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贷款抵押房买卖合同（通用3 篇）

贷款抵押房买卖合同（通用3 篇）

贷款抵押房买卖合同 篇1

甲方：

身份证号码：

联系电话：

乙方

身份证号码：

联系电话：

依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其

他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙

方向甲方购买房产,签订本合同，以资共同信守执行。

一、房屋基本状况

乙方同意购买甲方拥有的座落在房产，建筑面积为平方米，土地使用面积为

平方米。房屋产权证号、土地使用证号。

二、买卖条件

1、房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价人民币

元整出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用均由方担当。

2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租

赁等行为应告知乙方，并自行商定解决。如因上述缘由导致本合同项下房屋交易

如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方担当全部责任。

3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，情愿购买该房产。

三、房屋贷款抵押的注销

1、甲方应于合同签订后的天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该

房屋所属权证、土地证所需的各类材料。

2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，

取得房屋产权证后的天内将相关文件交给乙方保管、留置。

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四、乙方付款

1、乙方在签订合同当日支付首期房款元给甲方。甲方同意在首期房款支付

日内，将房产交付乙方使用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前，

乙方不得擅自转变房屋内外的构造及设施，如任何一方未能按约履行，则另一方

有权单方面解除本合同，并按违约责任处理。

2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款元整。

五、其他商定

1、修理基金、有线电视开通费送于乙方。

2、甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。

六、违约责任

乙方中途悔约，则不得向甲方索还定金。

甲方中途悔约，则应在悔约之日起日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当

于定金数额的违约金。

七、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决。协商不成

时，任何一方均可向人民法院起诉。

八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。补充协议

与本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式两份，自甲、乙双方签章之日生效，甲、乙双方各执壹份。

