商业物业维护合同条款解析

本合同目录一览

1. 合同主体及定义

1.1 甲方名称及定义

1.2 乙方名称及定义

1.3 丙方名称及定义

2. 物业范围及设施

2.1 物业范围明细

2.2 物业设施明细

3. 维护内容与标准

3.1 维护内容明细

3.2 维护标准明细

4. 维护时间与周期

4.1 维护时间明细

4.2 维护周期明细

5. 维护费用及支付方式

5.1 维护费用明细

5.2 支付方式明细

6. 维护质量保障

6.1 质量监督机构

6.2 质量保障措施

7. 合同履行与违约责任

7.1 合同履行方式

7.2 违约责任明细

8. 合同的变更与解除

8.1 变更条件

8.2 解除条件

9. 争议解决方式

9.1 争议解决机构

9.2 解决方式明细

10. 合同的生效、终止与延长

10.1 生效条件

10.2 终止条件

10.3 延长条件

11. 保密条款

11.1 保密内容

11.2 泄露后果

12. 知识产权保护

12.1 知识产权归属

12.2 保护措施

13. 法律法规适用

13.1 适用法律法规明细

14. 其他条款

14.1 其他事项明细

第一部分：合同如下：

1. 合同主体及定义

1.1 甲方名称及定义：甲方指的是具有商业物业所有权的公司或

个人，具体名称和地址在合同附件一中有详细描述。

1.2 乙方名称及定义：乙方指的是被甲方指定的商业物业维护服

务提供商，具体名称和地址在合同附件一中有详细描述。

1.3 丙方名称及定义：丙方指的是与甲方和乙方都有合同关系的

第三方，如保险公司或其他专业机构，具体名称和地址在合同附件一

中有详细描述。

2. 物业范围及设施

2.1 物业范围明细：甲方拥有的商业物业范围包括所有建筑物的

结构、设备、公共区域和户外设施，具体范围在合同附件二中详细描

述。

2.2 物业设施明细：物业内所有的设施包括但不限于电梯、空调

、照明、给排水、供电、消防等系统，具体设施清单在合同附件三中

详细描述。

3. 维护内容与标准

3.1 维护内容明细：乙方需对物业范围内的所有设施进行定期检

查、保养和维修，确保设施的正常运行和安全性。具体维护项目在合

同附件四中有详细描述。

3.2 维护标准明细：乙方应按照国家和行业的相关标准进行设施

的维护，同时应符合甲方制定的特定维护标准，具体标准在合同附件

五中有详细描述。

4. 维护时间与周期

4.1 维护时间明细：乙方应在甲方指定的时间内完成各项维护工

作，具体时间安排在合同附件六中有详细描述。

4.2 维护周期明细：各项设施的维护周期应按照甲方要求进行，

具体周期在合同附件六中有详细描述。

5. 维护费用及支付方式

5.1 维护费用明细：乙方向甲方提供的维护服务费用根据维护内

容和工程量进行计算，具体费用在合同附件七中有详细描述。

5.2 支付方式明细：甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支

付维护费用，具体支付方式在合同附件八中有详细描述。

6. 维护质量保障

6.1 质量监督机构：甲方设立质量监督小组，负责监督乙方维护

工作的质量和进度。

6.2 质量保障措施：乙方应提供完善的质量保障措施，包括定期

质量检查、维修记录、应急预案等，确保维护质量符合约定标准。

7. 合同履行与违约责任

7.1 合同履行方式：乙方应按照合同约定的内容和时间安排进行

维护工作，确保设施的正常运行。

7.2 违约责任明细：若乙方未能按照合同约定履行维护工作，甲

方有权要求乙方支付违约金，具体违约金计算方式在合同附件九中有

详细描述。同时，乙方应承担由于违约导致的甲方损失。

8. 合同的变更与解除

8.1 变更条件：在合同履行期间，若因特殊情况或甲方业务需求

发生变更，甲方有权提出合同变更请求。

8.2 解除条件：在合同履行期间，若乙方严重违约或发生不可抗

力情况，甲方有权解除合同。

9. 争议解决方式

9.1 争议解决机构：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过

友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院

提起诉讼。

9.2 解决方式明细：争议解决过程中，双方应保证正常的合同履

行，并承担因争议产生的相关费用。

10. 合同的生效、终止与延长

10.1 生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为

____年，自合同生效之日起计算。

10.2 终止条件：合同有效期届满，或双方达成终止协议，或一方

