合租物业安全管理合同

本合同目录一览

1. 合租物业基本信息

1.1 物业地址

1.2 物业面积

1.3 合租人数

2. 安全管理责任分配

2.1 合租各方安全责任

2.2 物业管理公司安全责任

3. 安全管理制度

3.1 合租各方应遵守的规章制度

3.2 物业管理公司的安全管理措施

4. 安全事故处理

4.1 安全事故报告

4.2 安全事故调查

4.3 安全事故责任认定

5. 消防安全管理

5.1 合租各方应遵守的消防安全规定

5.2 物业管理公司的消防安全管理措施

6. 应急预案与演练

6.1 应急预案制定

6.2 应急预案演练

7. 合租各方权利与义务

7.1 合租各方共同权利

7.2 合租各方单独义务

8. 物业管理公司服务内容

8.1 物业维修服务

8.2 物业安全保障服务

9. 物业费用分摊

9.1 物业管理费

9.2 维修基金

9.3 其他费用

10. 合同期限

10.1 合同开始日期

10.2 合同结束日期

11. 合同的变更与终止

11.1 合同变更条件

11.2 合同终止条件

12. 违约责任

12.1 合租各方违约责任

12.2 物业管理公司违约责任

13. 争议解决方式

13.1 协商解决

13.2 调解解决

13.3 诉讼解决

14. 其他约定

14.1 合同的签订地点和日期

14.2 合同的附件

第一部分：合同如下：

1. 合租物业基本信息

1.1 物业地址：具体到门牌号码的物业地址，如北京市朝阳区路

号单元室。

1.2 物业面积：物业的总体面积，单位为平方米（m²）。

1.3 合租人数：合租物业的居住人数，以及各居住者的基本信息

，包括姓名、身份证号码等。

2. 安全管理责任分配

2.1 合租各方安全责任

2.1.1 合租各方应遵守国家的法律法规，不得在物业内进行违法

活动。

2.1.2 合租各方应共同维护物业的安全，包括但不限于防火、防

盗、防爆等。

2.1.3 合租各方应共同承担因个人行为导致的物业损失或第三方

索赔。

2.2 物业管理公司安全责任

2.2.1 物业管理公司应负责物业的日常安全管理，确保物业的安

全设施正常运行。

2.2.2 物业管理公司应定期对物业的安全设施进行检查、维修，

确保其处于良好状态。

2.2.3 物业管理公司应在突发安全事故时，及时采取措施，保护

合租各方的生命财产安全。

3. 安全管理制度

3.1 合租各方应遵守的规章制度

3.1.1 合租各方不得在物业内进行噪音扰民、乱丢垃圾等影响邻

里和谐的行为。

3.1.2 合租各方应按照物业管理公司的要求，配合进行安全检查

。

3.2 物业管理公司的安全管理措施

3.2.1 物业管理公司应制定物业安全管理规定，并定期向合租各

方宣传、讲解。

3.2.2 物业管理公司应设立安全保障机构，负责处理物业安全相

关事务。

4. 安全事故处理

4.1 安全事故报告

4.1.1 发生安全事故时，合租各方应立即向物业管理公司报告。

4.1.2 物业管理公司接到报告后，应立即进行现场处理，并报告

相关部门。

4.2 安全事故调查

4.2.1 发生安全事故时，物业管理公司应组织调查，查明事故原

因。

4.2.2 合租各方应配合物业管理公司的调查，如实提供情况。

4.3 安全事故责任认定

4.3.1 安全事故的责任认定应依据法律法规和事实情况进行。

4.3.2 物业管理公司应根据调查结果，认定事故责任，并据此进

行处理。

8. 物业管理公司服务内容

8.1 物业维修服务

8.1.1 物业管理公司应负责物业的公共部位维修，包括但不限于

电梯、供水供电系统、消防设施等。

8.1.2 物业管理公司应按照约定的服务周期进行维修检查，确保

物业设施的正常运行。

8.2 物业安全保障服务

8.2.1 物业管理公司应负责物业的安全保障工作，包括但不限于

门禁系统的维护、公共区域的安全监控等。

8.2.2 物业管理公司应设立24 小时客服电话，处理合租各方提出

的关于安全的问题和紧急情况。

9. 物业费用分摊

9.1 物业管理费

9.1.1 物业管理费按合租各方所占物业份额的比例分摊。

9.1.2 物业管理费的具体金额按物业管理公司制定的收费标准执

行。

9.2 维修基金

9.2.1 维修基金由合租各方按照物业份额比例分摊。

9.2.2 维修基金的使用按照物业管理公司制定的维修基金管理规

定执行。

9.3 其他费用

9.3.1 合租各方应按照实际情况分摊其他费用，包括但不限于水

费、电费、燃气费等。

9.3.2 其他费用的分摊方式由合租各方协商确定。

