住宅单元购买协议范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙

方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本协议的约定支付价款

。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本协

议。

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋坐落于____________________，房屋结构及面积为

____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2 房屋附属设施：____________________。

第二条 房屋价款

2.1 双方确认，本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：

____元整（小写）：￥_____元。

2.2 乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民

币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户

。

2.3 剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，

乙方应按照银行贷款进度及放款时间，分批支付至甲方指定的账户。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有

权转移给乙方。

3.2 过户产生的相关税费，按照法律法规的规定，由甲乙双方各

自承担。

（1） 房屋及附属设施完好无损；

（2） 房屋内所有产权纠纷已解决；

（3） 房屋的水、电、煤气、有线电视等各项公共服务设施已正

常开通。

第四条 违约责任

4.1 甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给

对方造成的损失。

4.2 若甲方未按本协议约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支

付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房屋交易价

格的万分之五。

4.3 若乙方未按本协议约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支

付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×房屋交易价

格的万分之五。

第五条 争议解决

5.1 凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应

友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：________年____月____日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 房屋结构及面积资料

3. 房屋附属设施清单

4. 付款凭证

5. 过户证明文件

6. 房屋交付确认书

7. 逾期交付违约金计算公式

8. 逾期付款违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

3. 房屋及附属设施不符合约定条件，视为违约。

4. 甲方未解决房屋内产权纠纷，视为违约。

5. 甲方未正常开通房屋公共服务设施，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 住宅单元购买协议：指购房者与房屋所有权人之间签订的，约

定购买房屋及其附属设施的协议。

2. 首付款：指购房者在本协议签订之日起一定工作日内，支付的

房屋交易价格的一部分。

3. 逾期交付：指甲方未在本协议约定的时间内交付房屋。

4. 逾期付款：指乙方未在本协议约定的时间内支付房款。

5. 违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为产生的赔偿

金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可与甲

方协商延迟交房时间。

2. 问题：乙方未能按时支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可与乙

方协商延迟付款时间。

3. 问题：房屋及附属设施不符合约定条件。

解决办法：甲方应承担修复责任，直至符合约定条件。

4. 问题：房屋内存在产权纠纷。

解决办法：甲方应尽快解决产权纠纷，必要时可寻求法律专业

人士的帮助。

五、所有应用场景：

1. 场景：新建住宅单元购买。

2. 场景：二手房住宅单元购买。

3. 场景：赠与、遗产继承等导致的住宅单元购买。

4. 场景：外部投资者购买住宅单元用于租赁或自用。

5. 场景：开发商与购房者之间的住宅单元购买。