房产出售抵押合同

本合同目录一览

第一条 合同主体及定义

1.1 出卖人信息

1.2 买受人信息

1.3 抵押权人信息

第二条 房产描述

2.1 房产位置

2.2 房产面积

2.3 房产现状

第三条 出售价格及支付方式

3.1 出售价格

3.2 支付方式

3.3 支付时间

第四条 抵押事项

4.1 抵押物描述

4.2 抵押权设立

4.3 抵押权实现

第五条 房产交付及过户

5.1 交付时间

5.2 交付条件

5.3 过户手续

第六条 权利义务

6.1 出卖人义务

6.2 买受人义务

6.3 抵押权人义务

第七条 违约责任

7.1 出卖人违约责任

7.2 买受人违约责任

7.3 抵押权人违约责任

第八条 争议解决

8.1 争议解决方式

8.2 争议解决地点

8.3 适用法律

第九条 合同的生效、变更和终止

9.1 合同生效条件

9.2 合同变更

9.3 合同终止

第十条 其他约定

10.1 税费承担

10.2 配合办理手续

10.3 双方约定的其他事项

第十一条 附件

11.1 房产证复印件

11.2 抵押权证复印件

11.3 其他相关文件

第十二条 签字盖章

12.1 出卖人签字

12.2 买受人签字

12.3 抵押权人签字

第十三条 合同日期

13.1 签订日期

13.2 生效日期

第十四条 合同正本

14.1 合同一式三份，各方执一份

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

1.1 出卖人信息

（1）名称：____________

（2）地址：____________

（3）法定代表人/负责人：____________

（4）联系方式：____________

1.2 买受人信息

（1）名称：____________

（2）地址：____________

（3）法定代表人/负责人：____________

（4）联系方式：____________

1.3 抵押权人信息

（1）名称：____________

（2）地址：____________

（3）法定代表人/负责人：____________

（4）联系方式：____________

第二条 房产描述

2.1 房产位置

2.2 房产面积

标的房产的建筑面积为____________平方米，土地使用权面积为

____________平方米。

2.3 房产现状

标的房产的现状为____________（如：住宅、商业、办公等）。

房产证号/不动产权证号为____________。

第三条 出售价格及支付方式

3.1 出售价格

甲乙双方同意，标的房产的出售价格为人民币____________元整

（大写：____________元整）。

3.2 支付方式

乙方支付购房款的方式如下：

（1）____________（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）

；

（2）支付首付款人民币____________元整，剩余款项乙方按照

____________（如：银行贷款、公积金贷款等）的方式支付给甲方。

3.3 支付时间

乙方应按照本合同约定的支付方式，在____________（如：签订

合同之日起5 日内、过户手续办理完毕之日起5 日内等）将购房款支

付给甲方。

第四条 抵押事项

4.1 抵押物描述

甲方同意将标的房产抵押给丙方，作为甲方与丙方签订的《

____________》（如：借款合同、融资租赁合同等）的担保。

4.2 抵押权设立

甲方应在合同签订之日起____________日内，办理完成标的房产

的抵押登记手续，将抵押权设立在丙方名下。

4.3 抵押权实现

在甲方未按期履行《____________》项下的债务时，丙方有权依

法实现抵押权，以优先受偿甲方的债务。

第五条 房产交付及过户

5.1 交付时间

甲方应在本合同约定的购房款支付完毕之日起____________日内

，将标的房产交付给乙方。

5.2 交付条件

（1）房产现状与本合同约定的现状一致；

（2）房产权利清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；

（3）房产符合国家关于入住的相关规定。

5.3 过户手续

甲乙双方应在本合同约定的交付房产之日起____________日内，

共同办理完成房产过户手续。过户费用由____________方承担。

第六条 权利义务

6.1 出卖人义务

甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何法律纠纷；按照本合同

约定的时间、条件交付房产；协助乙方办理房产过户手续。

6.2 买受人义务

乙方应按照本合同约定的价格、方式支付购房款；按照本合同约

定的时间、条件接收房产；协助甲方办理房产过户手续。

6.3 抵押权人义务

丙方应按照本合同约定的方式、时间实现抵押权；在实现抵押权

后，应将剩余房产价款支付给甲方。

因合同内容过长，无法在2000 字内完成全部条款的编写，如需进

一步内容，请补充相关要求。

第八条 争议解决

8.1 争议解决方式

甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商

解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼

。

8.2 争议解决地点

本合同的争议解决地点为____________（填写具体的城市或区域

）。

8.3 适用法律

本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国

法律。

第九条 合同的生效、变更和终止

9.1 合同生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具

有法律约束力。

9.2 合同变更

本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。

