自建房买卖合同模板

本合同目录一览

第一条 合同主体及定义

1.1 出卖人信息

1.2 买受人信息

1.3 自建房定义及描述

第二条 房屋买卖价格及支付方式

2.1 房屋总价

2.2 付款方式及期限

2.3 定金及退还条件

第三条 房屋交付及验收

3.1 交付时间及地点

3.2 验收标准及程序

3.3 质量保修责任

第四条 产权过户及登记

4.1 过户责任及费用

4.2 产权登记时间及费用

4.3 产权纠纷处理

第五条 房屋使用及维修

5.1 合理使用及禁止行为

5.2 维修责任及费用

5.3 装修及改动规定

第六条 合同的变更与解除

6.1 合同变更条件

6.2 合同解除条件及后果

第七条 违约责任及赔偿

7.1 出卖人违约责任

7.2 买受人违约责任

7.3 赔偿金额及方式

第八条 争议解决方式

8.1 协商解决

8.2 调解解决

8.3 仲裁解决

8.4 法律途径

第九条 合同的生效、终止与解除

9.1 合同生效条件

9.2 合同终止条件

9.3 合同解除条件

第十条 保密条款

10.1 保密内容

10.2 泄露后果

10.3 保密期限

第十一条 第三方权利与义务

11.1 第三方权利

11.2 第三方义务

第十二条 不可抗力

12.1 不可抗力定义

12.2 不可抗力后果

12.3 不可抗力处理

第十三条 其他条款

13.1 房屋保险

13.2 税费承担

13.3 邻里关系

第十四条 合同附件

14.1 房屋所有权证

14.2 土地使用权证

14.3 房屋平面图

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

1.1 出卖人信息

甲方身份证号码/营业执照号码：

甲方地址：

甲方联系方式：

1.2 买受人信息

乙方身份证号码/营业执照号码：

乙方地址：

乙方联系方式：

1.3 自建房定义及描述

第二条 房屋买卖价格及支付方式

2.1 房屋总价

双方确认，乙方购买甲方的房屋，总价为人民币（大写）：元整

（小写）：￥。

2.2 付款方式及期限

（1）在签署本合同时，乙方支付人民币（大写）：元整（小写）

：￥作为定金。定金支付后，乙方未按约定购买房屋的，定金不予退

还；甲方未按约定交付房屋的，定金双倍返还乙方。

（2）甲方在交付房屋时，乙方支付剩余房价。

2.3 定金及退还条件

定金支付后，乙方未按约定购买房屋的，定金不予退还；甲方未

按约定交付房屋的，定金双倍返还乙方。

第三条 房屋交付及验收

3.1 交付时间及地点

甲方应于（交付日期）前将房屋交付给乙方，交付地点为房屋所

在地。

3.2 验收标准及程序

乙方在接收房屋时，应按照合同约定的标准进行验收。如发现房

屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。

3.3 质量保修责任

甲方对交付的房屋质量负责，自交付之日起，房屋的保修期为（

保修期限）。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担

赔偿责任。

第四条 产权过户及登记

4.1 过户责任及费用

双方应依法办理房屋产权过户手续。过户费用由（甲方/乙方）承

担。

4.2 产权登记时间及费用

甲方应协助乙方在（登记日期）前完成房屋产权登记。产权登记

费用由（甲方/乙方）承担。

4.3 产权纠纷处理

如在产权登记过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成

的，可依法向人民法院提起诉讼。

第五条 房屋使用及维修

5.1 合理使用及禁止行为

乙方应合理使用房屋，并遵守下列禁止行为：

（1）擅自改变房屋结构和用途；

（2）损坏房屋及其附属设施；

（3）违反法律法规及社会公德的其他行为。

5.2 维修责任及费用

甲方应在房屋交付后，按照合同约定承担房屋维修责任。维修费

用由（甲方/乙方）承担。

5.3 装修及改动规定

乙方如需对房屋进行装修或改动，应提前征得甲方书面同意，并

按照相关法律法规办理手续。装修或改动造成的房屋损失，乙方应承

担赔偿责任。

第六条 合同的变更与解除

6.1 合同变更条件

双方同意，合同变更应书面签订变更协议，并经双方签字或盖章

生效。

6.2 合同解除条件及后果

双方同意，合同解除应书面协议，并经双方签字或盖章生效。解

除合同后，乙方已支付的定金不予退还，甲方应按照合同约定退还乙

方已支付的房价。

第七条 违约责任及赔偿

7.1 出卖人违约责任

甲方未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）

：元整（小写）：￥给乙方。

7.2 买受人违约责任

乙方未按照合同约定支付房价的，应支付违约金人民币（大写）

：元整（小写）：￥给甲方。

7.3 赔偿金额及方式

除本合同约定的违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的损

失，损失赔偿金额及方式由双方协商确定。

第八条 争议解决方式

8.1 协商解决

双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2 调解解决

如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请

调解。

8.3 仲裁解决

如调解不成，双方同意选择（仲裁委员会名称）进行仲裁，仲裁

裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.4 法律途径

如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第九条 合同的生效、终止与解除

