住宅购房合同范本

本合同目录一览

1. 第一条 合同主体

1.1 第一方：购房人

1.2 第二方：房地产开发企业

2. 第二条 房屋基本信息

2.1 房屋位置

2.2 房屋面积

2.3 房屋户型

2.4 房屋用途

3. 第三条 房价及支付方式

3.1 房价

3.2 付款方式

3.3 付款时间

4. 第四条 交付及交付时间

4.1 房屋交付条件

4.2 房屋交付时间

5. 第五条 质量及保修

5.1 房屋质量标准

5.2 保修范围与期限

6. 第六条 所有权及使用权

6.1 房屋所有权

6.2 房屋使用权

7. 第七条 合同的变更与解除

7.1 合同变更条件

7.2 合同解除条件

8. 第八条 违约责任

8.1 违约行为

8.2 违约责任承担方式

9. 第九条 争议解决方式

9.1 协商解决

9.2 调解解决

9.3 仲裁解决

9.4 法律途径解决

10. 第十条 合同的生效、变更与终止

10.1 合同生效条件

10.2 合同变更条件

10.3 合同终止条件

11. 第十一条 合同的附则

11.1 合同的解释

11.2 合同的修订

12. 第十二条 双方约定的其他事项

13. 第十三条 合同的附件

13.1 房屋平面图

13.2 付款凭证

13.3 交付凭证

14. 第十四条 合同的签署

14.1 签署日期

14.2 签署地点

14.3 签署人

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体

甲方姓名：________________

身份证号码：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

乙方名称：________________

营业执照号码：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

第二条 房屋基本信息

2.1 房屋位置

该房屋位于________________省________________市

________________区（县）________________路________________号

，房屋具体位置详见附件一：房屋平面图。

2.2 房屋面积

该房屋的建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为

________________平方米，公摊面积为________________平方米。

2.3 房屋户型

该房屋为________________室________________厅

________________厨________________卫________________阳台。

2.4 房屋用途

该房屋用途为________________。

第三条 房价及支付方式

3.1 房价

该房屋的总价为人民币________________元整（大写：

________________元整）。

3.2 付款方式

甲方支付房价的方式如下：

（1）首付款：人民币________________元整（大写：

________________元整），甲方应于本合同签订之日起

________________个工作日内，将首付款支付至乙方指定的银行账户

。

（2）贷款金额：人民币________________元整（大写：

________________元整），甲方应向乙方指定的银行申请住房按揭贷

款，并按照银行的要求提供相关资料。

（3）尾款：人民币________________元整（大写：

________________元整），甲方应于房屋交付之日起

________________个工作日内，将尾款支付至乙方指定的银行账户。

3.3 付款时间

甲方按照本合同第三条约定的付款方式支付房价，具体付款时间

详见附件二：付款凭证。

第四条 交付及交付时间

4.1 房屋交付条件

乙方应当按照本合同约定的时间、质量标准交付符合交付条件的

房屋。具体交付条件如下：

（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕。

（2）房屋符合国家关于建筑工程质量安全标准的要求。

（3）房屋的水、电、燃气、供暖等配套设施设备齐全并能够正常

使用。

（4）房屋的装修、家具、家电等配套设施设备符合合同约定。

4.2 房屋交付时间

乙方应在本合同签订之日起________________个工作日内，将符

合交付条件的房屋交付给甲方。具体交付时间详见附件三：交付凭证

。

第五条 质量及保修

5.1 房屋质量标准

乙方建设的房屋应符合国家关于建筑工程质量安全标准的要求，

并按照甲乙双方约定的质量标准交付。具体质量标准详见附件四：房

屋质量标准。

5.2 保修范围与期限

乙方对交付的房屋承担质量保修责任。保修范围包括：

（1）房屋主体结构。

（2）房屋室内装修。

（3）房屋设备设施。

保修期限自房屋交付之日起计算，为期________________年。在

保修期限内，乙方对房屋出现的质量问题负责修复，并承担修复费用

。保修期届满后，乙方不再承担保修责任，但法律法规另有规定或者

甲乙双方另有约定的除外。

第六条 所有权及使用权

6.1 房屋所有权

本合同签订之日起，房屋的所有权归甲方所有。甲方有权依法对

房屋进行处置、出租、转让等。

6.2 房屋使用权

甲方自房屋交付之日起，享有房屋的使用权。甲方应合理使用房

屋，并按照乙方的要求承担房屋的维护、管理责任。

第七条 合同的变更与解除

7.1 合同变更条件

本合同在履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同的内容

进行变更。任何一方提出变更要求时，应当向对方提交书面的变更协

议。

7.2 合同解除条件

（1）不可抗力导致合同无法履行。

（2）一方明确表示不履行合同主要义务。

（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现。

甲方解除合同的，乙方应当退还已支付的房价，并按照中国人民

银行同期贷款利率支付甲方贷款利息。乙方解除合同的，甲方有权要

