深圳市商铺租赁合同

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深圳市商铺租赁合同

　　伴随着21 世纪的到来，我国的经济快速发展，商业水平

不断提高，各种投资商对于商业用地的需求越来越大，商业地产

已经出现了供不应求的情况。以下是我整理的深圳市商铺租赁合

同， 深圳市商铺租赁合同范文一

　　出 租 方(甲方):深圳市国土房产物业管理服务中心

　　法 定 代 表 人:

　　地 址:

　　承 租 方(乙方):

　　地 址:

　　营业执照或身份证号码:

　　依据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市

房地产管理法》,《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则

的规定,经甲,乙双方协商一致,订立本合同.

　　第一条 甲方将座落于深圳市福田区下梅林梅山苑 房屋出

租给乙方使用.建筑面积共 平方米 .

　　第二条 乙方租用出租房屋的期限为 年 个月,即自 年 月

日至 年 月 日止.

　　第三条 乙方可将出租房屋作 用途.

　　甲方保证出租房屋能够作上述用途使用,并符合国家有关

消防安全规定.乙方将出租房屋用于其他用途的,须经甲方书面

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同意,并按有关法律,法规的规定办理改变房屋用途的报批手续.

　　第四条 甲方保证第三条所列出租房屋的用途符合有关法

律,法规及规章的规定.乙方保证在出租房屋使用过程中的行为

符合有关法律,法规及规章的规定.

　　第五条 出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月人

民币 元(大写 ),月租金总额人民币 元(大写 ).

　　第六条 甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用.甲

方迟于前款时间交付出租房屋,乙方可要求将本合同有效期顺延,

双方应书面签字确认.

　　第七条 甲方交付出租房屋时,乙方应向甲方支付贰个月

租金数额的租赁保证金, 即人民币 元(大写 ).甲方收取租赁保证

金,应向乙方开具收据.

　　第八条 租赁期间,乙方每月应向甲方支付当月租金,物业

管理费,房屋本体维修基金及其它应缴费用.

　　第九条 双方同意以委托建设银行托收为结算方式,乙方

保证每月五日前其托收账户内有足够的金额支付应缴甲方的各

项费用.每月五日后第一个工作日为乙方应缴甲方的各项费用的

银行托收日,托收不成功的租户可于托收日后的第三个工作日到

甲方业务大厅缴纳现金,并承担由托收日后的第一日起计的应缴

费用每日千分之三的滞纳金,并且在乙方滞纳期间,甲方有权进

行督促,有权停止水,电供应.

　　第十条 甲方应保证房屋及其内部设施的安全,符合有关

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法律,法规或规章的规定要求.乙方应正常使用并爱护房屋内部

的各项设施,防止不正常损坏.合同终止时,乙方应当按时交回房

屋并保证房屋及内部设施的完好(属正常损耗的除外),同时结清

应当由乙方承担的各项费用,在结清费用后甲方向乙方返还保证

金.

　　第十一条 乙方在出租房屋使用过程中,如出租房屋及内

部的设施出现或发生妨碍安全的损坏或故障时,应及时通知甲方

并采取有效措施;甲方应接到乙方通知后拾日内进行维修;甲方

拒不维修的,乙方可经合同登记机关鉴证后代为维修.本条维修

的费用由甲方承担.但因乙方使用损坏的由乙方承担.

　　第十二条 因乙方使用不当或不合理使用,出租房屋及其

内部的设施出现损坏或发生故障,乙方应负责及时维修或赔偿.乙

方拒不维修或赔偿,可经合同登记机关鉴证后,由甲方代为维修,

维修费用由乙方承担.

　　第十三条 本合同有效期内,甲方确因需要对出租房屋进

行改建,扩建或装修的,须报请政府有关部门批准,并及时通知乙

方后方可进行,甲,乙双方应就此另行签订书面协议.

　　本合同有效期内,经甲方同意并经政府有关部门批准,乙

方可对出租房屋进行装修.甲,乙双方应就此另行签订书面协议.

乙方不得因装修或其它原因改变房屋结构,否则视为违约.

　　第十四条 乙方不得擅自将出租房屋全部或部分转租于他

人,否则视为违约.

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　　第十五条 本合同有效期内,甲方需转让出租房屋的部分

或全部的,应提前一个月通知乙方.

　　出租房屋转让他人的,甲方应保证受让人继续履行本合同.

　　第十六条 本合同有效期内,发生下列情形之一的,本合同

自动解除:

　　(一)发生不可抗力或意外事件,使本合同无法履行;

　　(二)政府决定征用,收购,收回或拆除租赁房地产;

　　(三)甲,乙双方协商一致.

