一条　乙方购买甲方坐落在_______________市

__________街__________巷_________号的房屋__________栋

_______间，建筑面积为______________平方米。

　　第二条　上述房产的交易价格：______________元。

　　第三条　付款时间与办法

　　1.乙方应于________年______月_______日前向甲方付清

房产款项(交款日期以汇款时间为准)。

　　2.乙方面交给甲方现金______________元;其余

第2 页 / 总共20 页

______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给

甲方。

　　第四条　甲方应于________年_______月________日前将

交易的房产全部交付给乙方使用。

　　第五条　税费分担

　　1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额

____________%的交易费;承担公证费、协议公证费。

　　2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额

____________%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他

税费。

　　第六条　违约责任

　　1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向

甲方偿付违约部分房产款____________%的违约金。

　　2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，

应向乙方偿付违约部分房产款______________%的违约金。

　　第七条　本合同主体

　　1.甲方是______________、______________、

______________、______________，共__________人，委托代理

人____________即甲方代表人。

　　2.乙方是______________单位，代表人是______________。

　　第八条　本合同经国家公证机关______________公证处

公证。

第3 页 / 总共20 页

　　第九条　本合同一式______________份，甲方产权人各一

份，乙方一份，______________房产管理局、______________公

证处各一份。

　　甲方：______________　乙方：______________

　　代表：______________ 代表：______________

　　地址：______________　地址：______________

　　联系电话____________　联系电话：__________

　　______年____月____日

　　二手房买卖合同模板二

　　卖方(以下简称甲方)：_______________________ (本人)

　　(法定代表人)姓名：

__________________________________

　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________________

　　国籍：

________________________________________________

　　地址：

________________________________________________

　　邮政编码：

____________________________________________

　　联系电话：

____________________________________________

　　(房产共有人)姓名：

第4 页 / 总共20 页

__________________________________

　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________________

　　国籍：

________________________________________________

　　地址：

________________________________________________

　　邮政编码：

____________________________________________

　　联系电话：

____________________________________________

　　委托代理人：

__________________________________________

　　国籍：

________________________________________________

　　地址：

________________________________________________

　　邮政编码：

____________________________________________

　　电话：

________________________________________________

　　买方(以下简称乙方)：_______________________ (本人)

　　(法定代表人)姓名：

第5 页 / 总共20 页

__________________________________

　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________________

　　国籍：

________________________________________________

　　地址：

________________________________________________

　　邮政编码：

____________________________________________

　　联系电话：

____________________________________________

　　(房产共买人)姓名：

__________________________________

　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________________

　　国籍：

________________________________________________

　　地址：

________________________________________________

　　邮政编码：

____________________________________________

　　联系电话：

____________________________________________

　　委托代理人：

第6 页 / 总共20 页

__________________________________________

　　国籍：

________________________________________________

　　地址：

________________________________________________

　　邮政编码：

____________________________________________

　　电话：

________________________________________________

　　第一条　房屋的基本情况

　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_______________;位于

第________层，共__________(套)(间)，房屋结构为

__________，建筑面积____________平方米(其中实际建筑面积

____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

____________平方米)，房屋用途为__________;该房屋平面图见

本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、

土地使用权证号)(房地产权证号)为__________。

　　第二条　房屋面积的特殊约定

　　本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标

明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权

证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实

际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积

第7 页 / 总共20 页

(以下简称实际面积)为准。

　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂

测面积的__________%(不包括__________%)时，房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的

__________%(包括__________%)时，甲乙双方同意按下述第

________种方式处理：

　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起

__________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_______利率付

给利息。

　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3._____________________________________________________。

　　第三条　土地使用权性质

　　该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使

用权年限自______年______月______日至______年______月

______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件

号为__________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须) (无

须)补办土地使用权出让手续。

　　第四条　价格

　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为

(________币)每平方米__________元，总金额为(________

币)______亿______千______百______拾______万______千______

第8 页 / 总共20 页

百______拾______元整。

　　第五条　付款方式

　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(________

币)_______亿______千______百______拾______万______千

______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起

__________日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由

双方另行约定。

　　第六条　交付期限

　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证

书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，

将该房屋付给乙方。

　　第七条　乙方逾期付款的违约责任

　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的

逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第

二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过

________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下

述第________种约定，追究乙方的违约责任。

　　1.终止合同，乙方按累计应付款的__________%向甲方支

付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经

济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2.乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金，

合同继续履行。

第9 页 / 总共20 页

3._____________________________________________________

_____。

　　第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本

合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交

付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后

交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在________个月

内按_________利率计算;自第__________个月起，月利息则按

__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不

履行本合同，乙方有权按下列第__________种约定，追究甲方的

违约责任。

　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的__________%向乙

方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实

际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约

金，合同继续履行。

3._____________________________________________________

_____。

　　第九条　关于产权登记的约定

　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产

第10 页 / 总共20 页

权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记

手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起

__________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方

须在乙方提出退房要求之日起__________天内将乙方已付款退

还给乙方，并按已付款的__________%赔偿乙方损失。

　　第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按

揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如

有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　第十一条　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由

甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生

的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

　　第十二条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并

签订补充协议。

　　第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效

力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华

人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十四条　甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合

同应经该房屋所在地公证机关公证。

　　第十五条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商

解决。协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲

第11 页 / 总共20 页

裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成

书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)

　　第十六条　本合同(经甲、乙双方签字)(经__________公

证(指涉外房屋买卖))之日起生效。

　　第十七条　本合同连同附表共________页，一式________

份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效

力。

　　(卖方)甲方(签章)：_________　　(买方)乙方(签章)：

_________

　　房产共有人(签章)：___________　　房产共买人(签章)：

___________

　　甲方代理人(签章)：___________　　乙方代理人(签章)：

___________

　　__________年________月_______日__________年

________月_______日

　　签于___________________________　　签于

___________________________

　　附件一 房屋平面图(略)

