住宅土地租赁合同流程说明

本合同目录一览

1. 租赁土地的基本情况

1.1 土地位置

1.2 土地面积

1.3 土地用途

2. 租赁双方的基本信息

2.1 出租人信息

2.2 承租人信息

3. 租赁合同的主要条款

3.1 租赁期限

3.2 租金及支付方式

3.3 租金调整机制

3.4 租赁物的使用和维护

3.5 合同的变更和解除

3.6 违约责任

4. 租赁土地的交付和验收

4.1 交付时间

4.2 交付条件

4.3 验收程序

5. 租赁期间的相关费用

5.1 物业管理费

5.2 维修费用

5.3 其他费用

6. 保险事宜

6.1 保险购买

6.2 保险理赔

7. 合同的生效、变更和终止

7.1 合同生效条件

7.2 合同变更程序

7.3 合同终止条件

8. 争议解决方式

8.1 协商解决

8.2 调解程序

8.3 仲裁或诉讼

9. 其他约定

9.1 土地使用权的转让

9.2 合同的备案和登记

10. 合同附件

10.1 土地使用权证复印件

10.2 租赁合同备案登记表

11. 签字盖章页

11.1 出租人签字

11.2 承租人签字

12. 日期

12.1 签订日期

12.2 生效日期

13. 补充协议

13.1 补充协议内容

14. 合同的份数及保管

14.1 合同正本份数

14.2 合同副本份数

14.3 合同的保管方

第一部分：合同如下：

第一条 租赁土地的基本情况

1.1 土地位置：位于市区街道号，具体位置以土地使用权证记载

为准。

1.2 土地面积：总面积为平方米，具体面积以土地使用权证记载

为准。

1.3 土地用途：住宅用地，用途以土地使用权证记载为准。

第二条 租赁双方的基本信息

2.1 出租人信息：

名称：房地产开发有限公司

地址：市区街道号

联系人：

联系电话：

2.2 承租人信息：

姓名：

身份证号码：

地址：市区街道号

联系人：

联系电话：

第三条 租赁合同的主要条款

3.1 租赁期限：自2023 年1 月1 日至2033 年12 月31 日，共计

10 年。

3.2 租金及支付方式：每月租金为人民币元，按月支付，每季度

支付一次。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：

开户行：银行

账户名称：房地产开发有限公司

账号：X

3.3 租金调整机制：租赁期内，租金每两年调整一次，调整幅度

不超过5%。

3.4 租赁物的使用和维护：承租人应按合同约定使用土地，不得

擅自改变土地用途，应合理使用并妥善维护租赁物，确保其安全、完

好。

3.5 合同的变更和解除：合同一经签订，双方应严格履行。如一

方要求变更或解除合同，应提前三个月通知对方，并经双方协商一致

。

3.6 违约责任：双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。具

体违约责任按照合同约定和法律规定执行。

第四条 租赁土地的交付和验收

4.1 交付时间：合同签订后，出租人应按照约定将租赁土地交付

给承租人使用。

4.2 交付条件：土地交付时，应保证土地平整、无障碍物，具备

租赁使用的条件。

4.3 验收程序：承租人应在交付土地后七个工作日内对土地进行

验收，并将验收结果通知出租人。如承租人对土地交付条件有异议，

应在验收期内提出，并经双方协商解决。

第五条 租赁期间的相关费用

5.1 物业管理费：承租人应按照物业管理规定支付物业管理费，

费用标准以物业管理公司公布的收费标准为准。

5.2 维修费用：租赁期间，出租人负责土地及附属设施的维修保

养，维修费用由出租人承担。

5.3 其他费用：租赁期间发生的其他费用，按照合同约定和法律

规定承担。

第六条 保险事宜

6.1 保险购买：承租人应自行购买相关保险，包括但不限于火灾

保险、责任保险等。

6.2 保险理赔：如发生保险事故，承租人应立即通知保险公司进

行理赔。如因保险理赔产生纠纷，双方应协商解决。

第八条 合同的生效、变更和终止

8.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有

法律效力。

8.2 合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并以书面形式

签订变更协议。

8.3 合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。合同

终止后，承租人应按照约定将土地交还出租人。

第九条 争议解决方式

9.1 协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协

商解决。

9.2 调解程序：如协商不成，双方可向租赁土地所在地的人民调

解委员会申请调解。

9.3 仲裁或诉讼：调解不成或者不愿调解的，任何一方均有权向

合同约定的仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定

10.1 土地使用权的转让：承租人在租赁期间如需转让土地使用权

，应取得出租人书面同意。

10.2 合同的备案和登记：合同签订后，双方应按照法律规定办理

合同备案和登记手续。

第十一条 合同附件

11.1 土地使用权证复印件：本合同附件中包含土地使用权证的复

印件，其内容与原件一致。

11.2 租赁合同备案登记表：本合同附件中包含租赁合同备案登记

表，由双方填写并签字盖章。

第十二条 签字盖章页

12.1 出租人签字：

（此处出租人签字）

12.2 承租人签字：

（此处承租人签字）

第十三条 日期

13.1 签订日期：本合同于年月日签订。

13.2 生效日期：本合同自签字盖章之日起生效。

第十四条 补充协议

14.1 补充协议内容：如双方在合同履行过程中需要就合同内容进

行补充，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十五条 合同的份数及保管

15.1 合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。

15.3 合同的保管方：本合同正本由出租人保管，副本由承租人保

管。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：土地使用权证复印件

详细要求：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有缺损或涂

改。复印件应与原件一致，由出租人提供。

附件二：租赁合同备案登记表

详细要求：租赁合同备案登记表应由双方填写完整信息，签字盖

章后生效。登记表应一式两份，双方各执一份。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 承租人未按照合同约定支付租金。

2. 承租人未按照合同约定使用土地，擅自改变土地用途。

3. 出租人未按照合同约定交付土地或延迟交付土地。

4. 出租人未按照合同约定提供物业管理服务。

责任认定标准：

1. 承租人未按照合同约定支付租金的，应支付滞纳金，并承担违

约责任。

2. 承租人未按照合同约定使用土地，擅自改变土地用途的，应承

担违约责任，并按照合同约定承担相应的赔偿责任。

3. 出租人未按照合同约定交付土地或延迟交付土地的，应承担违

约责任，并按照合同约定支付违约金。

4. 出租人未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任

，并按照合同约定支付违约金。

示例说明：

如承租人未按照合同约定支付租金，出租人可以要求承租人在规

定时间内支付滞纳金，并按照合同约定追究其违约责任。如承租人擅

自改变土地用途，出租人可以要求承租人恢复土地原状，并按照合同

约定承担相应的赔偿责任。

说明三：法律名词及解释：

1. 土地使用权证：指国家土地管理部门根据土地使用权出让合同

，发给土地使用者的土地使用权证明。

2. 租赁合同：指出租人将其土地使用权租赁给承租人使用，承租

人支付租金的合同。

3. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，以使用土

地。

4. 物业管理费：指物业管理公司为管理、维护和保养租赁物而收

取的费用。

5. 违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿金。

6. 滞纳金：指逾期支付租金等费用时，应支付的额外费用。

7. 赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失时，应承担的赔偿责

任。

本合同中的土地使用权证是指出租人提供的土地使用权证明；租

赁合同是指本合同；租金是指承租人应支付给出租人的费用；物业管

理费是指承租人应支付给物业管理公司的费用；违约金和滞纳金是指

一方违反合同约定时应支付给对方的违约补偿金；赔偿责任是指因违

约行为造成损失时应承担的赔偿责任。