回迁房屋购房合同书
回迁房屋购房合同书
本合同目录一览
第一条 回迁房屋的基本情况
1.1 房屋地址
1.2 房屋面积
1.3 房屋户型
1.4 房屋楼层
第二条 购房人的基本情况
2.1 购房人的姓名
2.2 购房人的身份证号码
2.3 购房人的联系方式
第三条 购房人的权利和义务
3.1 购房人的权利
3.2 购房人的义务
第四条 开发商的责任和义务
4.1 开发商的责任
4.2 开发商的义务
第五条 房屋交付时间及交付条件
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
第六条 房屋质量保证
6.1 房屋质量标准
6.2 质量问题的处理方式
第七条 房屋价格及支付方式
7.1 房屋总价
7.2 付款方式
7.3 付款时间
第八条 合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九条 违约责任
9.1 购房人的违约责任
9.2 开发商的违约责任
第十条 争议解决方式
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点
第十一条 合同的生效、终止和续约
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同续约条件
第十二条 其他约定
12.1 双方的其他约定
第十三条 附件
13.1 房屋平面图
13.2 购房人身份证明复印件
13.3 开发商资质证明复印件
第十四条 合同签订日期及签字盖章
14.1 合同签订日期
14.2 购房人签字
14.3 开发商签字盖章
第一部分：合同如下：
第一条 回迁房屋的基本情况
1.1 房屋地址：北京市朝阳区路号栋单元号
1.2 房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米
，公摊面积为平方米
1.3 房屋户型：三室两厅一厨两卫
1.4 房屋楼层：层/总层
第二条 购房人的基本情况
2.1 购房人的姓名：
2.2 购房人的身份证号码：
2.3 购房人的联系方式：手机号码：X，电子邮件：X
第三条 购房人的权利和义务
3.1 购房人的权利
3.1.1 按照合同约定的时间和条件取得回迁房屋的所有权
3.1.2 按照合同约定的时间和条件享有物业服务和其他相关服
务
3.1.3 按照合同约定的时间和条件享受公共配套设施和公共利
益
3.1.4 对房屋进行装修、使用、出租、出售或转让
3.2 购房人的义务
3.2.1 按照合同约定的时间和条件支付购房款
3.2.2 按照合同约定的时间和条件履行合同义务，包括但不限
于配合开发商办理相关手续、接受房屋质量检查等
3.2.3 遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生
3.2.4 不得违反法律法规和合同约定，不得损害他人合法权益
第四条 开发商的责任和义务
4.1 开发商的责任
4.1.1 按照合同约定的时间和条件交付符合质量标准的房屋
4.1.2 按照合同约定的时间和条件提供物业服务和其他相关服
务
4.1.3 按照合同约定的时间和条件履行公共配套设施和公共利
益的保障义务
4.1.4 按照合同约定的价格和方式支付违约金
4.2 开发商的义务
4.2.1 办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权移交给购
房人
4.2.2 按照合同约定承担房屋质量保证责任
4.2.3 按照合同约定承担房屋交付后的维修、保养责任
4.2.4 按照合同约定承担其他相关义务
第五条 房屋交付时间及交付条件
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间为年月日
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋必须符合国家关于建筑工程质量的标准和规定
5.2.2 房屋必须通过政府相关部门的验收合格
5.2.3 房屋必须符合合同约定的质量标准
5.2.4 房屋必须完成所有权转移登记手续
第六条 房屋质量保证
6.1 房屋质量标准
6.1.1 房屋必须符合国家关于建筑工程质量的标准和规定
6.1.2 房屋必须符合行业标准和地方标准
6.1.3 房屋必须符合合同约定的质量标准
6.2 质量问题的处理方式
6.2.1 购房人在收房后个工作日内，对房屋质量问题提出书面
异议，并提供相应的证据
6.2.2 开发商在收到购房人的质量异议后个工作日内，对问题
进行核实并采取相应的维修、整改措施
6.2.3 开发商在质量问题解决后个工作日内，向购房人发出书
面整改情况报告
6.2.4 购房人对开发商的整改措施不满意的，可以书面要求开
发商再次整改，或者要求解除合同并支付违约金
第八条 合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.1.1 合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议
8.1.2 合同的变更内容必须符合相关法律法规和政策规定
8.1.3 合同的变更不得违背双方最初的合同目的和宗旨
8.2 合同解除的条件
8.2.1 合同解除必须符合法律法规和政策规定，并经双方协商
一致
8.2.2 合同解除后，双方应当根据法律法规和合同约定，妥善
处理与合同解除有关的善后事宜
