餐馆租赁协议

本合同目录一览

第一条 租赁对象及租赁物

1.1 租赁对象

1.2 租赁物描述

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始日期

2.2 租赁结束日期

第三条 租金及支付方式

3.1 租金金额

3.2 租金支付方式

3.3 租金支付日期

第四条 租赁用途

4.1 租赁物用途

4.2 租赁物禁止用途

第五条 维修责任

5.1 出租人维修责任

5.2 承租人维修责任

第六条 保险责任

6.1 保险购买及费用承担

第七条 违约责任

7.1 出租人违约责任

7.2 承租人违约责任

第八条 提前解除合同

8.1 提前解除合同的条件

8.2 提前解除合同的违约金

第九条 争议解决方式

9.1 争议解决方式

9.2 适用法律

第十条 其他条款

10.1 租赁物交付时间

10.2 租赁物返还条件

第十一条 附件

11.1 租赁物清单

11.2 其他相关文件

第十二条 签字盖章

12.1 出租人签字盖章

12.2 承租人签字盖章

第十三条 合同生效条件

13.1 合同生效条件

第十四条 保密条款

14.1 保密内容

14.2 保密期限

第一部分：合同如下：

第一条 租赁对象及租赁物

1.2 租赁物描述：餐馆位于_______市_______区_______街道

_______号，租赁物包括餐馆内的所有固定设施、设备及附属设施。

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始日期：本合同签订之日起。

2.2 租赁结束日期：租赁期限为_______年，自租赁开始日期起算

，租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出续

租申请，并签订新的租赁合同。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金金额：每月租金为人民币_______元整。

3.2 租金支付方式：乙方通过银行转账的方式，将租金支付至甲

方指定的账户。

3.3 租金支付日期：乙方应在每个租赁期的第一个月内支付当期

租金，以后每月_______日前支付当期租金。

第四条 租赁用途

4.1 租赁物用途：乙方须按照约定的用途使用租赁物，不得擅自

改变租赁物的用途。

4.2 租赁物禁止用途：乙方不得将租赁物用于非法用途，或者从

事违反法律法规、社会公序良俗的活动。

第五条 维修责任

5.1 出租人维修责任：甲方负责对租赁物进行必要的维护和修理

，保证租赁物的正常使用。

5.2 承租人维修责任：乙方负责对租赁物内部进行日常的维护和

清洁，因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责修复并承担相关费用。

第六条 保险责任

6.1 保险购买及费用承担：乙方应自行购买火灾险及第三者责任

险，并承担相应的保险费用。

第七条 违约责任

7.1 出租人违约责任：甲方未按照合同约定提供租赁物，或者影

响乙方正常使用租赁物的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金

，并赔偿乙方因此造成的损失。

7.2 承租人违约责任：乙方未按照合同约定支付租金，或者未按

照约定使用租赁物的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并

赔偿甲方因此造成的损失。

第八条 提前解除合同

8.1 提前解除合同的条件：在租赁期限内，任何一方提前解除合

同的，应提前_______个月通知对方，并支付给对方相当于一个月租金

的违约金。

8.2 提前解除合同的违约金：如乙方提前解除合同，应支付甲方

一个月租金作为违约金；如甲方提前解除合同，应支付乙方一个月租

金作为违约金。

第九条 争议解决方式

9.1 争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争

议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订

地人民法院提起诉讼。

9.2 适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决

均适用中华人民共和国法律。

第十条 其他条款

10.1 租赁物交付时间：租赁开始日期前，甲方应将租赁物交付给

乙方。

10.2 租赁物返还条件：租赁期满或提前解除合同时，乙方应将租

赁物按照合同约定的条件返还给甲方。

第十一条 附件

11.1 租赁物清单：附件一为本合同租赁物的详细清单，包括但不

限于设备、家具、装饰等。

11.2 其他相关文件：附件二为本合同的补充协议，包括但不限于

装修方案、经营许可等。

第十二条 签字盖章

12.1 出租人签字盖章：

甲方（签字）：

甲方（盖章）：

12.2 承租人签字盖章：

乙方（签字）：

乙方（盖章）：

第十三条 合同生效条件

13.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并自租

赁开始日期起履行。

第十四条 保密条款

14.1 保密内容：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技

术秘密、市场信息等，包括但不限于客户资料、经营策略等。

14.2 保密期限：本合同的有效期及解除合同后_______年内，双

方应对上述保密内容予以保密。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：租赁物清单

详细要求和说明：租赁物清单应详细列明租赁物的名称、数量、

型号、状态等信息，以便乙方了解租赁物的具体情况。清单中应包括

餐馆内的所有固定设施、设备及附属设施，如桌椅、厨房设备、照明

设备等。

附件二：装修方案

详细要求和说明：装修方案应详细描述租赁物的内部装修风格、

布局、颜色等，以及改造或者变动的内容和范围。乙方应按照装修方

案对租赁物进行装修，并取得甲方的事先同意。

附件三：经营许可

详细要求和说明：乙方应提供其经营餐馆所需的各类许可证照，

包括但不限于食品经营许可证、消防安全合格证等。乙方应保证其经

营活动符合法律法规的要求，并承担因违反法律法规而产生的责任。

附件四：保险单据

详细要求和说明：乙方应提供购买火灾险及第三者责任险的保险

单据，以证明保险的有效性。保险单据应包含保险期限、保险金额、

保险受益人等信息。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 甲方未按照合同约定提供租赁物，或者影响乙方正常使用租赁

物。

2. 乙方未按照合同约定支付租金，或者未按照约定使用租赁物。

3. 乙方未按照装修方案对租赁物进行装修，或者未取得甲方的事

先同意进行变动。

4. 乙方未提供有效的经营许可证照，或者经营活动不符合法律法

规要求。

责任认定标准：

1. 违约金：如乙方提前解除合同，应支付甲方一个月租金作为违

约金；如甲方提前解除合同，应支付乙方一个月租金作为违约金。

2. 损失赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的

损失赔偿责任。

示例说明：

若甲方未能在租赁开始日期前将租赁物交付给乙方，导致乙方无

法按时开始经营，甲方应支付违约金并赔偿乙方因此造成的损失，如

租金损失、经营利润损失等。

说明三：法律名词及解释：

1. 出租人：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。

2. 承租人：指租赁出租人的租赁物并支付租金的一方。

3. 租赁物：指出租人出租的物品，在本合同中特指餐馆及餐馆内

的所有固定设施、设备及附属设施。

4. 租金：指承租人为使用租赁物而支付给出租人的费用。

5. 租赁期限：指租赁合同的有效期限，自租赁开始日期起至租赁

结束日期止。

6. 违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的金钱赔偿。

7. 损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的实际损失，包括但不

限于直接损失和间接损失。