房屋出租服务补充协议
房屋出租服务补充协议
本合同目录一览
1. 房屋出租服务的定义及范围
1.1 房屋的定义
1.2 出租服务的范围
2. 租期的调整
2.1 租期调整的条件
2.2 租期调整的程序
3. 租金的调整
3.1 租金调整的条件
3.2 租金调整的程序
4. 房屋维护与保养
4.1 出租人的维护与保养责任
4.2 承租人的维护与保养责任
5. 房屋损坏与维修
5.1 房屋损坏的责任与赔偿
5.2 房屋维修的程序
6. 房屋转租
6.1 转租的条件
6.2 转租的程序
7. 房屋出租的变更与解除
7.1 变更与解除的条件
7.2 变更与解除的程序
8. 房屋出租人的权利与义务
8.1 出租人的权利
8.2 出租人的义务
9. 房屋承租人的权利与义务
9.1 承租人的权利
9.2 承租人的义务
10. 违约责任
10.1 出租人的违约责任
10.2 承租人的违约责任
11. 争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 争议解决的程序
12. 合同的生效、变更与终止
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的变更条件
12.3 合同的终止条件
13. 其他条款
13.1 房屋出租人的特殊条款
13.2 房屋承租人的特殊条款
14. 附件
14.1 附件的定义与范围
14.2 附件的变更与解除程序
第一部分：合同如下：
第一条 房屋出租服务的定义及范围
1.1 房屋的定义
本协议所称房屋，是指位于【填写房屋地址】的住宅物业，房屋
的具体面积、户型、设施等详见附件一。
1.2 出租服务的范围
（1）房屋及其附属设施的使用权；
（2）物业服务企业管理服务；
（3）公共设施的正常使用；
（4）【填写其他服务内容】。
第二条 租期的调整
2.1 租期调整的条件
有下列情形之一，双方可协商调整租期：
（1）出租人因房屋维修、改造等原因需要临时收回房屋；
（2）承租人因个人原因需要提前或延后搬入或搬出；
（3）双方协商一致的其他情形。
2.2 租期调整的程序
（1）双方书面提出调整租期的请求；
（2）双方协商确定新的租期；
（3）签订书面《租期调整协议》作为本合同的附件；
（4）双方按照新的租期履行本合同。
第三条 租金的调整
3.1 租金调整的条件
有下列情形之一，双方可协商调整租金：
（1）市场行情变化；
（2）通货膨胀；
（3）房屋维修、改造等导致租赁成本增加；
（4）双方协商一致的其他情形。
3.2 租金调整的程序
（1）双方书面提出调整租金的请求；
（2）双方协商确定新的租金标准；
（3）签订书面《租金调整协议》作为本合同的附件；
（4）双方按照新的租金标准履行本合同。
第四条 房屋维护与保养
4.1 出租人的维护与保养责任
（1）定期检查房屋及其附属设施，确保其安全运行；
（2）及时维修房屋及其附属设施，确保其正常使用；
（3）【填写其他维护与保养内容】。
4.2 承租人的维护与保养责任
（1）爱护房屋及其附属设施，不得擅自改动结构、设施；
（2）按照使用说明正确使用房屋及其附属设施，发现问题及时报
告出租人；
（3）妥善保管房屋及其附属设施，防止丢失、损坏；
（4）【填写其他维护与保养内容】。
第五条 房屋损坏与维修
5.1 房屋损坏的责任与赔偿
（1）承租人应及时通知出租人，并承担维修费用；
（2）出租人负责协调维修事宜，必要时可指定专业维修单位进行
维修；
（3）维修期间，出租人应给予合理补偿，具体金额双方协商确定
。
5.2 房屋维修的程序
（1）承租人书面提出维修请求；
（2）出租人核实维修事项，及时安排维修；
（3）维修期间，双方应相互配合，确保维修顺利进行；
（4）维修完毕，双方共同验收。
第六条 房屋转租
6.1 转租的条件
（1）征得出租人书面同意；
（2）转租期限不超过本合同约定的租赁期限；
（3）转租期间，承租人仍承担本合同约定的责任。
6.2 转租的程序
（1）书面告知出租人转租意向及转租期限；
（2）出租人核实转租条件，并在合理时间内回复；
（3）出租人同意转租的，承租人与第三方签订《转租协议》，并
将协议副本提交给出租人；
（4）出租人收到《转租协议》副本后，按照约定继续履行本合同
。
第八条 房屋出租的变更与解除
7.1 变更与解除的条件
有下列情形之一，双方可协商变更或解除本合同：
（1）出租人因房屋所有权转移、拆迁等原因需要变更或解除合同
；
（2）承租人因个人原因需要变更或解除合同；
（3）双方协商一致的其他情形。
7.2 变更与解除的程序
（1）双方书面提出变更或解除合同的请求；
（2）双方协商确定变更或解除事项；
（3）签订书面《变更协议》或《解除协议》作为本合同的附件；
（4）双方按照《变更协议》或《解除协议》的约定履行合同。
第九条 房屋出租人的权利与义务
8.1 出租人的权利
（1）按照本合同约定收取租金；
（2）定期检查房屋及其附属设施，确保其安全运行；
（3）要求承租人遵守法律法规和物业管理规定；
（4）在合同约定的范围内，对房屋及其附属设施进行维修、改造
；