十、如因不行抗力或其他不行归责于当事人的缘由致使合同不能履行的，甲、

乙双方可解除合同，并不担当违约责任。

甲方：乙方：

联系电话：联系电话：

合同签订时间：年月日

购房首付款收据

今收到身份证号：

购买，楼盘名：，幢，单元，层，号楼房首付款人民币。

收款人：

年月日

贷款抵押房买卖合同 篇2

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贷款抵押人(甲方)__________________

地址：__________________

邮编：__________________

电话：__________________

代表人：__________________

贷款抵押权人(乙方)__________________

地址： __________________

邮编：__________________

电话：__________________

代表人：__________________

甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为___资金。双方经协商全都同意，在

甲方以其全部的___(以下简称抵押物)，作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，

由乙方供应双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，

在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的全部权。为此，特订立本合同：

第一条 贷款内容

1、贷款总金额：___元整。

2、贷款用途：本贷款只能用于___的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款

进行违法活动。

3、贷款期限：在上述贷款总金额下，本贷款可分期、分笔周转审贷。因此，

各期贷款的金额、期限，由双方分别商定。从第二期贷款起，必需有双方及双方

法定代表签字盖章的新的抵押贷款合同，作为本合同的组成部分，与本合同具有

同等法律效力。

第一期贷款期限为：__个月，即自__年__月_日起，至__年__月_日止。

4、贷款利率：本贷款利率及计息方法，根据中国__银行的规定执行。

5、贷款的支取：各期贷款是一次还是分次提取，由双方商定，甲方每次提

款应提前__天通知乙方，并经乙方的信贷部门审查认可方可使用。

第一期贷款__次提取。

6、贷款的偿还甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。

甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其它收入。如甲方要求用其它

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来源归还贷款，须经乙方同意。

第一期贷款最终还款日为__年_月_日。

7、本合同在乙方同意甲方延期还款的状况下连续有效。

第二条 抵押物事项

1、抵押物名称：___。

2、制造厂家：___。

3、型号：___。

4、件数：___。

5、单件：___。

6、置放地点：___。

7、抵押物发票总金额：___。

8、抵押期限：___年(或为：自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本

合同有关的全部贷款本息为止)。

第三条 甲乙双方的义务

(一)乙方的义务：

1、对甲方交来抵押物契据证件要妥当保管，不得遗失、损毁。

2、在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完整交给甲方。

(二)甲方的义务：

1、应严格根据合同规定时间主动还本付息。

2、保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方

发觉甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方通知甲方当即改正或可终止本合同贷

款，并追偿已贷出的全部贷款本息。

3、甲方应合理使用作为抵押物的___，并负责抵押物的经营、修理、保养及

有关税赋等费用。

4、甲方因有意或过失造成抵押物毁损，应在15 天内向乙方供应新的抵押物，

若甲方无法供应新的抵押物或担保时，乙方有权相应削减贷款额度，或解除本合

同，追偿已贷出的贷款本息。

5、甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其它方

式处分。

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6、抵押物由甲方向中国人民保险公司___分公司投保，以乙方为保险受益人，

并将保险单交乙方保管，保险费由甲方担当。投保的抵押物由于不行抗力遭受损

失，乙方有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应当偿还的贷款本息。

第四条 违约责任

1、乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，

乙方应负责违约责任。

2、甲方如未按贷款合同规定使用贷款，一经发觉，乙方有权提前收回部分

或全部贷款，并对挪用贷款部分在原贷款利率的基础上加收___%的罚息。

3、甲方如不按期付息还本，或有其它违约行为，乙方有权停止贷款，并要

求甲方提前归还已贷的本息。乙方有权从甲方在任何银行开立的帐户内扣收，并

从过期之日起，对逾期贷款部分按借款利率加收___%的利息。

4、甲方如不按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押

物，用于抵偿贷款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方

还清乙方全部贷款本息为止。

第五条 其它规定

1、发生下列状况之一时，乙方有权停止发放贷款并马上或即期收回已经发

放的贷款。

(1)甲方向乙方供应状况、报表和各项资料不真实。

(2)甲方与第三者发生诉讼，经法院裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向乙方

偿付贷款本息。

(3)甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。

(4)甲方的保证人违反或失去合同书中规定的条件。

2、乙方有权检查、监督贷款的使用状况，甲方应向乙方供应有关报表和资

料。

3、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前

以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍旧有效。

4、甲方供应的借款申请书、借款凭证、用款和还款方案及与合同有关的其

它书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第六条 有关本合同的费用担当有关抵押的估量、登记、证明等一切费用均

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由甲方负责。

第七条 本合同生效条件(登记生效)

第八条争议的解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成

时，双方同意由苏州市仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中商定仲裁机构，

事后又没有达成仲裁协议的，可向人民法院起诉)。

本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。

甲方：__________________公章

代表人：____________________________________签字

乙方：公章

代表人：__________________签字

__年_月_日

贷款抵押房买卖合同 篇3

合同编号:年字第号

抵押人(甲方):

有效证件号码:

地址:

电话:

开户金融机构及账号:

抵押权人(乙方):

法定地址:

法定代表人(或其授权代理人):

电话:

为确保年字第号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方情

愿以其有权处分的财产作抵押。乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押。甲、乙

双方依据有关的法律规定,经协商全都,订立本合同,共同遵守执行。

第一条担保范围

一、本合同所担保的主债权为债权人_____依据年字号借款合

同向债务人_____所发放的贷款,本金金额为人民币___元(大写)_____(小写)。如

借款合同双方依据合同规定的条件削减贷款额,本合同所担保的主债权本金金额

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则以借款合同项下实际发放的贷款本金金额为准。

二、本合同担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息(包括法定

利息、商定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括诉讼费

用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给债权人造成的损失

和其他全部应付费用。

三、借款人无论何种缘由未按借款合同商定履行到期应付债务(包括因借款

人或担保人违约而由贷款人宣布提前到期的债务或债权人根据法律规定或合同

商定宣布解除合同而产生的损害赔偿),抵押权人有权根据本合同的商定,以抵押

财产优先受偿。

第二条抵押期间

[选择1.假如登记机关认可合同的规定]

