二手房交易合同示范

合同编号：_______

二手房交易合同示范

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及有关

法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就

甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本状况

1.1 甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道

_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.1.1 房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，

土地使用权面积为_______平方米，土地使用权性质为_______。

第二条 房屋交易价格

2.1 双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（

小写）：_______元。

2.2 乙方支付甲方定金人民币（大写）：_______元整（小写）：

_______元，作为乙方购买房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定

的义务后，抵作房款。

第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋的所有权

转移给乙方。

3.2 双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户

费用由_______方承担。

3.3 房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋的钥匙、门禁卡、

物业卡等相关物品和资料交付给乙方。

第四条 付款方式及时间

4.1 乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向甲方支付购房

款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

4.2 剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______

元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式及时间进行支付。

第五条 房屋质量及维修

5.1 甲方保证出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标

准，不存在重大质量问题。

5.2 甲方应在房屋交付后，对房屋进行必要的维修和保养，确保

房屋设施正常使用。

第六条 违约责任

6.1 如甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能按照约

定条件交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的

_______%。

6.2 如乙方违反本合同的约定，未能按时支付房款，乙方应向甲

方支付违约金，违约金为房价的_______%。

第七条 争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商

不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条 附件

8.1 本合同附件一为房屋所有权证复印件，附件二为房屋平面图

，附件三为物业卡复印件，附件四为钥匙交付清单。

8.2 附件一、二、三、四为本合同的有效组成部分，与本合同具

有同等法律效力。

第九条 其他约定

9.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续

办理完毕之日终止。

9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：

________年________月________日

乙方（买方）：

________年________月________日

重点条款细节补充及说明：

1.1 房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房

屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

补充说明：此条款中提到的房屋坐落位置、结构类型及所有权证

号是确认房屋基本信息的关键。合同中应详细填写具体的地址，明确

房屋的结构类型（如框架结构、砖混结构等），并填写房屋所有权证

号，以证明甲方对房屋拥有合法所有权。

1.1.1 房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，

土地使用权面积为_______平方米，土地使用权性质为_______。

补充说明：此条款需明确房屋的规划用途（如住宅、商业等）以

及建筑规模和土地使用权的面积及性质。这些信息对于确定房屋的使

用权和后续的过户手续至关重要。

2.2 乙方支付甲方定金人民币（大写）：_______元整（小写）：

_______元，作为乙方购买房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定

的义务后，抵作房款。

补充说明：定金条款是双方对于交易诚意的一种保障。定金的金

额应根据双方协商确定，并在合同中明确填写。定金的作用是在乙方

违约时，甲方可以没收定金作为赔偿；在甲方违约时，乙方可以要求

甲方双倍返还定金。

3.2 双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户

费用由_______方承担。

补充说明：过户手续是房屋交易中至关重要的一环，涉及税费、

手续费等。合同中应明确过户费用由哪一方承担，以及具体的费用标

准和支付方式。

4.2 剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______

元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式及时间进行支付。

补充说明：此条款涉及房款的支付方式和时间，是交易中支付细

节的体现。应详细说明还款的方式（如一次性支付、分期付款等）和

时间节点，确保双方权益。

6.1 如甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能按照约

定条件交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的

_______%。

补充说明：违约金条款是对违约行为的一种经济惩罚。应明确违

约金的具体比例，通常为房价的一定比例，以及违约金的支付时间和

方式。

8.1 本合同附件一为房屋所有权证复印件，附件二为房屋平面图

，附件三为物业卡复印件，附件四为钥匙交付清单。

补充说明：附件是合同的重要组成部分，应清晰明确地列明附件

的内容。房屋所有权证复印件需清晰可辨，房屋平面图应详细准确，

物业卡复印件和钥匙交付清单应标明物品的名称和数量。