别墅设计变更及服务合同

本合同目录一览

第一条 合同主体

1.1 设计方主体信息

1.2 委托方主体信息

第二条 设计变更范围

2.1 变更内容

2.2 变更范围

第三条 设计变更原则

3.1 符合相关规定

3.2 保证设计质量

第四条 设计变更流程

4.1 变更申请

4.2 设计方审核

4.3 双方协商

4.4 签订变更协议

第五条 设计变更费用

5.1 变更费用计算

5.2 费用支付方式

第六条 设计服务内容

6.1 初步设计

6.2 施工图设计

6.3 设计咨询

第七条 设计进度与交付

7.1 设计时间安排

7.2 设计成果交付

第八条 设计质量保证

8.1 设计符合规范

8.2 设计合理性

8.3 设计安全性

第九条 保密条款

9.1 设计方保密义务

9.2 委托方保密义务

第十条 违约责任

10.1 设计方违约责任

10.2 委托方违约责任

第十一条 争议解决方式

11.1 协商解决

11.2 调解解决

11.3 法律诉讼

第十二条 合同的生效、变更与终止

12.1 合同生效条件

12.2 合同变更条件

12.3 合同终止条件

第十三条 合同的附件

13.1 设计方案

13.2 变更方案

13.3 其他相关资料

第十四条 其他约定

14.1 双方的其他约定事项

14.2 双方联系方式

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体

1.1 设计方主体信息

设计方名称为X 设计有限公司，注册地址为省市区路号，法定代

表人（或负责人）为X，联系电话为。

1.2 委托方主体信息

委托方名称为X 房地产开发有限公司，注册地址为省市区路号，

法定代表人（或负责人）为X，联系电话为。

第二条 设计变更范围

2.1 变更内容

包括但不限于：建筑外观、室内布局、结构体系、设备系统、景

观园林等方面的变更。

2.2 变更范围

变更范围应符合国家相关法律法规、规范标准以及项目本身的实

际情况，同时应充分考虑委托方的需求和利益。

第三条 设计变更原则

3.1 符合相关规定

设计变更应遵守国家法律法规、建筑规范和行业标准，确保变更

后的设计合法、合规。

3.2 保证设计质量

设计变更应确保建筑物的结构安全、功能合理、外观美观，力求

提高项目的整体品质。

第四条 设计变更流程

4.1 变更申请

委托方如有设计变更需求，应向设计方提出书面的变更申请，并

说明变更的具体内容和原因。

4.2 设计方审核

设计方收到变更申请后，应进行详细的审核，并在收到申请后的

7 个工作日内提出审核意见。

4.3 双方协商

设计方与委托方就变更内容进行协商，达成一致意见后，形成变

更协议。

4.4 签订变更协议

双方就设计变更事项达成一致后，应签订书面变更协议，明确变

更内容、费用、时间等事项。

第五条 设计变更费用

5.1 变更费用计算

设计变更费用根据变更内容的复杂程度、工作量以及实际产生的

成本等因素确定。具体费用计算方式由双方在变更协议中约定。

5.2 费用支付方式

变更费用支付方式为：委托方在签订变更协议后7 个工作日内，

向设计方支付约定的变更费用。

第六条 设计服务内容

6.1 初步设计

设计方应根据委托方的需求和项目实际情况，提供符合国家法规

、规范的初步设计方案，包括建筑、结构、机电、景观等方面。

6.2 施工图设计

在初步设计基础上，设计方应提供详尽的施工图设计，包括平面

布局、立面造型、细部构造、材料选型等，以满足施工需要。

6.3 设计咨询

设计方应提供专业的设计咨询服务，包括解答委托方的疑问、解

决设计过程中出现的问题，协助委托方完成相关审批手续等。

第七条 设计进度与交付

7.1 设计时间安排

设计方应按照双方约定的时间表完成设计工作，如有特殊情况需

调整时间安排，应提前通知委托方。

7.2 设计成果交付

设计成果包括初步设计文件、施工图设计文件以及相关设计资料

。设计方应在约定的时间内，将设计成果提交给委托方。设计成果的

交付方式可以是纸质版、电子版或双方约定的其他方式。

第八条 设计质量保证

8.1 设计符合规范

设计方保证其提供的设计成果符合国家及行业相关法律法规、规

范和标准，确保设计安全、可靠、合理。

8.2 设计合理性

设计方应充分考虑项目所在地的地理、气候、文化、经济等条件

，确保设计方案在功能、经济、环保等方面的合理性。

8.3 设计安全性

设计方应按照国家标准和行业规范，确保设计方案满足结构安全

、消防安全、人身安全等方面的要求。

第九条 保密条款

9.1 设计方保密义务

设计方应对委托方提供的技术资料、商业秘密及其他保密信息予

