高端社区不过户二手房购买协议

合同编号：__________

协议各方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

证件号码：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

证件号码：________________

第一条 房屋描述

1.1 房屋位于________________，房屋结构为________________

，房屋面积为________________平方米。

1.2 房屋所有权证号为________________，土地使用权证号为

________________。

1.3 房屋现状为________________，甲方承诺在过户前将房屋交

付给乙方，并保证房屋符合交付条件。

第二条 购买价格

2.1 乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____元整（

小写）：￥_________元。

2.2 乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将购房款支付

至甲方指定的账户。

2.3 甲方应在收到购房款后，向乙方出具合法的收款凭证。

第三条 过户手续

3.1 甲方应自协议签署之日起，协助乙方办理房屋过户手续。

3.2 甲方应提供所有必要的文件和证明材料，包括但不限于身份

证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。

3.3 乙方应按照甲方的要求，提供所有必要的文件和证明材料，

并配合甲方办理过户手续。

3.4 双方应共同承担过户过程中产生的税费，具体费用按照国家

相关法律法规规定执行。

第四条 交付及验收

4.1 甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。

4.2 乙方应在收到房屋后，对房屋进行验收。如发现房屋存在质

量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。

4.3 双方约定，本协议签署后____个工作日内，乙方应支付剩余

购房款。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格

的____%。

5.2 因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担

违约责任。

第六条 争议解决

6.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证复印件

2. 土地使用权证复印件

3. 甲方身份证复印件

4. 乙方身份证复印件

5. 户口本复印件

6. 婚姻状况证明复印件

7. 房屋现状照片

8. 房屋过户所需的其他相关文件和证明材料

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间办理过户手续，或未提供合法的收款凭证。

2. 甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，或交付的房屋不符合约

定。

3. 乙方未按约定时间支付购房款。

4. 乙方未按约定时间配合甲方办理过户手续。

5. 任何一方提供的证件和证明材料不真实、不完整，导致过户手

续无法办理。

6. 因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行。

三、法律名词及解释：

1. 甲方：指房屋的合法所有权人。

2. 乙方：指购买房屋的一方。

3. 购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的价格。

4. 过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙

方名下的手续。

5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未按约定时间办理过户手续：乙方可以催告甲方尽快办理

过户手续，如甲方仍不履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付

违约金。

2. 甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以催告甲方尽快交付房屋

，如甲方仍不履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

3. 乙方未按约定时间支付购房款：甲方可以催告乙方尽快支付购

房款，如乙方仍不履行，甲方有权解除本协议。

4. 乙方未按约定时间配合甲方办理过户手续：甲方可以催告乙方

尽快配合办理过户手续，如乙方仍不履行，甲方有权解除本协议。

5. 提供的证件和证明材料不真实、不完整：乙方可以要求甲方提

供真实、完整的证件和证明材料，如甲方仍不提供，乙方有权解除本

协议。

6. 因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行：双方应立即协商

解决办法，如协商不成，可以根据实际情况解除本协议或部分履行本

协议。

五、所有应用场景：

本合同适用于高端社区二手房购买的场景，适用于甲方为房屋的

合法所有权人，愿意出售房屋，乙方愿意购买房屋的情况。本合同不

适用于涉及非法交易、违章建筑或其他不符合国家法律法规的房屋交

易场景。