　　第十七条 按本合同规定应由乙方承担违约责任或下列情

形之一,甲方有权解除本合同,收回房屋,由此造成甲方损失的,乙

方应向甲方赔偿;

　　(一)乙方拖欠租金及其它各项费用达壹个月;

　　(二)未经甲方同意及有关部门批准,乙方擅自改变出租房

屋用途的;

　　(三)乙方违反本合同第十二条规定,不承担维修责任或支

付维修费用,致使房屋或设备严重损坏的;

　　(四)未经甲方书面同意及有关部门批准,乙方将出租房屋

进行装修;

　　(五)乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人.

　　甲方依据上述情形单方解除合同的,应当书面通知乙方迁

离并收回出租房屋,乙方预交款项有结余的,应当将余款退还乙

方.但保证金无权要求退还.

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　　第十八条 因下列情形之一,乙方有权解除合同,由此造成

乙方损失的,甲方应向乙方赔偿;

　　(一)甲方迟延交付出租房屋壹个月以上;

　　(二)甲方违反本合同第四条约定,使乙方无法按其用途继

续使用出租房屋;

　　(三)甲方违反本合同第十一条规定,不承担维修责任或支

付维修费用,致使乙方无法继续租用的;

　　乙方因上述理由单方面解除合同的,应当及时书面通知甲

方,及时迁离出租房屋,并有权要求甲方返还保证金以及退还多

收的预交款项.

　　第十九条 本合同有效期届满,乙方需继续租用出租房屋

的,应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求;甲方同

意续租,应重新订立合同办理有关手续.甲方不同意续租,则本合

同到期后自动解除.

　　第二十条 乙方应于租赁期届满之日迁离出租房屋,并将

其返还甲方.乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的,甲方可没收

租赁保证金,并且可向人民法院提起诉讼.诉讼期间,甲方有权停

止为乙方提供配套服务,包括水,电供应等.

　　第二十一条 乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人的,

应向甲方交付违约金,违约金金额为转租房屋面积每平方米每月

人民币壹佰伍拾元.同时甲方有权按十七条的规定解除合同.

　　第二十二条 甲乙双方应全面履行本合同所定各项义务,不

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得无故解除合同.

　　甲方需提前解除合同,应提前一个月通知乙方,退还租赁

保证金,并支付一个月房租金额的补偿金给乙方方可解除合同.

　　乙方需提前解除合同的,应向甲方说明理由,经甲方同意

并支付其相当于乙方所租房屋一个月租金的补偿费用方可解除

本合同;如乙方拒不支付补偿费用,甲方可从租赁保证金中扣除.

　　第二十三条 甲,乙双方中任一方不履行本合同所定的义

务造成对方损失的,应向对方赔偿实际损失.

　　第二十四条 乙方承诺遵守"梅山苑住户公约","梅山苑房

屋租赁管理办法",各项物业管理规章制度及其它与甲方达成的

涉及所租房屋的协议,否则视为违约.

　　第二十五条 本合同约定的各项条款,甲乙双方均须自觉

履行,如有违约,按合同条款约定进行处理.

　　第二十六条 甲,乙双方就本合同未尽事宜,可另行协商作

出补充协议,补充协议须到原合同登记机关鉴证后方与本合同具

有同等效力.

　　第二十七条 甲,乙双方就履行本合同发生纠纷,应通过协

商解决;协商解决不成的,可提请本合同登记机关调解或:向深圳

仲裁委员会申请仲裁;向人民法院起诉.

　　第二十八条 本合同以中文为正本文字.

　　第二十九条 本合同一式肆份,甲方,乙方各执壹份,合同

登记机关备案壹份,有关部门执壹份.

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　　第三十条 本合同自签订之日起生效.

　　甲方(签章) 乙方(签章)

　　联系电话: 联系电话:

　　法定代表人(签章): 法定代表人或委托代理人(签章):

　　年 月 日

　　登记人(签章):

　　合同登记机关(签章):

　　年 月 日

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2020-04-29

深圳市商铺租赁合同范文二

　　出租方(以下称甲方)：

　　承租方(以下称乙方)：

　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国

家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

　　第一条 房屋坐落地址

　　甲方出租的商铺坐落地址： 号，建筑面积 平方米。

　　第二条 租赁期限

　　租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日

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止。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房

屋：

　　1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

　　2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;

