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合租商业房屋合同

　　商铺租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的

书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户

无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定

的押金作为履约保证;如在租赁期限内允许转租，投资客户方可

享有完整的转租权、收益权。以下是我整理的合租商业房屋合同，

　　合租商业房屋合同范文一

　　订立合同当事人双方：

　　出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 根

据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础

上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：

　　第一条：出租地址

　　甲方将 ，建筑面积为的房屋，出租给乙方作为 场地使用，

其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方

同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。

　　第二条：租赁期限

　　租赁期从 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年 个 月。

　　本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙

方需要续租，须提前 60 天向甲方提出续租书面申请，双方重新

议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。

　　第三条：租赁保证金

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　　甲乙双方商定本房租赁保证金为 元(人民币大写： )，在本

合同签订之日起一次性支付。

　　甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若

乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除

的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额

退还给乙方(保证金不计息)。

　　第四条：租金价格与租金交付时间

　　每平方米月租金单价为 元，月租金共计(按产权建筑面积

计) 元(大写： )支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期

前15 日内预付下一期租金。

　　备注： 甲方税款由乙方承担并负责办理

　　第五条：租赁期间的商铺修缮和装修

　　1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和

设备不受破坏(因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔

墙及墙内设施、设备除外)

　　2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，

可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方

案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理

完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租

赁期满后装修物的权属处理，双方商定：

　　(1)租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲

方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方

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承担隔墙及室内设施恢复责任。

　　(2)租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲

方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的

隔墙及室内设施复原。

　　(3)租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，

需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，

并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订

房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。

　　第六条：甲、乙双方责任和义务

　　1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。

　　2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法

律、法规允许的范围内从事经营活动。

　　3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物

业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务

(缴纳维修基金除外)，在本合同期内，转由乙方享有并履行(包

括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳)，

甲方与物业公司已签订物业

　　管理合同、相关文件作为本合同附件。

　　4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生

效7 日内书面表示愿意承购本房产，则视为本条约定;房屋产权

所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先

购买权。

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　　5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的

其它管理制度。并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协

议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其它物业管理

文件，以上文件作为本合同附件。

　　6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期

间的人身、财产(货品等)的安全及保险费用由乙方自行承担。乙

方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。

　　第七条：违约责任

　　1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收

回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：

　　(1)擅自改变租赁商铺的经营范围;

　　(2)利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利

益。

　　(3)拖欠房屋租金累计30 日以上。

　　2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合

同，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终

止合同，但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金，并赔偿乙

方装修损失。3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前

解除或终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双

方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征

得房屋产权所有人同意。

　　4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方

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的经营权受国家相关法律法规的保护。

　　第八条：免责条款

　　如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，

双方互不承担赔偿责任;如因此而终止合同，租金按实际使用时

间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。

　　第九条：解决争议的方式

　　本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协

商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。

　　第十条：本合同未尽事宜

　　1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与

全合同具有同等法律效力。

　　2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖

章后生效，合同到期后自行作废。 第十一条：补充条款

　　甲方： 乙方：

　　代表人： 代表人：

　　电话： 电话：

　　签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

　　合租商业房屋合同范文二

　　订立合同当事人双方：

　　出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 根

据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础

上，就乙方向甲方租赁商铺房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：

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　　第一条：产权状况

　　甲方拥有仙市新街商铺营业房一间，建筑面积约为45m2

的房屋，出租给乙方作为经营性场地使用，其经营范围在租赁期

内不得违反法律法规，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁

面积最终以乙方勘查或了解的面积为准。

　　第二条：租赁期限

　　租赁期从 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年(共 个月)。

　　本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙

方需要续租，须提前60 天向甲方提出续租书面申请，双方重新

议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。

　　第三条：租赁保证金

　　甲乙双方商定本房租赁保证金为 元(人民币大写： )，在

本合同签订之日起一次性支付。

　　甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若

乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，不影响房屋的二

次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)。

　　第四条：租金价格与租金交付时间

　　商铺月租金单价为 元(大写： )，年租金共计 元(大

写： )，年租优惠 元(大写： )，年租实付为 元(大写： 元)，

支付方式为 支付一次，支付金额为 元(大写： 元)，由乙方在上

一租金到期前十五日内预付下一期租金。

　　备注：(1)租赁期内，甲方如有税款应该由乙方承担并负

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责办理;

　　(2

　　(3) 第五条：租赁期间的商铺修缮和装修及费用

　　1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和

设备不受破坏;

　　2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，

可以按自己的装修风格对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方

承担。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定：

　　(1)租赁期满，甲、乙双方未达成商铺续租协议时，甲方

同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备(属于乙

方所有的一切物件);

　　(2)租赁期满，甲、乙双方未达成商铺续租协议时，甲方

同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔

墙及室内设施复原;

