专业房屋买卖合同解析

合同编号：__________

卖方：

1. 名称：____________________________

2. 地址：____________________________

3. 法定代表人：_____________________

4. 联系电话：_______________________

买方：

1. 名称：____________________________

2. 地址：____________________________

3. 法定代表人：_____________________

4. 联系电话：_______________________

第一条 房屋基本情况

1.1 该房屋坐落于________________，房屋结构为

________________，房屋所有权证号/不动产权证号为

________________。

1.2 该房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为

________________。

1.3 该房屋的建筑面积为________________平方米，套内建筑面

积为________________平方米。

1.4 该房屋的房屋所有权人为卖方，卖方对该房屋享有完整的所

有权。

第二条 房屋买卖价格及支付方式

2.1 双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：

________________元整（小写）：_____________________元。

2.2 买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付

人民币________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何

理由要求退还。

2.3 买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余购

房款人民币________________元。

2.4 买方支付购房款后，卖方应按照本合同约定的期限和方式交

付该房屋。

第三条 交付及过户

3.1 卖方应在本合同约定的交付日期前，将该房屋的所有权转移

给买方。

3.2 双方应在本合同签订之日起______个工作日内，共同向不动

产登记机构申请办理房屋过户手续。

3.3 过户费用由买方承担，具体费用按照不动产登记机构的规定

执行。

第四条 权利和义务

4.1 卖方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情

况或者其他可能影响买方合法权益的情况。

4.2 卖方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，能够办理过

户手续。

4.3 买方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

4.4 买方应自交付该房屋之日起，承担该房屋的一切管理和维护

责任。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对

方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购

房款的______%。

5.2 卖方延迟交付该房屋的，应按照延迟交付的天数，向买方支

付延迟交付违约金，违约金为本合同购房款的______%。

5.3 买方延迟支付购房款的，应按照延迟支付的天数，向卖方支

付延迟支付违约金，违约金为本合同购房款的______%。

第六条 争议解决

6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移登记完毕之日终止。

卖方（盖章）：

________年________月________日

买方（盖章）：

________年________月________日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证/不动产权证复印件

2. 房屋平面图

3. 买卖双方身份证明复印件

4. 不动产登记机构收费标准

5. 房屋过户申请表

6. 定金收据

7. 购房款支付凭证

8. 房屋交付确认书

9. 违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1. 卖方延迟交付房屋：超过合同约定的交付日期，卖方未能交付

该房屋。

2. 卖方隐瞒房屋实际情况：卖方未如实告知买方房屋的权属纠纷

、租赁关系、抵押情况等。

3. 买方延迟支付购房款：超过合同约定的支付日期，买方未能支

付购房款。

4. 买方未履行合同义务：买方未按照合同约定履行相关义务，如

管理维护房屋等。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益

和处分的权利。

2. 不动产登记机构：负责办理房屋所有权转移登记、变更登记等

业务的机构。

3. 定金：买方为确保履行合同，按照约定向卖方支付的一定金额

。

4. 违约金：因违约行为而向守约方支付的赔偿金。

5. 过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：卖方延迟交付房屋

解决办法：买方可以与卖方协商延期交付事宜，要求卖方支付

延迟交付违约金。

2. 问题：卖方隐瞒房屋实际情况

解决办法：买方可以要求卖方承担违约责任，要求返还已支付

的购房款，并有权要求赔偿。

3. 问题：买方延迟支付购房款

解决办法：卖方可以与买方协商延期支付事宜，要求买方支付

延迟支付违约金。

4. 问题：买方未履行合同义务

解决办法：卖方可以要求买方履行合同义务，如管理维护房屋

等，并有权要求违约金赔偿。

五、所有应用场景：

1. 个人之间房屋买卖

2. 公司之间房屋买卖

3. 个人与公司之间房屋买卖

4. 二手房屋买卖

5. 新房买卖

6. 投资性购房

7. 抵债房屋买卖

8. 赠与房屋买卖