10. 合同期限

10.1 合同开始日期：具体的合同开始日期，如2023 年4 月1 日

。

10.2 合同结束日期：具体的合同结束日期，如2024 年3 月31 日

。

11. 合同的变更与终止

11.1 合同变更条件

11.1.1 合同变更需经合租各方协商一致。

11.1.2 合同变更应签订书面协议，并经各方签字盖章确认。

11.2 合同终止条件

11.2.1 合同终止的条件应符合法律法规的规定。

11.2.2 合同终止前，合租各方应结清所有费用，并办理相关手续

。

12. 违约责任

12.1 合租各方违约责任

12.1.1 合租各方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

12.1.2 合租各方违约造成的损失，应赔偿给对方造成的实际损失

。

12.2 物业管理公司违约责任

12.2.1 物业管理公司违反合同约定，应承担相应的违约责任。

12.2.2 物业管理公司违约造成的损失，应赔偿给合租各方造成的

实际损失。

13. 争议解决方式

13.1 协商解决

13.1.1 合租各方应通过协商解决合同履行过程中的争议。

13.1.2 协商不成的，可以在约定的时间内继续协商，或寻求其他

解决方式。

13.2 调解解决

13.2.1 如协商不成，合租各方可以申请第三方调解机构进行调解

。

13.2.2 调解结果需经合租各方签字盖章确认，具有法律效力。

13.3 诉讼解决

13.3.1 如调解不成，合租各方可向合同签订地的人民法院提起诉

讼。

13.3.2 诉讼过程中，合租各方应遵守法院的审判程序，履行相关

法律手续。

14. 其他约定

14.1 合同的签订地点和日期

14.1.1 合同签订地点为物业所在地。

14.1.2 合同签订日期为合同的签字日期。

14.2 合同的附件

14.2.1 合同附件包括物业的相关图纸、设施设备清单、安全管理

规定等。

14.2.2 附件应由合租各方和物业管理公司共同确认，并签字盖章

。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

1. 物业的相关图纸

包括但不限于物业的结构布局图、平面图、立面图等。

图纸应清晰、完整，能够准确反映物业的实际情况。

2. 设施设备清单

列出物业内的所有设施设备，包括品牌、型号、数量等。

设施设备清单应定期更新，以反映实际情况。

3. 安全管理规定

物业管理公司制定的安全管理规章制度。

包括消防安全规定、门禁管理制度、应急预案等。

4. 物业维修记录

记录物业的维修历史，包括维修的时间、内容、责任人等。

维修记录应真实、完整，便于追踪和查询。

5. 物业费用缴纳记录

记录合租各方缴纳的各项物业费用，包括物业管理费、维修

基金等。

费用缴纳记录应清晰、准确，便于核对和查询。

6. 安全事故记录

记录物业内发生的安全事故，包括事故的时间、地点、原因

、处理结果等。

安全事故记录应真实、详细，便于分析和改进安全管理措施

。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 合租各方违约行为

不遵守物业管理规定，进行违法活动。

不履行合同约定的维修责任，导致物业损坏。

不按时缴纳物业费用，影响物业的正常管理和服务。

2. 物业管理公司违约行为

未按照约定提供维修服务，导致物业设施故障。

未履行安全保障职责，发生安全事故。

未按时收取物业费用，影响物业费用的正常使用和管理。

3. 违约责任认定标准

违约行为的事实和证据。

违约行为对合同履行造成的影响和损失。

违约方的主观过错程度和责任大小。

4. 示例说明

合租方擅自改变物业用途，导致物业价值下降，需承担相应

的赔偿责任。

物业管理公司未能及时修复损坏的电梯，导致合租方人身安

全受到威胁，需承担相应的赔偿责任。

说明三：法律名词及解释：

1. 合租：指多个人共同租赁同一物业，并共同承担物业的费用和

责任。

2. 物业管理公司：指负责物业的日常管理和服务的企业或机构。

3. 安全管理：指对物业进行安全检查、维护和安全教育等活动，

以保障物业的安全。

4. 安全事故：指在物业内发生的造成人员伤亡或财产损失的事件

。

5. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。

6. 赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失，需承担的赔偿责任

。