　　(3)租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，

需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，

并且租金不低于同乙方签订合同时的单价。受让方需与业主重新

签订房屋租赁合同，装修物权归属乙方处置;

　　3、商铺内的所有设施由乙方使用，由乙方正常维护，费

用由乙方支付。

　　第六条：甲、乙双方责任和义务

　　1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任;

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　　2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法

律、法规允许的范围内从事经营性活动(如有违约，一切后果应

由乙方承担);

　　3、甲方只为乙方安装水、电等设施(不包括燃气、有线电

视、宽带、固话等)，材料费由甲方承担，安装及一切费用由乙

方承担;

　　4、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物

业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务

(缴纳维修基金除外)，在本合同期内，转由乙方享有并履行(包

括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳)，

甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件

(在有物业管理或有相关费用时，本条成立);

　　5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的

其它管理制度。并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协

议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其它物业管理

文件，以上文件作为本合同附件(在有物业管理并实施的前提下，

本条成立);

　　6、乙方在租赁期间的人身、财产(货品等)的安全及保险

费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙

方承担相应赔偿责任。

　　第七条：违约责任

　　1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收

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回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：

　　(1)利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利

益(违法行为由相关政府职能部门认定);

　　(2)拖欠房屋租金累计45 日含第45 日以上;

　　(3)中途退租，房租不退，保证金不退;

　　2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合

同，甲方应提前60 天以书面形式通知乙方，经双方同意方可终

止合同，但甲方应向乙方一次性支付同等乙方保证金的违约金，

并赔偿乙方50%的原装修费用，装修材料规乙方所有;

　　3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或

终止合同，乙方应提前60 天以书面形式通知甲方，经双方同意

方可终止合同，乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征得房屋

产权所有人同意;

　　4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关，乙方

的经营权受国家相关法律法规的保护。

　　第八条：免责条款

　　如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，

双方互不承担赔偿责任;如因此而终止合同，租金按实际使用时

间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。

　　第九条：解决争议的方式

　　本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协

商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。

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　　第十条：本合同未尽事宜

　　1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与

全合同具有同等法律效力。

　　2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖

印后生效，房租按合同签订时的相关时间开始计算，合同到期后

自行作废。

　　第十一条：补充条款

　　甲方： 乙方：

　　电话： 电话：

　　签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

　　合租商业房屋合同范文三

　　出租方： 电话 以下简称甲方

　　承租方： 电话 以下简称乙方

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方

的权利和义务，经双方协商一致签订本合同。

　　一、甲方同意将位于 出租给乙方作 用途。

　　二、租期

　　租赁期共 年，从 年 月 日起止 年 月 日

　　三、租金

　　每月人民币(RMB) 元

　　大写

　　从 年 月 日起收租金

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　　四、押金

　　签约是乙方需向甲方交付押金 元，在租赁期满一周内乙

方在缴清一切费用后，无违反合同规定以及其他事故，甲方所收

的押金(不计利息)退还给乙方，如乙方违约或中途提前解除合同

退还租赁房屋，甲方所收的押金作为违约赔偿金，不予退还。

　　五、租金及费用缴付方法

　　租金按月缴交，每月 日为交租日期。如乙方不按规定时

间向甲方交付租金，甲方按欠缴总额每日收取1%的滞纳金，如

超过 天乙方仍拖欠不交，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，

并不退还押金，乙方使用的水电费和政府所收的费用自行向各部

门缴付。

　　六、其它事宜

　　1、租赁期内，乙方必须服从政府有关部门的监督和管理，

不得违法经营，如乙方发生经济纠纷和债权，债务与甲方无关，

责任由乙方承担。

　　2、租赁期内，乙方有权将租赁的房屋整体或部分转租或

分租给第三方，转租或分租后，甲方与乙方签订的合同条款不变，

转租或分租的租户的管理由乙方负责。

　　3、乙方要自觉做好消防工作，由于忽视消防安全而造成

的一切后果及法律责任由乙方承担，如同时造成甲方的影响及经

济损失，乙方应承担经济赔偿责任。

　　4、乙方对租赁的房屋进行装修不得改变房屋结构，乙方

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在租赁期内负责房屋的维修保养责任，租赁期满或中途退出，除

可以用螺丝刀拆卸的乙方财产可以自行带走外，所有入墙入地的

装修和甲方的设施设备均不得带走，否则应赔偿甲方损失。

　　5、甲方因产权发生问题，造成乙方损失或甲方中途无故

收回房屋而造成乙方损失的，甲方应以双倍押金金额赔偿乙方。

　　6、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签订后

生效。

　　7、备注

　　出租方(甲方)： 电话：

　　承租方(乙方)： 电话：

　　乙方身份证号码：

　　年 月 日

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