购房合同

本合同目录一览

第一条 合同主体

1.1 购房者信息

1.2 开发商信息

第二条 房屋信息

2.1 房屋位置

2.2 房屋面积

2.3 房屋户型

2.4 房屋单价与总价

第三条 付款方式及时间

3.1 首付款

3.2 贷款金额

3.3 还款方式

3.4 付款时间节点

第四条 交付时间及条件

4.1 房屋交付时间

4.2 交付条件

第五条 质量保证

5.1 房屋质量标准

5.2 质量保修范围

5.3 保修期限

第六条 产权办理

6.1 产权证办理时间

6.2 产权证办理费用

6.3 开发商协助办理产权证

第七条 物业管理

7.1 物业管理公司

7.2 物业管理费用

7.3 物业管理服务内容

第八条 合同的变更与解除

8.1 变更条件

8.2 解除条件

第九条 违约责任

9.1 购房者违约责任

9.2 开发商违约责任

第十条 争议解决

10.1 争议解决方式

10.2 仲裁机构

第十一条 法律适用

11.1 合同签订地法律

11.2 适用法院

第十二条 其他约定

12.1 装修标准

12.2 配套设施

12.3 公共部位

第十三条 附件

13.1 房屋平面图

13.2 付款凭证

13.3 交付确认书

第十四条 合同的生效

14.1 合同签署

14.2 双方盖章

14.3 合同生效时间

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体

1.1 购房者信息

1.1.1 购房者姓名：

1.1.2 购房者身份证号：11010519800307

1.1.3 购房者联系方式：1385678

1.1.4 购房者地址：北京市海淀区某小区栋单元室

1.2 开发商信息

1.2.1 开发商名称：北京某房地产开发有限公司

1.2.2 开发商地址：北京市朝阳区某大厦层

1.2.3 开发商联系方式：01088888888

1.2.4 开发商法定代表人：

第二条 房屋信息

2.1 房屋位置：北京市朝阳区某小区栋单元室

2.2 房屋面积：建筑面积为120 平方米，使用面积为100 平方米

2.3 房屋户型：三室两厅一厨一卫

2.4 房屋单价与总价：房屋单价为每平方米10000 元，总价为120

平方米×10000 元/平方米=1200000 元

第三条 付款方式及时间

3.1 首付款：购房者应于本合同签订之日起7 个工作日内支付首

付款，首付款金额为人民币壹佰万元整（￥1000000）

3.2 贷款金额：购房者向银行申请贷款，贷款金额为人民币肆佰

万元整（￥4000000）

3.3 还款方式：购房者选择等额本息还款方式，按照银行规定的

贷款利率和还款期限进行还款

3.4 付款时间节点：首付款支付时间为本合同签订之日起7 个工

作日内，剩余房款将于银行放款后支付给开发商

第四条 交付时间及条件

4.1 房屋交付时间：开发商承诺于2023 年12 月31 日前将房屋交

付给购房者使用

4.2 交付条件：房屋达到国家关于住宅交付使用的相关标准，具

备正常居住条件

第五条 质量保证

5.1 房屋质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和

规定，达到居住安全、舒适、便捷的要求

5.2 质量保修范围：房屋主体结构、设备设施、装修工程等

5.3 保修期限：自房屋交付之日起，房屋质量保修期限为贰年

第六条 产权办理

6.1 产权证办理时间：开发商承诺在房屋交付后3 个月内协助购

房者办理房屋产权证

6.2 产权证办理费用：产权证办理相关费用由购房者承担，具体

费用以实际发生为准

6.3 开发商协助办理产权证：开发商应提供必要的资料和协助，

确保购房者顺利办理产权证

第八条 合同的变更与解除

8.1 变更条件

8.1.1 在合同履行过程中，如需变更合同条款，应由双方协商一

致，并签订书面变更协议。

8.1.2 合同变更事项包括但不限于房屋交付时间、付款方式、房

屋面积等。

8.1.3 合同变更后的内容具有同等法律效力，取代原合同相应内

容。

8.2 解除条件

（1）开发商未能按照约定时间交付房屋；

（2）房屋质量不符合合同约定的质量标准；

（3）开发商明确表示不履行合同义务；

（4）法律法规规定的其他解除情形。

8.2.2 购房者要求解除合同时，应向开发商提交书面解除通知。

自通知到达开发商之日起，本合同解除。

