住房租赁服务合同

本合同目录一览

第一条 租赁房屋及租赁期限

1.1 房屋基本情况

1.2 租赁期限

第二条 租金及支付方式

2.1 租金标准

2.2 租金支付方式

2.3 租金支付时间

第三条 押金及退还

3.1 押金金额

3.2 押金退还条件及时间

第四条 房屋使用及维修

4.1 房屋使用规定

4.2 维修责任

第五条 房屋保险

5.1 保险责任

5.2 保险费用

第六条 租赁双方的权利和义务

6.1 出租人的权利和义务

6.2 承租人的权利和义务

第七条 合同变更及解除

7.1 合同变更条件

7.2 合同解除条件

第八条 违约责任

8.1 出租人违约责任

8.2 承租人违约责任

第九条 争议解决

9.1 争议解决方式

9.2 争议解决地点

第十条 法律适用及合同效力

10.1 法律适用

10.2 合同效力

第十一条 其他约定

11.1 租赁期间的水、电、燃气等费用承担

11.2 租赁期间的物业管理费承担

第十二条 房屋转让

12.1 房屋转让条件

12.2 房屋转让程序

第十三条 房屋转租

13.1 转租条件

13.2 转租程序

第十四条 附则

14.1 合同附件

14.2 合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条 租赁房屋及租赁期限

1.1 房屋基本情况

1.1.1 房屋地址：_______市_______区_______街道_______号

_______栋_______单元_______号

1.1.2 房屋面积：_______平方米

1.1.3 房屋户型：_______室_______厅_______卫

1.1.4 房屋设施：_______（列举主要设施，如家具、家电等）

1.2 租赁期限

1.2.1 租赁开始日期：_______年_______月_______日

1.2.2 租赁结束日期：_______年_______月_______日

1.2.3 租赁期限共计：_______个月

第二条 租金及支付方式

2.1 租金标准

2.1.1 租金单价：_______元/平方米/月

2.1.2 租金总额：_______元（租金单价×房屋面积×租赁期限）

2.2 租金支付方式

2.2.1 支付方式：_______（现金、转账、、等）

2.2.2 支付周期：_______个月一次

2.3 租金支付时间

2.3.1 首次租金支付时间：_______年_______月_______日

2.3.2 后续租金支付时间：每_______个月支付一次，具体支付时

间为前一次支付完成后_______天内

第三条 押金及退还

3.1 押金金额

3.1.1 押金金额：_______元

3.2 押金退还条件及时间

3.2.1 退还条件：租赁期满，承租人按照合同约定将房屋及附属

设施交还给出租人，经出租人检查无损坏或经双方协商解决后，押金

予以退还。

3.2.2 退还时间：租赁期满后_______个工作日内，出租人扣除相

关费用（如水电费、损坏物品赔偿等）后，将剩余押金退还给承租人

。

第四条 房屋使用及维修

4.1 房屋使用规定

4.1.1 承租人应合理使用房屋及附属设施，按照合同约定方式进

行使用，不得擅自改动房屋结构和设施。

4.1.2 承租人不得将房屋用于非法用途，不得损害他人利益。

4.2 维修责任

4.2.1 出租人负责对房屋及附属设施进行定期检查和维修，确保

房屋及设施的正常使用。

4.2.2 承租人在租赁期间发现房屋及附属设施有损坏或故障，应

立即通知出租人，由出租人负责维修。

第五条 房屋保险

5.1 保险责任

5.1.1 出租人应购买房屋保险，保障房屋及附属设施的安全。

5.1.2 保险费用由出租人承担。

5.2 保险费用

5.2.1 保险费用为_______元/年，由出租人承担。

第六条 租赁双方的权利和义务

6.1 出租人的权利和义务

6.1.1 出租人应保证房屋及附属设施的安全和完好，确保房屋符

合租赁用途。

6.1.2 出租人应按照合同约定及时支付租金，并按照约定方式交

付房屋。

6.2 承租人的权利和义务

6.2.1 承租人应按照合同约定合理使用房屋及附属设施，不得擅

自改动房屋结构和设施。

6.2.2 承租人应按照约定时间支付租金，并按照约定方式交付房

屋。

第七条 合同变更及解除

7.1 合同变更条件

7.1.1 合同变更需经出租人和承租人协商一致，并签订书面变更

协议。

7.2 合同解除条件

7.2.1 合同解除需经出租人和承租人协商一致，并签订书面解除

协议。

第八条 房屋转让

8.1 房屋转让条件

8.1.1 出租人在租赁期间内有权依法转让房屋所有权，但应提前

通知承租人。

8.1.2 承租人在租赁期间内不得转让房屋使用权，除非经出租人

同意。

8.2 房屋转让程序

8.2.1 出租人转让房屋所有权时，应确保承租人的租赁权益不受

影响，并书面通知承租人。

8.2.2 承租人同意房屋转让后，新的房屋所有权人应继续履行合

同约定的义务。

第九条 房屋转租

9.1 转租条件

9.1.1 承租人在租赁期间内不得转租房屋，除非经出租人书面同

意。

9.1.2 承租人转租房屋时，应确保转租对象的合法性和合理性。

9.2 转租程序

9.2.1 承租人拟转租房屋的，应提前向出租人提出申请，并提供

转租人的相关信息。

9.2.2 出租人同意转租的，应与承租人和转租人签订书面转租协