本合同项下的抵押期间,自本合同生效之日起,至本合同第三条所商定的被

担保债务偿清为止。

[选择2.假如登记机关坚持登记准确的抵押期间]

本合同项下的抵押期间,自本合同生效之日起,至___年___月___日为止(主合

同到期之日起经过肯定期间)。

第三条抵押财产

一、抵押财产净值为人民币_____万元,有关状况详见抵押财产清单。

二、假如抵押财产中包括法律限制流通的财产,抵押人有义务在抵押财产清

单中注明。

三、在抵押有效期内,无论任何缘由导致上述抵押物账面净值总额削减至不

足以担保全部抵押债权时,贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或者供应与

削减的价值相当的担保。

四、以限制流通物供应抵押担保的,抵押人应帮助抵押权人根据有关法律规

定办理审批登记手续,以确保抵押权有效合法成立;

五、假如由于自然灾难、意外大事、侵权行为及其他缘由导致抵押财产灭失

或价值明显削减,抵押人应马上实行措施防止损失进一步扩大,并马上书面通知

抵押权人。

第四条抵押财产的占有和保管

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一、本合同项下的抵押财产由抵押人占有和保管,但抵押财产的权利凭证应

交由抵押权人保管。抵押人同意随时接受抵押权人对抵押财产的检查。

二、抵押人应妥当保管、保养和维护好抵押财产,实行有效措施保障抵押财

产的平安、完整,如抵押财产需要修理,抵押人应准时进行,并担当相应费用。

三、抵押人转让、以实物形式出资或以其他任何方式处分抵押物,应事先征

得抵押权人书面同意;未事先征得抵押权人书面同意,抵押人的上述行为无效。

第五条抵押登记

一、在本合同签订后15 日内,抵押人应根据《中华人民共和国民法典》的有

关规定,持本合同、借款合同、抵押物的全部权或使用权证书等相关资料到有关

机关办理抵押财产登记手续。

二、抵押人办理抵押财产登记手续后,应于3 日内将有关登记文件的副本送

交抵押权人。

三、抵押权人在抵押登记期满而债权未得到完全清偿时,抵押人必需连续办

理登记手续。

四、假如抵押财产中含有在建工程,或尚未安装完毕的机器设备,或尚在途中

的其他物品,抵押人将在前述工程、设备或物品建成或到达后15 日内到有关机关

办理抵押登记手续。

第六条抵押权的实现和毁灭

一、抵押人在此确认:如借款人未依据借款合同的商定履行到期债务(包括因

借款人、抵押人违约而由贷款人解除合同或宣布提前到期的债务),抵押权人有权

直接变卖、拍卖抵押物或将抵押物折价清偿所担保的债权。假如实行变卖或折价

方法处分抵押物,变卖价格或折价金额由双方协商确定。协商不成的,抵押权人应

实行拍卖的方法处分抵押物。

二、处分抵押财产所得款项在优先支付抵押物处分费用

和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后,用于冲抵借款合同

项下的债务。

三、抵押权因以下缘由毁灭:

(一)主债权毁灭;

(二)抵押权实现。

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抵押权因主债权毁灭而毁灭的,抵押权人应将其保存的抵押物全部权证明和

保险单正本交还抵押人。

第七条声明与承诺

抵押人声明与承诺如下:

一、抵押人具备完全民事行为力量,并对抵押财产享有合法的处分权。

二、抵押人完全了解主合同的内容,抵押人签署和履行本合同是自愿的,全部

意思表示真实。法定代表人或授权签字人的签字经过合法的授权。

三、抵押人向抵押权人供应的全部文件、资料、报表和凭证等是精

确 、真实、完整和有效的。

四、抵押人并不因为在本合同项下抵押权的设置而丢失向其他债权人清偿债

务的力量,或损害抵押人其他债权人的合法权利。

五、抵押人应向债权人预先通知在抵押有效期内发生的任何形式的产权变动

或经营方式转变;抵押人不因上述产权变动或经营方式转变而免除担保责任。

六、抵押人在国家工商行政管理部门进行任何设立、变更或注销登记,应马

上通知并将有关登记副本送交抵押权人。

第八条缔约过失和违约责任

一、本合同签订后,抵押人拒绝或者拖延办理抵押登记,致使抵押权不能生效

的,构成缔约过失,抵押人应对抵押权人担当抵押担保范围的赔偿责任。

二、下列大事之一即构成抵押人在本合同项下的违约:

1.抵押人在本合同第一条中所做的声明与事实不符或所做承诺未得到履行;

2.因抵押人的缘由导致本合同项下抵押无效;

3.抵押人违反本合同第六条第三款的规定,擅自转让、以实物形式出资或以

其他任何方式处分抵押物;

4.抵押人以任何方式(作为或不作为)阻碍抵押权人依据本合同有关规定处

分抵押财产;

5.抵押人拒绝或者拖延帮助抵押权人续办抵押登记,致使抵押在主债务全部

清偿完毕之前失效;

6.由抵押人占管的抵押物毁损、灭失,而该抵押物的保险未落实或因任何缘

由保险公司拒绝赔付。

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三、在发生上述违约大事或缔约过失的状况下,抵押人负有抵押过失或违约

责任,抵押权人有权实行以下一项或多项措施:

1.解除与抵押人之间的借款合同或宣布借款合同提前到期;

2.要求抵押人赔偿抵押权人因抵押人违约而蒙受的一切直接或间接损失(包

括但不限于抵押权人遭受的借款合同项下贷款本金、利息和费用的损失);

3.仅需通知,将抵押人在抵押权人以及中国银行其他机构处任何账户内的资

金或对抵押权人以及中国银行其他机构享有的任何债权与抵押担保债权相抵消。

第九条费用

与本合同及本合同项下抵押财产有关的一切费用(包括但不限于本合同项下

的登记费、公证费及抵押财产的保险、运输、仓储、保管、估价、修理、保养、

处分等费用),均由抵押人支付或担当。

第十条权利放弃

一、本合同项下,抵押人对于向抵押权人支付的任何款项,不得提出抵消的主

见。

二、抵押权人赐予抵押人的任何宽容、宽限、优待或延缓行使本合同项下的

任何权利,均不影响、损害或限制抵押权人依本合同和法律、法规而享有的一切

权益,不应视为抵押权人对本合同项下权利、权益的放弃,也不免除抵押人在本合

同项下应担当的任何义务。

第十一条合同的修改、补充和解释

一、本合同经双方书面同意,可以修改或补充;本合同的任何修改和补充均构

成本合同不行分割的一部分。

二、本合同的未尽事宜,应根据本合同所担保的借款合同的有关条款解释或

办理。

三、本合同任何条款的无效均不影响其他条款的效力。

第十二条争议解决、法律适用与管辖

本合同的一切纠纷均适用中华人民共和国法律。凡因履行本合同而产生的纠

纷,双方应通过友好协商解决。在协商无效时,双方同意采纳下述第___种方式解

决:

1.向有管辖权的人民法院起诉,通过司法程序解决。

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2.由___仲裁委员会进行仲裁。

与诉讼或仲裁有关的全部费用均由抵押人担当,但法院

判决或仲裁委员会裁决另有规定的除外。

本合同自抵押权人和抵押人双方签字、盖章后生效。

本合同正本一式份,抵押人、抵押权人、___公证处、___登记机关、以

及___、___各执一份,具有同等的法律效力。

抵押权人:___(公章)抵押人:___(公章)

法定代表人法代表人

或授权签字人:或授权签字人:

时间及地点:时间及地点: