房地产策划代理合同

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房地产策划代理合同

　　房地产策划是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、

投融管理、产品营销、项目运营和物业管理等工作的策划部分。

那么房地产策划代理合同是怎样的呢?以下是我整理的房地产策

划代理合同，

房地产策划代理合同范文一

　　委 托 人：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (以下简称甲方)

负 责 人：xxx

　　电 话：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　代 理 人：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (以下简称

乙方) 负 责 人：xxxxxxxxx

　　电 话：xxxxxxxxxxxxxx

　　经甲、乙双方友好协商，本着平等互惠、优势互补的原则，

甲方现将其开发的位于xxxxxxxxxxxx(暂定名)项目(下称本项目)

的全程策划与销售工作全权委托给乙方，现就有关事宜达成以下

条款，以资双方共同遵守。本合同内容不因项目及公司名称改变

而改变。

　　一. 代理物业

　　代理物业位于xxxxxxxx(暂定名，以下简称"项目")。项

目用地面积约108 亩，建筑面积约60000㎡，最终以政府批准的

文件为准。

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　　二. 代理期限

　　代理期限从签订本合同之日起至项目正式公开发售日(开

盘)后18 个月止。合同期满，若甲方未书面通知乙方终止合同，

则本合同自动顺延至项目销售率达成可售物业面积的95%以上时

止。

　　三. 代理范围

　　代理范围为本项目之全部住宅及商用物业。如甲方需要保

留持有部分物业，则必须在本项目公开发售前七天以书面形式通

知乙方保留持有物业单位清单，否则乙方将全部视为可售单位。

　　四、甲、乙双方职责及义务

　　(一)甲方职责及义务：

　　1、甲方对本项目拥有完全的所有权。并委托乙方全权负

责产品定位、营销策划、销售代理等工作。

　　2、甲方对因项目本身之权属和资格问题而引致的纠纷承

担全部责任。

　　3、甲方有义务向乙方提供预售证以及各销售阶段的合法

手续和相关法律文件，并在工程进度、质量及协调政府主管部门

等方面给予保障，以保证销售工作的顺利进行。

　　4、甲方有义务为乙方派驻的工作人员提供项目现场销售

及办公场地、办公设备(电话、电脑、传真机、复印机)等必要设

备、设施，但设备、设施的所有权归甲方。

　　5、本委托合同签订后，甲方不再委托第三方或自行进行

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策划和销售。如发生甲方将本项目整体转让或项目可销售面积暂

不销售的情况，甲方须结清乙方全部的策划费和代理费，负责处

理由此带来的善后工作，并给予乙方一定的经济补偿。

　　6、甲方需委托一至两名工作人员与乙方共同组成营销协

调小组，定期召开营销协调会议。积极配合乙方工作，负责购房

合同管理，进行购房合同签章和收取定金与购房款，办理银行按

揭及备案登记等手续，并自行承担相应的权利义务。

　　7、甲方负责审定销售、宣传推广过程中必要的合作单位

(如广告设计公司、模型公司、活动礼仪公司、印刷厂、喷绘制

作公司、装修装饰公司等)。

　　8、甲方按确定的销售计划，确保项目工程进度。负责售

楼现场的清理、工地围墙的建设、售楼处的建设和装修装饰、样

板房和样板环境的建设和装修装饰。

　　9、甲方提供买卖合同原件及其相应文件的复印件, 承担

合同打印、客户资料复印，特别是办理银行按揭等的相关费用。

　　10、负责开发与销售的领导与协调工作，委派专人与乙方

工作衔接，协调乙方与各有关部门、其他相关公司的工作关系，

为乙方的策划和销售提供本项目的各种原始资料。

　　11、按时结算乙方的已实现销售规定的应提取的策划、代

理服务等费用。

　　、负责楼盘销售广告宣传、推广的相应费用(如户外广告

制作、报纸、电视、电台等广告发布、礼品购买、沙盘制作、楼

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书制作、展会费用、临时聘用礼仪人员的费用等)，投入宣传广

告费用金额控制在销售总额的1.5%以内，如有超过，则超过部

分由乙方承担。所有发布的广告设计作品或印刷品须经由甲、乙

双方签字确认后才能发布或发放。

　　13、负责审定由乙方拟定的《认购书》、《商品房买卖合同

书》、销售计划、广告推广建议、销售价格及其它销售资料，并

根据实际情况有权修改销售计划、调整价格或销售资料中的条款，

但须提前七日以书面形式通知乙方。

　　(二)乙方职责及义务：

　　1、乙方接受甲方委托。负责项目产品定位、市场定位、

规划建议、营销策划与销售代理等工作。根据甲方提供的项目概

况，结合项目实际情况，及时向甲方提供可行的开发、宣传和销

售方案。

　　2、乙方应于本合同签订之日起10 日内使其委派的策划与

销售人员到位进行工作安排并执行相关工作。

　　3、乙方要确保整个策划和销售过程不违反国家、省、市

相关法律法规。

　　4、乙方策划及销售人员除非甲方要求，否则不得随意更

换，如确需更换的，需提前7 日以书面形式通知甲方并经得甲方

同意后方可更换。乙方与甲方及建筑设计、景观设计、广告设计

等单位组成项目营销协调小组，定期召开营销协商会。委派专业

人员参加与项目相关的各种会议，并向甲方提供专业的意见和建

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议。

　　5、乙方负责楼盘销售人员的管理工作，销售人员的组织

和管理方式由乙方自行制定。

　　6、乙方不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。

　　7、乙方负责按审定后的销控计划，组织好楼盘的销售工

作，并在开盘前一个月开始必须保证每班次有不少于4 名销售人

员在售楼现场从事销售工作，并销售情况随时增派销售人员。

　　8、乙方应配合甲方催收房款，代表甲方与客户签定《认

购书》和《房地产买卖合同》，并由甲方所派专职负责人(人选确

定由甲方书面通知乙方)签字盖章，协助办理购房手续。未经甲

方同意，乙方不得增减修改本项目《房地产买卖合同》及《认购

书》的条款。《认购书》和《房地产买卖合同》中的房价以甲方

确认的销售价格表的价格为准，且文本任何修改都须甲方签字确

认。乙方自行承担未经甲方所派专职负责人同意修改条款所造成

的一切后果。

　　9、乙方配合甲方及时收齐和审查办理银行按揭贷款所需

客户的资料。

　　10、乙方负责派出人员的管理、薪金、劳动保护、福利、

住宿、交通、通讯等所衍生的一切费用。

　　11、在销售代理过程中乙方要努力维护甲方声誉，不得有

有损于甲方声誉的言行或侵权行为，严守双方合同条款和甲方商

业秘密，确保甲方和该项目的良好形象。

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　　、与甲方及甲方选定的广告公司共同制定宣传和广告发布

方案及时间计划。

　　13、销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向

客户做如实解释，尽力促销，不得向购房者夸大、隐瞒或过度承

诺，否则由乙方承担相关的责任。

　　14、每周和每月需向甲方提交销售周报和月报表，与甲方

有关负责人员核对、调整销控表。

　　15、严格按照双方共同确认的价格表进行销售，非经甲方

的授权，不得擅自低于双方确认的销售底价进行销售，否则甲方

有权追究乙方责任并承担由此给甲方造成的经济损失。

　　16、乙方销售及策划代理权不得转让。从本合同签订日开

始计算，一年内未经甲方同意，不得代理销售其它房开企业在丽

江市区的同类型竞争项目。

　　五、共同责任和义务

　　1、甲、乙双方应精诚合作，共同努力将项目开发、销售

成功。

　　2、甲、乙双方应保持友好沟通的工作模式，不得互相隐

瞒或设置障碍。

　　3、甲、乙双方都享有项目销售现场和所有宣传资料的署

名权。

　　4、甲、乙双方认定的工作内容及程序应共同遵守，如有

异议应协商解决，并有义务保护工作成果(如统计数据、策划创

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意等)。

　　六、服务目标

　　1、甲、乙双方应共同努力，力争本项目在20xx 年8 月底

前通过报规手续，10 月底以前拿到预售证，月底以前开盘销售。

　　2、项目上市(开盘)销售的条件为：有预售许可证、现场

售楼处交付使用、户外广告出街、持续一个月以上的宣传推广、

具备销售接待条件、蓄客量达到一定数量(如100 组以上)，则可

择日开盘。

　　3、自正式开盘之日起18 个月内须完成项目可销售面积的

95%以上。

　　七、服务收费及其结算方式：

　　1、乙方受甲方委托，负责项目全程策划、销售等工作。

甲方应按以下条款支付相应的服务费用给乙方：

　　A、销售代理费采取基准代理费和溢价奖励两个部分计提：

销售均价在双方确认的销售底价以下(含此销售底价)时,只要是

甲方认可的销售价格,则依据销售合同金额(以买卖合同为准)的

2%计提代理服务费(简称代理费);销售均价在双方确认的销售底

价以上时，销售底价以下部分按2%计提，超过销售底价以上部

分按30%计提溢价奖励。

　　B、计提代理费和溢价奖励采取月结方式，开盘后第二个

月开始，每个月的6 日前计提上一个月的代理费。

　　2、甲方销售均价底价在开盘前一个月内以正式文件形式

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向乙方确定并作为合同附件。乙方即以此委托底价制定分户的上

市(挂牌)价格表，且实现的销售价高于以上对应的委托底价的增

加部份即为溢价。甲方对乙方实现的溢价进行奖励。具体溢价提

成奖励方式为：溢价部分甲乙双方按照70%：30%分成;每月结算。

　　3、上述代理费每月30 日为结算日。双方当日核算金额，

并在下一个月六日以前付清应付款项，乙方提供合法发票。如有

拖欠按所欠额每日支付万分之三的滞纳金。

　　4、房屋完成销售，可以计提代理费和溢价奖励的标准为：

甲方收到全部房款。如客户进行银行按揭的，则需按揭款项到账

后才能视为完成销售，并可以计提相关服务费用。

　　5、退房处理及定金的罚没：若客户缴付首期房款前悔约，

所没收履约保证金双方各收取50%。若客户缴付首期房款后悔约，

履约保证金及罚金归甲方所有，但乙方仍按原合同金额收取相应

销售代理费。

　　八、其他约定：

　　1、乙方负责整个项目的全程营销策划工作，但不收取任

何策划费用。

　　2、在本合同签订后，到开盘后乙方开始正式计提代理费

前，甲方每月借支30000 元给乙方，此借款在开盘后从代理费中

抵扣返还。借支时间从签订本合同后的第二个月开始，每月6 日

前支付，乙方开具借款收据，在开盘后抵扣返还时，乙方以正式

发票换回。

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　　3、若因甲方工程进度、预售证等原因而影响乙方正常销

售或开盘的，乙方可要求甲方改善，超过一个月的则乙方顺延实

现销售目标的时间。

　　4、双方应通力合作，为对方工作提供各种便利。

　　5、本合同未尽事宜，双方签订补充协议或设立合同附件，

补充协议或附件与本合同具有同等法律效力。

　　九、终止合同条件：

　　1、甲、乙双方确定以每6 个月为一个销售考核周期(最低

限度每个考核周期必须完成32%以上的销售率)。正常情况下，

若乙方每销售周期不能完成阶段考核任务则甲方给予乙方一个

月的努力期，若乙方仍然不能完成阶段考核任务，则前面已销售

部份按1.5%提取代理费，如果已经提取的则乙方返还多提取部

分。同时甲方有权单方解除合同，解除合同所造成的一切损失由

乙方自己承担。

　　2、乙方配备的所有工作人员业务水平如达不到甲方的要

求的，则在甲方提出整改要求之日起30 日内必须重新安排人员

直至甲方认可，如连续两次整改仍然达不到甲方的要求的，则甲

方有权中止本合同所有委托事项。

　　3、甲方如发现乙方于销售代理过程中有任何未经甲方许

可之销售行为，甲方首先可书面告知乙方并给予乙方五个工作日

的整改期，若期满乙方仍未修正，则甲方有权责令乙方停止一切

销售活动，并书面通知乙方终止本合同，如给甲方造成了经济损

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失的，甲方可以追究相应的经济赔偿责任。

　　4、如甲方未能完全履行其合同义务时，乙方首先可书面

告知甲方并给予甲方五个工作日的整改期，若期满甲方仍未修正，

则乙方可单方终止合同，并书面通知甲方，同时甲方仍须支付乙

方于代理期间已售出单位之销售代理费和溢价奖励等。

　　十、如甲、乙双方在本合同执行过程中发生纠纷，可协商

解决，如协商不成，可采取向项目所在地人民法院起诉的方式解

决。 十一、本合同一式四份，双方各执两份，自双方签字盖章

之日起生效。

　　甲方签章：x

　　法定代表人：

　　委托代理人： 签约时间： 年 月

　　乙方签章：

　　法定代表人：

　　委托代理人： 签约时间： 年 月

　　日 日

房地产策划代理合同范文二

　　甲方： (以下简称甲方) 办公地址： 邮编：

　　乙方： (以下简称乙方) 办公地址： 邮编：

　　为适应房地产市场发展的需要，经过双方友好协商及遵循

平等互利的原则，甲方同意委托乙方以代理出售方式营销策划本

项目，并就下列条款达成协议：

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　　鉴于甲方系《 》(暂定名)项目(以下称本项目)的合法开

发建设单位，本项目位于 区 路 号，总建筑面积约 平方米。其

中委托可售建筑面积 平方米，共计 套。除非另有特别约定，本

合同所有面积和技术指标最终以实测面积为准。

　　第一条：乙方责任

　　(一)、乙方全面负责销售房屋的行销企划和销售策略的制

定和执行。乙方策划设计的广告、海报和楼书等对外发布的内容

必须事先征得甲方的同意，后由甲方负责发包制作发布。

　　(二)、乙方自行承担本公司销售人员的薪资福利。

　　(三)、乙方负责预售合同的按时签订和贷款合同的抄写工

作，负责收齐客户贷款

　　所需全部资料送达甲方。

　　(四)、乙方不得超越甲方的授权向购房者作出任何承诺。

在销售期间，严格按照

　　市房地局网上销售规定，不得违规销售，乙方不得做出任

何有损甲方形象的行为，如由此而产生的经济责任和法律责任均

由乙方承担。

　　(五)、乙方应本着诚实信用原则，对购房人的知情权和其

他合法权益应依法维护，

　　不得侵犯。

　　(六)、乙方应具备销售代理合法资质，并提供销售代理合

法资质的相关文字资料

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　　于甲方备案，乙方向甲方保证不会发生因乙方的原因导致

不能代理销售的情况。

　　第二条：甲方责任

　　(一)、甲方保证对委托出售之房地产有出售之权利，且产

权清楚，并依约配合交房，否则，由此给买方所造成的损失，概

由甲方负责赔偿，并承担一切法律责任。

　　(二)、甲方承诺有权委托乙方代理销售策划本项目，否则

由此产生的法律后果由甲方承担，并赔偿乙方经济损失。

　　(三)、为促进销售，买方需办理购屋贷款时，甲方需配合

办理。

　　(四)、在委托期间内未经乙方同意，甲方不得将委托部分

销售代理权部分或全部转让给任何第三方。

　　(五)、甲方委托价格，当作为商业秘密，不得对外泄露。

　　(六)、甲方委派现场收款人员及档案管理人员壹名。

　　(七)、本项目之广告费由甲方支出，包括售楼中心广告布

置、楼书、DM 等一切销售道具之费用，费用预计为总销售额之。

　　(八)、甲方免费提供经装修房屋予乙方做售楼接待场地，

并承担销售现场的各预算费用包括网上销售设备、宽带费用、水

电费、电话费及其他办公费用。

　　第三条：委托价格

　　(一)、委托产权价格均价人民币 元/㎡。

　　(二)、一房一价单价表由乙方制定，但需保证上述均价，

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一房一价表经双方盖章确认，作双方结算溢价之依据(实际房源

成交价格对应一房一价表，超出部分称为溢价)。

　　(三)、未经甲方同意，乙方销售价格不得低于上述约定。

　　第四条：委托期限和开盘

　　(一)、销售期限

　　本项目销售期限于网上开通并以甲方书面通知可签预售

合同之日起至取得入住许可证 个月止。合同期满后经双方同意

可以延长合同期限。

　　(二)、开盘条件

　　销售物业的正式开盘有待于下列条件的同时成熟：

　　(a) 甲方已取得销售物业的预售许可证。

　　(b) 售楼处已按双方确认的标准完成了装修布置。

　　(c) 样板房已装修并配置全部家具。

　　(d) 双方已经确定全部房源的销售价格。

　　(三)、销售指标

　　每期房源开盘销售期限内乙方应合计成功销售可售建筑

面积的 %以上。

2020-01-04

　　第五条：建材设备及工程建设进度

　　甲方同意本项目在销售中向客户承诺的建材设备、装修标

准及工程建设进度(见附件)。

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　　第六条：楼款之收取

　　甲方负责销售物业的房款收取。乙方不能以甲方的名义向

购房者收取任何钱款。甲方在销售现场设专人负责收取房款，开

具收据或发票，乙方协助办理上述事项。乙方已与购房者草签的

买卖合同，须经甲方专职人员审核批准后盖章，开具购房发票。

甲方应在开盘前与银行签订按揭合作合同，按揭贷款应解入甲方

在按揭银行开设的专户(以下简称按揭帐户)。

　　第七条：佣金计算方式

　　(一)、甲、乙双方商定，佣金结算底价为本合同第三条约

定以补充协议为准，按成交价之 %支付佣金，作为乙方广告企划

费及营销代理佣金;超底价部分 ： 分成，即甲方 %，乙方 %。

　　(二)、若因甲方原因造成底价以下成交---乙方成功接待

客户，并已书面约定成交价，通过关系甲方给客户折扣，并致低

于底价成交，甲方应按底价考核，并按成交价 %支付佣金，无溢

价分成。

　　(三)、甲方客户低于一房一价底价成交的，按成交金额之

%给付乙方佣金。

　　(四)、客户定房后又退房的，所收违约金双方各50%分成。

　　(五)、客户如在本代理合同有效期内预交定金，虽预(出)

售合同于本代理合同有效期后签订，按 %支付佣金。

　　第八条：佣金支付方式

　　(一)、客户签定预(出)售合同，且首期款到位、客户贷款

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资料初审通过后即可结算佣金，佣金每月结算一次(每次按 %结

算，其余销售指标完成一次付清)，每月三日前，乙方即送交甲

方上月佣金请款明细，甲方应在五日内核准并结清上月佣金，每

延误一日按万分之三每日支付滞纳金。

　　(二)、佣金款之支付应以人民币为准(外币以国家当日牌

价算)。

　　第九条：经甲方与客户签定预(出)售合同后，双方以所定

之合同内容相互负责，与乙方无涉。

　　第十条：通知与联络

　　甲乙双方确定的联络地址为：甲方地址： 甲方邮编： 乙

方地址： 乙方邮编：

　　上述地址为双方约定的送达地址，如地址发生变更的应及

时通知对方，否则原联系地址仍视为有效的送达地址。任何一方

邮寄函件的，发出后第五日视为送达。

　　第十一条：违约责任

　　如乙方不能在规定期限内完成销售指标，甲方有权单方面

终止本协议，并扣除未付佣金及溢价(即总额之 %)。

　　第十二条：不可抗力

　　(一)、当上海市或本项目现场发生非双方责任而导致的人

力不可抗因素，使合同无法继续履行，本合同即行终止，双方互

不承担因此而造成的损失。

　　(二)、当不可抗力事件发生后，双方应即时协商善后事宜，

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并采取措施使双方的损失不再扩大。否则，扩大的损失应由责任

方承担。

　　第十三条：争议

　　如果双方之间发生了关于合同或因之而引起的任何类别

的争端，经双方反复协商仍无法达成友好解决时，可直接向本合

同所约定办公地所在人民法院提出起诉。

　　第十四条：变更

　　(一)、本合同未尽事宜，双方可另订立补充合同;当本合

同有关条款须修改时，双方亦可另行签订变更合同。

　　(二)、补充合同、变更合同与本合同具有同等法律效力;

除变更合同所更改的部分外，本合同其余条款仍然有效。

　　第十五条：附则

　　(一)、本合同签字盖章后生效。

　　(二)、本合同附件是本合同的不可分割的部分，与本合同

具有同等的法律效力。

　　(三)、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，每份具有同

等的法律效力。

　　本合同自签定日起生效，非经双方书面同意，任何一方不

得擅自更改或解除本合同;本合同有效期内，如有增减条款，均

应经双方书面同意后始生效。 (以下无正文)

　　甲方： 乙方：

　　代表： 代表：

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　　签约日期： 年 月 日

房地产策划代理合同范文三

　　委 托 人： (以下简称"甲方")

　　地址：

　　营业执照号码：

　　物业代理人： (以下简称"乙方")

　　地址：

　　营业执照号码：

　　经甲乙双方友好协商，甲方现委托乙方为其旗下 物业独

家全程销售代理商，双方协议内容如下：

　　项目名称 ：

　　项目地理位置 ：

　　项目占地面积 ： 亩

　　项目总建筑面积 ： 平方米

　　1、 关于项目代理保证金

　　1.1 为表达双方合作之诚意,乙方于签署本合同书之日,向

甲方支付本项目销售代理保证金：人民 壹拾伍 万元(￥ 150000

元)。本合同签订之日起七日内，甲方返还乙方保证金中的金额：

人民币壹拾 万元整(￥ 100000 元);剩余款项共计人民币 伍 万

元整(￥ 50000 元),在双方代理合同结束时,由甲方返还予乙方。

　　2、销售代理部分

　　2.1 本合同有效期限: 20xx 年 月 日起至200 年 月 日止，

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共 个月。委托期结束，双方可以协商续约或者终止合作;甲方应

于代理期届满前一个月以书面方式通知乙方续约条件或终止合

作决定。

　　2.2 本合同签订后乙方成立由策划及销售精英组成的项

目小组，为发展商提供贯穿整个项目的策划及销售整体服务;同

时派出销售队伍，提供销售全过程的优质及高效服务，从开发客

户、接待客户、追踪客户至安排相关认购手续，及售后追踪服务

等(销售工作详见合同附件)。

　　2.3 在委托期内，对于所有可供销售(住宅/商铺/车位)面

积，成功出售本项目之每一个单位后，甲方须按成交单位之合同

金额总价的 3 % 支付予乙方作为销售代理佣金;由于甲方自行联

系成交的团购业务,经双方确认之后,按成交单位之合同金额总

价的 1 % 由甲方支付予乙方作为销售代理佣金。

　　2.4 在委托期内若买家已交付定金并签署【购房认购书】

后悔约或已交付临时定金后拟订，该定金将由甲方没收，并即时

由甲乙双方均分。

　　2.5 在委托期内，若买家已交付定金并签署【购房认购书】

或已交付临时定金，即使本 合同书之有效日期已过，该交易仍

然属于"成功出售"，甲方须按实际销售收入金额和2.3、

　　2.4 条款支付销售代理佣金予乙方。

　　2.6 在委托期内若买家于签署【正式买卖合同】并交付首

期款或促证金后悔约，该交易仍然属于「成功出售」，甲方仍须

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按实际销售收入金额和2.3、2.4 条款支付销售代理佣金予乙方。

　　2.7 租赁代理佣金的计算方法：

　　在委托代理期内，在本项目未出售部分成功完成的每一宗

住宅、商铺或车位租赁交易，甲方均须向乙方支付合同约定的一

个月月租金金额的代理佣金。同时，乙方保留向承租客户收取首

月租金额作佣金的权利。

　　2.8 代理佣金的支付方法：

　　2.8.1 在上述条款中所规定的由甲方支付的销售佣金、租

赁佣金及均分的违约补偿金，均采取月结方式结算;乙方每月25

号与甲方财务结算人员进行核对，甲方于次月3 号前支付乙方上

月应付佣金;

　　2.8.2 如甲方未能在合约所定限期内付款，则甲方除支付

应付代理佣金金额外，每逾期一天须向乙方支付应付佣金的

3‰作为滞纳金。

　　3、甲方责任

　　3.1 本合同签订后，甲方须尽快向乙方提供有关本项目的

详细资料，包括但不限于甲方营业执照复印件、投资许可证、开

发公司资质审查、工商营业执照等(复印件)、《国有土地使用证》、

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程

施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》等售房文件

　　3.2 甲方承诺本项目的产权及相关文件及合同之合法性、

因房屋产权所致瑕疵(包括但不限于抵押担保等)及合同产生之

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一切后果，由甲方全权负责。乙方在销售房屋过程中如发生房屋

产权及所属纠纷时,甲方负全部责任;

　　3.3 甲方向乙方提供的资料包括：外形图、平面图、地理

位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规

格、价格、其他费用的估算等;

　　3.4 在收到乙方提供之意见或建议时，须尽快作出答复，

不得拖延;

　　3.5 甲方在对项目所作任何形式之宣传时(包括所有的宣

传册、DM 单、平面广告以及户外广告等)，须在相应位置显示乙

方为本项目之全程营销代理商，并接受及维护乙方本身形象之规

范，按照其原有商标设计之使用方式;

　　3.6 负责确认所有有关本项目之推广方案及支付推广费

用，包括售楼部设计施工、样板间的设计施工、日常运营费用(不

包括乙方销售人员的工资、交通、以及其他福利待遇)、项目广

告设计、广告投放、建筑模型制作、示范单位设计及施工、展销

会、新闻发布会等。

　　3.7 甲方每月必须盖章确认由乙方提交的已(租/售)单位

清单及佣金之明细;

