住宅改作的商业保证

合同编号：__________

鉴于乙方愿意就甲方的物业商业改作提供相应的保证；

双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方物业商业改作

保证事项达成如下协议：

第一条 保证范围

1.1 乙方保证在甲方进行物业商业改作过程中，提供必要的资金

支持和技术指导。

1.2 乙方保证在甲方物业商业改作完成后，协助甲方办理相关营

业执照和消防验收等手续。

1.3 乙方保证在甲方物业商业运营期间，提供持续的技术支持和

咨询服务，确保甲方商业运营的顺利进行。

第二条 保证金额

2.1 乙方根据甲方物业商业改作的实际需要，提供人民币

__________元的保证金额。

2.2 保证金额的支付方式如下：

（1）甲方物业商业改作前，乙方支付人民币__________元作为预

付款；

（2）甲方物业商业改作过程中，乙方根据实际需要支付剩余的保

证金额；

（3）甲方物业商业改作完成后，乙方将保证金额支付至甲方指定

的账户。

第三条 保证期限

3.1 本合同项下的保证期限自甲方物业商业改作开始之日起至甲

方物业商业运营取得稳定收益之日起算，为期____年。

3.2 保证期限内，乙方应按照本合同约定履行保证义务。

第四条 违约责任

4.1 乙方未按照本合同约定履行保证义务的，甲方有权要求乙方

支付违约金，违约金金额为保证金额的____%。

4.2 甲方未按照本合同约定使用保证金额的，乙方有权要求甲方

支付违约金，违约金金额为保证金额的____%。

第五条 争议解决

5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

5.2 双方在履行本合同过程中发生的其他争议，按照中华人民共

和国法律、法规的规定解决。

第六条 合同的生效、变更和解除

6.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2 本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并书面确认。

6.3 本合同失效后，乙方应按照合同约定返还保证金额，并支付

相应的利息。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 甲方身份证明文件

2. 乙方身份证明文件

3. 物业权属证明文件

4. 商业改作方案及相关审批文件

5. 保证金额支付凭证

6. 营业执照申请文件

7. 消防验收文件

8. 技术支持和咨询服务协议

9. 违约金支付凭证

10. 争议解决的相关法律文件

二、违约行为及认定：

1. 乙方未按照合同约定履行保证义务，包括但不限于未按时提供

资金支持、技术指导、协助办理相关手续等。

2. 甲方未按照合同约定使用保证金额，如未用于物业商业改作或

未按约定时间偿还。

3. 甲方未按照合同约定完成物业商业改作，导致乙方无法履行保

证义务。

4. 乙方未按照合同约定提供技术支持和咨询服务，导致甲方商业

运营困难。

三、法律名词及解释：

1. 甲方：指拥有物业的当事人。

2. 乙方：指提供商业改作保证的当事人。

3. 保证金额：指乙方为甲方物业商业改作提供的资金支持金额。

4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约责任。

5. 物业商业改作：指将住宅物业改变为商业用途的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 资金不足：提前与乙方沟通，调整保证金额及支付方式。

2. 技术支持不足：与乙方协商，增加技术支持和咨询服务的内容

和频率。

3. 审批手续复杂：聘请专业律师或咨询公司，协助办理相关审批

手续。

4. 商业运营困难：与乙方协商，提供更多的运营指导和市场推广

支持。

5. 合同纠纷：及时沟通，协商解决；协商不成的，保留依法追究

的权利。

五、所有应用场景：

1. 甲方拥有住宅物业，拟改为商业用途。

2. 乙方具备资金和技术支持，愿意为甲方物业商业改作提供保证

。

3. 双方就保证事项达成一致，签订本合同。

4. 甲方按照合同约定进行物业商业改作，乙方按照合同约定提供

保证。

5. 甲方物业商业运营取得稳定收益，合同终止。