　　附件二 室内附着设施(略)

　　二手房买卖合同模板三

　　卖方(以下简称甲方)：___________________

　　(本人)(法定代表人)姓名：_____________

第12 页 / 总共20 页

　　身份证：_________________________________

　　地址：___________________________________

　　联系电话：_______________________________

　　委托代理人：_____________________________

　　联系电话：_______________________________

　　买方(以下简称乙方)：___________________

　　(本人)(法定代表人)姓名：_____________

　　身份证：_________________________________

　　地址：___________________________________

　　联系电话：_______________________________

　　委托代理人：_____________________________

　　联系电话：_______________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房

地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协

商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成如

下协议：

　　第一条 甲方产权证明及其他出售资格证明

　　房屋产权证号：____________________

　　原单位批准证明：____________________

　　第二条 乙方所购商品房的面积

　　乙方向甲方购买二手房建筑面积共____平方米(其中实得

建筑面积____平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____

第13 页 / 总共20 页

平方米)，共____套____间。(该商品房房屋平面图见本合同附件

一，房号以附件一上表示为准)。

　　该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：

　　第___幢座____层___号房。

　　第___幢座____层___号房。

　　上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面

积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，

以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的

土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办

理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

　　第三条 价格与费用

　　按实得建筑面积计算，该房屋单位(售价)(暂定价)为

(________币)每平方米______元，总金额为(____币)______元整。

　　除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：

　　1.代收____，计(_____币)____元整;

　　2.代收____，计(_____币)____元整;

　　上述代收税费合计(_____币)______元整。

　　第四条 实际面积与暂测面积差异的处理

　　该商品房交付时，房屋空军部队际面积与暂测面积的差别

不超过暂测面积的±___%(不包括±____%)时，上

述房价款保持不变。

第14 页 / 总共20 页

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的

±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第

__种方式处理。

　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起

>______天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。

　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　第五条 付款时间约定

　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入

甲方指定的银行(帐户名称：_____，帐号：_____)：

　　1.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____

币)___元;

　　2.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____

币)___元;

　　3.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____

币)___元.

　　第六条 交接商品房的付款额约定

　　在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部

房价款的_____%，计(___币)_____元。其余房价款在房产产权登

记机关办完权属登记手续后______天内付清。

　　第七条　乙方逾期付款的违约责任

　　乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的

逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第

第15 页 / 总共20 页

二天起至实际付款之日止，月利息按____计算。逾期超过___几

天，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_____

种约定，追究乙方的违约责任：

　　1.终止合同，乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金。

甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与

违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2.乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金，合同继续

履行。

3._____________________________________________________

　　第八条 交付期限

　　甲方须于______年_____月____日前，将符合本合同附件

二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇下列特

殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可

据予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;

2._____________________________________________________

3._____________________________________________________

_

　　第九条 甲方逾期交付的违约责任。

第16 页 / 总共20 页

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规

定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款

向甲方追究违约利息。按本合同第八条规定的最后交付期限的第

二天起至实际交付之日止，月利息在___个月内按____利率计算;

自第___个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过___个月，

则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第___种约定，追究

甲方的违约责任：

　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付

违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济

损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金，合

同继续履行。

3.__________________________________________________

　　第十条 交接与乙方责任.

　　甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到

该通知之日起___天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定

的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方

有权按本事同第七条规定向乙方追究违约责任。

　　第十一条 交接与甲方责任。

　　在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起___天内，

双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若

第17 页 / 总共20 页

因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起___天后仍未进行验收

交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。

　　第十二条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附

件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差

价。

　　第十三条 质量争议的处理。

　　乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争

议时，以_____出具的书面工程质量评定意见作为处理争义的依

据。

　　第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的

承诺。

　　甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、

公共配套建筑能够投入正常运行：

1.__________________________________________________

2.__________________________________________________

3.__________________________________________________

　　第十五条 关于产权登记的约定。

　　乙方在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规

第18 页 / 总共20 页

定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予

协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___

天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提

出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付

款的___%赔偿乙方损失。

　　第十六条 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该房

的下列部位和设施承担质量保修责任，保修期内的保修费用由甲

方承担：

　　1.墙面 保修_____月;

　　2.地面 保修_____月;

　　3.顶棚 保修 _____月;

　　4.门窗 保修_____月;

　　5.上水 保修_____月;

　　6.下水 保修_____月;

　　7.暖气 保修_____月;

　　8.煤气 保修_____月;

　　9.电路 保修_____月;

　　10._____保修_____月;

　　11._____保修_____月。

　　第十七条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财

务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。

如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全

第19 页 / 总共20 页

部责任。

　　第十八条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并

签订补充协议。

　　第十九条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效

力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华

人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第二十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商

解决，协商不成时，甲、乙双方同意由_______仲裁委员会仲裁(甲、

乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协

议的，可向人民法院起诉)。

　　第二十一条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_________公

证(指外销房))之日起生效。

　　第二十二条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理

由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同

及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款

(已收款)的_____%赔偿对方损失。

　　第二十三条 本合同自生效之日起___天，由甲方向_____

申请登记备案。

　　第二十四条 本合同连同附表共_______页，一式______份，

甲、乙双方各执一份，_____________各执一份，均具有同等效

第20 页 / 总共20 页

力。

　　甲方(签章)：_________________

　　法定代表人： __________________

　　代理人：(签字)_______________

　　___________年_______月_______日

　　乙方(签章)：_________________

　　法定代表人： __________________

　　代理人：(签字)_______________

　　___________年_______月_______日