违约导致合同解除。

10.3 延长条件：合同有效期届满前，甲方如需延长合同，应提前

____个月向乙方提出延长合同的书面申请，经双方协商一致后可延长

合同有效期。

11. 保密条款

11.1 保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技

术秘密、市场信息等。

11.2 泄露后果：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约

方应承担赔偿责任。

12. 知识产权保护

12.1 知识产权归属：双方在合同履行过程中创造的知识产权，归

创造方所有。

12.2 保护措施：双方应遵守相关法律法规，保护彼此的知识产权

，不得侵犯对方的知识产权。

13. 法律法规适用

13.1 适用法律法规明细：本合同的订立、履行、变更、解除及争

议解决等，适用中华人民共和国法律法规。

14. 其他条款

14.1 其他事项明细：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订

补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：甲方商业物业所有权证明文件

说明：提供甲方商业物业所有权的法律文件，如房产证、土地使

用权证等。

附件二：物业范围明细表

说明：详细列出甲方商业物业的所有建筑物、设施和区域，包括

地址、面积、设施等。

附件三：物业设施清单

说明：详细列出物业内所有的设施和设备，包括设施的型号、数

量、安装位置等。

附件四：维护内容明细表

说明：详细列出乙方需进行的维护工作内容，包括检查、保养和

维修的项目。

附件五：维护标准清单

说明：提供国家和行业的相关标准，以及甲方制定的特定维护标

准。

附件六：维护时间安排表

说明：详细列出乙方完成各项维护工作的时间安排，包括开始时

间、结束时间等。

附件七：维护费用明细表

说明：详细列出乙方向甲方提供的维护服务费用的计算方式和相

关费用。

附件八：支付方式明细表

说明：详细列出甲方支付维护费用的方式，如银行转账、支票支

付等。

附件九：违约金计算方式

说明：提供乙方违约金计算方式的详细说明，包括计算公式和计

算依据。

附件十：质量监督小组组成和工作机制

说明：详细说明质量监督小组的组成、职责和工作机制，以确保

维护质量的符合标准。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 乙方未能按照合同约定履行维护工作，属于违约行为。

示例：乙方未能在约定的时间内完成设施的维护工作，违反了合

同约定的维护时间安排。

2. 乙方提供的维护质量不符合约定标准，属于违约行为。

示例：乙方进行的设施维护工作未能达到合同约定的维护标准，

导致设施运行不正常。

3. 乙方未按照合同约定的时间支付维护费用，属于违约行为。

示例：乙方未能在约定的时间内向甲方支付维护费用，违反了合

同约定的支付方式。

责任认定：

1. 乙方违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责

任。

示例：乙方未能按时完成维护工作，导致甲方物业设施损坏，乙

方应承担修复费用。

2. 乙方的违约行为涉及到合同的重要条款，甲方有权解除合同。

示例：乙方严重违反合同约定的维护标准，甲方有权解除合同并

追究乙方的违约责任。

说明三：法律名词及解释：

1. 商业物业：指用于商业目的的物业，包括购物中心、办公楼、

酒店等。

应用：本合同中的商业物业指的是甲方拥有的用于商业经营的建

筑和设施。

2. 维护工作：指对商业物业内的设施进行的定期检查、保养和维

修工作。

应用：乙方负责对甲方商业物业内的设施进行维护工作，确保设

施的正常运行和安全性。

3. 违约金：指一方违约行为导致另一方遭受损失时，违约方应支

付给守约方的赔偿金。

应用：如乙方未能按照合同约定履行维护工作，甲方有权要求乙

方支付违约金，具体计算方式在附件九中有详细描述。

4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。

应用：如合同履行过程中发生不可抗力情况，导致乙方无法履行

维护工作，乙方不承担违约责任。

5. 补充协议：指在合同履行过程中，双方就未尽事宜达成的书面

协议。

应用：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补

充协议与本合同具有同等法律效力。