顶账房交易协议书

本合同目录一览

1. 定义与术语解释

1.1 顶账房

1.2 交易双方

1.3 交易金额

1.4 交易方式

2. 交易房屋信息

2.1 房屋位置

2.2 房屋面积

2.3 房屋现状

2.4 房屋产权

3. 交易价格与支付方式

3.1 交易价格

3.2 支付方式

3.3 支付时间

3.4 支付金额

4. 房屋交付与过户

4.1 交付时间

4.2 交付条件

4.3 过户手续

4.4 过户费用

5. 房屋质量与维修

5.1 房屋质量

5.2 维修责任

5.3 维修费用

6. 交易双方的义务与责任

6.1 卖方义务

6.2 买方义务

6.3 违约责任

7. 合同的变更与解除

7.1 变更条件

7.2 解除条件

7.3 变更与解除的手续

8. 争议解决

8.1 争议解决方式

8.2 仲裁机构

8.3 诉讼管辖

9. 合同的生效、终止与无效

9.1 生效条件

9.2 终止条件

9.3 无效情形

10. 保密条款

10.1 保密内容

10.2 保密期限

10.3 泄密责任

11. 合同的附录与附件

11.1 附录内容

11.2 附件名称

11.3 附件效力

12. 其他条款

12.1 房屋交易税费

12.2 房屋保险

12.3 房屋租赁

13. 签字盖章

13.1 卖方签字

13.2 买方签字

13.3 见证人签字

14. 合同签订日期与地点

14.1 签订日期

14.2 签订地点

第一部分：合同如下：

第一条 定义与术语解释

1.1 顶账房：指交易双方约定的，由卖方将其名下的房屋权利转

移给买方，买方支付相应价款的交易方式。

1.2 交易双方：指本合同约定的买方和卖方。

1.3 交易金额：指买方支付给卖方的顶账房交易价款。

1.4 交易方式：指买方通过顶账房方式购买卖方名下房屋的行为

。

第二条 交易房屋信息

2.1 房屋位置：指交易房屋的具体地理位置，包括街道、门牌号

等。

2.2 房屋面积：指交易房屋的建筑面积，以平方米为单位。

2.3 房屋现状：指交易房屋的结构、装修、使用状况等。

2.4 房屋产权：指交易房屋的所有权、使用权、收益权等权利。

第三条 交易价格与支付方式

3.1 交易价格：指买方应支付给卖方的交易金额，以人民币元为

单位。

3.2 支付方式：指买方通过现金、转账、支票等方式支付交易金

额。

3.3 支付时间：指买方支付交易金额的具体日期。

3.4 支付金额：指买方支付给卖方的交易金额。

第四条 房屋交付与过户

4.1 交付时间：指卖方将交易房屋交付给买方的具体日期。

4.2 交付条件：指卖方交付房屋时应满足的条件，如房屋权属清

晰、无租赁、无抵押等。

4.3 过户手续：指交易双方办理房屋所有权转移登记所需的手续

。

4.4 过户费用：指交易双方办理房屋过户手续所需支付的费用。

第五条 房屋质量与维修

5.1 房屋质量：指交易房屋在交付时应具备的质量状况，如结构

安全、设施齐全等。

5.2 维修责任：指交易双方对交易房屋进行维修的责任和义务。

5.3 维修费用：指交易双方因维修交易房屋产生的费用。

第六条 交易双方的义务与责任

6.1 卖方义务：

（1）保证交易房屋的权属清晰，无租赁、无抵押等；

（2）按照约定时间将交易房屋交付给买方；

（3）配合买方办理房屋过户手续；

（4）按照约定履行合同的其他义务。

6.2 买方义务：

（1）按照约定时间支付交易金额；

（2）按照约定时间接收交易房屋；

（3）配合卖方办理房屋过户手续；

（4）按照约定履行合同的其他义务。

6.3 违约责任：

（1）交易双方违反合同约定的，应承担违约责任；

（2）交易双方违反法律法规的，应承担相应的法律责任；

（3）交易双方因违约产生的损失，应由违约方赔偿。

第七条 合同的变更与解除

7.1 变更条件：

（1）经交易双方协商一致；

（2）因法律法规变化导致合同内容不合法；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

7.2 解除条件：

（1）经交易双方协商一致；

（2）因不可抗力导致合同无法履行。

7.3 变更与解除的手续：

（1）交易双方签订变更协议或解除协议；

（2）交易双方办理相关手续；

（3）交易双方按照约定履行合同。

第八条 争议解决

8.1 争议解决方式：如合同双方在履行过程中发生争议，应通过

友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院

提起诉讼。

8.2 仲裁机构：如合同双方约定仲裁解决争议，应共同选择一个

仲裁机构，如中国仲裁协会或其他 mutually agreed arbitration

institution。

8.3 诉讼管辖：如合同双方选择通过诉讼解决争议，应接受合同

签订地人民法院的管辖。

第九条 合同的生效、终止与无效

9.1 生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

9.2 终止条件：本合同在下列情况下终止：

（1）双方履行完毕所有合同义务；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）法律、法规规定的其他终止条件。

