住宅销售合同

本合同目录一览

第一条 合同主体

1.1 出卖人信息

1.2 买受人信息

第二条 住宅基本情况

2.1 住宅位置

2.2 住宅面积

2.3 住宅结构

2.4 住宅所有权

第三条 交易价格及支付方式

3.1 交易价格

3.2 支付方式

3.3 支付时间

第四条 交付及交付时间

4.1 交付条件

4.2 交付时间

第五条 权利与义务

5.1 出卖人权利与义务

5.2 买受人权利与义务

第六条 合同的变更与解除

6.1 合同变更条件

6.2 合同解除条件

第七条 违约责任

7.1 出卖人违约责任

7.2 买受人违约责任

第八条 争议解决方式

8.1 协商解决

8.2 调解解决

8.3 仲裁解决

8.4 法律途径

第九条 合同的生效、变更和解除

9.1 合同生效条件

9.2 合同变更条件

9.3 合同解除条件

第十条 附加条款

10.1 装修条款

10.2 家具家电赠送条款

10.3 物业管理条款

第十一条 双方签字

11.1 出卖人签字

11.2 买受人签字

第十二条 附件

12.1 住宅所有权证复印件

12.2 住宅使用权证复印件

12.3 交易双方身份证明复印件

第十三条 合同签订日期

第十四条 合同的有效期

14.1 有效期自

14.2 有效期至

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体

1.1 出卖人信息

1.1.1 出卖人名称：房地产开发有限公司

1.1.2 出卖人地址：市区路号

1.1.3 出卖人法定代表人：X

1.2 买受人信息

1.2.1 买受人名称：X

1.2.2 买受人地址：市区路号

1.2.3 买受人法定代表人：X

第二条 住宅基本情况

2.1 住宅位置：市区街道号

2.2 住宅面积：平方米

2.3 住宅结构：室厅卫

2.4 住宅所有权：出卖人保证该住宅所有权清晰，无任何抵押、

查封等法律纠纷。

第三条 交易价格及支付方式

3.1 交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰

玖拾玖元整）

3.2 支付方式：银行转账/现金支付

3.3 支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将

房款支付至出卖人指定的银行账户，或直接以现金方式支付给出卖人

。

第四条 交付及交付时间

4.1 交付条件：房款支付完毕，且住宅所有权转移手续办理完毕

。

4.2 交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将符

合交付条件的住宅交付给买受人。

第五条 权利与义务

5.1 出卖人权利与义务

5.1.1 出卖人应保证住宅质量，符合国家相关法律法规及标准。

5.1.2 出卖人应协助买受人办理住宅所有权转移手续。

5.2 买受人权利与义务

5.2.1 买受人应按约定支付房款。

5.2.2 买受人应协助出卖人办理住宅所有权转移手续。

第六条 合同的变更与解除

6.1 合同变更条件

6.1.1 合同变更需经双方协商一致。

6.1.2 合同变更内容应符合国家法律法规及政策规定。

6.2 合同解除条件

6.2.1 合同解除需经双方协商一致。

6.2.2 合同解除后，买受人应退还已支付的房款，并支付相应的

违约金。

6.2.3 合同解除不得损害国家、社会公共利益及第三方合法权益

。

第八条 争议解决方式

8.1 协商解决

8.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任

何争议和纠纷。

8.2 调解解决

8.2.1 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调

解。

8.3 仲裁解决

8.3.1 若调解不成，争议应提交市仲裁委员会进行仲裁。

8.3.2 仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

8.4 法律途径

8.4.1 若仲裁裁决后仍有争议，任何一方均可向有管辖权的人民

法院提起诉讼。

第九条 合同的生效、变更和解除

9.1 合同生效条件

9.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.1.2 本合同的生效不得违反国家法律法规及政策规定。

