房屋转让合同协议书

本合同目录一览

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋位置

1.2 房屋面积

1.3 房屋所有权证号

第二条 转让方信息

2.1 转让方姓名

2.2 转让方身份证号

2.3 转让方联系方式

第三条 受让方信息

3.1 受让方姓名

3.2 受让方身份证号

3.3 受让方联系方式

第四条 房屋转让价格及支付方式

4.1 转让价格

4.2 支付方式

4.3 支付时间

第五条 房屋过户相关事宜

5.1 过户费用

5.2 过户时间

5.3 过户所需材料

第六条 房屋交付及交付时间

6.1 交付时间

6.2 交付条件

第七条 房屋质量及维修责任

7.1 房屋质量保证

7.2 维修责任划分

第八条 房屋使用及管理

8.1 使用范围

8.2 管理责任

第九条 合同的变更与解除

9.1 变更条件

9.2 解除条件

第十条 违约责任

10.1 转让方的违约责任

10.2 受让方的违约责任

第十一条 争议解决方式

11.1 协商解决

11.2 调解解决

11.3 诉讼解决

第十二条 合同的生效、变更和终止

12.1 生效条件

12.2 变更条件

12.3 终止条件

第十三条 其他约定

13.1 双方的其他约定

第十四条 双方签字盖章

14.1 转让方签字

14.2 受让方签字

14.3 见证人签字

第一部分：合同如下：

第一条 房屋基本信息

1.1 房屋位置

本合同所述房屋位于【具体地址】，该房屋所在地的行政区划为

【行政区划名称】，详细地址为【详细地址】。

1.2 房屋面积

本合同所述房屋的建筑面积为【平方米】，实用面积为【平方米

】。房屋的面积已经由具有资质的房产测绘机构测量，并取得了【房

产测绘报告编号】。

1.3 房屋所有权证号

本合同所述房屋的所有权证号为【所有权证号】，该房屋所有权

证的有效期至【有效期截止日期】。

第二条 转让方信息

2.1 转让方姓名

本合同转让方为【转让方姓名】，身份证号为【身份证号码】，

户籍所在地为【户籍所在地】。

2.2 转让方身份证号

转让方的身份证号为【身份证号码】，该身份证号码已通过公安

机关核实，具有法律效力。

2.3 转让方联系方式

转让方的联系方式为【联系电话】，包括电话号码和/或移动电话

号码。

第三条 受让方信息

3.1 受让方姓名

本合同受让方为【受让方姓名】，身份证号为【身份证号码】，

户籍所在地为【户籍所在地】。

3.2 受让方身份证号

受让方的身份证号为【身份证号码】，该身份证号码已通过公安

机关核实，具有法律效力。

3.3 受让方联系方式

受让方的联系方式为【联系电话】，包括电话号码和/或移动电话

号码。

第四条 房屋转让价格及支付方式

4.1 转让价格

本合同所述房屋的转让价格为【人民币金额】（大写：【人民币

金额大写】），即【元】。

4.2 支付方式

（1）【支付方式一】：【支付金额】元，于【支付日期】前支付

给转让方；

（2）【支付方式二】：【支付金额】元，于【支付日期】前支付

给转让方；

（3）【支付方式三】：【支付金额】元，于【支付日期】前支付

给转让方。

4.3 支付时间

受让方应按照本合同约定的支付方式，于【支付日期】前将转让

价格支付给转让方。

第五条 房屋过户相关事宜

5.1 过户费用

本合同所述房屋过户所需的费用包括：【过户费用名称】，具体

费用标准如下：

（1）【费用名称一】：【费用金额】元；

（2）【费用名称二】：【费用金额】元；

（3）【费用名称三】：【费用金额】元。

5.2 过户时间

本合同所述房屋的过户手续应自合同签订之日起【过户期限】内

完成。

5.3 过户所需材料

办理房屋过户所需提交的材料包括但不限于：

（1）【材料名称一】：【材料内容】；

（2）【材料名称二】：【材料内容】；

（3）【材料名称三】：【材料内容】。

第六条 房屋交付及交付时间

6.1 交付时间

本合同所述房屋的交付时间为【交付日期】。

6.2 交付条件

本合同所述房屋的交付条件如下：

（1）转让方已按照本合同约定，将房屋所有权证及相关手续办理

完毕；

（2）受让方已按照本合同约定，支付完毕房屋转让价格；

（3）双方共同认可的交付时间。

第八条 房屋质量及维修责任

8.1 房屋质量保证

转让方保证，本合同所述房屋在交付时符合国家关于住宅质量的

相关标准和规定，不存在影响住宅使用安全的质量问题。

8.2 维修责任划分

自房屋交付之日起，房屋的正常维护、维修责任由受让方承担。

但因房屋质量问题导致的维修责任，由转让方承担。

第九条 房屋使用及管理

9.1 使用范围

受让方应按合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，

不得损害房屋及周围环境。

9.2 管理责任

受让方应负责房屋的日常管理，包括但不限于：

（1）定期检查房屋设施设备，确保其正常运行；

（2）负责房屋的维护、维修；

（3）按照物业管理规定，履行相关义务。

第十条 合同的变更与解除

10.1 变更条件

本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

10.2 解除条件

本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。

第十一条 争议解决方式

