安徽二手房交易合同书

合同编号：_______

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道

_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权

证号_______。

1.1.1 房屋规划用途_______，房屋面积_______平方米（建筑面

积），房屋附属设施_______。

1.1.2 甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押

情况及其他债务负担。

第二条 房屋转让价格及支付方式

2.1 甲乙双方确认，房屋转让价格为人民币_______元整（大写：

_________________________元整）。

2.2 乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲

方，支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他方式）。

2.3 乙方支付购房款后，甲方应出具合法有效的收款凭证。

第三条 房屋交付及过户

3.1.1 房屋及附属设施完好，不存在重大质量问题；

3.1.2 房屋内无他人租赁或占用；

3.1.3 房屋所有权及土地使用权证等相关证件齐全。

3.2 甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条 违约责任

4.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第三条约定购房

款的_______%。

4.2 因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担

违约责任。

第五条 争议解决

5.1 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好

协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起

诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续

办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：_______年_______月_______日

附件：

1. 房屋所有权证复印件

2. 土地使用权证复印件

3. 房屋附属设施清单

4. 购房款支付凭证

5. 房屋过户手续办理相关文件

6. 其他重要文件

重点条款细节补充及说明：

1.1.1 房屋规划用途_______，房屋面积_______平方米（建筑面

积），房屋附属设施_______。

重点条款细节补充及说明：

在此条款中，房屋的规划用途、面积以及附属设施是关键信息。

这些信息直接关系到房屋的实际价值和买方的购买决策。因此，甲乙

双方有义务提供真实、准确的房屋信息。

1. 房屋规划用途：需详细说明房屋目前的实际用途，以及房屋所

在地的规划许可证批准的用途。例如，若房屋目前用作住宅，但规划

许可证批准的用途为商业，则需明确告知买方，并在过户过程中保证

房屋用途符合最新规划。

2. 房屋面积：应明确指出房屋的建筑面积、使用面积等。若房屋

存在赠送面积、露台、地下室等，也应详细说明，并明确这些区域的

面积是否计算在房屋总面积内。房屋面积的测量报告应有相关资质的

测量机构出具。

3. 房屋附属设施：列出房屋所有附属设施，如电梯、空调、供暖

设备、家具、家电等。对于附属设施的归属，应明确是否包含在房屋

转让价格内。若部分设施不属于转让范围，则应列出清单，并说明原

因。

2.2 乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲

方，支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他方式）。

重点条款细节补充及说明：

在此条款中，买方支付购房款的时间和方式是关键。为确保交易

安全，避免纠纷，甲乙双方应明确约定付款时间和方式。

1. 付款时间：应给出具体的付款期限。例如，乙方应于本合同签

订之日起30 日内，将购房款支付给甲方。若买方未能按期付款，则构

成违约，应承担相应的违约责任。

2. 支付方式：甲乙双方应明确约定支付方式。如采用银行转账，

应提供具体的账号信息；如采用现金支付，应说明支付地点和时间。

若采用其他支付方式，如第三方支付平台、支票等，也应详细说明。

3. 为确保交易安全，建议买方在付款时要求甲方提供合法有效的

收款凭证，如收据、发票等。若付款后，甲方未能出具相应的收款凭

证，买方有权要求甲方补交，并有权追究其法律责任。

3.1.1 房屋及附属设施完好，不存在重大质量问题；

3.1.2 房屋内无他人租赁或占用；

3.1.3 房屋所有权及土地使用权证等相关证件齐全。

重点条款细节补充及说明：

在此条款中，甲方的交付义务及交付条件是关键。为确保交易公

平，保护买方权益，甲乙双方应明确约定交付时间和条件。

1. 交付时间：甲方应在本合同签订之日起30 日内，将房屋交付

给乙方。若甲方未能按期交付，则构成违约，应承担相应的违约责任

。

2. 交付条件：甲方应保证房屋及附属设施完好，不存在重大质量

问题。若房屋存在质量问题，甲方应在交付前予以修复，并承担修复

费用。

3. 房屋内无他人租赁或占用：甲方应保证房屋在交付时，不存在

任何租赁或占用情况。若房屋内有租赁或占用情况，甲方应负责解决

，并承担相应费用。

4. 房屋所有权及土地使用权证等相关证件：甲方应保证房屋所有

权及土地使用权证等相关证件齐全、有效。若证件不齐全或无效，甲

方应负责办理，并承担相关费用。

4.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第三条约定购房

款的_______%。

重点条款细节补充及说明：

在此条款中，违约责任和违约金的计算是关键。为明确双方权益

，甲乙双方应详细约定违约责任和违约金的计算方式。

1. 违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或

部分履行，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿对方

因此所遭受的损失、费用、利息等。

2. 违约金：违约金的计算为本合同第三条约定购房款的10%。若

实际损失超过违约金金额，违约方应承担超出部分的赔偿责任。买方

有权选择要求甲方支付违约金或实际损失，但两项赔偿总额不得超过

购房款。

5.1 凡