住宅小区安全管理服务合同

本合同目录一览

第一条 合同主体及定义

1.1 甲方名称及住所

1.2 乙方名称及住所

1.3 丙方名称及住所

第二条 服务内容

2.1 乙方提供的服务项目

2.2 服务地点及时间

2.3 服务标准及要求

第三条 服务费用

3.1 服务费用的计算方式

3.2 服务费用的支付时间及方式

3.3 服务费用的调整机制

第四条 服务期限

4.1 合同的有效期限

4.2 合同续签及终止条件

第五条 乙方的义务与责任

5.1 乙方应遵守的法律法规

5.2 乙方应提供的服务质量

5.3 乙方应承担的安全责任

第六条 甲方的义务与责任

6.1 甲方应遵守的法律法规

6.2 甲方应提供的配合与支持

6.3 甲方应承担的其他责任

第七条 丙方的义务与责任

7.1 丙方应遵守的法律法规

7.2 丙方应提供的服务质量

7.3 丙方应承担的安全责任

第八条 保密条款

8.1 保密信息的定义

8.2 保密信息的保护期限

8.3 违反保密条款的责任

第九条 违约责任

9.1 各方违约的情形

9.2 违约责任的承担方式

9.3 违约金的计算及支付

第十条 争议解决

10.1 争议解决的方式

10.2 仲裁地点及机构

10.3 仲裁裁决的执行

第十一条 法律适用及管辖

11.1 合同适用的法律

11.2 合同的签订地及履行地

第十二条 合同的签订与生效

12.1 合同的签订时间

12.2 合同的生效条件

12.3 合同的副本及份数

第十三条 其他条款

13.1 甲方、乙方、丙方的联系人与联系方式

13.2 合同的修改与补充

13.3 合同的解除条件及程序

第十四条 合同的终止

14.1 合同终止的条件

14.2 合同终止后的处理事项

14.3 合同终止后的权利义务继承

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

1.1 甲方名称及住所

甲方全称为X 住宅小区业主委员会，住所地为X 住宅小区物业管

理办公室。

1.2 乙方名称及住所

乙方全称为X 物业管理公司，住所地为X。

1.3 丙方名称及住所

丙方全称为X 保安服务公司，住所地为X。

第二条 服务内容

2.1 乙方提供的服务项目

乙方负责住宅小区的安全管理服务，包括但不限于小区内的安保

人员配备、安保设施的维护与管理、公共区域的安全巡查、消防安全

管理、车辆管理、外来人员管理等服务。

2.2 服务地点及时间

服务地点为X 住宅小区，服务时间为自合同生效之日起至合同终

止之日止。

2.3 服务标准及要求

乙方应按照我国相关法律法规及住宅小区安全管理的相关规定，

提供符合甲方要求的服务。具体服务标准和要求由甲乙双方另行签订

《住宅小区安全管理服务规范》。

第三条 服务费用

3.1 服务费用的计算方式

乙方向甲方提供的服务费用为每月人民币X 元整，按季度支付。

3.2 服务费用的支付时间及方式

甲方应在每季度的第一个月内向乙方支付服务费用。支付方式为

银行转账。

3.3 服务费用的调整机制

服务费用根据市场行情和甲方要求，可由甲乙双方另行协商调整

。

第四条 服务期限

4.1 合同的有效期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为三年。

4.2 合同续签及终止条件

合同到期后，甲乙双方可协商续签。如双方同意终止合同，应提

前三个月书面通知对方。

第五条 乙方的义务与责任

5.1 乙方应遵守的法律法规

乙方应遵守我国相关法律法规，包括但不限于《物业管理条例》

、《住宅专项维修资金管理办法》等。

5.2 乙方应提供的服务质量

乙方应按照《住宅小区安全管理服务规范》的要求，提供高质量

的安全管理服务。

5.3 乙方应承担的安全责任

乙方应确保小区内的安全管理工作到位，防止发生安全事故。如

因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担相应的法律责任。

第六条 甲方的义务与责任

6.1 甲方应遵守的法律法规

甲方应遵守我国相关法律法规，包括但不限于《物业管理条例》

、《住宅专项维修资金管理办法》等。

6.2 甲方应提供的配合与支持

甲方应积极配合乙方的安全管理服务，提供必要的协助和支持。

6.3 甲方应承担的其他责任

如甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务，甲方应承担

相应的违约责任。

第八条 保密条款

8.1 保密信息的定义

保密信息是指在合同履行过程中，甲方、乙方和丙方在商业秘密

、技术秘密、运营管理等方面的未公开信息。

8.2 保密信息的保护期限

保密信息的保护期限为合同有效期内及合同终止后五年。

8.3 违反保密条款的责任

如任何一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向

守约方支付违约金，违约金为泄露信息价值的两倍。

第九条 违约责任

9.1 各方违约的情形

各方违反合同约定的义务，导致合同无法履行或造成损失的，应

承担违约责任。

9.2 违约责任的承担方式

违约方应按照守约方的损失程度，承担相应的赔偿责任。

9.3 违约金的计算及支付

违约金的计算方式为守约方损失的百分之一百，违约方应在违约

行为发生之日起十个工作日内支付违约金。

第十条 争议解决

10.1 争议解决的方式

如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不

成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

10.2 仲裁地点及机构

如各方同意仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为

合同签订地仲裁委员会。

10.3 仲裁裁决的执行

仲裁裁决生效后，各方应按照裁决结果履行义务。如任何一方对

仲裁裁决不服，不得向人民法院提起诉讼，但可以向人民法院申请执

行仲裁裁决。

第十一条 法律适用及管辖

11.1 合同适用的法律

本合同适用中华人民共和国法律。

11.2 合同的签订地及履行地

合同的签订地为甲方住所地，合同的履行地为乙方住所地。

第十二条 合同的签订与生效

12.1 合同的签订时间

本合同于2023 年4 月10 日由甲乙双方签订。

12.2 合同的生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

12.3 合同的副本及份数

甲乙双方各持一份合同正本，各保留一份合同副本。

第十三条 其他条款

13.1 甲方、乙方、丙方的联系人与联系方式

甲方的联系人为，联系电话为13800138000；乙方的联系人为，联

系电话为13900139000；丙方的联系人为，联系电话为13700137000。

13.2 合同的修改与补充

如合同履行过程中，甲乙双方可根据实际情况，协商修改或补充

合同内容。

13.3 合同的解除条件及程序

合同解除的条件及程序，按照《中华人民共和国合同法》的规定

执行。

第十四条 合同的终止

14.1 合同终止的条件

合同终止的条件如下：

（1）合同有效期限届满，双方未续签；

（2）甲乙双方协商一致解除合同；

（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同

；

（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。

14.2 合同终止后的处理事项

合同终止后，乙方应向甲方交还物业管理权，并办理相关交接手

续。

14.3 合同终止后的权利义务继承

合同终止后，甲乙双方对对方的权利义务不再享有，除非法律另

有规定。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：《住宅小区安全管理服务规范》

详细要求和说明：本附件详细规定了乙方应提供的服务质量、服

务标准、服务流程等内容。包括但不限于安保人员配备、安保设施维

护、公共区域巡查、消防安全管理等。

附件二：《安全管理费用明细表》

详细要求和说明：本附件详细列出了乙方提供的各项安全管理服

务的费用明细，包括费用计算方式、支付时间及方式等。

附件三：《保密信息清单》

详细要求和说明：本附件列出了需要保密的信息范围，包括商业

秘密、技术秘密、运营管理信息等。

附件四：《争议解决方式及机构选择》

详细要求和说明：本附件明确了争议解决的途径及选择的仲裁机

构或法院。

附件五：《合同履行地及联系方式清单》

详细要求和说明：本附件列出了甲乙丙各方及联系人的住所地、

联系方式等信息。

附件六：《合同解除及终止条件》

详细要求和说明：本附件详细列出了合同解除及终止的条件、程

序及后续处理事项。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 未按照约定的服务标准提供服务；

2. 未按照约定的时间、地点提供服务；

3. 泄露保密信息；

4. 未按照约定的方式支付服务费用；

5. 未按照约定履行配合和支持义务。

违约责任认定标准：

1. 按照合同约定的违约金计算方式计算违约金；

2. 违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任；

3. 违约方应在违约行为发生之日起十个工作日内支付违约金。

示例说明：

若乙方未按照约定的服务标准提供服务，甲方有权要求乙方在规

定时间内整改，并支付违约金。若乙方未按照约定的时间、地点提供

服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并支付违约金

。

说明三：法律名词及解释：

1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业管理区域内

的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等活动。

2. 住宅专项维修资金：指专项用于住宅共用部位、共用设施设备

保修期满后的维修和更新、改造的资金。

3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5. 仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理和裁

决的一种争议解决方式。