　　3. 承租人拖欠租金累计达30 天的，并赔偿违约金 元。

　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先

权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

　　第三条 租金和租金交纳期限：

　　1.每年租金为为人民币 万 仟元整(￥ 元)。

　　2. 从第二年起，租金每年比上一年度增加 元(即第二年为

元，第三年为 元，第四年为 元，.........)。

　　3.(或) 为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租

金分__期付款，付款期限及金额约定如下：

　　第一期：¬租金为_____，付款时间为_年_月_日。

　　第二期：¬租金为_____，付款时间为_年_月_日。

　　第三期：¬租金为_____，付款时间为_年_月_日。

　　第四期：¬租金为_____，付款时间为_年_月_日。

　　第五期：¬租金为_____，付款时间为_年_月_日。

　　第六期：¬租金为_____，付款时间为_年_月_日。

　　(或3.乙方每 (____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形

式支付租金。)

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　　4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，

甲方给予乙方7 天的宽限期，从第8 天开始甲方有权向乙方每天

按实欠租金1%加收滞纳金。

　　第四条 租赁期间房屋修缮

　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租

方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破

坏已装修部分及房屋架构。

　　第五条 各项费用的缴纳

　　1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;

　　2. 水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度，

电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合

同期满)。

　　4. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或

房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

　　5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙

方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等

设备的费用)。

　　第六条 出租方与承租方的变更：

　　1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的

房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3 个月前通知承租

人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必

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须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同

意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方

的权利，承担原乙方的义务。

　　第七条 违约金和违约责任

　　1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同

或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。

　　2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，

视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。

　　3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应

支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。

　　第八条 免责条件

　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租

人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的

自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

　　第九条 争议的解决方式

　　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商

不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

　　第十条 本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国

经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规

定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　第十一条 本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另

一方有权向违约方要求赔偿违约金 元。

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　　本合同共___页，1 式2 份，甲、乙双方各执1 份，均有

同等法律效力。

　　出租方(盖章)： ______ 承租方(盖章)： ______

　　法定代表人(签字)：______ 法定代表人(签字)：______

　　联系电话： ______ 联系电话： ______

　　联系地址： ______ 联系地址： ______

　　身份证号码： ______ 身份证号码： ______

　　______年______ 月 ______日

深圳市商铺租赁合同范文三

　　出租方：xxxxx 集团有限公司(以下简称甲方)

　　承租方：xxxxx 食品有限公司(以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，

甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一

致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。

　　一、租赁物的状况

　　1-1 甲方出租给乙方的商铺系坐落在xxxxx 街 号"xxxxx

购物中心"b 楼二层整个楼层(以下简称该商铺)的在建建筑。该

商铺建筑面积约为1300 余平方米，现双方约定按1300 平方米标

准计算，最后实测面积多于或少于1300 平方米的，均按1300 平

方米计算，不作调整。附该商铺的平面图。

　　1-2 甲方为该商铺的房地产权利人，有全部的、无任何瑕

疵的法定权利、权限和能力签署本合同,享受和承担本租赁合同

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所保证的权利和义务。

　　1-3 以下内容由甲、乙双方在本合同附件二中加以列明。

甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止

时乙方向甲方返还该商铺的验收依据：

　　(一)、有关该商铺公用或合用部位的使用范围、条件和要

求;

　　(二)、现有装修标准、附属设施和设备状况;