9.3 无效情形：如本合同任何条款与法律法规相抵触，该条款将

自始无效，但不影响其他条款的效力。

第十条 保密条款

10.1 保密内容：本合同双方应对合同内容、谈判过程及其他双方

交换的机密信息予以保密。

10.2 保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履

行完毕之日止。

10.3 泄密责任：如任何一方违反保密条款，泄露保密信息，泄露

方应承担相应的法律责任。

第十一条 合同的附录与附件

11.1 附录内容：本合同的附录包括但不限于房屋所有权证、土地

使用权证、房屋照片等。

11.2 附件名称：本合同的附件包括但不限于交易房屋的评估报告

、房屋维修记录等。

11.3 附件效力：附录与附件为本合同不可分割的一部分，与合同

具有同等效力。

第十二条 其他条款

12.1 房屋交易税费：交易双方应按照法律法规的规定承担相应的

房屋交易税费。

12.2 房屋保险：买方应自行决定是否为交易房屋购买保险，保险

费用由买方承担。

12.3 房屋租赁：如交易房屋在交付时存在租赁，卖方应负责与承

租人协商解除租赁合同。

第十三条 签字盖章

13.1 卖方签字：卖方应在本合同下方签字或盖章。

13.2 买方签字：买方应在本合同下方签字或盖章。

13.3 见证人签字：如双方约定有见证人，见证人应在本合同下方

签字。

第十四条 合同签订日期与地点

14.1 签订日期：本合同的签订日期为双方签字或盖章的日期。

14.2 签订地点：本合同的签订地点为合同双方约定的地点。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

1. 房屋所有权证：证明卖方对交易房屋享有所有权的法律文件。

2. 土地使用权证：证明卖方对交易房屋所占土地享有使用权的法

律文件。

3. 房屋照片：记录交易房屋的外观、内部结构、装修等情况的图

片。

4. 房屋评估报告：对交易房屋的价值进行评估的专业报告。

5. 房屋维修记录：记录交易房屋维修历史、维修项目、维修费用

等信息的一份记录。

6. 租赁合同：如交易房屋在交付时存在租赁，应提供租赁合同副

本。

7. 交易房屋的产权清晰证明：证明交易房屋权属清晰的文件，如

法院判决书、产权转移登记证明等。

8. 交易双方的身份证明：证明交易双方身份的有效证件，如身份

证、护照等。

9. 房屋过户手续相关文件：包括房屋过户申请表格、税费缴纳证

明等。

10. 其他双方认为需要附带的文件：如贷款合同、房屋保险单等

。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 卖方未按约定时间交付房屋：卖方应承担延迟交付的违约责任

，买方有权要求卖方支付违约金。

2. 卖方未按约定条件交付房屋：卖方应承担不满足交付条件的违

约责任，买方有权要求卖方在规定时间内履行合同。

3. 卖方未按约定配合买方办理过户手续：卖方应承担未能配合过

户的违约责任，买方有权要求卖方支付因此产生的费用。

4. 买方未按约定时间支付交易金额：买方应承担延迟支付的违约

责任，卖方有权要求买方支付违约金。

5. 买方未按约定条件接收房屋：买方应承担不满足接收条件的违

约责任，卖方有权要求买方在规定时间内履行合同。

6. 双方未按约定履行合同其他义务：双方应承担相应违约责任，

对方有权要求违约方支付违约金或承担其他违约责任。

示例说明：如卖方延迟交付房屋，买方要求卖方支付违约金时，

卖方应在收到违约金要求后10 日内支付违约金，否则买方有权采取法

律手段追讨。

说明三：法律名词及解释：

1. 顶账房：指卖方以其名下房屋权利抵债的一种方式，买方通过

支付相应价款获得房屋所有权。

2. 交易双方：指本合同约定的买方和卖方，分别为合同的当事人

。

3. 交易金额：指买方支付给卖方的顶账房交易价款，为合同的核

心内容。

4. 交付：指卖方将交易房屋实体交付给买方占有、使用的行为。

5. 过户：指交易双方将房屋所有权转移登记至买方名下的行为。

6. 违约：指交易双方未能履行合同约定的义务，违反合同条款的

行为。

7. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

8. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

9. 法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规

、自治条例、单行条例等。

10. 合同签订地：指交易双方约定签订合同的地点，与合同履行

地可能不同。