9.3 合同终止

本合同在下列情况下终止：

（1）甲乙双方按照约定履行完毕本合同全部义务；

（2）甲乙双方协商一致解除本合同；

（3）依法应当终止的其他情形。

第十条 其他约定

10.1 税费承担

甲乙双方应按照法律法规的规定，承担与本合同有关的各项税费

。

10.2 配合办理手续

甲乙双方应互相配合，协助对方办理与本合同有关的各项手续。

10.3 双方约定的其他事项

甲乙双方还可以约定其他与本合同有关的事项，以补充本合同的

不足。

第十一条 附件

11.1 房产证复印件

本合同附件中包含标的房产的房产证复印件，作为本合同的有效

组成部分。

11.2 抵押权证复印件

本合同附件中包含抵押权证复印件，作为本合同的有效组成部分

。

11.3 其他相关文件

本合同附件中还包含其他与本合同有关的相关文件，作为本合同

的有效组成部分。

第十二条 签字盖章

12.1 出卖人签字

甲方（出卖人）在此签字（或盖章）：____________

12.2 买受人签字

乙方（买受人）在此签字（或盖章）：____________

12.3 抵押权人签字

丙方（抵押权人）在此签字（或盖章）：____________

第十三条 合同日期

13.1 签订日期

本合同签订日期为：____________年____________月

____________日。

13.2 生效日期

本合同自签字（或盖章）之日起生效，生效日期为：

____________年____________月____________日。

第十四条 合同正本

14.1 合同一式三份，各方执一份

本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，丙方执一份，三份

合同具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房产证复印件

内容：包含标的房产的房产证信息，包括房产证号、产权人信息

、房产面积、位置等。

要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏。

说明：房产证作为房产权属的证明，附件一应作为本合同的有效

组成部分，用于证明标的房产的权属情况。

附件二：抵押权证复印件

内容：包含抵押权证信息，包括抵押权证号、抵押权人信息、抵

押物描述等。

要求：抵押权证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏。

说明：抵押权证作为抵押权设立的证明，附件二应作为本合同的

有效组成部分，用于证明甲方已将标的房产抵押给丙方。

附件三：房产交易过程中的相关税费清单

内容：列明房产交易过程中产生的税费项目、金额、承担方等信

息。

要求：税费清单应详细、准确，不得有任何遗漏或错误。

说明：附件三用于明确甲乙双方在房产交易过程中应承担的税费

，以确保双方履行合同义务。

附件四：房产过户手续清单

内容：列明房产过户所需的手续、文件、时间等信息。

要求：过户手续清单应详细、准确，不得有任何遗漏或错误。

说明：附件四用于明确甲乙双方在办理房产过户手续时应遵循的

流程和要求，以确保合同顺利履行。

附件五：债务合同复印件

内容：包含甲方与丙方签订的债务合同信息，如借款合同、融资

租赁合同等。

要求：债务合同复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏。

说明：附件五用于证明甲方与丙方之间的债务关系，以及甲方将

标的房产抵押给丙方的依据。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 甲方未按照本合同约定时间、条件交付房产；

2. 甲方未按照本合同约定保证标的房产的权属清晰，存在法律纠

纷；

3. 乙方未按照本合同约定时间、条件支付购房款；

4. 乙方未按照本合同约定协助甲方办理房产过户手续；

5. 丙方未按照本合同约定时间、条件实现抵押权；

6. 甲乙双方未按照本合同约定履行其他义务。

责任认定：

1. 违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同约定的购

房款总额的____%；

2. 违约方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任，包括但不限于

诉讼费、律师费等；

3. 违约方未能履行本合同义务，导致合同无法继续履行的，守约

方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失；

4. 违约方在履行本合同过程中，因故意或重大过失导致合同违约

的，应承担相应的法律责任。

示例说明：

如甲方未按照本合同约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付

违约金，并有权解除本合同。若甲方未能履行交付房产的义务，导致

乙方无法正常入住，乙方还可以要求甲方赔偿因延迟入住产生的相关

费用，如租房费用、生活费等。

说明三：法律名词及解释：

1. 房产：指位于____________的建筑物及其附属设施和土地使用

权。

2. 出卖人：指依法享有房产所有权，并将房产出售给他人的权利

人。

3. 买受人：指依法购买房产并取得房产所有权的权利人。

4. 抵押权人：指依法对他人房产设立抵押权并享有所设立抵押权

的权利人。

5. 抵押物：指为担保债务的履行，由债务人或第三人提供，设定

抵押权的房产。

6. 抵押权：指抵押权人依法对抵押物优先受偿的权利。

7. 房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房产所有权归属的

证书。

8. 抵押权证：指由不动产登记机构颁发的，证明抵押权设立的证

书。

9. 购房款：指买受人按照本合同约定，向出卖人支付的房产购买

价格。

10. 过户手续：指买受人将房产所有权转移至其名下的手续。