住宅质量保证书样本格式

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为住宅的开发商，乙方为购买该住宅的买方，双方为了

明确甲方向乙方提供住宅的质量保证，经甲乙双方友好协商，特订立

本质量保证书。

一、质量保证范围

1.1 本质量保证书适用于甲方开发的位于__________的住宅项目

，包括但不限于住宅主体结构、附属设施、设备及装修等。

1.2 本质量保证书所保证的质量问题系指在正常使用情况下，住

宅主体结构、附属设施、设备及装修等方面出现的质量问题。

二、质量保证期限

2.1 主体结构：自住宅交付之日起计算，保修期限为__________

年。

2.2 附属设施、设备及装修：自住宅交付之日起计算，保修期限

为__________年。

三、质量保证内容

3.1 主体结构：保证住宅主体结构符合国家相关法律法规、规范

标准及设计要求，确保结构安全。

3.2 附属设施：保证住宅附属设施（如给水、排水、供电、燃气

、供暖等）符合国家相关法律法规、规范标准及设计要求，确保设施

正常运行。

3.3 设备：保证住宅设备（如电梯、消防设施、空调、热水器等

）符合国家相关法律法规、规范标准及设计要求，确保设备正常运行

。

3.4 装修：保证住宅装修工程符合国家相关法律法规、规范标准

及设计要求，确保装修质量。

四、质量保证措施

4.1 甲方在质量保证期内，对住宅主体结构、附属设施、设备及

装修等方面出现的质量问题，应负责及时修复或予以更换。

4.2 甲方在质量保证期内，对住宅主体结构、附属设施、设备及

装修等方面出现的质量问题，应承担相应的维修、更换费用。

4.3 甲方在质量保证期内，应按约定时间对住宅进行定期检查，

确保住宅质量。

五、质量保证书的变更与终止

5.1 本质量保证书所列明的质量保证期限和内容，在双方签订的

住宅买卖合同中有特殊约定的，从其约定。

5.2 在质量保证期内，如因国家法律法规、规范标准发生变化，

导致质量保证书内容不符合要求的，双方可协商予以变更。

5.3 乙方向第三方转让住宅时，本质量保证书随之转移。但甲方

对乙方原购房时的质量问题仍负责处理。

5.4 本质量保证书在质量保证期满后自动终止。

六、争议解决

6.1 本质量保证书签订后，如双方在质量保证期内发生争议，应

通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼

。

七、其他约定

7.1 本质量保证书一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本质量保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 住宅质量保证书

2. 住宅买卖合同

3. 国家相关法律法规、规范标准

4. 设计要求文件

5. 维修、更换记录

二、违约行为及认定：

1. 主体结构不符合国家相关法律法规、规范标准及设计要求

2. 附属设施、设备及装修不符合国家相关法律法规、规范标准及

设计要求

3. 甲方未按约定时间对住宅进行定期检查

4. 甲方未按约定及时修复或更换质量问题

5. 甲方未承担相应的维修、更换费用

6. 甲方未按约定履行质量保证义务的其他情形

三、法律名词及解释：

1. 主体结构：指住宅的主要承重部分，包括梁、板、柱、墙等。

2. 附属设施：指住宅配套的给水、排水、供电、燃气、供暖等设

施。

3. 设备：指住宅内的电梯、消防设施、空调、热水器等设备。

4. 装修：指住宅内部的墙面、地面、天花板的装修及家具配置等

。

5. 质量保证期限：指甲方对住宅质量问题承担修复、更换责任的

期限。

6. 质量保证书：指甲方承诺住宅质量，并为质量问题提供修复、

更换服务的书面文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未按约定履行质量保证义务

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行质量保证义

务。如甲方拒不履行，乙方可向相关部门投诉或提起诉讼。

2. 问题：住宅质量问题超出质量保证期限

解决办法：乙方可根据实际情况，与甲方协商解决，或向相关

部门投诉。

3. 问题：甲方拒绝承担维修、更换费用

解决办法：乙方可向相关部门投诉，或通过法律途径要求甲方

承担费用。

4. 问题：甲方未按约定时间进行定期检查

解决办法：乙方可与甲方沟通，要求甲方按时进行检查。如甲

方拒不履行，乙方可向相关部门投诉。

五、所有应用场景：

1. 住宅开发商向购房者提供住宅质量保证。

2. 购房者与住宅开发商就住宅质量问题发生争议时，作为证据使

用。

3. 购房者将住宅转让给第三方，质量保证书随之转移。

4. 住宅质量保证书可用于相关部门对住宅质量的监管和检查。