以保密，未经委托方许可不得向第三方泄露。

9.2 委托方保密义务

委托方应对设计方提供的设计成果、技术资料等保密信息予以保

密，未经设计方许可不得向第三方泄露。

第十条 违约责任

10.1 设计方违约责任

设计方如未能按照合同约定完成设计工作或设计成果不符合约定

质量标准的，应承担违约责任，具体违约责任由双方在合同中约定。

10.2 委托方违约责任

委托方如未能按照合同约定支付设计费用或提供必要配合的，应

承担违约责任，具体违约责任由双方在合同中约定。

第十一条 争议解决方式

11.1 协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。

11.2 调解解决

如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

11.3 法律诉讼

如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼

。

第十二条 合同的生效、变更与终止

12.1 合同生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份

。

12.2 合同变更条件

合同变更应书面签署，并经双方协商一致。

12.3 合同终止条件

合同终止的条件由双方在合同中约定。

第十三条 合同的附件

13.1 设计方案

提供设计方案的详细内容和相关图纸。

13.2 变更方案

提供设计变更方案的详细内容和相关图纸。

13.3 其他相关资料

提供与设计相关的其他技术资料、审批文件等。

第十四条 其他约定

14.1 双方的其他约定事项

双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式补充本合同

。

14.2 双方联系方式

双方应保持畅通的沟通渠道，如有联系方式变更，应及时通知对

方。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：设计方案

详细内容包括：建筑设计说明书、结构设计说明书、机电设计说

明书、景观设计说明书、设计图纸（包括平面图、立面图、剖面图、

细部图等）。

附件二：变更方案

详细内容包括：变更设计的说明书、变更图纸、变更原因及影响

分析、变更后的设计符合性分析。

附件三：设计咨询记录

详细记录设计过程中双方就设计方案、变更方案等事项的沟通、

讨论、修改的情况。

附件四：设计成果验收报告

详细记录设计成果的验收过程、验收结果及双方对设计成果的确

认情况。

附件五：设计费用支付凭证

双方就设计费用支付事项的支付凭证，包括转账记录、发票等。

附件六：其他相关资料

包括项目审批文件、建筑许可证、施工许可证等相关法律法规要

求的文件。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为包括但不限于：

1. 设计方未按照合同约定时间完成设计工作或设计成果不符合约

定质量标准。

2. 设计方未按照约定保守委托方的保密信息。

3. 委托方未按照合同约定支付设计费用或提供必要配合。

4. 委托方未按照约定保守设计方的设计成果等保密信息。

违约责任认定标准：

1. 设计方违约：设计方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损

失等违约责任。具体违约责任由双方在合同中约定。

2. 委托方违约：委托方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损

失等违约责任。具体违约责任由双方在合同中约定。

示例说明：

假设设计方未能按照合同约定时间完成设计工作，导致施工进度

延误，设计方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿因延误导

致的损失等。

说明三：法律名词及解释：

1. 设计方：指承担设计任务的主体，负责提供设计成果。

2. 委托方：指委托设计方进行设计任务的主体，负责支付设计费

用并提供必要的配合。

3. 设计成果：指设计方根据委托方的需求和要求完成的设计方案

、施工图等。

4. 设计费用：指委托方根据合同约定支付给设计方的报酬。

5. 保密信息：指合同履行过程中双方提供的技术资料、商业秘密

等应予以保密的信息。

1. 设计方应按照委托方的需求和要求提供设计成果，履行设计义

务。

2. 委托方应支付设计费用，并按照约定提供必要的配合，履行委

托义务。

3. 双方应对保密信息予以保密，未经对方许可不得向第三方泄露

。