　　(三)、甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标

准及租赁期满后附属设施的归属问题

　　(四)、其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。

　　1-4 甲方b 楼地面车位，乙方均有权无偿使用。地下停车

车位，经双方商议后，提供一定数量供乙方使用。

　　二、租赁物的用途

　　2-1 乙方向甲方承诺，对所租赁商铺的使用范围与乙方的

经营范围相符。乙方经营范围进行调整的，该商铺的使用范围也

可进行相应调整，无须征得甲方同意。

　　三、租赁期限

　　3-1 除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，本合同商

铺租赁期限为20xx 年，自XX 年6 月1 日起至20xx 年5 月30 日

止。

　　3-2 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还(双

方均有意续租并重新签订租赁合同的除外)。

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　　四、租金支付

　　4-1 该商铺的租金采取固定租金的方法，按建筑面积1300

平方米365 天或个月计算(第1 至第XX 年优惠100 平方米建筑面

积按00 平方米计算)。第1 年至第5 年每天每平方米租金为2.50

元，每年年租金为1095000 元(2.50 元×365 天×00 平方米);第

6 年至第XX 年每天每平方米租金为3.15 元，每年年租金为

1379700 元(3.15×365 天×00 平方米);第XX 年至第20xx 年每

天每平方米租金为3.30 元，每年年租金为1565850 元(3.30 元

×365 天×1300 平方米);第20xx 年到第20xx 年每天每平方米租

金为3.45 元，每年年租金为1637025 元(3.45×365 天×1300 平

方米)。

　　4-2 甲乙双方在本合同签定后7 日内，乙方向甲方支付6

个月租金(以第一期租金计算)作为定金，正式开始计算租金后该

定金抵作租金，以后每6 个月支付一次，起租前7 天内交清下6

个月租金，以此类推。交款地点：甲方财务部门。付款帐

号： 。

　　4-3 进场时间为乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出

的进场装修通知书之日。甲方不收取进场装修日后6 个月内的租

金。如因进场装修日后6 个月的截止期与合同约定的租赁起始日

不一致的，则租金按实际承租期限及上述4-1 条款各期租金标准

计算。 如整个租赁期限超过20xx 年的，超过部分按上述4-1 条

款的最后一期的租金标准计算，即按每平方米每天3.45 元计。

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　　五、租赁物的交付与返还

　　5-1 乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙

方交付了租赁物。

　　5-2 甲方交付的租赁物应具备以下条件：

　　5-2-1 甲方负责在一楼大厅位置免费安装一至二楼的楼

梯。

　　5-2-2 甲方负责安装消防系统、新风系统及独立的中央空

调系统，并保证该消防系统能得到政府有关部门的审批通过。

　　5-2-3 甲方在二楼层为乙方提供排烟、排污出口。

　　5-2-4 甲方为二楼层安装无框架落地白玻。

　　5-2-5 甲方负责提供0kw 用电量(但中央空调用电量不包

括在内)。 5-3 乙方书面通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还

日。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后返还

该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按

6 元/平方米向甲方支付该商铺占用期间的使用费。

　　5-4 商铺返还前，乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺内的

所有设施、物品及增添的附着物。如果乙方的拆卸或搬迁给该商

铺或甲方的任何其他财产造成损坏，乙方应立即予以修复或向甲

方作出赔偿。

　　5-5 商铺返还时遗留在该商铺内属乙方所有的物品或附着

物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，由此产生的费用由乙方

承担。甲方的处理措施及费用必须合理。

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　　六、商铺的装修及维修

　　6-1 甲方允许乙方按其经营需要，在不影响商铺主体结构

的前提下，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计

图纸和施工方案，甲方应在合理时间内作出决定。乙方提交的设

计图纸和施工方案未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的，

乙方无权擅自进场装修。对于乙方提交的装修方案，甲方应在15

天内给予明确的书面答复决定。

　　6-2 租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日

内应及时对租赁物进行维修。甲方未及时维修的，乙方可代为维

修，费用由甲方承担(但因乙方使用不善，造成租赁物毁损的除

外)。

　　6-3 租赁期间，乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因

乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及附属设施受损的，乙

方应负责维修。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承

担。

　　6-4 除本合同及其附件规定之外，乙方另需装修或者增设

附属设施和设备，如影响出租房屋主体结构的，应事先征得甲方

的书面同意，并按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方的

装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的，可

自行进行，无须征得甲方的书面同意。乙方增设的附属设施和设

备归乙方所有，维修责任由乙方自行承担。

　　七、甲方的权利、义务

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　　7-1 甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。

　　7-2 甲方交付商铺的日期不晚于XX 年月1 日。

　　7-2 因出租商铺产生的所得税、房产税及其他与出租商铺

有关的税、费，由甲方承担。

　　7-3 租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。甲

方在遇到火灾、地震等突发事件时，可在不通知乙方的情况下进

入该商铺。

　　7-4 租赁期内，甲方如需出售该商铺的，应提前三个月书

面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。

　　7-5 租赁期内，如果甲方将该商铺出售给第三方的，应将

本合同出示给受让方，并确保乙方拥有连续完整的租赁权。

　　7-6 甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、

环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容(如有需要)及其它

国家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关

文件、图纸、资料等。甲方对此类协助不另行收费。

　　八、乙方的权利、义务

　　8-1 乙方应按本合同的约定支付租金。

　　8-2 乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。

　　8-3 租赁期内，乙方承担使用该商铺所发生的水、电、煤

气、空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府

规定的标准计算。 8-4 乙方拥有完整合法的经营自主权。

　　8-5 乙方对商铺招牌的设计和安装应当遵守甲方的统一规

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定，并经政府有关部门批准。乙方有权在二楼与三楼之间整圈外

