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广东省物业服务合同（精选15 篇）

广东省物业服务合同（精选15 篇）

广东省物业服务合同 篇1

甲方： 规划设计资料;

：

名称： 业主大会

受托付方设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

。自_________年_________月_________日_________时起至_________年

_________月_________日_________时止。

第四章　双方权利义务

第十八条　甲方权利义务

1、代表和维护业主、使用人的合法权益;常常听取业主、使用人的意见和建

议，并准时将这些反馈给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系;

2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的

使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;实行措施督促业主、使用

人按时交纳物业管理公共服务费用;

3、审定乙方拟定的物业管理方案;

4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行状况;

5、审定乙方提出的物业管理服务年度方案、修理养护方案和财务预算及决

算报告;

6、审批物业修理专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设

备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方供应的物业共用部位、共用设施设

备大中修、更新、改造的书面报告;

7、在合同生效之日起_________内向乙方供应_________平方米建筑面积的

经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于

_________;

8、在合同生效之日起_________日内向乙方供应_________平方米建筑面积

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物业管理用房，由乙方按下列第_________项执行;

。

13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。

14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

第四条在物业管理区域内，本合同特殊商定的物业管理事项为：

1、__________________________________。

2、__________________________________。

3、__________________________________。

第三章物业服务质量

___________________________________________________。

第五条乙方供应的物业管理服务应达到商定的标准(详细服务标准见附件

三)。

第四章物业服务费用

____________________________________________________。

第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式：

1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企

业的利润)

依据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方商定物业服务费用标准如

下(按建筑面积计算)：

(1)住宅：________元/月平方米

(2)写字楼：______元/月平方米

(3)商业物业：________元/月平方米

(4)其他物业：________元/月平方米

业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同商定的服务内容和标准供应服

务，盈余或亏损由乙方享有或担当。

2、酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按商定比例或者商定数额提

取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同商定的支出，结余或者

不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业

服务支出和物业管理企业的酬金)

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本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算)：

(1)住宅：________元/月平方米

(2)写字楼：________元/月平方米

(3)商业物业：________元/月平方米

(4)其他物业：________元/月平方米

乙方选择以下第的种方式对物业服务资金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的标准从物业服务资金中提取;

(2)乙方每月/每年按预收物业服务资金数额________%的比例提取。

预收的物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示

的预算方案主要用于以下开支：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、________________________________。

预收的物业服务支出应当全部用于本合同商定的支出。物业服务支出年度结

算后结余部分，转入下一年度连续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由

业主担当。

第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊

计收。

第八条业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业

买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。

业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，

从其商定，物业使用人不根据商定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使

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用人之间的缴费商定，业主应当自商定之日起告知乙方。

物业服务费用或者物业服务资金按________________(年/季/月)交纳，业主

或物业使用人应在(每年/每季/每月)前________________日内履行交纳义务。

第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业管

理年度方案和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金

的收支状况。

对物业服务资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专

业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支状况进行审计，

审计费用由________________担当。

第十条停车收费分别实行以下方式：

1、停车场属于全体业主的，使用人应根据露天停车位________元/个月;车

库车位________元/个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中________元/个月

的停车管理服务费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或

业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理;

2、停车场属于甲方全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应根据露天

停车位________元/个月;车库________元/个月标准向乙方交纳停车费，乙方从

停车费中按露天车位________元/个月、车库车位________元/个月标准提取停车

管理服务费;

3、业主自行购置车位的，应按露天车位________元/个月、车库车位________

元/个月标准向乙方交纳停车管理服务费。

第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在

停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。

第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主/甲方全部，托付乙方经营管

理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：

1、____________________________________。

2、____________________________________。

3、____________________________________。

第十三条乙方经营管理睬所，可按标准提取管理服务费;乙方经营配套商业

设施，可按标准提取管理服务费;乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，

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按标准提取管理服务费。

第十四条乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有

设备设施进行经营(如：设置商业广告招牌)，应当征得相关业主的同意，所得收

益扣除乙方管理服务成本和佣金后，剩余部分用于补充专项修理资金。

第十五条乙方接受业主托付，供应专项服务的，专项服务的内容和费用按其

商定执行。

第十六条其他商定______________________________________。

第五章双方的权利义务

第十七条甲方的权利义务

甲方享有的权利：

1、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理方案、修理养护方案、年度财

务预决算报告、监督检查乙方各项方案方案的实施;

2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;

3、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护

方面的规章制度;

4、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同托付专业审计机构对

年度财务收支状况进行审计;

5、依据法律、法规规定享有的其他权利。

甲方应履行的义务：

1、在销售物业之前，制定《业主临时公约》，并向物业买受人明示、说明，

要求物业买受人书面承诺遵守《业主临时公约》。

2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同商定的内容，要

求物业买受人认可接受本合同商定的权利和义务;

3、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进

行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：

(1)全部建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满意使用

要求;

(2)物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园

林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求;

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(3)机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用;

(4)供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政

等设施能保证供应或正常使用;

4、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设

备存在以下问题予以确认：

(1)______________________________;

(2)______________________________;

(3)______________________________。

甲方确定以上问题解决方法、解决时间如下：

(1)______________________________;

(2)______________________________;

(3)____________________

甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

负责人(签字)：_________ 负责人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日