住房买卖协议合同

本合同目录一览

第一条：房屋基本信息

1.1 房屋位置

1.2 房屋面积

1.3 房屋户型

1.4 房屋楼层

1.5 房屋建造年份

第二条：交易双方信息

2.1 出卖人信息

2.2 买受人信息

第三条：房屋价格及支付方式

3.1 房屋总价

3.2 付款方式

3.3 付款时间

第四条：房屋交付及过户

4.1 交付时间

4.2 交付条件

4.3 过户手续

4.4 过户费用

第五条：房屋质量及维修责任

5.1 房屋质量保证

5.2 维修责任划分

5.3 维修费用承担

第六条：物业服务及费用

6.1 物业公司名称

6.2 物业费用标准

6.3 物业费用支付方式

第七条：交易过程中的税费

7.1 税费种类

7.2 税费承担方

第八条：违约责任

8.1 出卖人违约责任

8.2 买受人违约责任

第九条：争议解决方式

9.1 协商解决

9.2 调解解决

9.3 仲裁解决

9.4 诉讼解决

第十条：合同的变更和解除

10.1 合同变更条件

10.2 合同解除条件

第十一条：合同的生效条件

11.1 合同生效时间

11.2 合同生效条件

第十二条：其他约定

12.1 户口迁移

12.2 家具家电归属

12.3 房屋租赁

第十三条：双方签字

13.1 出卖人签字

13.2 买受人签字

第十四条：附件

14.1 房屋所有权证复印件

14.2 买卖双方身份证明复印件

14.3 房屋买卖合同附件

第一部分：合同如下：

第一条：房屋基本信息

1.1 房屋位置：北京市海淀区X 路号院号楼单元X 号

1.2 房屋面积：建筑面积为X 平方米，使用面积为X 平方米

1.3 房屋户型：X 室X 厅X 卫

1.4 房屋楼层：层/共层

1.5 房屋建造年份：年

第二条：交易双方信息

2.1 出卖人信息：

2.1.1 姓名：X

2.1.2 身份证号：X

2.1.3 联系方式：X

2.1.4 单位名称（如有）：X

2.2 买受人信息：

2.2.1 姓名：X

2.2.2 身份证号：X

2.2.3 联系方式：X

2.2.4 单位名称（如有）：X

第三条：房屋价格及支付方式

3.1 房屋总价：人民币（大写）：元整（小写）：00.00 元

3.2 付款方式：

3.2.1 买受人应于本合同签订之日起个工作日内，向出卖人支付

房价款的30%作为定金，定金支付后不再退还。

3.2.2 买受人应按照出卖人提供的付款计划，分期向出卖人支付

剩余的70%房价款。具体付款方式和付款时间如下：

3.2.2.1 第1 期：自本合同签订之日起个工作日内，支付房

价款的20%。

3.2.2.2 第2 期：自年月日前，支付房价款的30%。

3.2.2.3 第3 期：自年月日前，支付房价款的20%。

第四条：房屋交付及过户

4.1 交付时间：买受人支付全部房价款后，出卖人应按照双方约

定的时间交付该房屋。

4.2 交付条件：

4.2.1 出卖人应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封等

权利限制。

4.2.2 出卖人应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标

准。

4.2.3 出卖人应将其在该房屋内的所有户口迁移至其他住所

。

4.3 过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，

并承担相应费用。具体费用按照国家及地方相关政策执行。

4.4 过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费

用按照国家及地方相关政策执行。买受人和出卖人应按照相关政策规

定承担各自应负担的费用。

第五条：房屋质量及维修责任

5.1 房屋质量保证：出卖人保证该房屋在交付时符合国家关于住

宅质量的相关标准，并保证该房屋不存在重大质量问题。

5.2 维修责任划分：

5.2.1 该房屋在质量保证期内，因质量问题导致的维修费用

由出卖人承担。

5.2.2 该房屋在质量保证期外，或非因质量问题导致的维修

费用由买受人承担。

5.3 维修费用承担：维修费用包括但不限于材料费、人工费等，

具体费用按照实际情况计算。

第六条：物业服务及费用

6.1 物业公司名称：X 物业管理有限公司

6.2 物业费用标准：人民币（大写）：元整（小写）：00.00 元/

月

6.3 物业费用支付方式：买受人应按照物业公司的收费标准，每

月按时向物业公司支付物业费用。

第七条：交易过程中的税费

7.1 税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

7.2 税费承担方：按照国家及地方相关政策规定，买受人和出卖

人应承担各自应负担的税费。

第八条：违约责任

8.1 出卖人违约责任：

8.1.1 出卖人未能按照本合同约定时间、地点交付房屋的，

应向买受人支付房价款总额的1%的违约金。

8.1.2 出卖人未能按照本合同约定履行过户手续的，应向买

受人支付房价款总额的1%的违约金。

8.1.3 出卖人未能按照本合同约定保证房屋质量的，应承担

修复费用或赔偿买受人损失。

8.2 买受人违约责任：

8.2.1 买受人未能按照本合同约定时间向出卖人支付房价款

的，应向出卖人支付房价款总额的1%的违约金。

