购房合同协议样本

合同编号：_______

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第一条 房屋基本状况

1.1 甲方将其位于_______（地址）的房屋（房屋所有权证号：

_______）出卖给乙方。

1.1.1 房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方

米，套内建筑面积为_______平方米。

1.1.2 房屋规划用途：_______。

1.1.3 房屋所有权证中载明的权利人：_______。

第二条 房屋价格及支付方式

2.1 双方确认，房屋交易总价为人民币_______元整（大写：

_______________________元整）。

2.2 乙方支付房价的方式如下：

2.2.1 乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金

人民币_______元整（大写：_______________________元整）；

2.2.2 乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付首

付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）；

2.2.3 乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩

余房价款人民币_______元整（大写：_______________________元整

）。

2.3 乙方未按约定时间支付房价款的，应按照逾期付款总额的

_______%支付违约金。

第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙

方。交付条件为：_______。

3.2 甲方应保证其对房屋的出卖行为符合法律法规的规定，保证

房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

3.3 房屋过户所需费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条 房屋质量及保修

4.1 甲方应保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑规范的要

求。

4.2 房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担修复责任及由此

产生的费用。

第五条 双方权利及义务

5.1 甲方应按照约定时间、方式交付房屋，并保证房屋质量及权

属清晰。

5.2 乙方应按照约定时间、方式支付房价款，并配合甲方办理房

屋过户手续。

5.3 双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。

第六条 争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成

的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。

第七条 合同的生效、变更和解除

7.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2 本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式确

认。

7.3 本合同失效后，甲乙双方应按照法律法规的规定，承担相应

的法律责任。

第八条 其他约定

8.1 本合同附件一《房屋状况说明书》为本合同的组成部分，与

本合同具有同等法律效力。

8.2 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（签字）：

签订日期：_______年_______月_______日

附件一：房屋状况说明书

1. 房屋基本信息

房屋所有权证号：_______

房屋坐落：_______（地址）

房屋结构：_______

建筑面积：_______平方米

套内建筑面积：_______平方米

规划用途：_______

权利人：_______

2. 房屋设施设备

（1）供水设施：_______

（2）供电设施：_______

（3）燃气设施：_______

（4）供暖设施：_______

（5）通讯设施：_______

（6）卫生设施：_______

（7）其他设施：_______

3. 房屋已知瑕疵

（1）_______

（2）_______

（3）_______

（4）_______

4. 房屋过户所需材料

（1）_______

（2）_______

重点条款细节补充及说明：

1.1.1 房屋结构及面积：

重点关注事项：实际测量面积与合同约定面积的差异处理。

补充说明：双方应在合同中明确约定，如实际测量面积与合同约

定面积存在差异，甲方应按照实际面积与约定面积的差额，向乙方退

还房价款或者补足差价。具体处理方式由双方协商确定。

1.2 房屋规划用途：

重点关注事项：房屋规划用途的变更。

补充说明：如甲方需变更房屋规划用途，应取得乙方书面同意。

如甲方未经乙方同意擅自变更房屋规划用途，乙方有权要求甲方承担

违约责任。

2.2 乙方支付房价的方式：

重点关注事项：定金退还条件及违约金计算方式。

补充说明：双方应在合同中明确约定定金退还条件及违约金计算

方式。如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。违约

金的计算方式可以按照逾期付款总额的百分比或者按照日利率计算。

具体计算方式由双方协商确定。

3.1 甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙

方。交付条件为：

重点关注事项：房屋交付的实质性条件。

补充说明：双方应在合同中明确约定房屋交付的实质性条件。如

房屋所有权转移登记、房屋清洁、水电气等费用结清等。在房屋交付

时，甲方应保证上述条件得到满足。

3.3 房屋过户所需费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

重点关注事项：房屋过户费用的承担及支付方式。

补充说明：双方应在合同中明确约定房屋过户费用的承担及支付

方式。如乙方应承担的过户费用包括哪些，支付时间及支付方式等。

5.2 乙方应按照约定时间、方式支付房价款，并配合甲方办理房

屋过户手续。

重点关注事项：乙方逾期支付房价款的违约责任。

补充说明：双方应在合同中明确约定乙方逾期支付房价款的违约

责任。如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。违约

金的计算方式可以按照逾期付款总额的百分比或者按照日利率计算。

具体计算方式由双方协商确定。

6. 双方权利及义务：

重点关注事项：甲方保证房屋质量及权属的责任。

补充说明：甲方应保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑规

范的要求。如房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担修复责任及

由此产生的费用。同时，甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债

务等权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担相应的

法律责任。