9.2 合同变更条件

9.2.1 合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议

。

9.2.2 合同变更内容应符合国家法律法规及政策规定。

9.3 合同解除条件

9.3.1 合同解除需经双方协商一致，并以书面形式签订解除协议

。

9.3.2 合同解除后，买受人应退还已支付的房款，并支付相应的

违约金。

9.3.3 合同解除不得损害国家、社会公共利益及第三方合法权益

。

第十条 附加条款

10.1 装修条款

10.1.1 出卖人应按照约定的标准完成住宅的装修。

10.1.2 装修工程的保修期限自验收合格之日起计算，保修期限内

，出卖人应对装修工程的质量问题负责修复。

10.2 家具家电赠送条款

10.2.1 出卖人承诺赠送的家具家电清单已附在本合同附件中。

10.2.2 出卖人应保证赠送的家具家电质量，并在交付时一次性交

付给买受人。

10.3 物业管理条款

10.3.1 买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。

10.3.2 出卖人应承担住宅物业管理的协调和监督职责。

第十一条 双方签字

11.1 出卖人签字：____________________

11.2 买受人签字：____________________

第十二条 附件

12.1 住宅所有权证复印件

12.2 住宅使用权证复印件

12.3 交易双方身份证明复印件

第十三条 合同签订日期

13.1 本合同签订日期：____年____月____日

第十四条 合同的有效期

14.1 本合同的有效期自合同签订之日起计算。

14.2 本合同的有效期至住宅所有权转移手续办理完毕之日止。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：住宅所有权证复印件

附件要求：

1. 必须为原件的复印件，复印件上需有出卖人盖章。

2. 复印件上需有出卖人法定代表人签字。

3. 所有权证上的住宅位置、面积、结构等信息需与合同中描述的

一致。

附件二：住宅使用权证复印件

附件要求：

1. 必须为原件的复印件，复印件上需有出卖人盖章。

2. 复印件上需有出卖人法定代表人签字。

3. 使用权证上的住宅位置、面积、结构等信息需与合同中描述的

一致。

附件三：交易双方身份证明复印件

附件要求：

1. 必须为原件的复印件，复印件上需有出卖人盖章。

2. 复印件上需有买受人签字。

3. 身份证明上的姓名、身份证号码等信息需与合同中描述的一致

。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 出卖人未按约定时间交付住宅。

2. 出卖人交付的住宅不符合合同约定的质量标准。

3. 出卖人未按约定协助买受人办理住宅所有权转移手续。

4. 买受人未按约定时间支付房款。

5. 买受人未按约定协助出卖人办理住宅所有权转移手续。

违约责任认定标准：

1. 出卖人未按约定时间交付住宅的，应支付买受人迟延交付违约

金，违约金计算方式为：迟延交付部分房款的日千分之二的违约金。

2. 出卖人交付的住宅不符合合同约定的质量标准的，出卖人应负

责修复，并支付买受人因此产生的费用。

3. 出卖人未按约定协助买受人办理住宅所有权转移手续的，应支

付买受人因此产生的费用。

4. 买受人未按约定时间支付房款的，应支付出卖人迟延付款违约

金，违约金计算方式为：迟延付款部分房款的日千分之二的违约金。

5. 买受人未按约定协助出卖人办理住宅所有权转移手续的，应支

付出卖人因此产生的费用。

示例说明：

若出卖人未按约定时间交付住宅，买受人可以选择要求出卖人支

付迟延交付违约金，或要求出卖人按照合同约定交付住宅。

说明三：法律名词及解释：

1. 住宅：指本合同约定的位于市区街道号的住宅。

2. 出卖人：指房地产开发有限公司。

3. 买受人：指X。

4. 住宅所有权：指对住宅的所有权，包括对住宅的使用、收益和

处分的权利。

5. 住宅使用权：指对住宅的使用权利，包括居住和使用的权利。

6. 违约金：指因违约行为而应支付给对方的金钱赔偿。

7. 合同签订地：指本合同签订的地点，即市区街道号。

8. 仲裁委员会：指市仲裁委员会。

9. 法定代表人：指公司或其他法律实体的负责人或负责人代表。

本合同中的住宅指的是出卖人拥有的、位于市区街道号的住宅。

买受人同意购买该住宅，并按照合同约定支付房款。出卖人保证该住

宅的所有权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。住宅的所有权和使

用权在本合同中有所区分，所有权指对住宅的全面控制权，包括使用

、收益和处分的权利；使用权指对住宅的使用权利，包括居住和使用

的权利。若出卖人违约，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要

求出卖人按照合同约定交付住宅。合同签订地为市区街道号，若发生

争议，双方同意提交市仲裁委员会进行仲裁。出卖人的法定代表人或

负责人代表出卖人签订本合同，并代表出卖人履行合同义务。