8.2.3 合同解除不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法
权益
第九条 违约责任
9.1 购房人的违约责任
9.1.1 购房人未按照合同约定的时间和条件支付购房款的，应
当按照迟延支付的金额每日支付违约金，违约金计算方式为迟延支付
金额的0.05%
9.1.2 购房人未按照合同约定的时间和条件履行合同义务的，
开发商有权要求购房人承担违约责任，并要求购房人支付合同总金额
10%的违约金
9.2 开发商的违约责任
9.2.1 开发商未按照合同约定的时间和条件交付房屋的，应当
按照迟延交付的天数向购房人支付违约金，违约金计算方式为合同总
金额的0.05%
9.2.2 开发商未按照合同约定的质量和标准交付房屋的，购房
人有权要求开发商承担违约责任，并要求开发商按照合同约定承担房
屋维修、整改等费用
第十条 争议解决方式
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商
解决
10.1.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法
院提起诉讼
10.2 争议解决地点
10.2.1 争议解决的地点为合同签订地
第十一条 合同的生效、终止和续约
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效
11.2 合同终止条件
11.2.1 合同终止的条件为：
11.2.1.1 双方按照约定履行完毕合同全部义务
11.2.1.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解
除合同
11.2.1.3 法律、法规、政策规定合同应当终止的其他情形
11.3 合同续约条件
11.3.1 合同续约必须经双方协商一致，并签订书面续约协议
11.3.2 合同续约不得违背法律法规和政策规定，并符合社会
公共利益
第十二条 其他约定
12.1 双方的其他约定
12.1.1 双方约定，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充
协议，补充协议与本合同具有同等法律效力
第十三条 附件
13.1 房屋平面图
13.2 购房人身份证明复印件
13.3 开发商资质证明复印件
第十四条 合同签订日期及签字盖章
14.1 合同签订日期：年月日
14.2 购房人签字：________________
14.3 开发商签字盖章：________________
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：房屋平面图
详细要求：房屋平面图应包括房屋的各个房间、卫生间、厨
房等区域的位置和大小，以及门窗、楼梯等具体位置。
附件2：购房人身份证明复印件
详细要求：购房人应提供有效的身份证件，如身份证、护照
等，并提交复印件。
说明：身份证明复印件用于确认购房人的身份信息，确保合
同的合法性。
附件3：开发商资质证明复印件
详细要求：开发商应提供合法的营业执照或其他相关资质证
明，并提交复印件。
说明：开发商资质证明复印件用于确认开发商的法律地位和
经营资格，确保合同的有效性。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 购房人未按照合同约定的时间和条件支付购房款。
2. 购房人未按照合同约定的时间和条件履行合同义务。
3. 开发商未按照合同约定的时间和条件交付房屋。
4. 开发商未按照合同约定的质量和标准交付房屋。
违约责任认定标准：
1. 迟延支付购房款的，购房人应按照迟延支付的金额每日支付违
约金，违约金计算方式为迟延支付金额的0.05%。
2. 迟延交付房屋的，开发商应按照迟延交付的天数向购房人支付
违约金，违约金计算方式为合同总金额的0.05%。
3. 未按照合同约定的质量和标准交付房屋的，购房人有权要求开
发商承担违约责任，并要求开发商按照合同约定承担房屋维修、整改
等费用。
示例说明：
如果购房人迟延支付购房款超过30 天，则购房人应支付违约金为
迟延支付金额的0.05% × 30 天 = 1.5%的违约金。
如果开发商迟延交付房屋超过60 天，则开发商应支付违约金为合
同总金额的0.05% × 60 天 = 3%的违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 回迁房屋：指因城市规划、建设需要等原因，原房屋被拆除，
购房人按照相关补偿安置政策，按照一定的比例获得的新建房屋。
2. 购房人：指与开发商签订购房合同，购买回迁房屋的自然人或
其他法律主体。
3. 开发商：指依法设立，具有房屋开发资质，负责开发建设回迁
房屋的法律主体。
4. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的
赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如
自然灾害、社会事件等。
回迁房屋是指合同中所指的被拆除原房屋的替代房屋。
购房人是指签订合同并购买回迁房屋的自然人或其他法律主体。
开发商是指负责开发建设回迁房屋的法律主体。
违约金用于界定购房人和开发商在违约情况下的赔偿责任。
不可抗力用于界定合同违约的免责情况。
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