立面设置广告牌。

　　8-6 乙方负责租赁期间商铺内的人身、财产的安全。对于

因在租赁商铺内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟

雾、水浸或任何物质的溢漏等

　　造成的人身伤亡和财产损失，乙方承担甲方因此而遭受的

所有损失，但因租赁物自身原因导致的除外。

　　8-7 为避免8-6 条款事由的发生，乙方应购买合适的保险。

　　8-8 没有甲方的书面同意，乙方不得转租。

　　8-9 租赁期间，乙方应服从甲方组建或聘请的专业物管公

司统一的物业管理，并承担物业管理费(包括：公共区域提供水、

电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用)。物

业管理费按1.9 元/平方米•月收取。乙方承租门口专用区

域的卫生和保安工作由乙方自行承担。

　　8-10 租赁期内，乙方必须提供甲方所在地单独注册的营

业执照、验资报告、税务登记证给甲方，并按月向甲方上报统计

报表。

　　九、合同的变更与解除

　　9-1 经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更

本合同。

　　9-2 非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除

本合同。但有下列情形之一的，除违约方承担下列相应的违约责

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任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之

日起即行解除：

　　(一)、甲方未按时交付商铺，经乙方书面催告后30 日内

仍未交付的。甲方应向乙方双倍返还定金。

　　(二)、甲方交付的商铺不符合本合同约定，致使不能实现

租赁目的的;或甲方交付的商铺存在缺陷，危及乙方人身、财产

安全的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方承担装修费用、品

牌损失费等乙方为履行本合同所发生的各项费用。

　　(三)、租赁期内，该商铺被鉴定为危房且按照法令不得用

于出租的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方承担装修费用、

品牌损失费等乙方为履行本合同所发生的各项费用。

　　(四)、甲方无正当理由拒绝乙方提交的装修方案，或该方

案未经有关部门审批通过的，自该情形发生之日起15 天内，乙

方可以解除本租赁合同并不承担违约责任。如因甲方无正当理由

拒绝乙方提交的装修方案而解除合同的，甲方还须同时双倍返还

乙方已交付的定金;如因装修方案未经有关部门审批通过而解除

合同的，甲方还必须同时返还乙方已交付的定金。

　　(五)、乙方逾期不支付租金，经甲方书面通知超过三个月

仍未缴的;

　　(六)、乙方开业后又无正当理由闲置达三个月的;

　　(七)、乙方利用商铺从事非法活动的。

　　违反本条款第五、六、七项的，乙方应向甲方按月租金的

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3 倍(以第一年的租金标准计算)支付违约金。

　　9-3 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本

合同自行解除，双方互不承担责任：

　　(一)、商铺占用范围内的土地使用权依法被提前收回的;

　　(二)、商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;

　　(三)、非甲方原因造成该商铺毁损、灭失的;

　　十、违约责任

　　10-1 甲方未按时交付商铺的，除符合9-2 第一项规定的

依该项规定处理外，应按迟延履行期限承担每日2万元的违约金。

　　10-2 乙方迟延交付租金的，除符合9-2 第五项规定的依

该项规定处理外，应按迟延履行期限承担日万分之四的违约金。

　　10-3 租赁期内，甲方不及时履行本合同约定的维修、养

护责任，致使商铺损坏，造成乙方财产损坏或人身伤害的，甲方

应承担赔偿责任，但因乙方不合理使用商铺导致的损害除外。

　　10-4 甲方违反7-6 规定的协助义务的，甲方应赔偿乙方

因此受到的所有损失(包括但不限于装修费、品牌损失费)。

　　10-4 租赁期内，非本合同规定的情况或未经甲方许可，

乙方中途擅自退租的，已提前交纳的租金不作退回，且应向甲方

赔偿未到期租金的10%作为违约金。甲方提前收回房屋的，应向

乙方赔偿未到期租金的10%为违约金。如未到期租金的10%少于

解除合同前6 个月的租金总额的，甲方应向乙方赔偿相当于解除

合同前6 个月的租金总额的违约金。同时，甲方还应赔偿因其违

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约使乙方遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于乙方的所有

装修费、寻找替代营业用房的租金差价、停业期间的利润损失、

律师费和诉讼费。

　　十一、其他

　　11-1 本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民

共和国法律。 11-2 若本合同的部分条款被认定为无效，不影响

合同其他条款的法律效力。

　　11-3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立

补充条款。补充条款和本合同规定不一致的，以补充条款为准。

　　11-4 甲、乙双方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商

解决;协商不成的，双方一致同意提交xx 仲裁委员会仲裁。

　　11-5 本合同一式五份，双方各执两份，另一份交房产行

政主管部门登记备案。五份协议均具有同等法律效力。本合同经

双方签字并盖章后生效。 甲方： 乙方：

　　签字： 签字：

　　日期： 日期：

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