8.2.2 买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应向出

卖人支付房价款总额的1%的违约金。

8.2.3 买受人未能按照本合同约定履行维修责任的，应承担

修复费用或赔偿出卖人损失。

第九条：争议解决方式

9.1 协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程

中发生的争议。

9.2 调解解决：如协商不成，任何一方均可向所在地房地产交易

中心申请调解。

9.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民

法院提交仲裁申请。

9.4 诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人

民法院提起诉讼。

第十条：合同的变更和解除

10.1 合同变更条件：本合同履行过程中，如双方协商一致，可以

变更本合同的条款。

10.2 合同解除条件：

10.2.1 出卖人未能按照本合同约定时间、地点交付房屋的，

买受人可以解除本合同。

10.2.2 出卖人未能按照本合同约定履行过户手续的，买受人

可以解除本合同。

10.2.3 出卖人未能按照本合同约定保证房屋质量的，买受人

可以解除本合同。

10.2.4 买受人未能按照本合同约定时间向出卖人支付房价款

的，出卖人可以解除本合同。

10.2.5 买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，出卖人

可以解除本合同。

10.2.6 买受人未能按照本合同约定履行维修责任的，出卖人

可以解除本合同。

第十一条：合同的生效条件

11.1 合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2.1 双方已签署本合同并加盖公章（如有）。

11.2.2 出卖人已按照本合同约定交付房屋。

11.2.3 双方已按照本合同约定办理过户手续。

第十二条：其他约定

12.1 户口迁移：买受人应在本合同签订后个工作日内，将户口从

原住所迁移至该房屋。

12.2 家具家电归属：本合同签订后，房屋内的家具家电归买受人

所有。

12.3 房屋租赁：本合同签订后，买受人不得将该房屋出租给第三

方。

第十三条：双方签字

13.1 出卖人签字：

13.2 买受人签字：

第十四条：附件

14.1 房屋所有权证复印件

14.2 买卖双方身份证明复印件

14.3 房屋买卖合同附件

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件1：房屋所有权证复印件

附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、破损等痕

迹。

附件说明：作为房屋权属证明，附件1 应确保真实有效。

附件2：买卖双方身份证明复印件

附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、破损等痕

迹。

附件说明：作为买卖双方身份的证明，附件2 应确保真实有效。

附件3：房屋买卖合同附件

附件要求：必须为双方签字（或盖章）的原件，不得有涂改、破

损等痕迹。

附件说明：作为房屋买卖的法律文件，附件3 应确保真实有效。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 出卖人未能按照本合同约定时间、地点交付房屋。

2. 出卖人未能按照本合同约定履行过户手续。

3. 出卖人未能按照本合同约定保证房屋质量。

4. 买受人未能按照本合同约定时间向出卖人支付房价款。

5. 买受人未能按照本合同约定履行过户手续。

6. 买受人未能按照本合同约定履行维修责任。

违约责任认定标准：

1. 违约金：房价款总额的1%作为违约金。

2. 损失赔偿：根据违约行为导致的具体损失，进行相应的赔偿。

示例说明：

若出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖

人支付房价款总额的1%作为违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交

付导致的额外费用（如租房费用等）。

说明三：法律名词及解释：

1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》规定，买受人应按照房

屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。

2. 个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，房

屋买卖所得应缴纳的个人所得税。

3. 印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，房屋

买卖合同应缴纳的印花税。

4. 过户费：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的费

用。

5. 维修费：指房屋在质量保证期内，因质量问题导致的维修费用

。

1. 契税、个人所得税、印花税等税费的承担方及具体金额，按照

国家和地方相关政策执行。

2. 过户费用由双方按照相关政策规定承担各自应负担的部分。

3. 维修费用在质量保证期内由出卖人承担，质量保证期外或非因

质量问题导致的维修费用由买受人承担。