议，明确转租期限、租金等事项。

第十条 房屋租赁备案

10.1 出租人和承租人应按照相关法律法规的规定，办理房屋租赁

备案手续。

10.2 房屋租赁备案手续办理完毕后，合同方可生效。

第十一条 合同的终止和解除

11.1 合同终止条件

11.1.1 租赁期满，承租人按照约定将房屋及附属设施交还给出租

人。

11.1.2 合同约定的其他终止条件。

11.2 合同解除条件

11.2.1 出租人和承租人协商一致解除合同。

11.2.2 承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同。

11.2.3 因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。

第十二条 违约责任

12.1 出租人违约责任

12.1.1 出租人未按照约定提供房屋及附属设施的，应承担违约责

任。

12.1.2 出租人未按照约定履行维修义务的，应承担违约责任。

12.2 承租人违约责任

12.2.1 承租人未按照约定支付租金的，应承担违约责任。

12.2.2 承租人未按照约定使用房屋及附属设施的，应承担违约责

任。

第十三条 争议解决

13.1 争议解决方式

13.1.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决。

13.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起

诉讼。

13.2 争议解决地点

13.2.1 争议解决地点为合同签订地。

第十四条 附则

14.1 合同附件

14.1.1 合同附件包括房屋所有权证、租赁合同备案证明等。

14.1.2 附件的效力与合同相同。

14.2 合同生效日期

14.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋所有权证

附件二：租赁合同备案证明

附件三：房屋现状照片

附件四：家具、家电清单

附件五：物业服务合同

附件六：房屋维修记录

附件七：租金支付记录

附件八：押金收据

附件九：房屋转让同意书

附件十：房屋转租协议

附件的详细要求和说明：

附件一：房屋所有权证

须为原件，证明出租人对租赁房屋的所有权。

出租人应保证房屋所有权证的真实性和有效性。

附件二：租赁合同备案证明

须为原件，证明租赁合同已按规定进行备案。

备案证明应包含合同编号、双方当事人信息、租赁期限等关键信

息。

附件三：房屋现状照片

须为近期拍摄，真实反映房屋现状。

照片应包括房屋整体外观、内部装修、家具、家电等细节。

附件四：家具、家电清单

详细列明租赁房屋内的家具、家电及其型号、数量。

清单应由双方确认，并在合同中予以注明。

附件五：物业服务合同

若租赁房屋所在小区设有物业管理，应提供物业服务合同。

物业服务合同应明确物业服务内容、费用等。

附件六：房屋维修记录

记录出租人对租赁房屋进行的维修情况。

维修记录应包括维修项目、时间、费用等信息。

附件七：租金支付记录

记录承租人支付租金的详细情况。

租金支付记录应包括支付时间、金额、方式等信息。

附件八：押金收据

证明承租人已支付押金的有效凭证。

押金收据应包含收款人、收款金额、收款日期等信息。

附件九：房屋转让同意书

在出租人拟转让房屋所有权时，与承租人签订的书面同意书。

同意书应明确转让条件、承租人的权利等。

附件十：房屋转租协议

承租人拟转租房屋时，与转租人签订的书面协议。

转租协议应明确转租期限、租金、维修责任等。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

出租人未按约定提供房屋及附属设施。

出租人未按约定履行维修义务。

承租人未按约定支付租金。

承租人未按约定使用房屋及附属设施。

未经出租人同意转租房屋。

房屋转让或转租未按约定程序进行。

责任认定标准：

违约行为导致的损失，由违约方承担赔偿责任。

违约方应支付违约金，违约金标准为合同总金额的____%。

违约行为严重导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。

示例说明：

若出租人未按约定提供房屋，导致承租人无法正常使用，承租人

可要求出租人支付违约金，并赔偿因此导致的额外损失。具体违约金

金额可根据合同总金额的一定比例予以确定。

说明三：法律名词及解释：

法律名词：

出租人：指房屋的所有权人或者合法使用权人，将房屋租赁给承

租人使用的一方。

承租人：指租赁合同中租用房屋的一方。

租赁期限：指承租人使用租赁房屋的时间段。

租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用。

押金：指承租人为保证履行租赁合同约定而支付给出租人的费用

。

违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自

然灾害、社会事件等。

法律名词在本合同中的应用：

出租人、承租人：合同双方的主体。

租赁期限：确定租赁开始和结束的时间段。

租金：承租人应按约定支付给出租人的费用。

押金：承租人支付给出租人的保证金。

违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。

不可抗力：影响合同履行的情况，可能导致合同的变更或解除。