农村住宅买卖协议模板

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条 标的房产

1.1 本协议所指标的房产位于__________，房产证号：

__________，房屋面积为____平方米。

1.2 甲方应保证其对标的房产享有合法所有权，不存在任何权属

纠纷、租赁关系等影响乙方产权的情形。

第二条 购房款及支付方式

2.1 乙方应向甲方支付购房款共计人民币____元整（大写：

_______________________元整），上述款项包括房价款、装修款、家

具家电款等。

2.2 乙方支付购房款的方式如下：

（1）乙方在签订本协议时，向甲方支付定金人民币____元整（大

写：_______________________元整）；

（2）乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将剩余购房款

支付给甲方；

（3）甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。

第三条 交付及办理过户手续

3.1 甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的房产交

付给乙方使用。

3.2 甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提

供相关证件、资料等。过户手续办理过程中产生的一切费用由乙方承

担。

3.3 自标的房产过户至乙方名下之日起，标的房产的一切风险及

意外损失由乙方承担。

第四条 权利义务

4.1 甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、担保、租赁

、诉讼等权利瑕疵。

4.2 甲方应在标的房产过户手续办理完毕后，向乙方交付完整的

房产相关证件、资料等。

4.3 乙方应按照本协议约定的金额和时间，向甲方支付购房款。

4.4 乙方应在标的房产过户手续办理完毕后，按照约定接收标的

房产，并承担相应风险。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对

方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方

造成的损失。

5.2 若甲方未能按照本协议约定时间交付标的房产，乙方有权要

求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价

款的____%。

5.3 若乙方未能按照本协议约定时间支付购房款，甲方有权要求

乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款

的____%。

第六条 争议解决

6.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

6.2 凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好

协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起

诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 房产证原件及复印件

2. 甲方身份证明原件及复印件

3. 乙方身份证明原件及复印件

4. 购房款支付凭证

5. 过户手续相关文件

6. 房产相关证件、资料清单

二、违约行为及认定：

1. 甲方未能按照约定时间交付标的房产，视为违约。

2. 乙方未能按照约定时间支付购房款，视为违约。

3. 甲方未能保证标的房产的权属清晰，造成乙方损失，视为违约

。

4. 乙方未按约定接收标的房产，或未承担相应风险，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 标的房产：指本协议所指标的房产位于__________，房产证号

：__________，房屋面积为____平方米。

2. 购房款：指乙方应向甲方支付的房价款、装修款、家具家电款

等。

3. 定金：指乙方在签订本协议时，向甲方支付的作为合同履行保

证的一定数额的款项。

4. 过户手续：指将标的房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下

的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未能按约定时间交付标的房产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计

算方式为：逾期交付部分房价款的____%。

2. 乙方未能按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计

算方式为：逾期付款部分房价款的____%。

3. 标的房产权属纠纷：

解决办法：甲方应保证标的房产的权属清晰，如发生权属纠纷

，甲方应承担相应法律责任，并向乙方支付违约金。

4. 过户手续办理过程中产生额外费用：

解决办法：额外费用由乙方承担，甲方应协助乙方办理过户手

续，并提供相关证件、资料。

五、所有应用场景：

1. 农村住宅买卖双方为亲属关系。

2. 农村住宅买卖双方为邻居关系。

3. 农村住宅买卖双方为朋友关系。

4. 农村住宅买卖双方为陌生人关系。

5. 农村住宅买卖双方为开发商与个人买家关系。