8.2.3 合同解除后，开发商应退还购房者已支付的首付款，并按

照银行规定的利率支付相应利息。

第九条 违约责任

9.1 购房者违约责任

9.1.1 购房者未按约定时间支付首付款或贷款的，应支付违约金

，违约金为应付款项的1%。

9.1.2 购房者未按约定时间办理产权证的，应支付违约金，违约

金为人民币伍万元整（￥50000）。

9.2 开发商违约责任

9.2.1 开发商未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违

约金为购房款总额的1%。

9.2.2 开发商未履行质量保证义务的，应负责修复或重新建造房

屋，并支付违约金，违约金为修复或重建费用的一定比例。

第十条 争议解决

10.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协

商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2 仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁

委员会提交仲裁申请。

第十一条 法律适用

11.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

11.2 本合同签订地为北京市。

第十二条 其他约定

12.1 装修标准：房屋装修标准按照开发商提供的装修方案执行，

具体内容详见附件。

12.2 配套设施：开发商承诺在房屋周边配套建设学校、医院、商

场等设施，具体内容详见附件。

12.3 公共部位：房屋公共部位的使用和管理按照物业管理公司的

相关规定执行。

第十三条 附件

13.1 房屋平面图：详见附件。

13.2 付款凭证：详见附件。

13.3 交付确认书：详见附件。

13.4 装修方案：详见附件。

13.5 配套设施说明：详见附件。

第十四条 合同的生效

14.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件1：房屋平面图

详细说明：本附件应包括房屋的详细平面布局，包括各房间的尺

寸、位置关系以及公共部位的分布。

附件2：付款凭证

详细说明：本附件应包括购房者的付款记录，包括首付款支付凭

证和贷款支付凭证。

附件3：交付确认书

详细说明：本附件应包括房屋交付的日期和条件，由购房者签字

确认。

附件4：装修方案

详细说明：本附件应包括房屋的装修设计方案，包括装修风格、

材料选择、施工工艺等详细信息。

附件5：配套设施说明

详细说明：本附件应详细描述房屋周边的配套设施，包括学校、

医院、商场等。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 购房者未按约定时间支付首付款或贷款。

2. 购房者未按约定时间办理产权证。

3. 开发商未能按照约定时间交付房屋。

4. 房屋质量不符合合同约定的质量标准。

5. 开发商明确表示不履行合同义务。

责任认定标准：

1. 购房者违约金计算为应付款项的1%。

2. 开发商违约金计算为购房款总额的1%。

3. 开发商未履行质量保证义务时，需负责修复或重新建造房屋，

并支付违约金，违约金为修复或重建费用的一定比例。

示例说明：

若购房者未能在合同约定的时间内支付首付款，则需支付违约金

，违约金计算为应付款项的1%。例如，若购房者应支付首付款为100

万元，则违约金为1 万元。

说明三：法律名词及解释：

1. 合同主体：指合同双方，即购房者和开发商。

2. 房屋位置：指合同中约定的房屋的具体位置。

3. 房屋面积：指合同中约定的房屋的建筑面积或使用面积。

4. 房屋户型：指合同中约定的房屋的房间布局和面积分配。

5. 房屋单价与总价：指合同中约定的房屋的单价和总价。

6. 首付款：指购房者首次支付的房款部分。

7. 贷款：指购房者向银行申请的购房贷款。

8. 还款方式：指购房者向银行还款的方式，如等额本息还款方式

。

9. 交付时间及条件：指合同中约定的房屋交付的时间和条件。

10. 质量保证：指开发商对房屋质量提供的保证。

11. 产权办理：指购房者办理房屋产权证的过程。

12. 物业管理：指对房屋及公共部位进行管理和维护的服务。

13. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金额。

14. 争议解决：指解决合同争议的方式和程序。