11.1 协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

11.2 调解解决

如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。

11.3 诉讼解决

如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼

。

第十二条 合同的生效、变更和终止

12.1 生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

12.2 变更条件

本合同的变更需经双方签字（或盖章）确认。

12.3 终止条件

（1）房屋过户手续办理完毕；

（2）双方另有约定。

第十三条 其他约定

13.1 双方的其他约定

除本合同已有约定外，双方还可就合同履行过程中的其他事项达

成补充协议。

第十四条 双方签字盖章

14.1 转让方签字

转让方（甲方）签字：____________

14.2 受让方签字

受让方（乙方）签字：____________

14.3 见证人签字

见证人签字：____________

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋所有权证复印件

附件二：房屋平面图

附件三：房产测绘报告

附件四：过户费用明细表

附件五：付款凭证复印件

附件六：房屋交付确认书

附件七：房屋质量保证书

附件八：物业管理规定

附件九：双方身份证明复印件

附件十：合同变更协议

附件十一：合同解除协议

附件的详细要求和说明：

1. 房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证上的所有信息

，包括房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋地址、所有权证号等

。

2. 房屋平面图：应详细展示房屋的布局和尺寸，包括房间、客厅

、厨房、卫生间等各个区域的位置和大小。

3. 房产测绘报告：应包括房屋的建筑面积、实用面积、层高、结

构类型等详细测绘信息。

4. 过户费用明细表：应详细列出过户过程中所需支付的各项费用

，包括税费、手续费等，并注明每项费用的计算方式和标准。

5. 付款凭证复印件：应包括受让方支付转让价格的银行转账凭证

、现金支付收据等付款凭证的复印件。

6. 房屋交付确认书：应由双方共同签署，确认房屋交付的时间、

地点、状态等信息。

7. 房屋质量保证书：应由转让方签署，承诺房屋在交付时符合国

家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在影响住宅使用安全的质量

问题。

8. 物业管理规定：应包括物业管理的相关条款和规定，供受让方

了解和管理房屋时遵守。

9. 双方身份证明复印件：应清晰展示双方的身份证明上的所有信

息，包括姓名、身份证号码、照片等。

10. 合同变更协议：应详细记录合同变更的内容和双方达成的共

识。

11. 合同解除协议：应详细记录合同解除的原因和双方达成的共

识。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 转让方未按照合同约定，按时办理房屋过户手续；

2. 受让方未按照合同约定，按时支付转让价格；

3. 转让方未按照合同约定，保证房屋质量；

4. 受让方未按照合同约定，使用和管理房屋；

5. 双方未按照合同约定，履行合同变更或解除手续。

违约责任认定：

1. 转让方未按时办理房屋过户手续的，应支付违约金，违约金为

转让价格的【百分比】；

2. 受让方未按时支付转让价格的，应支付违约金，违约金为转让

价格的【百分比】；

3. 转让方未保证房屋质量的，应承担维修责任，并支付违约金，

违约金为维修费用的【百分比】；

4. 受让方未按照合同约定使用和管理房屋的，应承担相应的违约

责任，具体责任由双方协商确定；

5. 双方未按照合同约定履行合同变更或解除手续的，应承担相应

的违约责任，具体责任由双方协商确定。

示例说明：

1. 如果转让方未能在合同约定的时间内办理房屋过户手续，则应

向受让方支付违约金，违约金为转让价格的5%；

2. 如果受让方未能在合同约定的时间内支付转让价格，则应向转

让方支付违约金，违约金为转让价格的5%；

3. 如果转让方未能保证房屋质量，导致房屋需要维修，转让方应

承担维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的10%。

说明三：法律名词及解释：

1. 房屋所有权证：指由国家房屋登记机构颁发的，证明房屋所有

权人对其房屋拥有所有权的法律文件。

2. 房产测绘报告：指由具有资质的房产测绘机构出具的，关于房

屋面积、结构、布局等详细测绘信息的报告。

3. 过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的行为。

4. 违约金：指一方违约时，应向另一方支付的金钱赔偿。

5. 物业管理：指对房屋及附属设施进行维护、维修和管理的活动

。

6. 合同变更：指双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改或

补充的行为。

7. 合同解除：指双方在合同履行过程中，经协商一致，提前终止

合同的行为。