　　3.8 甲方应开设专用收款帐户，并派遣专人在现场收取售

楼房款、定金和相关代收费用。

　　4、乙方责任

　　4.1 乙方须从项目前期的市场分析、项目定位、建筑设计

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顾问、销售建议、销售方案、销售管理等，向甲方提供完善和高

效的专业服务;

　　4.2 乙方承担销售现场销售管理人员及置业顾问的全部

费用(包括员工工资、销售提成、交通、生活费、工伤、福利等);

　　4.3 成立由策划及销售精英组成的项目小组，为发展商提

供贯穿整项目的策划及销售整体服务(包括从开发客户、接待客

户、追踪客户至安排相关认购手续，及售后追踪服务等);

　　4.4 提出关于规划、设计的专业意见;

　　4.5 利用乙方现有客户资料库存进行本项目的宣传;

　　4.6 派出从业经验丰富的管理人员，全面统筹相关工作;

　　4.7 主持并出席相关例会;

　　4.8 负责统筹、协助及安排宣传工作;

　　4.9 协助发展商监督广告设计及制作进度;

　　4.10 提供售楼场地布置的专业意见;

　　4.11 每日、周提交销售报告及定期递交市场状况报告;

　　4.乙方负责协助甲方与购房业主签定正式《商品房买卖合

同》;

　　4.13 在正式销售前，乙方须向甲方提交详细销售计划书，

并经双方签字认可后方可执行销售。

　　4.14 乙方在销售过程中，不能向客户作出虚假承诺或宣

传，如有发生甲方保留对乙方追究法律责任的权利。

　　5、合同的解除

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　　5.1 根据合同双方约定代理期限自动解除合同;

　　5.2 乙方员工的行为、言语严重损害发展商信誉及利益(明

确定义另行商议)情况时，甲方有权解除代理合同，只须在正式

解除合同前清付本合同规定应该支付的佣金，而无须支付任何赔

偿;

　　5.3 甲方出现以下情况时，乙方有权解除代理合同，则甲

方须于乙方提出解约后七日内, 付清合同规定的所有应付佣金

及其他费用：

　　5.3.1 工期延误超过三个月(不可抗力情况除外);

　　5.3.2 协助推广的措施未能兑现，如售楼部及样板间工期

无故延误、已应诺的广告投入无故

　　延误或取消等;

　　5.3.3 对乙方提交的推广或销售方案无故拖延，决策不及

时;

　　5.3.4 员工的行为、言语严重损害代理商信誉及利益(明

确定义另行商议)。

　　5.4 如约定双方其中一方未能履行职责时，甲乙双方可协

商解决，在双方同意的情况下，可中止此合约。届时乙方仍可收

取包括在此期间内已出售/出租单位之代理佣金，按本合同第2.8

条之约定执行。

　　6、其他

　　6.1 乙方同意在签署本合同书后立刻筹备策划销售工作，

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而甲方亦同意于签署本协议书后立即履行第3 条中甲方责任的

条款，以使乙方能尽快开展销售;

　　6.2 乙方派出的参与本项目相关工作所有人员，其管理权

在乙方，其管理工作属乙方的内部事务，甲方不得干预。若甲方

发现乙方人员出现有损甲方或本项目形象、利益等行为，可直接

向乙方委派的负责人提出，乙方必须作出合理解释及补救措施。

　　6.3 甲方在委托代理期间及代理期届满后十八个月内，不

可聘用曾参与本项目工作的所有乙方的在职或离职人员。否则，

乙方有权要求甲方必须按本项目未售出部分总销售额的0.8%对

乙方作出赔偿。

　　6.4 甲乙双方均同意本合同在双方签署及盖章后生效，若

在执行协议中发现未尽善事宜，可经由双方协商，并经双方同意

后予以补充或修改;

　　6.5 若任何一方违反本合同约定，守约方可依照本协议及

中华人民共和国法律在中国境内向违约方索取损失赔偿;

　　6.6 本合同适用《中华人民共和国合同法》及房地产相关

法律法规，并受其管辖;

　　6.7 合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律

效力。

　　委托方： 受托方：重庆钢运 代表： 代表：

　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

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