上海市房屋买卖合同格式

合同编号：__________

卖方：

1. 名称：_______________________

地址：_______________________

联系人：_______________________

联系电话：_______________________

2. 法定代表（或授权代表）：_______________________

身份证号码（或授权证明编号）：_______________________

买方：

1. 名称：_______________________

地址：_______________________

联系人：_______________________

联系电话：_______________________

2. 法定代表（或授权代表）：_______________________

身份证号码（或授权证明编号）：_______________________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方；买

方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落于上海市____区____街道____号，房屋结构为____

，房屋所有权证号/不动产权证号为：____。

1.2 房屋的规划用途为____，土地使用权性质为____，土地使用

权期限至____年。

第二条 房屋买卖价格及支付方式

2.1 双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小

写）：____元。

2.2 买方应按照下列方式支付房款：

（1）____年__月__日前，支付人民币____元作为定金，定金支付

后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。

（2）____年__月__日前，支付人民币____元作为首付款。

（3）剩余房款人民币____元，买方应于____年__月__日前通过银

行贷款支付给卖方。

第三条 房屋交付及过户

3.1 卖方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权

转移给买方。

3.2 双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户

费用由买方承担。

3.3 房屋交付时间：____年__月__日。

第四条 房屋质量及维修

4.1 卖方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安

全、设备设施运行正常等。

4.2 卖方应在房屋交付后____个工作日内，将房屋内的设施设备

向买方进行详细介绍，并提供相关使用说明。

4.3 房屋交付后，买方如发现质量问题，应立即通知卖方。卖方

应在接到通知后____个工作日内，负责解决房屋质量问题。

第五条 违约责任

5.1 如果卖方未能按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约

金，违约金为房价的____%。

5.2 如果买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约

金，违约金为房价的____%。

第六条 争议解决

6.1 对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双

方应通过友好协商解决。

6.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉

讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：_______________________

买方（盖章）：_______________________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证/不动产权证复印件

2. 房屋平面图

3. 房屋现状照片

4. 买方身份证复印件

5. 卖方身份证复印件

6. 授权委托书（如有）

7. 房屋买卖合同补充协议（如有）

8. 贷款合同及相关文件（如有）

二、违约行为及认定：

1. 卖方未能按照合同约定交付房屋，包括但不限于延迟交付、交

付的房屋与合同描述不符等情况。

2. 买方未能按照合同约定支付房款，包括但不限于延迟支付、少

支付、拒绝支付等情况。

3. 双方未能按照合同约定办理过户手续，包括但不限于延迟办理

、办理过程中出现争议等情况。

4. 房屋质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施运行不正常

等情况。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

2. 不动产权证：指证明不动产所有权归属的法律文件。

3. 定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买

房屋的诚意保证金。

4. 首付款：指买方在房屋买卖过程中，除定金外首次支付的房款

。

5. 违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩

罚性赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 交付的房屋与合同描述不符：买方可以拒绝接收房屋，并要求

卖方按照合同约定进行整改或赔偿。

2. 延迟交付或延迟办理过户手续：买方可以要求卖方支付违约金

，并有权要求卖方承担因延迟交付或过户所产生的相关费用。

3. 房屋质量问题：买方可以要求卖方在规定时间内解决质量问题

，如卖方未能解决，买方有权拒绝支付剩余房款，并要求卖方承担相

应赔偿责任。

4. 贷款问题：买方应提前了解贷款政策和条件，确保贷款申请能

够顺利进行。如贷款申请被拒绝，买方应尽快筹集房款，以免违约。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的房屋买卖。

2. 公司或其他法人之间的房屋买卖。

3. 房屋继承或赠与后的买卖。

4. 房屋拍卖后的买卖。

5. 房屋租赁合同到期后续签买卖合同。

6. 房屋买卖合同解除或终止后的重新买卖。