求乙方支付违约金，违约金金额为本合同约定的房价的

________________%。

甲方提出解除合同时，应当向乙方提交书面的解除合同通知。合

同解除后，甲乙双方应当办理相关手续，互相退还已经收到的款项，

并按照本合同约定承担

第八条 违约责任

8.1 违约行为

乙方未按照本合同约定的时间、质量标准交付房屋的，应当按照

甲方遭受的损失赔偿甲方。

甲方未按照本合同约定的时间、金额支付房价的，应当按照乙方

遭受的损失赔偿乙方。

8.2 违约责任承担方式

违约方应当承担守约方因违约所遭受的实际损失，包括但不限于

直接经济损失、利息损失、违约金等。

违约方未按照本合同约定履行义务的，守约方有权要求违约方继

续履行合同义务，并按照本合同约定承担违约责任。

第九条 争议解决方式

9.1 协商解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方

式解决。

9.2 调解解决

如果协商解决不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解。调解不

成的，可以依法向有管辖权的人民法院起诉。

9.3 仲裁解决

如果协商解决和调解均无法解决争议，甲乙双方可以达成仲裁协

议，向约定的仲裁机构申请仲裁。

9.4 法律途径解决

如果甲乙双方未约定仲裁，或者仲裁协议无效，甲乙双方可以依

法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效、变更与终止

10.1 合同生效条件

本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。

10.2 合同变更条件

本合同在履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同的内容

进行变更。任何一方提出变更要求时，应当向对方提交书面的变更协

议。

10.3 合同终止条件

有下列情形之一的，本合同终止：

（1）甲乙双方履行完合同全部义务。

（2）甲乙双方协商一致解除合同。

（3）发生不可抗力导致合同无法履行，且甲乙双方不能协商一致

变更或者解除合同。

第十一条 合同的附则

11.1 合同的解释

本合同未尽事宜，按照我国法律、法规的规定执行。本合同附件

是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

11.2 合同的修订

本合同的修订应当采用书面形式，经甲乙双方签字或者盖章后生

效。

第十二条 双方约定的其他事项

甲乙双方在本合同之外的其他事项，可以另行协商，并订立补充

协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十三条 合同的附件

本合同附件包括：

附件一：房屋平面图

附件二：付款凭证

附件三：交付凭证

附件四：房屋质量标准

第十四条 合同的签署

14.1 签署日期

本合同的签署日期为____年____月____日。

14.2 签署地点

本合同的签署地点为________________。

14.3 签署人

甲方（购房人）：________________

签字/盖章：________________

乙方（房地产开发企业）：________________

签字/盖章：________________

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋平面图

详细要求和说明：本附件应详细展示房屋的布局、尺寸、朝向等

信息，包括各功能区域的分布和尺寸，以及房屋内部装修的设计方案

。平面图应由乙方提供，并确保信息的准确性和完整性。

附件二：付款凭证

详细要求和说明：本附件应记录甲方的付款情况，包括付款金额

、付款时间、付款方式等。付款凭证应由乙方出具，并确保信息的真

实性和合法性。

附件三：交付凭证

详细要求和说明：本附件应记录房屋交付的时间、地点、状态等

信息。交付凭证应由乙方出具，并确保信息的真实性和合法性。

附件四：房屋质量标准

详细要求和说明：本附件应详细列出房屋质量标准，包括建筑质

量、装修质量、设施设备质量等。房屋质量标准应符合国家相关法律

法规和行业标准，并由乙方提供。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 乙方未按照约定的时间、质量标准交付房屋。

2. 甲方未按照约定的时间、金额支付房价。

3. 乙方未按照约定提供相关设施设备或服务。

4. 甲方未按照约定合理使用房屋，造成损坏或损失。

违约责任认定标准：

1. 违约方应承担守约方因违约所遭受的实际损失，包括但不限于

直接经济损失、利息损失、违约金等。

2. 违约方未按照本合同约定履行义务的，守约方有权要求违约方

继续履行合同义务，并按照本合同约定承担违约责任。

示例说明：

如果乙方未按照约定的时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付违

约金，违约金金额为本合同约定的房价的1%。

说明三：法律名词及解释：

1. 购房人（甲方）：指购买房屋的个人或单位。

2. 房地产开发企业（乙方）：指从事房地产开发、销售的企业。

3. 房屋：指位于特定位置，具有特定面积、户型、用途的建筑物

。

4. 房价：指购买房屋所需支付的总金额。

5. 交付：指乙方将符合交付条件的房屋交给甲方使用。

6. 质量保修：指乙方对交付的房屋承担质量保修责任，包括房屋

主体结构、室内装修、设备设施等。

7. 所有权：指房屋的所有权归甲方所有，甲方有权依法对房屋进

行处置、出租、转让等。

8. 使用权：指甲方自房屋交付之日起，享有房屋的使用权。

9. 违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿

金额。

10. 不可抗力：指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，

如自然灾害、社会事件等。

本合同中提到的房屋所有权、使用权、违约金、不可抗力等法律

名词，均按照上述解释进行理解和应用。