二手房买卖协议书精编

合同编号：__________

二手房买卖协议书

甲方（卖方）：

【填写甲方全称，盖章】

乙方（买方）：

【填写乙方全称，盖章】

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购

买该房屋，经双方友好协商，特订立本协议书，以便共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落：

【填写房屋的具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号】

1.2 房屋所有权证号：

【填写房屋所有权证号】

1.3 房屋现状：

【填写房屋的结构、面积、使用情况等】

第二条 房屋价格及支付方式

2.1 房屋成交价格为人民币（大写）：

【填写成交价格】整（小写）：

【填写成交价格】

2.2 乙方应于本协议书签订之日起【填写天数】日内，向甲方支

付人民币（大写）：

【填写首付款金额】整（小写）：

【填写首付款金额】作为购房首付款。

2.3 剩余房款人民币（大写）：

【填写剩余房款金额】整（小写）：

【填写剩余房款金额】乙方应按照银行贷款的要求支付，并按贷

款合同的约定偿还贷款本息。

第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应在本协议书签订之日起【填写天数】日内，将房屋的

所有权转移给乙方。

3.2 过户费用由【填写方】承担。

3.3 房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等交付给乙

方。

第四条 双方的权利和义务

4.1 甲方应保证其对房屋的产权及所有权，如因产权纠纷导致本

协议无法履行，甲方应承担相应的法律责任。

4.2 乙方应按本协议约定的时间和金额支付房款，否则甲方有权

解除本协议。

4.3 双方应遵守国家的法律法规，按照合同约定履行各自的义务

。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付

违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2 如果甲方不能按照约定时间、数量交付房屋，乙方有权要求

甲方支付违约金，并要求甲方承担因此导致的损失。

第六条 争议解决

本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商

不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

【填写甲方全称】

乙方（盖章）：

【填写乙方全称】

签订日期：【填写日期】

（本页无）

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 房屋产权清晰证明

3. 房屋买卖合同

4. 房屋过户申请表

5. 贷款申请表

6. 房屋现状照片

7. 房屋设施清单

8. 买卖双方身份证明

9. 买卖双方授权委托书

二、违约行为及认定：

1. 甲方未能按照约定时间、数量交付房屋，视为违约。

2. 乙方未能按照约定时间和金额支付房款，视为违约。

3. 甲方未能保证对房屋的产权及所有权，导致本协议无法履行，

视为违约。

4. 双方未能遵守国家的法律法规，未能按照合同约定履行各自的

义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 二手房：已有人居住并出售的房屋。

2. 所有权：对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

3. 过户：将房屋的所有权从甲方转移给乙方的过程。

4. 首付款：乙方支付给甲方的购房部分款项。

5. 违约金：违反合同约定的一方应支付给对方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担因

此导致的损失。

2. 乙方未能按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

3. 房屋产权纠纷：

解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖

权的人民法院提起诉讼。

4. 法律法规变化：

解决办法：双方应按照新的法律法规履行各自的义务。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的二手房买卖。

2. 企业之间的二手房买卖。

3. 代理机构参与的二手房买卖。

4. 贷款购买二手房。

5. 现金购买二手房。

6. 二手房买卖涉及外籍人士。

7. 二手房买卖涉及特殊房产（如学区房、别墅等）。

8. 二手房买卖涉及共有房产。