（5）【填写其他权利】。
8.2 出租人的义务
（1）按照本合同约定提供符合租赁条件的房屋；
（2）保证房屋及其附属设施的安全性能、使用功能和美观整洁；
（3）履行合同约定的维修、保养责任；
（4）依法缴纳房屋及附属设施的税费；
（5）【填写其他义务】。
第十条 房屋承租人的权利与义务
9.1 承租人的权利
（1）按照本合同约定使用、收益房屋；
（2）要求出租人按照本合同约定提供房屋及附属设施；
（3）在租赁期间内，按照本合同约定转租房屋；
（4）【填写其他权利】。
9.2 承租人的义务
（1）按照本合同约定支付租金；
（2）合理使用房屋及其附属设施，并妥善保管；
（3）遵守法律法规和物业管理规定；
（4）不得擅自改变房屋结构、设施；
（5）【填写其他义务】。
第十一条 违约责任
10.1 出租人的违约责任
（1）未按照约定提供房屋及附属设施；
（2）未按照约定履行维修、保养责任；
（3）【填写其他违约情形】。
10.2 承租人的违约责任
（1）未按照约定支付租金；
（2）未按照约定使用、收益房屋；
（3）【填写其他违约情形】。
第十二条 争议解决
11.1 争议的解决方式
（1）向约定的仲裁机构申请仲裁；
（2）向人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决的程序
选择仲裁的，双方应按照约定的仲裁机构相关规定提交仲裁申请
；选择诉讼的，双方应按照本合同约定的法院管辖范围提起诉讼。
第十三条 合同的生效、变更与终止
12.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【填写有效
期截止日期】。
12.2 合同的变更条件
合同的变更应按照本合同第八条的约定办理。
12.3 合同的终止条件
合同的终止应按照本合同第八条的约定办理。
第十四条 其他条款
13.1 房屋出租人的特殊条款
【填写出租人的特殊条款】
13.2 房屋承租人的特殊条款
【填写承租人的特殊条款】
附件
14.1 附件的定义与范围
（1）房屋及其附属设施的清单；
（2）租金支付明细表；
（3）【填写其他附件内容】。
14.2 附件的变更与解除程序
附件的变更与解除应按照本合同第八条的约定办理。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋及其附属设施的清单
详细列出房屋及其附属设施的具体内容，包括但不限于房屋的家
具、家电、设施设备等。
附件二：租金支付明细表
详细列出租金支付的时间、金额、方式等明细信息。
附件三：房屋维修保养计划
详细列出房屋的维修保养项目、周期、责任方等。
附件四：转租协议
当承租人进行转租时，需提供与第三方签订的转租协议副本。
附件五：租期调整协议
当租期需要调整时，双方签订的租期调整协议。
附件六：租金调整协议
当租金需要调整时，双方签订的租金调整协议。
附件七：房屋损坏赔偿协议
当房屋及附属设施因使用、保管不善导致损坏时，双方签订的赔
偿协议。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 出租人未按照约定提供房屋及附属设施；
2. 出租人未按照约定履行维修、保养责任；
3. 承租人未按照约定支付租金；
4. 承租人未按照约定使用、收益房屋；
5. 承租人擅自改变房屋结构、设施；
6. 转租未经出租人书面同意；
7. 转租期限超过本合同约定的租赁期限；
8. 转租期间，承租人未承担本合同约定的责任。
违约责任认定标准：
1. 违约方应承担因违约产生的直接经济损失；
2. 违约方应支付合同总价款的10%作为违约金；
3. 违约方应承担因违约导致的诉讼费用、仲裁费用等；
4. 违约方未按照约定履行维修、保养责任的，应承担维修费用。
示例说明：
如出租人未按照约定提供房屋，导致承租人无法按时入住，承租
人可以要求出租人支付违约金，并承担因延迟入住产生的额外费用。
说明三：法律名词及解释：
1. 房屋：指本合同约定的租赁物，位于【填写房屋地址】的住宅
物业。
2. 出租人：指【填写出租人名称】，房屋的所有人或合法使用权
人。
3. 承租人：指【填写承租人名称】，租赁房屋的当事人。
4. 租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的房屋使用费用
。
5. 转租：指承租人在租赁期间将房屋部分或全部转租给第三方。
6. 违约：指当事人违反本合同的约定，未履行合同义务的行为。
7. 违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的经济赔偿。
8. 争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商
、仲裁或诉讼等方式解决。
本合同中的房屋、出租人、承租人、租金、转租、违约、违约金
、争议解决等名词，均按照本合同的定义和解释进行理解和应用。
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