住宅买卖合同版样本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1. 名称：__________

2. 地址：__________

3. 联系人：__________

4. 联系电话：__________

买方：

1. 名称：__________

2. 地址：__________

3. 联系人：__________

4. 联系电话：__________

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面

积：__________平方米。

1.2 房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：

__________。

第二条 购买价格

2.1 买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：

__________元购买上述房屋。

2.2 买方应在签订本合同之日起七个工作日内，将房款支付至卖

方指定的银行账户。

第三条 交付及过户

3.1 卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋

的所有权转移给买方。

3.2 过户费用由买方承担，具体费用为：__________元。

3.3 买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维

护责任。

第四条 违约责任

4.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对

方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的__________%。

4.2 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任

。

第五条 争议解决

5.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

5.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为

__________年。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 土地使用权证

3. 房屋平面图

4. 房屋现状照片

5. 买卖双方身份证明

6. 支付凭证

7. 过户凭证

二、违约行为及认定：

1. 卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2. 买方未按约定时间支付房款。

3. 双方未按约定时间办理过户手续。

4. 卖方未按约定时间提供房屋所有权转移证明。

5. 买方未按约定时间承担房屋管理和维护责任。

三、法律名词及解释：

1. 卖方：房屋的合法所有权人。

2. 买方：购买房屋的一方。

3. 房屋：位于约定地点的住宅一套。

4. 所有权转移：房屋所有权从卖方转移到买方的过程。

5. 过户：将房屋所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名

下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 房屋交付与房款支付时间冲突：双方可协商确定一个合理的交

付和支付时间。

2. 房屋现状与约定不符：卖方应按照约定修复房屋，或退还部分

购房款。

3. 过户手续复杂：可委托专业律师或中介机构协助办理。

4. 房屋所有权转移证明未提供：买方可要求卖方提供，或向相关

部门查询。

5. 房屋管理和维护责任不明确：可在合同中明确双方的责任和义

务。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的住宅买卖。

2. 企业之间的住宅买卖。

3. 国内投资者购买住宅。

4. 境外投资者购买住宅。

5. 住宅升级或置换。

6. 住宅投资。