9.1 合同生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

9.2 合同终止条件

本合同在下列条件全部满足时终止：

（1）乙方按照合同约定支付房价；

（2）甲方按照合同约定交付房屋；

（3）房屋产权过户登记完成。

9.3 合同解除条件

双方同意，合同解除应书面协议，并经双方签字或盖章生效。解

除合同后，乙方已支付的定金不予退还，甲方应按照合同约定退还乙

方已支付的房价。

第十条 保密条款

10.1 保密内容

双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘

密等敏感信息。

10.2 泄露后果

如一方泄露对方保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。

10.3 保密期限

保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起失效

。

第十一条 第三方权利与义务

11.1 第三方权利

第三方如对房屋主张权利，应及时通知乙方。

11.2 第三方义务

第三方应保证房屋权属清晰，无任何权利争议。

第十二条 不可抗力

12.1 不可抗力定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自

然灾害、社会事件等。

12.2 不可抗力后果

因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责

任。

12.3 不可抗力处理

双方应立即协商，采取合理措施减少损失，并按照本合同约定的

争议解决方式处理。

第十三条 其他条款

13.1 房屋保险

双方同意，甲方应将房屋投保至约定的保险条款，保险费用由甲

方承担。

13.2 税费承担

双方同意，房屋买卖过程中产生的税费由（甲方/乙方）承担。

13.3 邻里关系

双方应遵守邻里关系，和谐相处，如有纠纷，应友好协商解决。

第十四条 合同附件

14.1 房屋所有权证

附件一：房屋所有权证复印件。

14.2 土地使用权证

附件二：土地使用权证复印件。

14.3 房屋平面图

附件三：房屋平面图。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋所有权证复印件

附件要求：

须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。

须包含房屋所有权证的所有页面，并确保信息准确无误。

复印件上须有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原

件相符”。

附件二：土地使用权证复印件

附件要求：

须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。

须包含土地使用权证的所有页面，并确保信息准确无误。

复印件上须有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原

件相符”。

附件三：房屋平面图

附件要求：

须为清晰、准确的房屋平面图，展现房屋的结构、尺寸及布局。

图纸须由专业绘图师绘制，并加盖公章。

平面图上须有出卖人或其代理人的签名或盖章，确认图示与实际

房屋一致。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

甲方未按照合同约定交付房屋。

乙方未按照合同约定支付房价。

甲方未按照合同约定承担维修责任。

乙方未按照合同约定合理使用房屋。

双方未按照合同约定的时间、方式履行产权过户及登记手续。

违约责任认定标准：

违约金：按照合同约定的违约金金额进行赔偿。

损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。

定金退还：如一方违约，定金不予退还。

额外费用：如因违约导致的额外费用（如诉讼费、仲裁费等）由

违约方承担。

示例说明：

若甲方未按照合同约定在约定的交付日期前交付房屋，甲方应支

付违约金人民币10,000 元整给乙方。若乙方未按照合同约定支付房价

，乙方应支付违约金人民币10,000 元整给甲方，同时甲方有权解除合

同，并要求乙方承担已支付房价的退还责任。

说明三：法律名词及解释：

1. 自建房：指由个人或单位自筹资金，自行设计、建造，用于自

住的房屋。

2. 合同主体：指本合同的一方或双方，即甲方（出卖人）和乙方

（买受人）。

3. 定金：指乙方在签署合同时支付给甲方的预付款，作为履行合

同的保证。

4. 违约金：指一方违约时应支付给另一方的金钱赔偿，用于弥补

因违约造成的损失。

5. 损失赔偿：指因违约行为导致的实际经济损失，包括直接损失

和间接损失。

6. 产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。

7. 登记手续：指将房屋所有权和土地使用权登记在乙方名下的法

律程序。

8. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

自建房：指本合同中双方交易的房屋类型。

定金：乙方在签署合同时支付给甲方的预付款，用于确保合同履

行。

违约金：用于确定甲方和乙方在违约时的赔偿责任。

损失赔偿：用于确定甲方和乙方在违约时应赔偿的实际经济损失

。

产权过户：甲方应协助乙方完成房屋所有权的转移手续。

登记手续：甲方应协助乙方完成房屋所有权和土地使用权的登记

手续。

不可抗力：用于确定在不可抗力情况下双方的责任和义务。